Dnr 2011/526 KS.258
Markanvisningsavtal med Sollentunahem avseende fastigheten del av Tureberg 25:3, Topplocket, Tureberg, Sollentuna
1 Parter
Mellan Sollentuna kommun (org.nr. 212000-0134), nedan kallad Kommunen och A B Sollentunahem (org.nr. 556191-9191), Box 6059, 192 06 Sollentuna, nedan kallad Exploatören träffas härmed följande markanvisningsavtal.
2 Bakgrund
Exploatören har inkommit med ansökan om markanvisning till Kommunen, i syfte att bygga bostäder.
Exploatören äger fastigheten Sollentuna Topplocket 1. Kommunen äger anslutande fastigheten Sollentuna Tureberg 25:3, nedan kallad Fastigheten.
Exploatören önskar att inleda detaljplanearbete för att utveckla Topplocket 1 i syfte att bygga bostäder. Topplocket 1 är dock för liten för ändamålet. För att fa till stånd en mer ändamålsenlig fastighet behöver Exploatören förvärva del av Fastigheten, nedan kallat Området.
Kommunen kommer parallellt med detta arbete att verka för att få in en komplet- terande exploatör, nedan kallad "kompletterande exploatör", i anslutning till Området, genom att genomföra en markanvisning via anbudsförfarande.
3 Markanvisning
Denna markanvisning innebär att Exploatören, under en tid av två år från och med detta avtals undertecknande, har en option att ensam förhandla med Kommunen om överenskommelse om exploatering inklusive köpeavtal eller tomträttsupplåtelse för Området, nedan kallat Avtalet. Områdets ungefarliga omfattning är markerat med röd linje på bifogad karta, bilaga 1.
4 Syfte
Exploatören och Kommunen skall tillsammans verka för att Området planläggs för ny bebyggelse med ca 75-100 bostadslägenheter, varav minst 15 % ungdoms- lägenheter /små lägenheter. Förskola mm kan även bli aktuellt inom Området.
Området ingår i ett exploateringsområde för bostäder (totalt ca 120-150 Igh), skol- ändamål, förskola och park, nedan kallat Exploateringsområdet, markerat med blå linje på bilaga 1. Exploateringsområdet omfattar fastigheterna Topplocket 1, Texten
1 samt del av Tureberg 25:3. Exploateringsområdets utbredning kan komma att justeras under kommande detaljplanearbete.
5 Detaljplan
Parterna forbinder sig ömsesidigt att arbeta för att nödvändig detaljplan för Området utarbetas, antas och vinner laga kraft.
\ 1(4)
Dnr 2011/526 KS.258
Markanvisningsavtal med Sollentunahem avseende fastigheten del av Tureberg 25:3, Topplocket, Tureberg, Sollentuna
Exploatören tillhandahåller på sin bekostnad alla sina för detaljplanearbetet nöd- vändiga utredningar och annat underlag. De utredningar mm. som är nödvändiga för Exploateringsområdet, skall delas efter lämplig grund mellan Exploatören och kompletterande exploatör.
Detaljplanearbetet ska bedrivas i enlighet med av kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott 2009-02-02, godkända tjänsteutlåtande, bilaga 2.
I det fall Exploatören vill avbryta arbetet med Detaljplaneändringen ska detta meddelas Kommunen skriftligt. Kommunens kostnader för nedlagt arbete fram till avbrottet ska ersättas av Exploatören resp. kompletterande exploatör.
6 Genomförande
Kvartersmark:
Exploatören skall svara för erforderliga evakueringar och rivningar inom den blivande kvartersmarken.
Exploatören skall därefter ansvara för och bekosta samtliga bygg- och anläggnings- åtgärder inom den blivande kvartersmarken, liksom projektering samt genomförande av de återställande- och anslutningsarbeten, som måste göras i allmän platsmark invid den blivande kvartersmarken, till följd av Exploatörens bygg- och anläggnings- arbeten på den blivande kvartersmarken.
Gatu- och parkmark:
Exploateringen, som blir en följd av den kommande detaljplanen, kommer att kräva åtgärder på allmän plats mark, vilket skall bekostas av Exploatören och den komplet- terande exploatören. Hur ansvaret för genomförandet och fördelningen av kostnader skall se ut skall överenskommas i Avtalet.
7 Köp- och exploateringsavtal eller
exploateringsavtal med tomträttsupplåtelse
Detta markanvisningsavtal skall ersättas med Avtalet, senast i samband med att Detaljplanen antas i Kommunfullmäktige, dock senast två år efter detta avtals undertecknande. Avtalet ska vara villkorat av att Detaljplanen senare vinner laga kraft med beslut som inte ytterligare kan överklagas.
Markvärdet fastställs efter särskild värdering i samband med antagandet av detalj- planen för Området.
Om Exploatören kommer att bygga hyresrätter kan Området istället upplåtas med tomträtt, varvid tomträttsavgälden skall baseras på ovanstående värdering.
Utöver köpeskillingen tillkommer gatu- och exploateringsersättning, som regleras i Avtalet.
2(4)
Dnr 2011/526 KS.258
Markanvisningsavtal med Sollentunahem avseende fastigheten del av Tureberg 25:3, Topplocket, Tureberg, Sollentuna
8 Miljöansvar
För Området gäller att stor hänsyn skall tas till exploateringens totala miljö- och klimatbelastning ur ett livscykelperspektiv. Det innebär ett beaktande av dessa aspekter framför allt vid val av byggmaterial, dagvatten lösning och energisystem.
Exploatören skall som minimikrav använda de senaste av Boverkets byggregler när det gäller miljöhänsynen.
Innebörden av detta miljöansvar kan komma att preciseras i Avtalet.
Allt byggavfall som inte kan återanvändas skall sorteras noggrant under produktions- skedet. Bebyggelse och markanläggningar skall utföras i enlighet med Exploatörens miljöpolicy.
Kommunens klimatstrategi gäller för Exploatören och byggnationen inom Området kommer att hanteras inom det målarbetet. Energiförbrukningen skall ingå som ett utvärderingskriterium i Exploatörens utvärdering av anbud.
9 Förskola, skola, LSS-boende
Inom Exploateringsområdet ska lokaler för skoländamål kunna inrymmas om Kommunen så begär. Utrymmesbehovet kommer att utredas vidare i detaljplane- arbetet.
Inför projektering av husbyggnationen ska Kommunen förse Exploatören med erforderligt projekteringsunderlag och erforderliga avtal ska tecknas mellan parterna.
10 Tvist
Tvist på grund av detta avtal ska hänskjutas till svensk allmän domstol.
11 Överlåtelse av avtal
Detta avtal eller delar av det får inte av Exploatören överlåtas på annan utan Kommunens skriftliga medgivande.
12 Ändringar och tillägg
Ändringar och tillägg till detta avtal ska för att vara gällande, vara skriftliga och undertecknade av båda parter.
3(4)
Dnr 2011/526 KS.258
Markanvisningsavtal med Sollentunahem avseende fastigheten del av Tureberg 25:3, Topplocket, Tureberg, Sollentuna
13 Giltighet
Parterna förutsätter
- dels att styrelsen i A B Sollentunahem senast 2012-08-30 godkänner detta avtal,
dels att kommunstyrelsen i Sollentuna, genom beslut som vinner laga kraft senast 2012-10-31 godkänner detta avtal,
- dels att Avtalet enligt pkt. 3 ovan träffats mellan Kommunen och Exploatören senast 2014-12-31, såvida inte överenskommelse om förlängning av detta avtal träffats mellan parterna,
Om dessa förutsättningar inte uppfylls, är detta avtal till alla delar förfallet utan ersättningsskyldighet för någon av parterna.
Detta avtal är upprättat i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt.
Sollentuna 2012- $ f- . 0. 7
För Sollentuna kommun
Ulrika Hellström Exploateringschef
C>/--... - 2012-dé- Q?
Ort
För AB Sollentunahem
Lars Callemo
Bilagor:
Bilaga 1 Karta över markområdet som markanvisningen avser samt Exploateringsområdet
Bilaga 2 Planuppdrag, 2009-02-02
4(4)
W * - -TAKÅSEN \ / \ V* * K \ ( \ i \ \ • \ V „ . / V \ / \ \ \ \ W
Röd markering: Område för markanvisning, del av Tureberg 25:3 Skala 1:2000 Blå markering: Ungefärligt exploateringsområde
j S O L L E N T U N A K O M M U N Sammanträdes- I Kommunstyrelsens plan- och fastighetsutskott protokoll
Sammanträdesdatum 2009-02-02
Sidan 1 av 1
§ 14/2009 Dnr 2007/423 KS.203 Dnr 2007/424 KS.203 Dnr 2007/426 KS.203 Dnr 2008/554 KS.203 Dnr 2008/555 KS.203
Ansökningar om upprättande av detaljplan från AB Sollentunahem för kvarteren Stormen, Synålen, Esset, Eklövet och Topplocket
I ärendet föreligger tjänsteutlåtande 2009-01-20 från kommunledningskontorct.
Sammanfattning
Vid sammanträdet redogör planeringschef Anders Hallmcn för ärendet.
AB Sollenlunahcm har lämnat in ansökan om planläggning för fem skilda områden i kommunen. Plan- och fastighetsutskotlel behandlar
ansökningarna samlat i detta beslut. Områdena är Kvarteret Topplockct, Kvarteret Synålen, kvarteret Stormen. Esset 1.2 och 3 och Eklövet 3.
Överläggning i plan- och fastighetsutskottet
Ordföranden, Lennart Gabrielsson (FP), yrkar bifall till förslaget i tjänsteullåtandel.
Proposition
Ordföranden frågar om plan- och fastighetsutskottel bi faller hans yrkande.
Plan- och fasliglielsulskotlcl bifaller yrkandet.
Plan- och fastighetsutskottets beslut
1. Detaljplan för kvarteret Topplocket kan påbörjas under 2010, men frågan om markförvärv återstår att ta ställning till innan ett planarbete kan inledas.
2. Förfrågan om planläggning av kvarteren Synålen och Stormen i I läggvik avstyrks.
3. Förfrågan om planläggning av del av kvarteret Esset tillstyrks och att planarbete kan inledas under 2010.
4. Förfrågan om planläggning för äldreboende i kvarteret Eklövet avstyrks.
Bcslutsexpediering:
Akt
Planeringschef Anders Hallmén AB Sollentunahem
Sign. Ordf. Justoraro Exp. datum Sign.
Bilaga 2
Exploateringsom råde
i i
l ro
BETECKNINGAR GRUNDKARTA
- Fas3c*«isgiflns
— Grins fö* swvltuileonln^ifaa.
fomUmnlng HEROEN Kvar-.enr.amn. traUr*™
1.1:1 Ftiagheubatecknlng
— 1 VJQ
f*våkwvor mod «*3*mr.
o * PolyQon io»p. hflfcfbpwikl -|— RutnaispunM
' ' • ; • ! - > - a - 1 : JM d./Jt->:
llaéajhetåieeoiaaelit aMMt aMs-t*
GcmomfÖ..1röfl-W Lam:
PLANKARTA
ILLUSTRATION
ÖVERSIKTSKARTA
ÖS Ä r t
FOTOMONTAGE
".no ; ,x
F O R T S Ä T T N I N G P L A N B E S T Ä M M E L S E R
Fasader ska utformas mod I huvudsak puts (mod o) synlkja clemontfogar) d e r tegel. Kompletterande fasadmotcrtol kan cxernpcMs vara trä. glas eller
f i FosaCor ska utformas med I huvudsak puts (med ej synlkja eiementfogar) eder tegel. Kompletterande f.isadmalorfol kan oxempeMs vara trä. glas cflor stal, Fasadlnoelning ska sko med högst 15 motor.
BYGGNADSTEKNIK
Fördröjning och rening av dagvatten ska ske Inom kvartorsmarie.
Ytor ovan mark. som ej flr bebyggda samt ytor ovan mark som är underbyggda med planterot bjälklag ska, dör det är tekniskt möJBgt hallas genomslåpplga för Infiltration av dagvatten.
Byggnaderna ska uppföras med särskild hänsyn to risk för radon.
STÖRN[NG33KYOD
Byggnader sko utformas so an somtflga bostadsrum I varje lägenhet far högst 55 dB(A) okvtvalont ljudnivå vid fasad. Där sä Inta är möj&gl ska minst hälften av bostadsrummen I varje lägenhet ha högsl 50 dB(A) ckvfvalont ljudnrva vid fasad, där sa Into är mojkjt (Ilats undantagsvis 55 dB(A) ekvivalent ljudnivå vid fasad för minst hälften av bostadsrummen 1 varje lagenhet. Varje lägenhet ska ha tillgång ull en ulcplats öbor balkong om högst 55 d B(A) okvlvaiem fjudnvå respektive 70 dB(A) maxiamal ljudnivå. Ljudklass B bör eftersträvas för Inomhusnlvan.
ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER
GcnomfÖrandcUden flr 10 er från del datum som detaljplanen vinner laga kraft.
Kommunen är huvudman för ailm,'m plats
TomUnoelnlng T401 upphör att gfllla för planomrödet I samband att detaljplanen vinner laga kraft
UPPLYSNINGAR
Detaljplanen är upprättad enögt plan- och bygglagen (PBL 2010.-900) Detaljplanen består av: Plankarta med beslämmelser samt lllhörando planbeskrivning
SEKTION 2
DETALJPLAN för
kvarteret Topplocket, Tureberg
SOLLENTUNA KOMMUN
Kommunledningskontoret 2014-02-10
Hota™ Johansson AnOera Hallmon
ANTAGANDEHANDLING
P L A N B E S T Ä M M E L S E R
Följande gatter Inom områden med nedanstående beteckning ar. Dar beteckning saknas. gäler bestämmelsen Inom hela planomradeL Endast angiven användning och utformning är UUten.
GRANSBETECKNINGAR
• • • • Detaljplanogräns ' Användningsgräns
Egenskapsgrans ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN
ALLMÄN PLATS
KVARTERS MAR K Huvudgata
Lokalgata
Anlagd park
C
Bostäder. Kontor och handel får finnes I bottenvänlngon
l B K H , I Boslider. Kontor och handel ske finnas I bottenvåning mol gata 1 B3.K.H | Bostader. Förskola far finnos I de två nedersta våningarna. Kontor
och handel f å r finnas I bottenvåningen
UTFORMNING AV ALLMANNA PLATSER
gång G å n g v l g ska finnas mellan Bygatan och Bygdovägen
UTNYTTJANDEGRAD/FASTIGHETSINDELNING
Inom p l a n o m r å d e l f å r byggnader u p p f ö r a s till en största sammanlagd bruttoarea (BTA)om13 000 kvm, exklusive ytor för garage
BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS NYTTJANDE
Lv.v.v.v.v.'.] Byggnad far ej u p p f ö r a s , parkering får e| ske. In- och utfarter till garage får ej finnas mot allmän gata.
BBggB Marken får endast byggas under med plantertiarl bjälklag
i^>) Mellan med xn t.o.m. xd betecknade punklar ska området vara tillgängligt för on allmän g å n g v ä g om minst 2.5 meter bred och mlnsl 3 meter f r i h ö j d mellan Bygatan och Bygdavägen.
PLACERING, UTFORMNING, UTFÖRANDE PLACERING
p l Byggnads fasad ska placeras I g r å n a mot allmän gata. Entréer ska finnas mot allmän gata. In- och utfarter Ull garage (år ej finnas mol allmän gata.
t allmän gala. Entréer ska
UTFORMNING
Byggnads fasad ska plac finnas mot allmän gata.
Byggnads fasad mot Bagarbyvigan ska placeras bakom an planterad f ö r g å r d s m a r k om minst 4.5 meter. Inom förgårdsmarken f å r byggnader och parkering ej u p p f ö r a s . Entréer ska finnas mol planterad förgårdsmark. mot Bagarbyvägen. In- och utfarter till garage får oj finnas mot allmän gata.
Högsta b y g g n a d s h ö j d I motor Över noilpUnoL För max V, t fasadens tolola längd får b y g g n a d s h ö j d o n överskridas a karaktärs»kapanda trapphus och liknande.
Högsta a n a l våningar, därutöver får garage/kälUre///f£
finnes. Beräkningsgrund för vind i k a ske enligt J f I v * * , * följande: skärningslinjen mellan fasad-och t a k a n n / I—
10.9 meter över vindbjälklagets ovansida. | v w ^ i Se Illustradon Ull h ö g e r om plenbesiämmolsei
I Vlrtng J
w
SOLLENTUNA KOMMUNKom m un led ni n g» Ito n tor* C
r
Dnr 2006-1038 2013-10-04
MlLJÖPOLICY
Fastställd på styrelsesammanträde den 4 oktober 2013, § 84 (Oförändrad sedan den 24 januari 2013)
• V i ska med långsiktighet, affärsmässighet, kunskap och ett metodiskt arbets- sätt arbeta för en kontinuerlig förbättring av miljöarbetet.
• V i ska erbjuda våra kunder lägenheter och lokaler med god inomhus- och utomhusmiljö, med låg negativ påverkan på klimat, hälsa och miljiö.
• V i ska tillvarata våra kunders miljöintresse och tillsammans med dem ut- veckla och förbättra miljön för boende och övrig verksamhet.
• V i ska ha miljö i åtanke i alla vardagliga beslut och vara en god förebild.
• Alla medarbetare ansvarar för att policyn följs.
Miljöpolicy 131004
Överenskommelse om fastighetsreglering avseende fastigheterna Topplocket 1 och Tureberg 25:3, Tureberg
1. Parter
Sollentuna kommun, 191 86 Sollentuna, org nr 212000-0134, nedan kallad Kommunen, så som ägare till fastigheten Tureberg 25:3, och A B Sollentunahem, org nr 556191-9191, nedan kallad Fastighetsägaren, så som ägare till fastigheten Topplocket 1.
2. Fastighetsreglering
T i l l fastigheten Tureberg 25:3 överförs del av fastigheten Topplocket 1 som skall utgöra mark för allmän plats och har markerats med röd begränsningslinje på bilaga 1 om totalt cirka 410 m2.
T i l l fastigheten Topplocket 1 överförs del av fastigheten Tureberg 25:3 som skall utgöra kvartersmark och har markerats med blå begränsnings linje på bilaga 1 om totalt cirka 4 150 m2. .
3. Ersättning
Fastighetsägaren ersätter Kommunen med 22 250 000 :- kronor kontant på tillträdesdagen.
Kommunen kommer att fakturera köpeskillingen.
4. Tillträde
Tillträde sker när förrättningen vunnit laga kraft.
5. Förrättningskostnader
Kostnaden för förrättningen skall betalas av Fastighetsägaren.
6. Aktmottagare
Kopia av de slutliga förrättningshandlingarna (akten) skall skickas till Sollentuna kommun och A B Sollentunahem.
Sollentuna den Sollentuna den Y Sollentuna k o m m u n A B Sollentunahem
Bilaga i.ars CailemO1
Bilaga
Mark som överförs frånTureberg 25:3 till Topplocket 1 Mark som överförs från Topplocket 1 till Tureberg 25:3
Bilaga 6
f/s
