Fulltofta 13:4 (Fulltofta 4100)- Ansökan om bygglov för nybyggnad av ridanläggning inklusive fyra lägenheter, parkeringsplats och upplag Förslag till beslut

Hörby kommun 242 80 Hörby| Besöksadress: Ringsjövägen 4| Tel: 0415-37 80 00| Fax: 0415-134 77 kommunen@horby.se | www.horby.se

Bygg- och miljönämnden

Fulltofta 13:4 (Fulltofta 4100)- Ansökan om bygglov för nybyggnad av ridanläggning

inklusive fyra lägenheter, parkeringsplats och upplag

Förslag till beslut

Bygglov beviljas för nybyggnad av ridanläggning inklusive fyra lägenheter, parkeringsplats och upplag.

Beslutet är fattat med stöd av 9 kap 31 § Plan- och bygglagen.

Avgift enligt antagen taxa är 68 676 kr.

Kontrollansvarig är Magnus Grönvall, Ekastorp 4406, 242 94 Hörby.

Upplysning

Faktura för avgifter enligt lov kommer att skickas separat.

Beslutet om bygglov kommer att kungöras i Post- och inrikes tidningar. Vi

kommer även meddela berörda grannar att du fått bygglov.

Du får inte börja bygga innan det har gått fyra veckor från att beslutet har kungjorts i Post- och inrikes tidningar. Normalt kungör vi beslutet två vardagar efter beslutsdatumet för ditt lov. Du får inte påbörja arbetet innan du har fått ett startbesked från oss.

För ditt ärende krävs utstakning och lägeskontroll. Du kan beställa utstakning av byggnadens läge genom Geoinfo Mittskåne på bifogad blankett. Du kan även välja att anlita en annan med mätningsteknisk kompetens. Om du anlitar annan mättekniker ska denna godkännas av Geoinfo Mittskåne. Du beställer lägeskontrollen genom Bygg & Miljö på bifogad blankett. Geoinfo Mittskåne tar betalt för utstakning och lägeskontroll separat.

Om du ska göra ett ingrepp i ett biotopskyddat objekt (till exempel en stengärdsgård) ska du ta kontakt med Länsstyrelsens naturvårdsenhet för att ansöka om dispens.

Förutom bygglov kan din byggnation kräva tillstånd från Länsstyrelsen för ingrepp i fornlämning. Detta krävs om du utför grävning eller annat arbete där en fornlämning eller ett fornminne finns. Hittar du fornlämningar när du utför markarbeten ska du avbryta arbetet direkt och kontakta Länsstyrelsen.

Du ansvarar för att rapportera in fornlämningar enligt Kulturmiljölagen.

Du ska lämna in en ansökan till Bygg & Miljö för utförande av enskilt avlopp.

Ditt bygglov måste påbörjas inom två år och avslutas inom fem år från den dag då beslutet fått laga kraft. Du har påbörjat ditt bygglov när du har fått ditt startbesked. Påbörjar du inte ditt lov inom två år slutar lovet att gälla.

Hur du överklagar

Detta beslut kan överklagas. Du ska skriva överklagan till Länsstyrelsen i Skåne, men skicka den till Hörby kommun, Bygg- och miljönämnden, 242 80 Hörby. Bygg- och miljönämnden måste ha fått din överklagan senast 3 veckor efter den dag du tog del av beslutet för att kunna pröva den. Har överklagan kommit in i rätt tid kommer den att skickas vidare till

länsstyrelsen.

Hur du utformar överklagandet

Ange vilket beslut du överklagar genom att ange ärendets beslutsdatum, diarienummer och fastighetsbeteckning.

Skriv att du överklagar beslutet, varför du tycker att beslutet är fel och hur du vill att beslutet ska ändras.

Bifoga handlingar eller annat som du tycker stöder din uppfattning.

Underteckna skrivelsen och förtydliga namnteckningen.

Ange ditt namn, adress, e-postadress och telefonnummer.

Övrig information

Om du anlitar ombud kan ombudet underteckna överklagan. Skicka i så fall med en fullmakt.

Sammanfattning av ärendet

Ansökan om bygglov inkom 2021-04-13 på fastigheten Fulltofta 13:4 för nybyggnad av ridanläggning inklusive fyra lägenheter, parkeringsplats och upplag. Sökande har beviljats förhandsbesked för de sökta åtgärderna 2020- 04-22 av bygg- och miljönämnden, beslutet har vunnit laga kraft.

Fastigheten ligger utanför detaljplanerat område och utanför sammanhållen bebyggelse. Den berörda delen av fastigheten omfattas inte av någon skyddad natur. Området ligger inom riksintresse för friluftsliv och kulturmiljövård. I området finns inga kända fornlämningar. Gällande översiktsplan anger att området inte särskilt utpekat som ett nytt utbyggnadsområde. Den föreslagna byggnationen bedöms inte helt följa riktlinjerna för nybyggnad på

landsbygden, men då detta redan har prövats och beviljats genom förhandsbeskedet är det inte något som behöver tas hänsyn till nu.

I förhandsbeskedet sattes ett antal villkor som skulle uppfyllas för att bygglov skulle kunna beviljas. Villkoren bedöms vara uppfyllda genom den inskickade ansökan med tillhörande underlag.

Föreslagna åtgärder innebär att en ridanläggning på totalt 3941 m² uppförs på fastighetens östra del. Totalt finns det plats för 24 hästar, med tillhörande sadelkammare, lounge, kontor, tvättrum, manege och toaletter. Själva

byggnaden placeras 100 meter från befintliga bostäder. Byggnaden utförs i en och en halv våning med en totalhöjd på 11,9 meter. Taket utförs som ett sadeltak klätt med zinkgrå panntakplåt. Fasaderna utförs i två olika material, spontad träytterpaneler i en mellangrå kulör och vit puts, med två större fönsterpartier i den västra fasaden. I byggnadens sydöstra hörn uppförs fyra lägenheter som är till för långvariga elever/arbetande hos ridanläggningen.

Öster om anläggningen ordnas en större grusparkeringsplats med rum för ungefär 15-17 bilar samt visst utrymme för att ställa upp släp och liknande. På den östra fasaden ordnas även uppställningsplats under tak för lastning av större hästtransporter och mottagande av leveranser. På baksidan av anläggningen ordnas ett upplag för förvaring av gödsel under tak.

En ny väg kommer att ordnas fram till anläggningen från befintlig infart vid riksväg 13. Ingen ändring av befintlig anslutning kommer ske. Sökande har ansökt om och erhållit tillstånd för anläggande av enskilt avlopp

Berörda rågrannar hörts i enlighet med 9 kap 25 § Plan- och bygglagen. Ingen erinran har inkommit.

Remiss har även skickats till MERAB, miljö, räddningstjänsten och Mittskåne

Vatten. Räddningstjänsten har svarat med viss erinran, men detta bedöms

kunna hanteras inför det tekniska samrådet eller vid behov genom en ändring

av ett eventuellt beviljat bygglov. Ingen annan erinran har inkommit.

Förslag till beslutsmotivering

Föreslagen åtgärd följer de villkor och det beslut som fattats i meddelat positivt förhandsbesked 2020-04-22 § 67. Ansökan har lämnats in inom två år från det att positivt förhandsbesked meddelats. Bygglov ska därmed beviljas i enlighet med 9 kap 18 § och 31 § Plan- och bygglagen.

Beskrivning av ärendet

Bakgrund

Ansökan om bygglov inkom 2021-04-13 på fastigheten Fulltofta 13:4 för nybyggnad av ridanläggning inklusive fyra lägenheter, parkeringsplats och upplag. Sökande har beviljats förhandsbesked för de sökta åtgärderna 2020- 04-22 av bygg- och miljönämnden, beslutet har vunnit laga kraft.

Fastigheten ligger utanför detaljplanerat område och utanför sammanhållen bebyggelse. Den berörda delen av fastigheten omfattas inte av någon skyddad natur så som strandskydd eller naturreservat. Området ligger inom riksintresse för friluftsliv och kulturmiljövård. Riksintresse för kulturmiljövård M:K 67 Fulltofta-Osbyholm-Nunnäs anger att området är av riksintresse för dess kuperade slotts- och odlingslandskap med förhistorisk kontinuitet och omfattande allé- och vägsystem kring godsen Fulltofta och Osbyholm vars stordrift präglar landskapets utveckling samt ett påtagligt inslag av småskaligt och spritt bebyggelsemönster. I området finns inga kända fornlämningar.

Gällande översiktsplan anger att området inte särskilt utpekat som ett nytt utbyggnadsområde. Den föreslagna byggnationen bedöms inte helt följa riktlinjerna för nybyggnad på landsbygden då byggnaderna inte bedöms placeras så att de får stöd i landskapet och inte medför en negativ påverkan på omgivnings siluett, men då detta redan har prövats och beviljats genom förhandsbeskedet är det inte något som behöver tas hänsyn till nu.

I förhandsbeskedet sattes ett antal villkor som skulle uppfyllas för att bygglov skulle kunna beviljas. Villkoren innefattar även villkor för ett enbostadshus med komplementbyggnader men dessa inkluderas inte här. Villkoren anger följande:

 Ridanläggning får uppföras i en eller en och en halv våning med en totalhöjd på max 12 meter.

 Tak för ridanläggning ska utföras som sadeltak. Takvinkeln får inte vara större än 45 grader och heller inte lägre än 20 grader.

 Fasader ska utföras i tegel, trä eller puts med passande kulör som anpassas efter lokal byggnadstradition.

 Tillstånd för anläggande av enskild avloppsanläggning ska erhållas innan bygglov kan ges.

 Tillstånd för ingrepp i generellt biotopskydd så som stengärdsgård ska

erhållas av Länsstyrelsen innan bygglov kan ges, om detta krävs.

 Hänsyn ska tas till historiska strukturer och växtlighet på platsen vid placeringen av byggnader. Utformningen av byggnaden ska ta hänsyn till byggnaders utformning i området och passa in i kulturmiljön på platsen.

 Om ridanläggning placeras inom 100 meter från befintligas bostäder ska gödsellagring placeras på den sida av ridanläggningen som är längst ifrån befintliga bostäder, samt att den utförs övertäckt eller under tak. Om ridanläggnings placeras mer än 100 meter från

befintliga bostäder ska gödsellagring utföras övertäckt eller under tak.

 Ridanläggning ska placeras minst 100 meter från befintliga bostäder alternativt utföras med mekanisk ventilation där frånluften filtreras och allergen avskiljs för att förhindra spridning av allergen.

 Tillstånd för ändring av anslutning till väg 13 ska erhållas av Trafikverket innan bygglov kan beviljas.

Föreslagna åtgärder innebär att en ridanläggning på totalt 3941 m² uppförs på fastighetens östra del. Totalt finns det plats för 24 hästar, med tillhörande sadelkammare, lounge, kontor, tvättrum, manege och toaletter. Själva byggnaden placeras 100 meter från befintliga bostäder sydöst om

anläggningen. Den del som innehåller bostäder ligger inom 100 meter, men

då syftet med villkoret i förhandsbeskedet var att säkerställa ett tillräckligt

avstånd gällande spridningen av hästallergener bedöms villkoret vara uppfyllt.

Byggnaden utförs i en och en halv våning med en totalhöjd på 11,9 meter.

Taket utförs som ett sadeltak klätt med zinkgrå panntakplåt. Fasaderna utförs i två olika material. Huvuddelen utförs i stående spontad träytterpanel i olika bredder som målas i en mellangrå kulör kallad tjärvitriol. Resterande del putsas i en vit kulör. Fönster och portar är utförda i en ljust grå kulör. På den västra fasaden till själva hallen ordnas ett större fönsterparti i genomskinlig plast, och i motsvarande fasad i den lägre lounge-delen ordnas ett större fönsterparti i glas. Utformningen och placeringen av anläggningen bedöms följa villkoren i förhandsbeskedet.

I byggnadens sydöstra hörn uppförs fyra lägenheter i en och en halv våning som är till för långvariga elever hos ridanläggningen som även jobbar på anläggningen. Lägenheterna kommer att ordnas fullständigt tillgängliga, då de inte räknas som studentlägenheter enligt BBR då verksamheten inte tillhör en högskola eller universitet.

Öster om anläggningen ordnas en större grusparkeringsplats med rum för ungefär 15-17 bilar samt visst utrymme för att ställa upp släp och liknande. På den östra fasaden ordnas även uppställningsplats under tak för lastning av större hästtransporter och mottagande av leveranser.

På baksidan av anläggningen, vid den norra fasaden, ordnas ett upplag för förvaring av gödsel. Upplaget ordnas under tak och följer därmed det villkor som är satt i förhandsbeskedet.

En ny väg kommer att ordnas fram till anläggningen från befintlig infart vid riksväg 13. Ingen ändring av anslutningen till kommer ske, därmed krävs inget tillstånd från Trafikverket gällande detta.

Sökande har ansökt om och erhållit tillstånd för anläggande av enskilt avlopp, och uppfyller därmed villkoret i förhandsbeskedet.

Ärendets beredning

Då fastigheten ligger utanför detaljplanerat område har berörda rågrannar hörts i enlighet med 9 kap 25 § Plan- och bygglagen. Ingen erinran har inkommit.

Remiss har även skickats till MERAB, miljö, räddningstjänsten och Mittskåne Vatten.

Räddningstjänsten svarade 2021-08-17 med erinran. Sammanfattningsvis meddelade de att de inte kunde ta slutlig ställning till den inskickade ansökan då sökande valt att inte lämna in en brandskyddsbeskrivning eller

brandskyddsritningar i detta skede. Räddningstjänsten ville i sitt yttrande lyfta tre punkter de ansåg att sökande redan nu kunde behöva se över, där står sammanfattningsvis (se bilaga för original):

- Delar av brandskyddet i studentlägenheterna bör dimensioneras i ett tidigt skede. Räddningstjänsten anser att det är oklart vilken

verksamhetsklass de ska klassas som och att detta bör fastställas så att

brandceller och övrigt brandtekniskt skydd utförs korrekt enligt den

aktuella verksamhetsklassen.

- Brandcellsindelningen för lägenheterna som visas i ritningen är inte tillräcklig oavsett vilken verksamhetsklass de klassas som. Detta bör ses över tidigt, men är direkt kopplat till ovanstående punkt gällande vilken verksamhetsklass som gäller.

- Med hänsyn till att byggnaden ska användas för hästverksamhet bör LBK:s rekommendationer för byggnadstekniskt brandskydd i

hästverksamhet följas. Dessa prövas inte genom Plan- och bygglagen utan genom Jordbruksverkets föreskrifter som bland annat inkluderar godtagbara förutsättningar för hur djur ska räddas vid brand. Dessa råd kan hittas i föreskrifterna och i den så kallade LBK-pärmen. Det ligger i projektörens intresse att följa dessa rekommendationer, då de kan påverka byggnadens utformning gällande till exempel bredden på portar i fasaden.

Sökande har fått ta del av räddningstjänstens yttrande men valt att inte yttra sig över det. De hänvisar till att brandfrågorna kommer att hanteras inför det tekniska samrådet. Då det inte är ett lagkrav att alla brandfrågor är helt utredda förrän inför det tekniska samrådet enligt 8 kap 4 § Plan- och bygglagen bedömer Bygg & Miljö kan följa sökandes önskan. Fullgott brandskydd bedöms kunna uppnås efter projektering. Skulle ändringar behöva ske i fasaden eller liknande för att uppnå fullgott brandskydd kan sökande behöva ansöka om ändringar i ett eventuellt beviljat bygglov.

MERAB svarade 2021-09-09 att de inte hade någon erinran.

Miljö svarade 2021-09-14 att de inte hade någon erinran med ville skicka med en del upplysningar. I yttrandet står det sammanfattningsvis (se bilaga för original):

- Det ska finnas ett tillräckligt skyddsavstånd till bostäder vid

verksamheter som exempelvis djurhållning och lantbruk. Hänsyn ska tas till luktolägenheter, flugor, spridning av allergener med mera för att inte orsaka olägenheter för människors hälsa. Om gödsellagring placeras inom 100 meter från befintliga bostäder ska den placeras på den sida som är längst från bostäderna och utföras övertäckt eller under tak. Om den placeras mer än 100 meter från befintliga bostäder ska den utföras täckt eller under tak.

- Hushåll och verksamheter som släpper ut avloppsvatten ska ha en godkänd avloppsanläggning. En ansökan ska göras till bygg- och miljönämnden minst 6 veckor innan verksamheten startar. När det gäller nybyggnation är det lämpligt att ansökan sker innan byggnation påbörjas för att minska fördyrande kostnader. Att anlägga ett avlopp utan tillstånd är förenat med en miljösanktionsavgift.

- I det fall schaktmassor ska användas för grundläggning/utfyllnad av tomten kan dessa kräva en anmälan eller ett tillstånd. Uppgrävda massor och schaktmassor räknas som avfall enligt miljöbalken.

Sökande ska ta kontakt med miljöhandläggare minst 6 veckor innan.

Mittskåne Vatten svarade 2021-09-21 att de inte hade någon erinran.

Kommunalt vatten och avlopp är inte möjligt att ordna till fastigheten.

Gällande bestämmelser Plan- och bygglagen 2 kap 2 §

Planläggning och prövningen i ärenden om lov eller förhandsbesked enligt denna lag ska syfta till att mark- och vattenområden används för det eller de ändamål som områdena är mest lämpade för med hänsyn till beskaffenhet, läge och behov. Företräde ska ges åt sådan användning som från allmän synpunkt medför en god hushållning. Bestämmelserna om hushållning med mark- och vattenområden i 3 kap. och 4 kap. 1–8 §§ miljöbalken ska tillämpas. Lag (2014:862).

Plan- och bygglagen 2 kap 4 §

Vid planläggning och i ärenden om bygglov eller förhandsbesked enligt denna lag får mark tas i anspråk för att bebyggas endast om marken från allmän synpunkt är lämplig för ändamålet.

Plan- och bygglagen 2 kap 5 §

Vid planläggning och i ärenden om bygglov eller förhandsbesked enligt denna lag ska bebyggelse och byggnadsverk lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med hänsyn till

1. människors hälsa och säkerhet, 2. jord, berg- och vattenförhållandena,

3. möjligheterna att ordna trafik, vattenförsörjning, avlopp, avfallshantering, elektronisk kommunikation samt samhällsservice i övrigt,

4. möjligheterna att förebygga vatten- och luftföroreningar samt bullerstörningar, och 5. risken för olyckor, översvämning och erosion.

Bebyggelse och byggnadsverk som för sin funktion kräver tillförsel av energi ska lokaliseras på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till energiförsörjningen och energihushållningen.

Plan- och bygglagen 2 kap 6 §

Vid planläggning, i ärenden om bygglov och vid åtgärder avseende byggnader som inte kräver lov enligt denna lag ska bebyggelse och byggnadsverk utformas och placeras på den avsedda marken på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till

1. stads- och landskapsbilden, natur- och kulturvärdena på platsen och intresset av en god helhetsverkan,

2. skydd mot uppkomst och spridning av brand och mot trafikolyckor och andra olyckshändelser,

3. åtgärder för att skydda befolkningen mot och begränsa verkningarna av stridshandlingar,

4. behovet av hushållning med energi och vatten och av goda klimat- och hygienförhållanden, 5. möjligheterna att hantera avfall,

6. trafikförsörjning och behovet av en god trafikmiljö,

7. möjligheter för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga att använda området, och

8. behovet av framtida förändringar och kompletteringar.

Första stycket gäller också i fråga om skyltar och ljusanordningar.

Vid planläggning och i andra ärenden samt vid åtgärder avseende byggnader som inte ingår i ett ärende enligt denna lag ska bebyggelseområdets särskilda historiska,

kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden skyddas. Ändringar och tillägg i bebyggelsen ska göras varsamt så att befintliga karaktärsdrag respekteras och tillvaratas.

Lag (2014:477).

Plan- och bygglagen 2 kap 9 §

Planläggning av mark och vattenområden samt lokalisering, placering och utformning av byggnadsverk, skyltar och ljusanordningar enligt denna lag får inte ske så att den avsedda användningen eller byggnadsverket, skylten eller ljusanordningen kan medföra en sådan påverkan på grundvattnet eller omgivningen i övrigt som innebär fara för människors hälsa och säkerhet eller betydande olägenhet på annat sätt.

Plan- och bygglagen 8 kap 1 § En byggnad ska

1. vara lämplig för sitt ändamål,

2. ha en god form-, färg- och materialverkan, och

3. vara tillgänglig och användbar för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.

Plan- och bygglagen 8 kap 4 §

Ett byggnadsverk ska ha de tekniska egenskaper som är vä- sentliga i fråga om 1. bärförmåga, stadga och beständighet,

2. säkerhet i händelse av brand,

3. skydd med hänsyn till hygien, hälsa och miljön, 4. säkerhet vid användning,

5. skydd mot buller,

6. energihushållning och värmeisolering, 7. lämplighet för det avsedda ändamålet,

8. tillgänglighet och användbarhet för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga,

9. hushållning med vatten och avfall, 10. bredbandsanslutning, och 11. laddning av elfordon.

Vad som krävs för att ett byggnadsverk ska anses uppfylla första stycket framgår av föreskrifter som har meddelats med stöd av 16 kap. 2 §. Lag (2020:239).

Plan- och bygglagen 9 kap 2 § Det krävs bygglov för

1. nybyggnad, 2. tillbyggnad, och

3. annan ändring av en byggnad än tillbyggnad, om ändringen innebär att

a) byggnaden helt eller delvis tas i anspråk eller inreds för ett väsentligen annat

ändamål än det som byggnaden senast har använts för eller enligt senast beviljade bygglov

har anpassats till utan att den avsedda användningen kommit till stånd,

b) det i byggnaden inreds någon ytterligare bostad eller någon ytterligare lokal för handel, hantverk eller industri, eller

c) byggnaden byter färg, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial eller byggnadens yttre utseende avsevärt påverkas på annat sätt.

Första stycket 3 c gäller bara om byggnaden ligger i ett område som omfattas av en detaljplan.

Plan- och bygglagen 9 kap 18 §

Ett förhandsbesked som innebär att åtgärden kan tillåtas är bindande vid den kommande bygglovsprövningen, om ansökan om bygglov görs inom två år från den dag då

förhandsbeskedet vann laga kraft.

Plan- och bygglagen 9 kap 25 §

Byggnadsnämnden ska underrätta dem som avses i 5 kap. 11 § första stycket 2 och 3 och ge dem tillfälle att yttra sig över en ansökan som avser en åtgärd som

1. innebär en avvikelse från en detaljplan eller områdesbestämmelser, eller 2. ska utföras i ett område som inte omfattas av en detaljplan, inte är reglerad i områdesbestämmelser och inte heller är en sådan åtgärd som avses i 31 a § 1.

Om ett stort antal personer ska underrättas, får nämnden tillämpa 5 kap. 35 § första stycket 2.

Underrättelse enligt första stycket behöver inte ske om det är uppenbart att lov inte kan ges.

Lag (2015:668)

Plan- och bygglagen 9 kap 31 §

Bygglov ska ges för en åtgärd utanför ett område med detaljplan, om åtgärden 1. inte strider mot områdesbestämmelser,

2. inte förutsätter planläggning enligt 4 kap. 2 eller 3 §, och

3. uppfyller de krav som följer av 2 kap. och 8 kap. 1 §, 2 § första stycket, 3, 6, 7, 9- 11 §§, 12 § första stycket, 13, 17 och 18 §§ i de delar som inte har prövats i

områdesbestämmelser. Lag (2014:900).

Plan- och byggförordningen 6 kap 1 §

I fråga om andra anläggningar än byggnader krävs det bygglov för att anordna, inrätta, uppföra, flytta eller väsentligt ändra

1. nöjesparker, djurparker, idrottsplatser, skidbackar, skidliftar, linbaneanläggningar, campingplatser, skjutbanor, hamnar för fritidsbåtar, friluftsbad, motorbanor och golfbanor, 2. upplag och materialgårdar,

3. tunnlar och bergrum som inte är avsedda för väg, järnväg, tunnelbana, spårväg eller gruvdrift,

4. fasta cisterner och andra fasta anläggningar för kemiska produkter som är hälso- och miljöfarliga och för varor som kan medföra brand eller andra olyckshändelser,

5. radio- eller telemaster eller torn,

6. vindkraftverk som

a) är högre än 20 meter över markytan,

b) placeras på ett avstånd från gränsen som är mindre än kraftverkets höjd över marken,

c) monteras fast på en byggnad, eller

d) har en vindturbin med en diameter som är större än tre meter, 7. murar och plank,

8. parkeringsplatser utomhus, 9. begravningsplatser, och 10. transformatorstationer.

Förordning (2021:786).

Plan- och byggförordningen 6 kap 2 §

Trots 1 § krävs det inte bygglov för att anordna, inrätta, uppföra, flytta eller väsentligt ändra

1. en anläggning som avses i 1 § 4 eller 5, om det är fråga om en liten anläggning som är avsedd endast för en viss fastighets behov,

2. ett vindkraftverk som avses i 1 § 6, om verket omfattas av tillstånd enligt 9 eller 11 kap. miljöbalken,

3. en parkeringsplats som avses i 1 § 8, om det på fastigheten finns endast ett eller två enbostadshus eller ett tvåbostadshus och parkeringsplatsen är avsedd uteslutande för fastighetens behov eller om parkeringsplatsen anläggs med stöd av väglagen (1971:948) eller på mark som i detaljplan har avsatts till gata eller väg,

4. en anläggning som avses i 1 § 2, 7 eller 10 och som omfattas av undantag från krav på bygglov i vägplan enligt väglagen eller järnvägsplan enligt lagen (1995:1649) om byggande av järnväg,

5. en anläggning som avses i 1 § 2, om det är fråga om en anläggning av liten omfattning i form av en eller flera containrar i omedelbar närhet till en pågående verksamhet inom ett industriområde och anläggningen inte placeras närmare gränsen än 4,5 meter, eller 6. en anläggning som avses i 1 § 2, om det är fråga om högst två enheter i form av fritidsbåt, husvagn eller husbil som

a) placeras i omedelbar närhet av ett en- eller tvåbostadshus, b) är av säsongskaraktär,

c) inte placeras närmare gränsen än 4,5 meter, och

d) inte placeras i anslutning till en sådan byggnad eller inom ett sådant bebyggelseområde som avses i 8 kap. 13 § plan- och bygglagen (2010:900).

Åtgärder som avses i första stycket 5 och 6 får vidtas närmare gränsen än 4,5 meter, om de grannar som berörs medger det.

Bestämmelserna i 9 kap. 7 och 8 §§ plan- och bygglagen (2010:900) om att kommunen får besluta om undantag från krav på bygglov eller om mer långtgående krav gäller även för andra anläggningar än byggnader. Förordning (2017:102).

Förvaltningens förslag till beslut

Bygglov beviljas för nybyggnad av ridanläggning inklusive fyra lägenheter,

parkeringsplats och upplag.

Beslutet är fattat med stöd av 9 kap 31 § Plan- och bygglagen.

Avgift enligt antagen taxa är 68 676 kr.

Kontrollansvarig är Magnus Grönvall, Ekastorp 4406, 242 94 Hörby.

Beslutsunderlag

- Tjänsteskrivelse 2021-11-02 - Beslut enskilt avlopp 2021-11-02 - Fakturaunderlag 2021-10-27 - Yttrande MSV 2021-09-21 - Yttrande Miljö 2021-09-14 - Yttrande MERAB 2021-09-09 - Markplaneringsritning 2 2021-08-25 - Situationsplan 2021-08-20

- Yttrande med erinran räddningstjänsten 2021-08-17 - Planritning 2021-08-09

- Planritning del 6 2021-08-09

- Plan- och sektionsritning lägenheter 2021-08-09 - Verksamhetsbeskrivning 2021-07-07

- Fasadritning norr del 1 och 2 2021-07-02 - Fasadritning norr del 3 2021-07-02 - Fasadritning öster del 1 och 2 2021-07-02 - Fasadritning söder del 1 och 2 2021-07-02 - Fasadritning söder del 3 2021-07-02 - Fasadritning väster del 1 och 2 2021-07-02 - Fasadritning söder och väster 2021-07-02 - Fasadritning norr och öster 2021-07-02 - Sektionsritning 1 2021-07-02

- Sektionsritning 2 2021-07-02 - Sektionsritning 3 2021-07-02 - Sektionsritning 4 2021-07-02 - Sektionsritning 5 2021-07-02 - Planritning del 1 2021-07-02 - Planritning del 2 2021-07-02 - Planritning del 3 2021-07-02 - Planritning del 4 2021-07-02 - Planritning del 5 2021-07-02

- Markplaneringsritning 1 2021-07-02 - Nybyggnadskarta 2021-05-31 - Ansökan om lov 2021-04-13

- Beslut om förhandsbesked BMN 2020-04-22 § 67

Beslutet skickas till - Sökande

Kajsa Blomberg

Bygglovsarkitekt