Värdering och beskrivning av lägenhet nummer

Adress Telefon Org.nr. E-Post

Geijersgatan 11, Malmö 040-15 60 16 556778-0704 info@tengen.se 216 18 Limhamn 0729-71 44 38

2020-11-27

Värdering och beskrivning av lägenhet nummer 18-0133-70-603

Hsb Brf Stanstorp i Staffanstorp

Nämndemansgården 7C 245 41 Staffanstorp

x BOSTADSRÄTTSLÄGENHET BOSTADSRÄTTSLOKAL

OBJEKT ANDEL I BOSTADSFÖRENING

Uppdragsgivare Registerbeteckning

Kronofogdemyndigheten, Försäljningsenheten Stanstorp 23:64

Kommun

Box 723 25107 Helsingborg Staffanstorp

Bostadsrättsinnehavare (motsv.) Kommundel / Ort Område

Privatperson Staffanstorp Nämndemansgården

Lägenhetens adress Vån.

F-1762-20-12 Nämndemansgården 7C, 245 41 Staffanstorp 2

Lägenhetsnummer (motsv.) Fastighetsägare Org.nr

Hsb Brf Stanstorp i Staffanstorp 745000-3467 BYGGNAD

Typ Antal vån. Byggnadsår Ombyggnadsår

Flerbostadshus 2 1969

Hiss Övrigt

x Tvättstuga i närområdet Underhållsbehov

Ingen besiktning har gjorts av byggnadens yttre och inre underhållsbehov LÄGENHET

LÄGENHETS- Enl. bostadsrättsbevis (motsv.) Läge i byggnaden

AREA M² x Enl. lägenhetsutdrag Lägenhet på våning 2 av 2 med inglasad balkong i öster.

Rum Kök Kokvrå Koksk. Badrum Hall Sep.WCTvättst Balkong Terrass Förr.KV Förr.V Förr.Ö

1 1 1 1 1 1

INREDNING x ^{Elspis Ventilator} x ^{Kyl/frys Standard}

KÖK ^{Gasspis Diskmaskin Frysskåp} Äldre.

INREDNING ^Badkar x ^Dusch x ^{Wc Standard}

BAD/DUSCHx ^Tvättställ x Tvättmaskin Äldre.

INREDNING ^{Ö spis} Underhållsbehov

ÖVRIGT ^Kakelugn Uppfräschnings-/renoveringsbehov.

EKONOMISKA / JURIDISKA UPPGIFTER

Tagit del av följande handlingar: NOTERINGAR

x ^STADGAR EKONOMISK PLAN Föreningen består av 240 lägenheter med en yta om 17.810 m².

x ÅRSREDOVISNING FÖR ÅR: 2019 Skulder till kreditinstitut uppgår till 32.395Tkr ÅRSAVGIFT Enligt avgiftsavi motsvarande 1.818 kr/m² boa.

x Enl. lägenhetsutdrag Fond för yttre underhåll 18.080 Tkr.

x inkl. värme Kr / mån Kr / m² Saldo inre fond: 0 kr. Andelstal: 0,31579 %.

exkl. värme Lägenheten är pantsatt till Swedbank .

BEDÖMNING

Lägenheten i gott skick och standard med 1 2 3 4 5

inglasad balkong i söder. KOMMUNDEL / ORTUtveckling x

Efterfrågan x

OMRÅDET Miljö x

Från 2019-12 har likartade lägenheter i här aktuellt Allmänservice x närområde sålts i intervallet 13.961 - 19.933 kr/m² med BYGGNADEN Underhåll x

ett genomsnitt om 16.764 kr/m². Planlösning x

LÄGENHETEN Standard x

Besiktning av lägenheten utförd av Underhåll x

Sixten Malmberg Helhetsintryck x

Marknadsvärdet har bedömts enligt ortsprismetoden, vilken innebär jämförelser med OBJEKTET Marknadsintresse x

försäljningar av liknande objekt på den öppna marknaden. 1= Dålig, 2=Försvarlig, 3=Normal, 4=God, 5=Mycket god

Värdeutlåtandet grundas på att erhållna uppgifter om yta och avgift är korrekta.

MARKNADSVÄRDE Prisspridning

med bokstäver / siffror +/-50.000

JÄMFÖRELSETAL

Marknadsvärde Internt relationstal Senaste köpeskilling

per m² Kr/m²

Värdering och besiktning utförd av Besiktningsdag / värdetidpunkt Underskrift

VärderingsInstitutet Skåne AB Limhamn Johan Tengen

Adress / telefon Underskrift

Geijersgatan 11, 216 18 Limhamn Sixten Malmberg

2020-11-27 18-0133-70-603

17.000 kr 1.705 42.756 kr

3 563 kr 855 kr

50

2020-11-27

ÅTTAHUNDRAFEMTIOTUSEN/850000/KRONOR

VärderingsInstitutet

Fastighetstyp Byggnadsår Våning Yta Kök Badrum Rum

Flerbostadshus 1969

2 av 2

50 m². 1 rum och kök.

Laminat på golv och plastmatta över köksbänk. Utrustat med spis (Kockums) och kyl/frys (Whirlpool). Utgång till balkong från kök.

Plastmatta på golv och väggar. Utrustat med duschkabin, wc, tvättställ och tvättmaskin (Beko).

Laminat på golv och strukturtapet på väggar.

Sammanfattning Lägenhet i äldre skick och standard. Uppfräschnings- /renoveringsbehov föreligger. Inglasad balkong i öster.

Beskrivning av lägenhet nummer 18-0133-70-603

Hsb Brf Stanstorp i Staffanstorp 745000-3467 Nämndemansgården 7C, 245 41 Staffanstorp

Ritning

Avvikelser kan förekomma på ritning.

Metria FastighetSök - Staffanstorp Stanstorp 23:64

Sida 1 av 6 2020-12-01

038 Allmän+Taxering 2020-12-01

Fastighet Beteckning Staffanstorp Stanstorp 23:64

UUID:

909a6a5a-525f-90ec-e040-ed8f66444c3f

Senaste ändringen i allmänna delen 1984-01-19

Nyckel:

120118799

Län- och kommunkod 1230

Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2019-06-04

Distrikt Staffanstorp Socken: Nevishög

Distriktskod 101132

Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2020-11-30

Adress

Adress

Nämndemansgården 5A-C, 7A-C, 9A-C, 17A-C, 19A-C, 21, 6A-C, 8A-C, 10A-C, 18A-C, 20A-C 245 41 Staffanstorp

Metria FastighetSök - Staffanstorp Stanstorp 23:64

Sida 2 av 6 2020-12-01

Läge, karta

Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM)

1 6167423.3 386721.9

Areal

Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal

Totalt 3 5011 kvm 3 5011 kvm

Metria FastighetSök - Staffanstorp Stanstorp 23:64

Sida 3 av 6 2020-12-01

Lagfart

Ägare Andel Inskrivningsdag Akt

745000-3467 1/1 1967-11-15 67/1650

Hsb Brf Stanstorp I Staffanstorp Nämndemansgården 21 245 41 Staffanstorp

Inskrivet ägarnamn: Hsb:s Brf Stanstorp i Staffanstorp

Köp (även transportköp): 1967-10-17 Ingen köpeskilling redovisad.

: Id-nummer kompletterat 93/3025 Anmärkning

Inteckningar

Totalt antal inteckningar: 13 Totalt belopp: 21.526.000 SEK

Nr Belopp Inskrivningsdag Akt

2 1.550.000 SEK 1971-08-04 71/5658A

Anmärkning:

Utbyte d-2016-00522769:1 påverkar inteckning 71/5658B

3 350.000 SEK 1971-08-04 71/5658B

Anmärkning:

Utbyte d-2016-00522769:1 påverkar inteckning 71/5658A

4 2.100.000 SEK 1971-08-04 71/5659A

Anmärkning:

Utbyte 07/41776

5 1.900.000 SEK 1971-08-04 71/5659B

Anmärkning:

Utbyte 07/41776

6 533.000 SEK 1971-08-04 71/5660

7 2.237.000 SEK 1971-08-04 71/5661

8 872.800 SEK 1971-08-04 71/5663

9 350.000 SEK 1984-08-08 84/15221

10 987.200 SEK 1987-10-27 87/19159

11 1.646.000 SEK 1993-04-06 93/4565

12 1.916.000 SEK 1993-06-28 93/8066C

Anmärkning:

Utbyte 11/19567

13 1.584.000 SEK 1993-06-28 93/8066D

Anmärkning:

Utbyte 11/19567

14 5.500.000 SEK 2019-05-24 D-2019-00242868:1

Metria FastighetSök - Staffanstorp Stanstorp 23:64

Sida 4 av 6 2020-12-01

12-NEV-390 12-IM3-70/14871.1

Inskrivningar

Nr Inskrivningar Inskrivningsdag Akt

1 Avtalsservitut

tvättstuga mm 1970-12-02 70/14871

Rättigheter

Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig

Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning

Se beskrivning Last Avtalsservitut

Beskrivning: Tvättstuga mm

Planer, bestämmelser och fornlämningar

Planer Datum Akt

Byggnadsplan 1967-06-20

12PE NEV-27 Plananmärkning: Genomförandetiden har utgått

Metria FastighetSök - Staffanstorp Stanstorp 23:64

Sida 5 av 6 2020-12-01

Taxeringsuppgifter

Taxeringsenhet

Hyreshusenhet, bostäder och lokaler (321) 249235-7

Omfattar hel registerfastighet och ingår i en sammanföring.

Taxeringsvärde

Taxeringsår Taxeringsvärde därav

byggnadsvärde därav markvärde 2019 195.180.000 SEK 137.742.000 SEK 57.438.000 SEK Samtaxering för registerenhet

Staffanstorp Stanstorp 23:64, 23:300

Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 745000-3467

Hsb

Bostadsrättsförening Stanstorp I

Staffanstorp

Nämndemansgården 21

245 41 Staffanstorp

1/1 Bostadsrättsförening Lagfart eller Tomträtt

Värderingsenhet bostadsmark 030502256.

Taxeringsvärde 53.000.000 SEK

Riktvärdeområde 1230004

Byggrätt ovan mark 22 262 kvm

Riktvärde byggrätt 2.400 SEK/kvm

Värderingsenhet lokalmark 300977290.

Taxeringsvärde 4.438.000 SEK

Riktvärdeområde 1230004

Byggrätt ovan mark 2 959 kvm

Riktvärde byggrätt 1.500 SEK/kvm

Värderingsenhet bostäder 030501256.

Taxeringsvärde 136.000.000 SEK

Bostadsyta 17 810 kvm Årtal för hyresnivå Hyra

18.255.000 SEK/år

Under byggnad Nej

Nybyggnadsår 1969

Tillbyggnadsår 1993

Värdeår 1969

Värderingsenhet lokaler 300977289.

Taxeringsvärde 1.742.000 SEK

Lokalyta 2 466 kvm Årtal för hyresnivå Hyra

396.000 SEK/år

Under byggnad Nej

Nybyggnadsår 1969

Tillbyggnadsår Värdeår 1969

Metria FastighetSök - Staffanstorp Stanstorp 23:64

Sida 6 av 6 2020-12-01

Källa: Lantmäteriet Copyright © 2017 Metria

12-NEV-388 Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter

Samfällighetsutredning ej verkställd, redovisningen av fastighets andel i samfällighet kan vara ofullständig

Åtgärd

Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt

Avstyckning 1967-09-14

Avskild mark

Staffanstorp Stanstorp 23:300

Ursprung

Staffanstorp Stanstorp 23:1

Tidigare Beteckning

Beteckning Omregistreringsdatum Akt

M-Nevishög Stanstorp 23:64 1983-03-01 12-KÄK-604

Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Kontorbeteckning:

Hässleholm

0771-63 63 63 Telefon:

Förbehåll för värdeutlåtandet

Nedanstående förbehåll gäller för de beskrivningar, värderingar, analyser eller andra liknande uppdrag utförda av VärderingsInstitutet i Skåne AB och dess samarbets- partners åt Kronofogdemyndigheten.

Offentliga uppgifter

• Bifogade utdrag från fastighetsdatasystem, lantmäteriakter,

inskrivningsmyndigheter eller andra statliga/kommunala myndigheter förutsätts vara korrekta om inget annat påpekats i värdering/beskrivning.

Uppgifter från ägare/representant

• Uppgifter från ägare/ägarrepresentant eller hyresgäst/arrendator som inte kan kontrolleras på ett annat sätt, kan ändå redovisas i beskrivning/värdering och behandlas som en tillhandahållen uppgift.

Detta kan då gälla uppgifter om hyra, arrende eller egenskaper hos objektet som inte kan kontrolleras på ett oberoende sätt via kontrakt eller andra dokument.

Miljöskador, fel i fastighet

• Ansvar tas ej för eventuella föroreningar, fel eller skador i mark eller byggnad som värderingsmannen inte har kännedom om. Om kännedom finns om fel/skada eller miljöpåverkan, påpekas detta i beskrivning/värdering. Även om skada, fel eller miljöpåverkan finns, kan inte värderingsman hållas ansvarig för omfattning eller kostnadsbedömning, då detta kräver särskild utredning och ej ingår i uppdraget.

Ansvar tas således ej för fel, skador eller miljöpåverkan som inte upptäcks vid den okulära besiktningen. För dessa frågor hänvisas till 4 kap. jordabalken. I övrigt kan sägas att objekt vid en eventuell exekutiv auktion säljs i befintligt skick, där det åligger köparen att göra de bedömningar som krävs av objektet utifrån visning och beskrivning.

Övriga frågor

• Den beskrivning som sker av objektet i värdeutlåtandet, grundar sig på den okulära besiktning som sker av objektet, samt offentlig information, information från ägare, representant, hyresgäst eller arrendator enligt ovan. Brister eller fel i beskrivning ska påpekas för berörd värderingsman före den exekutiva auktionen.

Underlaget för värdebedömningen sker utifrån ortsprismaterial, kalkyler mm. Om

relevant underlag inte kan tillhandahållas, sker värdebedömningen utifrån de

erfarenheter värderingsmannen har från liknande objekt - beaktat de övriga

förutsättningar som finns. Bedömningen i sig är upp till värderingsmannen att

utföra utifrån tillgänglig information, läge, fysiska egenskaper för objektet och

eventuella eller möjliga intäkter i nuläget och på sikt.