Dnr 2011/526 KS.258
Markanvisningsavtal med Sollentunahem avseende fastigheten del av Tureberg 25:3, Topplocket, Tureberg, Sollentuna
1(4)
1 Parter
Mellan Sollentuna kommun (org.nr. 212000-0134), nedan kallad Kommunen och AB Sollentunahem (org.nr. 556191-9191), Box 6059, 192 06 Sollentuna, nedan kallad Exploatören träffas härmed följande markanvisningsavtal.
2 Bakgrund
Exploatören har inkommit med ansökan om markanvisning till Kommunen, i syfte att bygga bostäder.
Exploatören äger fastigheten Sollentuna Topplocket 1. Kommunen äger anslutande fastigheten Sollentuna Tureberg 25:3, nedan kallad Fastigheten.
Exploatören önskar att inleda detaljplanearbete för att utveckla Topplocket 1i syfte att bygga bostäder. Topplocket 1 är dock för liten för ändamålet. För att få till stånd en mer ändamålsenlig fastighet behöver Exploatören förvärva del av Fastigheten, nedan kallat Området.
Kommunen kommer parallellt med detta arbete att verka för att få in en komplet- terande exploatör, nedan kallad ”kompletterande exploatör”, i anslutning till Området, genom att genomföra en markanvisning via anbudsförfarande.
3 Markanvisning
Denna markanvisning innebär att Exploatören, under en tid av två år från och med detta avtals undertecknande, har en option att ensam förhandla med Kommunen om överenskommelse om exploatering inklusive köpeavtal eller tomträttsupplåtelse för Området, nedan kallat Avtalet. Områdets ungefärliga omfattning är markerat med röd linje på bifogad karta, bilaga 1.
4 Syfte
Exploatören och Kommunen skall tillsammans verka för att Området planläggs för ny bebyggelse med ca 75-100 bostadslägenheter, varav minst 15 % ungdoms- lägenheter /små lägenheter. Förskola mm kan även bli aktuellt inom Området.
Området ingår i ett exploateringsområde för bostäder (totalt ca 120-150 lgh), skol- ändamål, förskola och park, nedan kallat Exploateringsområdet, markerat med blå linje på bilaga 1. Exploateringsområdet omfattar fastigheterna Topplocket 1, Texten 1samt del av Tureberg 25:3. Exploateringsområdets utbredning kan komma att justeras under kommande detaljplanearbete.
5 Detaljplan
Parterna förbinder sig ömsesidigt att arbeta för att nödvändig detaljplan för Området utarbetas, antas och vinner laga kraft.
Dnr 2011/526 KS.258
Markanvisningsavtal med Sollentunahem avseende fastigheten del av Tureberg 25:3, Topplocket, Tureberg, Sollentuna
2(4)
Exploatören tillhandahåller på sin bekostnad alla sina för detaljplanearbetet nöd- vändiga utredningar och annat underlag. De utredningar mm. som är nödvändiga för Exploateringsområdet, skall delas efter lämplig grund mellan Exploatören och kompletterande exploatör.
Detaljplanearbetet ska bedrivas i enlighet med av kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott 2009-02-02, godkända tjänsteutlåtande, bilaga 2.
I det fall Exploatören vill avbryta arbetet med Detaljplaneändringen ska detta meddelas Kommunen skriftligt. Kommunens kostnader för nedlagt arbete fram till avbrottet ska ersättas av Exploatören resp. kompletterande exploatör.
6 Genomförande
Kvartersmark:
Exploatören skall svara för erforderliga evakueringar och rivningar inom den blivande kvartersmarken.
Exploatören skall därefter ansvara för och bekosta samtliga bygg- och anläggnings- åtgärder inom den blivande kvartersmarken, liksom projektering samt genomförande av de återställande- och anslutningsarbeten, som måste göras i allmän platsmark invid den blivande kvartersmarken, till följd av Exploatörens bygg- och anläggnings- arbeten på den blivande kvartersmarken.
Gatu- och parkmark:
Exploateringen, som blir en följd av den kommande detaljplanen, kommer att kräva åtgärder på allmän plats mark, vilket skall bekostas av Exploatören och den komplet- terande exploatören. Hur ansvaret för genomförandet och fördelningen av kostnader skall se ut skall överenskommas i Avtalet.
7 Köp- och exploateringsavtal eller
exploateringsavtal med tomträttsupplåtelse
Detta markanvisningsavtal skall ersättas med Avtalet, senast i samband med att Detaljplanen antas i Kommunfullmäktige, dock senast två år efter detta avtals undertecknande. Avtalet ska vara villkorat av att Detaljplanen senare vinner laga kraft med beslut som inte ytterligare kan överklagas.
Parterna är överens om att köpeskillingen för Området ska uppgå till motsvarande pris/kvm BTA som den kompletterande exploatören erbjuder, som antas efter anbudsförfarande för intilliggande markområde.
Om upplåtelseformen för vinnande anbud är bostadsrätt eller ägarlägenheter ska pris/BTA för hyresrätt inom Området uppgå till 60 % av pris/BTA för vinnande anbud, dock lägst till ett riktpris om 3000 kr/BTA. I annat fall ska samma pris/BTA gälla.
Om Exploatören kommer att bygga hyresrätter kan Området istället upplåtas med tomträtt, varvid tomträttsavgälden skall baseras på ovanstående pris.
Dnr 2011/526 KS.258
Markanvisningsavtal med Sollentunahem avseende fastigheten del av Tureberg 25:3, Topplocket, Tureberg, Sollentuna
3(4)
Köpeskillingen för Området ska vid betalningstillfället justeras med KPI, varvid juni månad 2012 skall vara jämförelsemånad. Motsvarande gäller för upplåtelse med tomträtt.
Utöver köpeskillingen tillkommer gatu- och exploateringsersättning, som regleras i Avtalet.
8 Miljöansvar
För Området gäller att stor hänsyn skall tas till exploateringens totala miljö- och klimatbelastning ur ett livscykelperspektiv. Det innebär ett beaktande av dessa aspekter framför allt vid val av byggmaterial, dagvattenlösning och energisystem.
Exploatören skall som minimikrav använda de senaste av Boverkets byggregler när det gäller miljöhänsynen.
Innebörden av detta miljöansvar kan komma att preciseras i Avtalet.
Allt byggavfall som inte kan återanvändas skall sorteras noggrant under produktions- skedet. Bebyggelse och markanläggningar skall utföras i enlighet med Exploatörens miljöpolicy.
Kommunens klimatstrategi gäller för Exploatören och byggnationen inom Området kommer att hanteras inom det målarbetet. Energiförbrukningen skall ingå som ett utvärderingskriterium i Exploatörens utvärdering av anbud.
9 Förskola, skola, LSS-boende
Inom Exploateringsområdet ska lokaler för skoländamål kunna inrymmas om Kommunen så begär. Utrymmesbehovet kommer att utredas vidare i detaljplane- arbetet.
Inför projektering av husbyggnationen ska Kommunen förse Exploatören med erforderligt projekteringsunderlag och erforderliga avtal ska tecknas mellan parterna.
10 Tvist
Tvist på grund av detta avtal ska hänskjutas till svensk allmän domstol.
11 Överlåtelse av avtal
Detta avtal eller delar av det får inte av Exploatören överlåtas på annan utan Kommunens skriftliga medgivande.
12 Ändringar och tillägg
Ändringar och tillägg till detta avtal ska för att vara gällande, vara skriftliga och undertecknade av båda parter.
Dnr 2011/526 KS.258
Markanvisningsavtal med Sollentunahem avseende fastigheten del av Tureberg 25:3, Topplocket, Tureberg, Sollentuna
4(4)
13 Giltighet
Parterna förutsätter
- dels att styrelsen i AB Sollentunahem senast 2012-08-30 godkänner detta avtal,
- dels att kommunstyrelsen i Sollentuna, genom beslut som vinner laga kraft senast 2012-10-31 godkänner detta avtal,
- dels att Avtalet enligt pkt. 3 ovan träffats mellan Kommunen och Exploatören senast 2014-12-31, såvida inte överenskommelse om förlängning av detta avtal träffats mellan parterna,
Om dessa förutsättningar inte uppfylls, är detta avtal till alla delar förfallet utan ersättningsskyldighet för någon av parterna.
______________________________
Detta avtal är upprättat i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt.
Sollentuna 2012- … -… _____________ 2012- … - Ort
För Sollentuna kommun
______________________________
Ulrika Hellström Exploateringschef
För AB Sollentunahem
______________________________
Lars Callemo
Bilagor:
Bilaga 1 Karta över markområdet som markanvisningen avser samt Exploateringsområdet
Bilaga 2 Planuppdrag, 2009-02-02
