12. Förnyat uppdrag att planlägga del av kvarteret Snickaren, Skälby, Häggvik

(1)

Tjänsteutlåtande Kommunledningskontoret

2015-05-27

David Saveros Sidan 1 av 4

Planarkitekt +46 08-579 214 83

Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet

Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna

Dnr KS 2006/716-7 Diariekod: 203

Stadsbyggnadsnämnden

Förnyat uppdrag att planlägga del av kvarteret Snickaren,vid Sollentunavägen, Skälby, Häggvik

Förslag till beslut

Kommunledningskontoret föreslår att stadsbyggnadsnämnden beslutar följande:

• Stadsbyggnadsnämnden ger kommunledningskontoret i uppdrag att påbörja ett planarbete för del av kvarteret Snickaren mm i Skälby, Häggvik. Planarbetet föreslås bedrivas i en takt så att antagande av ny detaljplan kan ske under första halvåret 2017.

Sammanfattning

Kommunledningskontoret föreslår att stadsbyggnadsnämnden ger kontoret i uppdrag att påbörja planarbete för del av kvarteret Snickaren mm i Skälby, Häggvik. Planarbetet föreslås bedrivas i en takt så att antagande av ny detaljplan kan ske under första halvåret 2017. Innan planarbetet påbörjas ska en överenskommelse om kostnaderna för arbetet tecknas med

fastighetsägaren.

Snickaren 3 ägs av JM AB. Övriga fastigheter ägs av kommunen.

Ny bebyggelse inom kvarteret Snickaren kommer tillsammans med bebyggelse invid kvarteret Ekplantan fungera som entré till centrala Sollentuna från Norrortsleden och Danderydsvägen. Den nya bebyggelsen ska utformas så att den skapar en bra övergång mellan villabebyggelsen i den västra delen av kvarteret och bebyggelsen öster om Sollentunavägen.

Bebyggelsen ska även bidra positivt till Sollentunavägens gaturum.

Bebyggelsen ska förutom bostäder innehålla inslag av handel, eller annan utåtriktad verksamhet. Grindstugan, som ligger i södra delen av kvarteret ska bevaras eller flyttas till annan plats inom området.

Kommunledningskontorets synpunkter

Kommunstyrelsen dåvarande plan- och fastighetskott beslutade 2008-10-20 § 206 att ge kommunledningskontoret i uppdrag att ändra detaljplanen för fastigheterna Snickaren 2 - 5 vid Sollentunavägen.

Förutsättningarna bedöms idag i stort vara desamma men uppdraget till kontoret föreslås aktualiseras då uppdraget är gammalt och bl a ändringar i plan- och bygglagen tillkommit.

Kvarteret Snickaren ligger vid Sollentunavägen, mellan Emblavägen och Skälbyvägen i Häggvik. Inom fastigheterna Snickaren 3 och 5 finns idag

Godkänt dokument, 2015-06-04, Katarina Kämpe

(2)

Tjänsteutlåtande

2015-05-27

Dnr KS 2006/716-7 Sidan 2 av 4

bl a ett entreprenadföretag, en båtfirma och en äldre byggnad, Skälby grindstuga. I väster gränsar planområdet till villabebyggelse. JM AB förvärvade fastigheten Snickaren 3 från Skanska AB under 2014.

Snickaren 5 och bl a Häggvik 3:74 norr om Snickaren 3 ägs av kommunen.

För Snickaren 3 och 5 gäller idag en avstyckningsplan utan

byggnadsreglerande bestämmelser. I kommunens översiktsplan från 2012 anges att området är en del av stadsmiljön med tät bebyggelse med blandande funktioner (bostäder, verksamheter, service, torg och parker).

Vidare anges Sollentunavägen som huvudgata och urban spridningskorridor med alléplanteringar och cykelvägar och

som i lämpliga avsnitt ska kantas av byggnader med i första hand verksamheter men också bostäder. Vid infarterna till Sollentunas tätortsbebyggelse bör entrémotiv anordnas. Skälby grindstuga från 1800-talet omfattas av

Kulturmiljöplanen som anger att

grindstugan har ett stort samhällshistoriskt värde och ska bevaras.

Ny bebyggelse inom kvarteret Snickaren kommer tillsammans med bebyggelse invid kvarteret Ekplantan (gamla OK) fungera som entré till centrala Sollentuna från Norrortsleden och Danderydsvägen. Bebyggelsen kommer även bidra till att bilda stadsfronten mot det större

gaturummet/trafiklandskapet som utgörs av området kring Tunbergets trafikplats och Edsbackarondellen.

Den nya bebyggelsen ska utformas så att den skapar en bra övergång mellan villabebyggelsen i den västra delen av kvarteret och kontors-/flerbostads- bebyggelsen öster om Sollentunavägen. Bebyggelsen ska även bidra positivt till Sollentunavägens gaturum. Bebyggelsen ska förutom bostäder innehålla inslag av handel, eller annan utåtriktad verksamhet. Särskild hänsyn behöver tas till trafikbuller och risker från transporter av farligt gods. Grindstugan,

Skälby grindstuga

(3)

2015-05-27

som ligger i södra delen av kvarteret ska bevaras. Eventuellt kan byggnaden flyttas till annan plats inom området.

Planärendet föreslås ges prioritet 3 och hanteras med standardförfarande enligt PBL 2010:900 (lydelsen efter 2/1 2015). Planarbetet föreslås bedrivas i en takt så att antagande av ny detaljplan kan ske under första halvåret 2017. Innan planarbetet påbörjas ska en överenskommelse om kostnaderna för arbetet tecknas med fastighetsägaren.

Uppdrag

Mot bakgrund av ovanstående föreslår kommunledningskontoret att

stadsbyggnadsnämnden ger kommunledningskontoret i uppdrag att påbörja ett planarbete för del av kvarteret Snickaren mm i Skälby, Häggvik.

Planarbetet föreslås bedrivas i en takt så att antagande av ny detaljplan kan ske under första halvåret 2017.

Katarina Kämpe Christina Leifman Anders Hallmén Kommundirektör Stadsbyggnadschef Planeringschef

Bilaga:

(4)

2015-05-27