Värdering och beskrivning av lägenhet nummer Brf Bryggeriet

(1)

Adress Telefon Org.nr. E-Post

Geijersgatan 11 Malmö 040-15 60 16 556778-0704 info@tengen.se

216 18 Limhamn Mobil 0709-43 97 99

2020-02-19

Värdering och beskrivning av lägenhet nummer 168-1-0331

Brf Bryggeriet

Norra Promenaden 3E 222 40 Lund

(2)

x BOSTADSRÄTTSLÄGENHET BOSTADSRÄTTSLOKAL

OBJEKT ANDEL I BOSTADSFÖRENING

Uppdragsgivare Registerbeteckning

Kronofogdemyndigheten, Försäljningsenheten Bryggeriet 5

Kommun

Box 723 25107 Helsingborg Lund

Bostadsrättsinnehavare (motsv.) Kommundel / Ort Område

Privatperson Lund Centralt

Lägenhetens adress Vån.

F-224-20-12 Norra Promenaden 3E, 222 40 Lund 3

Lägenhetsnummer (motsv.) Fastighetsägare Org.nr

Brf Bryggeriet 716406-8749

BYGGNAD

Typ Antal vån. Byggnadsår Ombyggnadsår

Flerbostadshus 6 1983

x ^Hiss ^Övrigt

x ^Tvättstuga Garageplats i källare, ingår i avgiften.

Underhållsbehov

Ingen besiktning har gjorts av byggnadens yttre och inre underhållsbehov LÄGENHET

LÄGENHETS- Enl. bostadsrättsbevis (motsv.) Läge i byggnaden

AREA M² x Enl. lägenhetsutdrag (Bredablick) Genomgående på våning 3 med balkong i söder.

Rum Kök Kokvrå Koksk. Badrum Hall Sep.WCTvättst Balkong Terrass Förr.KV Förr.V Förr.Ö

4 1 1 1 1 1 1

INREDNING x ^Häll x ^Ventilator x ^Kylskåp ^Standard

KÖK x ^Inb.ugn x ^Diskmaskin x ^Frysskåp Normal/god.

INREDNING ^Badkar x ^Dusch x ^Wc ^Standard

BAD/DUSCH x ^Tvättställ ^Bidé x Handdukstork Normal/god.

INREDNING ^{Ö spis} Underhållsbehov

ÖVRIGT ^Kakelugn Lägenhet i nomalt skick och standard.

EKONOMISKA / JURIDISKA UPPGIFTER

Tagit del av följande handlingar: NOTERINGAR

x STADGAR EKONOMISK PLAN

x ÅRSREDOVISNING FÖR ÅR:2018

ÅRSAVGIFT Enligt avgiftsavi

x Enl. lägenhetsutdrag (Bredablick)

x inkl. värme Kr / mån Kr / m²

exkl. värme

BEDÖMNING

Genomgående välskött lägenhet med 4 rum och kök 1 2 3 4 5

på våning 3 av 6 med normalt till gott skick och KOMMUNDEL / ORTUtveckling x

standard. Balkong i söderläge. Efterfrågan x x

OMRÅDET Miljö x

Sedan 2018-01 har likartade lägenheter i här aktuell Allmänservice x förening sålts i intervallet 38.727 - 44.375 kr/m² BYGGNADEN Underhåll x

med ett genomsnitt om 40 012 kr/m². Planlösning x

LÄGENHETEN Standard x x

Besiktning av lägenheten utförd av Underhåll x

Anton Carlsson och Sixten Malmberg Helhetsintryck x x

Marknadsvärdet har bedömts enligt ortsprismetoden, vilken innebär jämförelser med OBJEKTET Marknadsintresse x

försäljningar av liknande objekt på den öppna marknaden. 1= Dålig, 2=Försvarlig, 3=Normal, 4=God, 5=Mycket god

Värdeutlåtandet grundas på att erhållna uppgifter om yta och avgift är korrekta.

MARKNADSVÄRDE Prisspridning

med bokstäver / siffror +/-200.000

JÄMFÖRELSETAL

Marknadsvärde Internt relationstal Senaste köpeskilling

per m² Kr/m²

Värdering och besiktning utförd av Besiktningsdag / värdetidpunkt Underskrift

VärderingsInstitutet Skåne AB Limhamn Johan Tengen

Adress / telefon Underskrift

Geijersgatan 11, 216 18 Limhamn Anton Carlsson

2020-02-19 168-1-0331

38.961 kr 2.525 62.232 kr

5 186 kr 577 kr

107,8

2020-02-19

FYRAMILJONERTVÅHUNDRATUSEN/4.200.000/KRONOR

Föreningen består av 95 lägenheter med en total boarea om 8.279 m² och 1 lokal om 186 m² upptåten mot hyresrätt. Skulder till kreditinstitut uppgick per 2018-12-31 till 31.173 tkr motsv. ca 3.765 kr/m²/boa.

Reservfond: 4.891 Tkr. Andelstal: 1,30660 %.

Inre fond saknas. Lägenheten är pantsatt till Swedbank.

VärderingsInstitutet

VÄRDEUTLÅTANDE

(3)

Fastighetstyp Byggnadsår Våning Yta

Kök

Badrum

Wc

Vardagsrum

Flerbostadshus 1983

3 av 6

107,8 m². 4 rum och kök.

Lägenheten ursprungligen omfattande 5 rum och kök enligt lägenhets- utdrag och originalritning, omdisponerats och inrymmer idag 4 r.o.k.

Laminatgolv och målad väv på väggar med kakel över köksbänk.

Utrustat med kyl (Electrolux), frys (Electrolux), häll (Ikea), ventilator (Ikea), inbyggd micro (Electrolux), inbyggd ugn (Electrolux), och diskmaskin (Ikea). Plats för matbord i kök.

Klinker på golv och kakel på väggar. Utrustat med wc, dusch, tvättställ, handduktork, tvättmaskin och torktumlare (Electrolux).

Klinker på golv och kakel på väggar. Utrustat med wc och tvättställ.

Laminatgolv och målad väv på väggar.

Sovrum 1 Laminatgolv och målad väv på väggar.

Sammanfattning Välskött lägenhet om 4 rum och kök på våning 3 av 6 med normalt till gott skick och standard. Lägenheten renoverades genom-gående 2013/14 enligt ägare. Vitvaror och maskiner från detta årtal. Balkong i söderläge. Garageplats i källare.

Beskrivning av lägenhet nummer 168-1-0331

Brf Bryggeriet 716406-8749 Norra Promenaden 3E, 222 40 Lund

(4)

Ritning

Avvikelser kan förekomma på ritning.

(5)

Metria FastighetSök - Lund Bryggeriet 5

Sida 1 av 6 2020-02-19

038 Allmän+Taxering 2020-02-19

Fastighet Beteckning Lund Bryggeriet 5

Senaste ändringen i allmänna delen 1993-03-25

Senaste ändringen i inskrivningsdelen 1984-12-21

Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2020-02-18

Nyckel:

120064344

UUID:

909a6a59-7da8-90ec-e040-ed8f66444c3f Distrikt

Lunds Allhelgona

Distriktskod 101164

Län- och kommunkod 1281

Adress

Norra Promenaden 3A-G 222 40 Lund

(6)

Sida 2 av 6 2020-02-19

Läge, karta

Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM)

1 6175438.9 386432.7

Areal

Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal

Totalt 6 268 kvm 6 268 kvm

(7)

Sida 3 av 6 2020-02-19

12-IM3-81/6112.1 Lagfart

Ägare Andel Inskrivningsdag Akt

716406-8749 1/1 1977-09-21 77/2039

Bostadsrättsfören Bryggeriet C/O Bredablick Förvaltning AB Box 243

201 22 Malmö

Inskrivet ägarnamn: Brf Bryggeriet

Köp (även transportköp): 1977-09-20 Ingen köpeskilling redovisad.

Inteckningar

Totalt antal inteckningar: 4 Totalt belopp: 46.431.000 SEK

Nr Belopp Inskrivningsdag Akt

2 30.000.000 SEK 1984-02-14 84/3053

3 2.830.000 SEK 1984-04-12 84/7210

4 6.931.000 SEK 1984-04-12 84/7212

5 6.670.000 SEK 1984-04-12 84/7214

Inskrivningar

Nr Inskrivningar Inskrivningsdag Akt

1 Avtalsservitut

utrymningsväg mm 1981-07-22 81/6112

Rättigheter

Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning

Se beskrivning Last Avtalsservitut

Beskrivning: Utrymningsväg mm

(8)

Sida 4 av 6 2020-02-19

1281K-562:B1285 1281K-466:B1185 1281K-400:B1094 1281K-2:R113 Planer, bestämmelser och fornlämningar

Planer Datum Akt

Stadsplan 1931-04-24

Plananmärkning: Genomförandetiden har utgått

Plananmärkning: Tillägg till dp, se aaakt 1281k-2a:c3529

Genomf. slut:

1992-06-30

Genomf. slut:

1992-06-30

Detaljplan: Bryggeriet*6 mm 1992-07-08

Genomf. start:

1992-07-31 Genomf. slut:

1997-07-30

Fornlämningar Anmärkning Akt

Fornlämning L1988:5459

10129800730001

(9)

Sida 5 av 6 2020-02-19

Taxeringsuppgifter

Taxeringsenhet

Hyreshusenhet, bostäder och lokaler (321) 270688-7

Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet.

Taxeringsvärde

Taxeringsår Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde

2019 168.106.000 SEK 86.282.000 SEK 81.824.000 SEK

Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp

716406-8749

Bostadsrättsfören Bryggeriet C/O Bredablick Förvaltning AB Box 243

201 22 Malmö

1/1 Bostadsrättsförening Lagfart eller Tomträtt

Värderingsenhet bostadsmark 046131256.

Taxeringsvärde 80.000.000 SEK

Riktvärdeområde 1281022

Byggrätt ovan mark 10 092 kvm

Riktvärde byggrätt 8.000 SEK/kvm

Värderingsenhet lokalmark 046132256.

Riktvärdeområde 1281022

Byggrätt ovan mark 456 kvm

Riktvärde byggrätt 4.000 SEK/kvm

Värderingsenhet bostäder 046129256.

Bostadsyta 8 279 kvm Årtal för hyresnivå Hyra

9.520.000 SEK/år

Under byggnad Nej

Nybyggnadsår 1983

Tillbyggnadsår Värdeår

1983

Värderingsenhet lokaler 046130256.

Lokalyta 174 kvm Årtal för hyresnivå Hyra

229.000 SEK/år

Under byggnad Nej

Nybyggnadsår 1983

Tillbyggnadsår Värdeår

1983

(10)

Sida 6 av 6 2020-02-19

1281K-9260:C3095 1281K-8232:C2552 1281K-DNR99/1956 1281K-5324:C1356 Åtgärd

Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt

Tomtmätning 1956-01-21

Sammanläggning 1956-08-23

Fastighetsreglering Avstyckning 1981-05-18

Fastighetsreglering 1993-03-25

Avskild mark Lund Bryggeriet 6 Ursprung

Lund Lund 1:251, 1:253, 1:255, 1:257, 1:259 Lund Möllevången 2:23, 2:24

Tidigare Beteckning

Beteckning Omregistreringsdatum Akt

M-Lund Bryggeriet 3 1981-05-18 1281K-8232:C2552

M-Lund Bryggeriet 5 1983-03-01 1281K-8282:B1183

Ajourforande inskrivningsmyndighet

Lantmäteriet Kontorbeteckning:

Hässleholm

0771-63 63 63 Telefon:

(11)

Förbehåll för värdeutlåtandet

Nedanstående förbehåll gäller för de beskrivningar, värderingar, analyser eller andra liknande uppdrag utförda av VärderingsInstitutet i Skåne AB och dess samarbets- partners åt Kronofogdemyndigheten.

Offentliga uppgifter

• Bifogade utdrag från fastighetsdatasystem, lantmäteriakter,

inskrivningsmyndigheter eller andra statliga/kommunala myndigheter förutsätts vara korrekta om inget annat påpekats i värdering/beskrivning.

Uppgifter från ägare/representant

• Uppgifter från ägare/ägarrepresentant eller hyresgäst/arrendator som inte kan kontrolleras på ett annat sätt, kan ändå redovisas i beskrivning/värdering och behandlas som en tillhandahållen uppgift.

Detta kan då gälla uppgifter om hyra, arrende eller egenskaper hos objektet som inte kan kontrolleras på ett oberoende sätt via kontrakt eller andra dokument.

Miljöskador, fel i fastighet

• Ansvar tas ej för eventuella föroreningar, fel eller skador i mark eller byggnad som värderingsmannen inte har kännedom om. Om kännedom finns om fel/skada eller miljöpåverkan, påpekas detta i beskrivning/värdering. Även om skada, fel eller miljöpåverkan finns, kan inte värderingsman hållas ansvarig för omfattning eller kostnadsbedömning, då detta kräver särskild utredning och ej ingår i uppdraget.

Ansvar tas således ej för fel, skador eller miljöpåverkan som inte upptäcks vid den okulära besiktningen. För dessa frågor hänvisas till 4 kap. jordabalken. I övrigt kan sägas att objekt vid en eventuell exekutiv auktion säljs i befintligt skick, där det åligger köparen att göra de bedömningar som krävs av objektet utifrån visning och beskrivning.

Övriga frågor

• Den beskrivning som sker av objektet i värdeutlåtandet, grundar sig på den okulära besiktning som sker av objektet, samt offentlig information, information från ägare, representant, hyresgäst eller arrendator enligt ovan. Brister eller fel i beskrivning ska påpekas för berörd värderingsman före den exekutiva auktionen.

Underlaget för värdebedömningen sker utifrån ortsprismaterial, kalkyler mm. Om relevant underlag inte kan tillhandahållas, sker värdebedömningen utifrån de erfarenheter värderingsmannen har från liknande objekt - beaktat de övriga förutsättningar som finns. Bedömningen i sig är upp till värderingsmannen att utföra utifrån tillgänglig information, läge, fysiska egenskaper för objektet och eventuella eller möjliga intäkter i nuläget och på sikt.