Värdering och beskrivning av lägenhet nummer Brf Bryggeriet

(1)

Adress Telefon Org.nr. E-Post

Geijersgatan 11, Malmö 040-15 60 16 556778-0704 info@tengen.se 216 18 Limhamn 0729-71 44 38

2021-01-14

Värdering och beskrivning av lägenhet nummer 168-1-0622

Brf Bryggeriet

Norra Promenaden 3B 222 40 Lund

(2)

x BOSTADSRÄTTSLÄGENHET BOSTADSRÄTTSLOKAL

OBJEKT ANDEL I BOSTADSFÖRENING

Uppdragsgivare Registerbeteckning

Kronofogdemyndigheten, Försäljningsenheten Bryggeriet 5

Kommun

Box 723 25107 Helsingborg Lund

Bostadsrättsinnehavare (motsv.) Kommundel / Ort Område

Privatperson Lund Centralt

Lägenhetens adress Vån.

F-2282-20-12 Norra Promenaden 3B, 222 40 Lund 2

Lägenhetsnummer (motsv.) Fastighetsägare Org.nr

Brf Bryggeriet 716406-8749

BYGGNAD

Typ Antal vån. Byggnadsår Ombyggnadsår

Flerbostadshus 7 1983

x ^Hiss ^Övrigt

x ^Tvättstuga Garageplats ingår i avgiften.

Underhållsbehov

Ingen besiktning har gjorts av byggnadens yttre och inre underhållsbehov LÄGENHET

LÄGENHETS- Enl. bostadsrättsbevis (motsv.) Läge i byggnaden

AREA M² x Enl. lägenhetsutdrag Lägenhet på vån 2 av 7 med balkong i väster.

Rum Kök Kokvrå Koksk. Badrum Hall Sep.WCTvättst Balkong Terrass Förr.KV Förr.V Förr.Ö

2 1 1 1 1 1

INREDNING x ^Elspis x ^Ventilator x ^Kylskåp ^Standard

KÖK ^Gasspis x ^Diskmaskin x ^Frysskåp Äldre.

INREDNING x ^Badkar ^Dusch x ^Wc ^Standard

BAD/DUSCHx ^Tvättställ ^Bidé ^Normal.

INREDNING ^{Ö spis} Underhållsbehov

ÖVRIGT ^Kakelugn Normalt.

EKONOMISKA / JURIDISKA UPPGIFTER

Tagit del av följande handlingar: NOTERINGAR

x ^STADGAR EKONOMISK PLAN Föreningen består av 95 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt en hyreslokal om 186 m².

x ÅRSREDOVISNING FÖR ÅR: 2019 Total bostadsarea är 8.279 m². Skulder till kreditinstitut ÅRSAVGIFT Enligt avgiftsavi uppgår till 30.736 Tkr motsvarande 3.712 kr/m² boa.

x Enl. lägenhetsutdrag Fond för yttre underhåll 5.014 Tkr.

x inkl. värme Kr / mån Kr / m² Saldo inre fond: 0 kr. Andelstal: 0,81780 %.

exkl. värme Lägenheten är pantsatt till Sparbanken Syd.

BEDÖMNING

Lägenhet på våning 2 av 7 i normalt skick och standard. 1 2 3 4 5

KOMMUNDEL / ORTUtveckling x x

Från 2019-01 har likartade lägenheter i här aktuell Efterfrågan x x

förening sålts i intervallet 37.097 - 47.125 kr/m² med ett OMRÅDET Miljö x

genomsnitt om 41.452 kr/m². Allmänservice x x

BYGGNADEN Underhåll x

Planlösning x

LÄGENHETEN Standard x

Besiktning av lägenheten utförd av Underhåll x

Sixten Malmberg Helhetsintryck x

Marknadsvärdet har bedömts enligt ortsprismetoden, vilken innebär jämförelser med OBJEKTET Marknadsintresse x

försäljningar av liknande objekt på den öppna marknaden. 1= Dålig, 2=Försvarlig, 3=Normal, 4=God, 5=Mycket god

Värdeutlåtandet grundas på att erhållna uppgifter om yta och avgift är korrekta.

MARKNADSVÄRDE Prisspridning

med bokstäver / siffror +/-100.000

JÄMFÖRELSETAL

Marknadsvärde Internt relationstal Senaste köpeskilling

per m² Kr/m²

Värdering och besiktning utförd av Besiktningsdag / värdetidpunkt Underskrift

VärderingsInstitutet Skåne AB Limhamn Johan Tengen

Adress / telefon Underskrift

Geijersgatan 11, 216 18 Limhamn Sixten Malmberg

2021-01-14 168-1-0622

40.670 kr 2.655 38.952 kr

3 246 kr 621 kr

62,7

2021-01-14

TVÅMILJONERFEMHUNDRAFEMTIOTUSEN/2550000/KRONOR

VärderingsInstitutet

VÄRDEUTLÅTANDE

(3)

Fastighetstyp Flerbostadshus Byggnadsår 1983

Våning 2 av 7

Yta 62,7 m². 2 rum och kök.

Kök Parkett på golv och målad tapet på väggar. Utrustat med spis (Electrolux), ventilator (Fläktwoods), kyl och frys (Electrolux), och diskmaskin (Bosch).

Badrum Klinker på golv och kakel på väggar. Utrustat med badkar, wc och tvättställ.

Vardagsrum Parkett på golv och tapet på väggar.

Sovrum 1 Parkett på golv och tapet på väggar. Utgång till balkong från sovrum.

SammanfattningLägenhet på våning 2 av 7 i normalt skick och standard. Balkong i väster.

Beskrivning av lägenhet nummer 168-1-0622

Brf Bryggeriet 716406-8749 Norra Promenaden 3B, 222 40 Lund

(4)

Ritning

Avvikelser kan förekomma på ritning.

(5)

Metria FastighetSök - Lund Bryggeriet 5

Sida 1 av 6 2021-01-14

038 Allmän+Taxering 2021-01-14

Fastighet Beteckning Lund Bryggeriet 5

UUID:

909a6a59-7da8-90ec-e040-ed8f66444c3f

Senaste ändringen i allmänna delen 1993-03-25

Nyckel:

120064344

Län- och kommunkod 1281

Senaste ändringen i inskrivningsdelen 1984-12-21

Distrikt

Lunds Allhelgona

Distriktskod 101164

Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2021-01-13

Adress

Norra Promenaden 3A-G 222 40 Lund

(6)

Sida 2 av 6 2021-01-14

Läge, karta

Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM)

1 6175438.9 386432.7

Areal

Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal

Totalt 6 268 kvm 6 268 kvm

(7)

Sida 3 av 6 2021-01-14

12-IM3-81/6112.1 Lagfart

Ägare Andel Inskrivningsdag Akt

716406-8749 1/1 1977-09-21 77/2039

Bostadsrättsfören Bryggeriet C/O Bredablick Förvaltning AB Box 243

201 22 Malmö

Inskrivet ägarnamn: Brf Bryggeriet

Köp (även transportköp): 1977-09-20 Ingen köpeskilling redovisad.

Inteckningar

Totalt antal inteckningar: 4 Totalt belopp: 46.431.000 SEK

Nr Belopp Inskrivningsdag Akt

2 30.000.000 SEK 1984-02-14 84/3053

3 2.830.000 SEK 1984-04-12 84/7210

4 6.931.000 SEK 1984-04-12 84/7212

5 6.670.000 SEK 1984-04-12 84/7214

Inskrivningar

Nr Inskrivningar Inskrivningsdag Akt

1 Avtalsservitut

utrymningsväg mm 1981-07-22 81/6112

Rättigheter

Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning

Se beskrivning Last Avtalsservitut

Beskrivning: Utrymningsväg mm

(8)

Sida 4 av 6 2021-01-14

1281K-562:B1285 1281K-466:B1185 1281K-400:B1094 1281K-2:R113 Planer, bestämmelser och fornlämningar

Planer Datum Akt

Stadsplan 1931-04-24

Plananmärkning: Genomförandetiden har utgått

Plananmärkning: Tillägg till dp, se aaakt 1281k-2a:c3529

Genomf. slut:

1992-06-30

Genomf. slut:

1992-06-30

Detaljplan: Bryggeriet*6 mm 1992-07-08

Genomf. start:

1992-07-31 Genomf. slut:

1997-07-30

Fornlämningar Anmärkning Akt

Fornlämning L1988:5459

(9)

Sida 5 av 6 2021-01-14

Taxeringsuppgifter

Taxeringsenhet

Hyreshusenhet, bostäder och lokaler (321) 270688-7

Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet.

Taxeringsvärde

Taxeringsår Taxeringsvärde därav

byggnadsvärde därav markvärde

2019 168.106.000 SEK 86.282.000 SEK 81.824.000 SEK

Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 716406-8749

Bostadsrättsfören Bryggeriet C/O Bredablick Förvaltning AB Box 243 201 22 Malmö

1/1 Bostadsrättsförening Lagfart eller Tomträtt

Värderingsenhet bostadsmark 046131256.

Taxeringsvärde 80.000.000 SEK

Riktvärdeområde 1281022

Byggrätt ovan mark 10 092 kvm

Riktvärde byggrätt 8.000 SEK/kvm

Värderingsenhet lokalmark 046132256.

Riktvärdeområde 1281022

Byggrätt ovan mark 456 kvm

Riktvärde byggrätt 4.000 SEK/kvm Värderingsenhet bostäder 046129256.

Bostadsyta 8 279 kvm Årtal för hyresnivå Hyra

9.520.000 SEK/år

Under byggnad Nej

Nybyggnadsår 1983

Tillbyggnadsår Värdeår 1983 Värderingsenhet lokaler 046130256.

Lokalyta 174 kvm Årtal för hyresnivå Hyra

229.000 SEK/år

Under byggnad Nej

Nybyggnadsår 1983

Tillbyggnadsår Värdeår 1983

(10)

Sida 6 av 6 2021-01-14

1281K-9260:C3095 1281K-8232:C2552 1281K-DNR99/1956 1281K-5324:C1356 Åtgärd

Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt

Tomtmätning 1956-01-21

Sammanläggning 1956-08-23

Fastighetsreglering Avstyckning 1981-05-18

Fastighetsreglering 1993-03-25

Avskild mark Lund Bryggeriet 6

Ursprung

Lund Lund 1:251, 1:253, 1:255, 1:257, 1:259 Lund Möllevången 2:23, 2:24

Tidigare Beteckning

Beteckning Omregistreringsdatum Akt

M-Lund Bryggeriet 3 1981-05-18 1281K-8232:C2552

M-Lund Bryggeriet 5 1983-03-01 1281K-8282:B1183

Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Kontorbeteckning:

Hässleholm

0771-63 63 63 Telefon:

(11)

Förbehåll för värdeutlåtandet

Nedanstående förbehåll gäller för de beskrivningar, värderingar, analyser eller andra liknande uppdrag utförda av VärderingsInstitutet i Skåne AB och dess samarbets- partners åt Kronofogdemyndigheten.

Offentliga uppgifter

• Bifogade utdrag från fastighetsdatasystem, lantmäteriakter,

inskrivningsmyndigheter eller andra statliga/kommunala myndigheter förutsätts vara korrekta om inget annat påpekats i värdering/beskrivning.

Uppgifter från ägare/representant

• Uppgifter från ägare/ägarrepresentant eller hyresgäst/arrendator som inte kan kontrolleras på ett annat sätt, kan ändå redovisas i beskrivning/värdering och behandlas som en tillhandahållen uppgift.

Detta kan då gälla uppgifter om hyra, arrende eller egenskaper hos objektet som inte kan kontrolleras på ett oberoende sätt via kontrakt eller andra dokument.

Miljöskador, fel i fastighet

• Ansvar tas ej för eventuella föroreningar, fel eller skador i mark eller byggnad som värderingsmannen inte har kännedom om. Om kännedom finns om fel/skada eller miljöpåverkan, påpekas detta i beskrivning/värdering. Även om skada, fel eller miljöpåverkan finns, kan inte värderingsman hållas ansvarig för omfattning eller kostnadsbedömning, då detta kräver särskild utredning och ej ingår i uppdraget.

Ansvar tas således ej för fel, skador eller miljöpåverkan som inte upptäcks vid den okulära besiktningen. För dessa frågor hänvisas till 4 kap. jordabalken. I övrigt kan sägas att objekt vid en eventuell exekutiv auktion säljs i befintligt skick, där det åligger köparen att göra de bedömningar som krävs av objektet utifrån visning och beskrivning.

Övriga frågor

• Den beskrivning som sker av objektet i värdeutlåtandet, grundar sig på den okulära besiktning som sker av objektet, samt offentlig information, information från ägare, representant, hyresgäst eller arrendator enligt ovan. Brister eller fel i beskrivning ska påpekas för berörd värderingsman före den exekutiva auktionen.

Underlaget för värdebedömningen sker utifrån ortsprismaterial, kalkyler mm. Om relevant underlag inte kan tillhandahållas, sker värdebedömningen utifrån de erfarenheter värderingsmannen har från liknande objekt - beaktat de övriga förutsättningar som finns. Bedömningen i sig är upp till värderingsmannen att utföra utifrån tillgänglig information, läge, fysiska egenskaper för objektet och eventuella eller möjliga intäkter i nuläget och på sikt.