Värdering och beskrivning av lägenhet nummer

(1)

Adress Telefon Org.nr. E-Post

Geijersgatan 11, Malmö 040-15 60 16 556778-0704 info@tengen.se 216 18 Limhamn 0729-71 44 38

2021-01-28

Värdering och beskrivning av lägenhet nummer 208021007-0043

Riksbyggen Brf Gula Höja

Västra Skrävlingevägen 96 212 34 Malmö

(2)

x BOSTADSRÄTTSLÄGENHET BOSTADSRÄTTSLOKAL

OBJEKT ANDEL I BOSTADSFÖRENING

Uppdragsgivare Registerbeteckning

Kronofogdemyndigheten, Försäljningsenheten Ellenborg 1

Kommun

Box 723 25107 Helsingborg Malmö

Bostadsrättsinnehavare (motsv.) Kommundel / Ort Område

Privatperson Malmö Gula Höja

Lägenhetens adress Vån.

F-16-21-12 Västra Skrävlingevägen 96, 212 34 Malmö 1

Lägenhetsnummer (motsv.) Tomträttsinnehavare Org.nr

Riksbyggen Brf Gula Höja 746000-9934 BYGGNAD

Typ Antal vån. Byggnadsår Ombyggnadsår

Flerbostadshus 3 1969

Hiss Övrigt

x ^Tvättstuga

Underhållsbehov

Ingen besiktning har gjorts av byggnadens yttre och inre underhållsbehov LÄGENHET

LÄGENHETS- Enl. bostadsrättsbevis (motsv.) Läge i byggnaden

AREA M² x Enl. lägenhetsutdrag Vån 1 av 3 med inglasad balkong och uteplats i sydöst.

Rum Kök Kokvrå Koksk. Badrum Hall Sep.WCTvättst Balkong Terrass Förr.KV Förr.V Förr.Ö

3 1 1 1 1 1

INREDNING x ^Elspis x ^Ventilator x ^Kyl ^Standard

KÖK ^Gasspis x ^Diskmaskin x ^Frys Normal.

INREDNING x ^Badkar ^Dusch x ^Wc ^Standard

BAD/DUSCHx ^Tvättställ ^Bidé x Handdukstork Normal.

INREDNING ^{Ö spis} Underhållsbehov

ÖVRIGT ^Kakelugn Normalt.

EKONOMISKA / JURIDISKA UPPGIFTER

Tagit del av följande handlingar: NOTERINGAR

x ^STADGAR EKONOMISK PLAN Föreningen består av 648 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Total bostadsarea är 45 900 m².

x ÅRSREDOVISNING FÖR ÅR: 2019 Skulder till kreditinstitut uppgår till 61.683 Tkr ÅRSAVGIFT Enligt avgiftsavi motsvarande 1.344 kr/m² boa.

x Enl. lägenhetsutdrag Fond för yttre underhåll 30.856 Tkr.

x inkl. värme Kr / mån Kr / m² Saldo inre fond: 0 kr. Andel av årsavgift: 0,16998 %.

exkl. värme Lägenheten är pantsatt till Swedbank.

BEDÖMNING

Lägenhet på våning 1 av 3 i normalt skick och standard. 1 2 3 4 5

KOMMUNDEL / ORTUtveckling x

Efterfrågan x

OMRÅDET Miljö x

Från 2020-01 har likartade lägenheter i här aktuell Allmänservice x förening sålts i intervallet 15.625 - 26.750 kr/m² med BYGGNADEN Underhåll x

ett genomsnitt om 21.362 kr/m². Planlösning x

LÄGENHETEN Standard x

Besiktning av lägenheten utförd av Underhåll x

Sixten Malmberg Helhetsintryck x

Marknadsvärdet har bedömts enligt ortsprismetoden, vilken innebär jämförelser med OBJEKTET Marknadsintresse x

försäljningar av liknande objekt på den öppna marknaden. 1= Dålig, 2=Försvarlig, 3=Normal, 4=God, 5=Mycket god

Värdeutlåtandet grundas på att erhållna uppgifter om yta och avgift är korrekta.

MARKNADSVÄRDE Prisspridning

med bokstäver / siffror +/-100.000

JÄMFÖRELSETAL

Marknadsvärde Internt relationstal Senaste köpeskilling

per m² Kr/m²

Värdering och besiktning utförd av Besiktningsdag / värdetidpunkt Underskrift

VärderingsInstitutet Skåne AB Limhamn Johan Tengen

Adress / telefon Underskrift

Geijersgatan 11, 216 18 Limhamn Sixten Malmberg

2021-01-28 208021007-0043

23.602 kr 1.865 55.128 kr

4 594 kr 685 kr

80,5

2021-01-28

ENMILJONNIOHUNDRATUSEN/1900000/KRONOR

VärderingsInstitutet

VÄRDEUTLÅTANDE

(3)

Fastighetstyp Flerbostadshus Byggnadsår 1969

Våning 1 av 3

Yta 80,5 m². 3 rum och kök.

Kök Laminat på golv. Utrustat med spishäll (Gorenje), ventilator (Gorenje), diskmaskin (Bosch), kyl (LG), frys (LG).

Badrum Klinker på golv och kakel på väggar. Utrustat med bubbelbadkar, wc, tvättställ och handdukstork.

Förråd/tvätt Liten tvättstuga med tvättmaskin (Bosch), torktumlare (Whirlpool) och tvättställ.

Vardagsrum Laminat på golv och målade väggar. Utgång till inglasad balkong och uteplats från vardagsrum.

Sovrum 1 Parkett på golv och tapet på väggar.

Sovrum 2 Parkett på golv och målade väggar.

SammanfattningLägenhet på våning 1 av 3 med 3 rum och kök. Lägenhet i normalt skick och standard. Inglasad balkong och uteplats i sydöst.

Övrigt Ny tomträttsavgäld från 2021-01-01. Årligt avgäld om 2.299.800 kr/år.

Beskrivning av lägenhet nummer 208021007-0043

RB Brf Gula Höja 746000-9934 Västra Skrävlingevägen 96, 212 34 Malmö

(4)

Ritning

Avvikelse kan förekomma på ritning.

(5)

Metria FastighetSök - Malmö Ellenborg 1

Sida 1 av 6 2021-01-29

038 Allmän+Taxering 2021-01-29

Fastighet Beteckning Malmö Ellenborg 1

UUID:

909a6a58-c0f2-90ec-e040-ed8f66444c3f

Senaste ändringen i allmänna delen 1991-02-11

Nyckel:

120016023

Län- och kommunkod 1280

Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2020-09-08

Distrikt Husie

Distriktskod 101121

Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2021-01-28

Fastigheten är upplåten med tomträtt

Adress

Västra Skrävlingevägen 84-102 212 34 Malmö

(6)

Sida 2 av 6 2021-01-29

Läge, karta

Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM)

1 6161486.6 377793.1

Areal

Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal

Totalt 8 620 kvm 8 620 kvm

(7)

Sida 3 av 6 2021-01-29

Tomträttsinnehav

Innehavare Andel Inskrivningsdag Akt

746000-9934 Riksbyggen

Bostadsrättsförening Gula Höja

Box 8057/Riksbyggen S Skåne

200 41 Malmö

1/1 1968-11-20 68/82

Upplåtelse (tomträtt): 1968-10-21 Ingen köpeskilling redovisad.

Anmärkning: Namn 98/6732

Anmärkning: Id-nummer kompletterat 96/23399

Tomträttsupplåtelse Inskrivningsdag 1968-11-20

Akt 68/82

Upplåtelsedag 1968-11-01 Ändamål

Bostadsbebyggelse

Avgäld 258.950 SEK Avgäldsperiod

10 år

Perioddatum från 1981-01-01

Tidigaste uppsägningsdatum 2031-01-01

Efterföljande

uppsägningsperiod 40 år

Anmärkning: Ny avgäld 89/36561, ny avgäld 13/6373, ny avgäld 79/1526, ny avgäld 99/16962

Lagfart

Ägare Andel Inskrivningsdag Akt

212000-1124 1/1 1926-04-19 26/159

Malmö Kommun Malmö Stad 205 80 Malmö

Gåva: 1925-08-07

Ingen köpeskilling redovisad.

: Anmärkning 81/93 Anmärkning

: Id-nummer kompletterat 94/7068 Anmärkning

: Övriga fång 65/343, 39/503, 53/451, 64/247, 65/635, 64/521, 32/285, 63/657, 65/288 Anmärkning

(8)

Sida 4 av 6 2021-01-29

1280K-195E 1280K-PL810 12-IM1-70/802.1

12-IM1-70/801.1 Inteckningar

Totalt antal inteckningar: 8 Totalt belopp: 10.631.529 SEK

Nr Belopp Inskrivningsdag Akt

1 2.998.000 SEK 1969-03-05 69/134

Anmärkning:

Utbyte 69/200

2 161.000 SEK 1970-08-19 70/803

3 212.000 SEK 1982-04-14 82/7638

4 1.388.100 SEK 1982-04-14 82/7640

5 90.000 SEK 1982-04-14 82/7642

6 185.000 SEK 1982-04-14 82/7644

7 797.429 SEK 1996-11-28 96/23400

8 4.800.000 SEK 2001-12-17 01/22688

Rättigheter

Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning Se beskrivning Förmån Avtalsservitut

Beskrivning: Biluppställningsplats Se beskrivning Förmån Avtalsservitut

Beskrivning: Biluppställningsplats

Planer, bestämmelser och fornlämningar

Planer Datum Akt

Stadsplan 1967-12-19

Plananmärkning: Genomförandetiden har utgått

Tomtindelning: Ellenborg 1968-04-03

Taxeringsuppgifter

(9)

Sida 5 av 6 2021-01-29

Taxeringsenhet

Hyreshusenhet, bostäder och lokaler (321) 100398-4

Omfattar hel registerfastighet och ingår i en sammanföring.

Taxeringsvärde

Taxeringsår Taxeringsvärde därav

byggnadsvärde därav markvärde 2019 487.742.000 SEK 356.400.000 SEK 131.342.000 SEK Samtaxering för registerenhet

Malmö Ellenborg 1-3 Malmö Högatorp 1-3, 5

Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 746000-9934

Riksbyggen

Bostadsrättsförening Gula

Höja

Box 8057/Riksbyggen S Skåne

200 41 Malmö

1/1 Bostadsrättsförening Lagfart eller Tomträtt

Värderingsenhet bostadsmark 031104257.

Taxeringsvärde 131.000.000 SEK

Riktvärdeområde 1280005

Byggrätt ovan mark 54 758 kvm

Riktvärde byggrätt 2.400 SEK/kvm

Värderingsenhet lokalmark 301241720.

Taxeringsvärde 342.000 SEK

Riktvärdeområde 1280005

Byggrätt ovan mark 214 kvm

Riktvärde byggrätt 1.600 SEK/kvm

Värderingsenhet bostäder 031103257.

Bostadsyta 45 998 kvm Årtal för hyresnivå Hyra

49.447.000 SEK/år

Under byggnad Nej

Nybyggnadsår 1969

Tillbyggnadsår Värdeår 1969

Värderingsenhet lokaler 048984257.

Lokalyta 8 809 kvm Årtal för hyresnivå Hyra

2.195.000 SEK/år

Under byggnad Nej

Nybyggnadsår 1969

Tillbyggnadsår Värdeår 1969

(10)

Sida 6 av 6 2021-01-29

1280K-477/1968 Åtgärd

Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt

Tomtmätning 1968-08-09

Införd i tomtboken 1968-09-12

Ursprung

Malmö Rosengård 131:46

Tidigare Beteckning

Beteckning Omregistreringsdatum Akt

M-Malmö Rosengård Ellenborg 1 1982-03-01 1280K-1/1982

Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Kontorbeteckning:

Hässleholm

0771-63 63 63 Telefon:

(11)

Förbehåll för värdeutlåtandet

Nedanstående förbehåll gäller för de beskrivningar, värderingar, analyser eller andra liknande uppdrag utförda av VärderingsInstitutet i Skåne AB och dess samarbets- partners åt Kronofogdemyndigheten.

Offentliga uppgifter

• Bifogade utdrag från fastighetsdatasystem, lantmäteriakter,

inskrivningsmyndigheter eller andra statliga/kommunala myndigheter förutsätts vara korrekta om inget annat påpekats i värdering/beskrivning.

Uppgifter från ägare/representant

• Uppgifter från ägare/ägarrepresentant eller hyresgäst/arrendator som inte kan kontrolleras på ett annat sätt, kan ändå redovisas i beskrivning/värdering och behandlas som en tillhandahållen uppgift.

Detta kan då gälla uppgifter om hyra, arrende eller egenskaper hos objektet som inte kan kontrolleras på ett oberoende sätt via kontrakt eller andra dokument.

Miljöskador, fel i fastighet

• Ansvar tas ej för eventuella föroreningar, fel eller skador i mark eller byggnad som värderingsmannen inte har kännedom om. Om kännedom finns om fel/skada eller miljöpåverkan, påpekas detta i beskrivning/värdering. Även om skada, fel eller miljöpåverkan finns, kan inte värderingsman hållas ansvarig för omfattning eller kostnadsbedömning, då detta kräver särskild utredning och ej ingår i uppdraget.

Ansvar tas således ej för fel, skador eller miljöpåverkan som inte upptäcks vid den okulära besiktningen. För dessa frågor hänvisas till 4 kap. jordabalken. I övrigt kan sägas att objekt vid en eventuell exekutiv auktion säljs i befintligt skick, där det åligger köparen att göra de bedömningar som krävs av objektet utifrån visning och beskrivning.

Övriga frågor

• Den beskrivning som sker av objektet i värdeutlåtandet, grundar sig på den okulära besiktning som sker av objektet, samt offentlig information, information från ägare, representant, hyresgäst eller arrendator enligt ovan. Brister eller fel i beskrivning ska påpekas för berörd värderingsman före den exekutiva auktionen.

Underlaget för värdebedömningen sker utifrån ortsprismaterial, kalkyler mm. Om relevant underlag inte kan tillhandahållas, sker värdebedömningen utifrån de erfarenheter värderingsmannen har från liknande objekt - beaktat de övriga förutsättningar som finns. Bedömningen i sig är upp till värderingsmannen att utföra utifrån tillgänglig information, läge, fysiska egenskaper för objektet och eventuella eller möjliga intäkter i nuläget och på sikt.