Årsredovisning. Brf Landsort 2 Kärrtorp

Brf Landsort 2 Kärrtorp

769616-1384

Räkenskapsåret 2008

Styrelsen för Brf Landsort 2 Kärrtorp, Stockholms stad, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2008.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan

tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal.

Föreningens tomträtt

Föreningen innehar med tomträtt fastigheten Landsort 2 i Stockholms kommun.

Föreningens fastighet Fastigheten är uppförd 1950.

Den 25 oktober 2006 togs beslutet att bilda bostadsrättsföreningen Landsort 2 Kärrtorp.

Föreningen registrerades hos Bolagsverket 2007-03-01 och den ekonomiska planen registrerades 2007-06-19. Fastigheten förvärvades den 25 juni 2007 från Ivarssons Fastigheter av

bostadsrättsföreningen Landsort 2 Kärrtorp.

Föreningens fastighet består av ett punkthus om 12 våningar samt ett trevåningshus med 13 portar, med totalt 167 lägenheter.

Lägenhetsfördelning:

44 st 1 rum och kokskåp

3 st 1 rum och kök

16 st 2 rum och kök 91 st 3 rum och kök

6 st 4 rum och kök

6 st 5 rum och kök

1 st 6 rum och kök

Den totala bostadsarean är 9 799 kvm. Tomtens areal är 8 596 kvm.

I föreningen finns även 14 lokaler med en sammanlagd yta på 601 kvm.

Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Brandkontoret. Styrelseansvar ingår i försäkringen.

Fastighetsförvaltning

Föreningen har sedan förvärvet 2007-06-25 tecknat avtal med UBC Ekonomisk Förvaltning i Sverige AB gällande ekonomisk förvaltning.

Föreningens ekonomiska ställning Föreningens lån

Föreningen har fyra fastighetslån hos Nordea som på bokslutsdagen uppgick till 68 297 526 kr.

Räntesatser och omsättningsdatum framgår av tilläggsupplysningarna.

Föreningen har även ett lån till den tidigare fastighetsägaren, Ivarssons Fastigheter, som på bokslutsdagen uppgick till 11 774 515 kr. Villkor för lånet framgår av tilläggsupplysningarna.

Fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift

Från och med 2008 ersätts den tidigare fastighetsskatten med en kommunal fastighetsavgift per bostadslägenhet. Fastighetsskatten beräknas år 2007 med 0,4% (0,5%) av 2006-års

taxeringsvärde. Den kommunala fastighetsavgiften för flerbostadshus uppgår för år 2008 till 1 200 kr per bostadslägenhet. Avgiften kommer årligen att indexeras genom att knytas till inkomstbasbeloppet.

Fastighetens taxeringsvärde för taxeringsår 2007 uppgår till 95 080 000 kr varav markvärdet utgör 33 108 000 kr och byggnadsvärdet 61 972 000 kr. Föreningen har värdeår 1950.

Inkomstskatt

Den statliga schablonberäknade inkomstskatten avskaffades den 1 januari 2007. Inkomstskatt betalas framöver endast med 28% på kapitalintäkter.

Väsentliga händelser under året Stambyte

Vi har tillsammans med vår konsult Ångpanneföreningen,(ÅF), upphandlat stambyte med tillhörande elinstallationer. Vårt val föll på Kungsfiskaren efter att ha sammanställt alla offerter och intryck vi fått från ett flertal möten.

Arbetet med stambyten påbörjades under hösten 2008 och beräknas vara klart vid halvårsskiftet 2009. I samband med detta har våra medlemmar haft tillfälle att göra olika tillval i badrum och kök.

Säkerhetsdörrar

Vi har monterat nya lägenhetsdörrar, (säkerhetsdörrar), i alla våra lägenheter. Detta för att höja standarden och värdet på våra hus och lägenheter, men också för vår egen trivsel. Nya

namnskyltar och dörrklockor har monterats.

Sophantering

Vi har under året köpt ett flertal sopskåp som placerats utmed Vikstensvägen på fyra ställen och på Kärrtorpsvägen utanför källaringången. I samband med detta har sopnedkasten stängts. Detta gör att vi kommer få en betydligt lägre kostnad för hämtning av sopor framöver.

Trapphus

Vi har genomfört en renovering av trapphusen med målning, trappräcken och belysning. Återstår gör att polera golv, vilket kommer att ske efter det att stambytet är avslutat 2009.

Fastighetens tekniska status

Till fonden för yttre underhåll skall årligen avsättas ett belopp motsvarande minst 0,3% av anskaffningskostnaden för föreningens hus. Fonderade medel skall täcka planerat underhåll på fastigheten.

Föreningsfrågor

Vid räkenskapsårets utgång var 115 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. 52 lägenheter var fortfarande hyreslägenheter. Under året har 16 överlåtelser skett till ett snittpris på 28 028 kr/kvm.

Under året har föreningen inte haft några anställda.

Styrelse

Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma, 2008-05-27 haft följande sammansättning:

Ia Modin Ledamot Ordförande

Per Andersson Ledamot

Hans Nyberg Ledamot

Anna Lindgren Ledamot

Jennie Johansson Ledamot Fredrik Lindkvist Ledamot

Dan Andersson Ledamot

Krister Öqvist Ledamot

Emelie Finder Jakobsson Suppleant Avgått hösten 2008

Sascha Beck Suppleant

Jonatan Taylor Suppleant Avgått hösten 2008

Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av Ia Modin och Dan Andersson i förening med en av styrelsens ledamöter, eller av Ia Modin / Dan Andersson i förening med en av ledamöterna.

Styrelsen har haft 15 protokollförda styrelsemöten. Förutom dessa har styrelsen haft ett tjugotal möten relaterade till stambytet.

Revisor

Per Engzell Ordinarie

KPMG Bohlins AB

Föreningens stadgar

Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 2007-03-01.

Förslag till behandling av ansamlad förlust

Till förfogande för föreningens föreningsstämma står:

balanserad vinst 21 145

årets förlust -2 039 415

-2 018 270 behandlas så att

till yttre fonden reserveras 563 132

i ny räkning överföres -2 581 402

-2 018 270

Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

Resultaträkning

Not -2008-12-31 -2007-12-31 (10 mån) RÖRELSENS INTÄKTER

Årsavgifter 1 4 332 162 2 031 346

Hyresintäkter 2 3 034 033 1 865 646

Övriga rörelseintäkter 3 45 595 122 780

Summa nettoomsättning 7 411 790 4 019 772

RÖRELSENS KOSTNADER

Reparationer och underhåll 4 -538 278 -201 758

Driftskostnader 5 -3 550 875 -1 218 256

Administrationskostnader exkl. styrelsearvode 6 -1 000 341 -221 856 Personalkostnader inkl. sociala avgifter 7 -283 964 -160 096

Fastighetsskatt/ Fastighetsavgift -221 200 -177 403

Summa kostnader för fastighetsförvaltning -5 594 658 -1 979 369

Avskrivning byggnad -754 519 -301 182

Summa avskrivningar -754 519 -301 182

RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER 1 062 613 1 739 221

Ränteintäkter 1 362 259 654 735

Räntekostnader -3 861 254 -1 752 411

Räntekostnader och liknande resultatposter -232 453 -5 942

Summa kapitalnetto -2 731 448 -1 103 618

RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -1 668 835 635 603

Inkomstskatt -370 580 -183 326

ÅRETS RESULTAT -2 039 415 452 277

Balansräkning

TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnad 8 148 274 198 143 409 583

Pågående arbete 10 003 372 171 125

Summa materiella anläggningstillgångar 158 277 570 143 580 708

Summa anläggningstillgångar 158 277 570 143 580 708

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar

Kundfordringar 15 813 0

Hyres- och avgiftsfordringar 152 531 93 476

Övriga fordringar 9 211 457 175 999

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 188 226 502 255

Avräkningskonto förvaltare 742 514 2 861 776

Summa kortfristiga fordringar 1 310 541 3 633 506

Kortfristiga placeringar

Kortfristiga placeringar 11 18 000 000 36 050 000

Summa kortfristiga placeringar 18 000 000 36 050 000

Kassa och bank

Kassa och bank 10 946 642 5 386 706

Summa kassa och bank 10 946 642 5 386 706

Summa omsättningstillgångar 30 257 183 45 070 212

SUMMA TILLGÅNGAR 188 534 753 188 650 920

Balansräkning

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital 12

Bundet eget kapital

Insatskapital 147 055 031 101 077 500

Upplåtelseavgift 260 164 7 192

Ej inbetalda insatser -45 188 313 0

Föreningens fond för yttre underhåll 431 132 0

Summa bundet eget kapital 102 558 014 101 084 692

Fritt eget kapital

Balanserat resultat 21 145 0

Årets resultat -2 039 415 452 277

Summa fritt eget kapital -2 018 270 452 277

Summa eget kapital 100 539 744 101 536 969

Långfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut 13 68 297 526 68 297 526

Reverslån 14 11 774 515 15 992 503

Summa långfristiga skulder 80 072 041 84 290 029

Kortfristiga skulder

Leverantörsskulder 5 552 267 1 003 335

Skatteskulder 952 509 360 729

Övriga skulder 35 394 0

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 1 382 798 1 459 858

Summa kortfristiga skulder 7 922 968 2 823 922

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 188 534 753 188 650 920 Ställda säkerheter

För egna skulder och avsättningar

Fastighetsinteckningar 87 297 526 87 297 526

Ansvarsförbindelser Inga Inga

Tilläggsupplysningar

Redovisningsprinciper

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.

Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed.

Fond för yttre underhåll är redovisad som bundet eget kapital enligt BFNAR 2003:4.

I balansräkningen redovisas avräkningskonto som en kortfristig fordran.

Värderingsprinciper

Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan.

Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning.

Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och verkligt värde.

Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.

Avskrivningsprinciper

Avskrivningar enligt plan är beräknade på tillgångarnas anskaffningsvärde och baseras på tillgångarnas bedömda nyttjandetid. Byggnadens anskaffningsvärde har korrigerats under

räkenskapsåret 2008 med aktivering av trapphusrenovering och säkerhetsdörrar som har inkluderats i anskaffningsvärdet. Byggnaden skrivs av enligt en 80-årig progressiv plan.

Noter

1 Årsavgifter

2008 2007-03-01 -2007-12-31

Årsavgifter bostäder 4 332 162 2 031 346

2 Hyresintäkter

2008 2007-03-01 -2007-12-31

Hyresintäkter lokal 454 918 219 878

Hyresintäkt bostäder 2 768 443 1 606 403

Hyra garage/carport 95 784 49 215

Hyra parkering 39 420 22 586

Outhyrda lägenheter -302 752 -24 936

Outhyrda p-platser -17 980 -7 500

Outhyrda garage -3 800 0

3 034 033 1 865 646

3 Övriga rörelseintäkter

2008 2007-03-01 -2007-12-31

Betalningspåminnelse 6 800 4 300

Krav 13 760 8 480

Övriga intäkter 25 035 110 000

45 595 122 780

4 Reparationer och underhåll

2008 2007-03-01 -2007-12-31

Reparationer hiss 15 962 0

Hiss, besiktning 6 365 0

Hiss, serviceavtal 4 500 0

Löpande reparationer 511 451 201 758

538 278 201 758

5 Driftskostnader

2008 2007-03-01 -2007-12-31

Fastighetsskötsel 88 318 44 177

Trädgårdsskötsel 93 750 18 800

Snöröjning 76 941 1 250

Städning Entreprenad 121 770 60 000

Städning utöver avtal 13 020 0

Sotning 8 750 0

El 356 701 56 748

Uppvärmning 1 442 180 670 625

Vatten 175 787 105 201

Sophämtning 689 972 120 710

Container/tippavgift 1 875 0

Fastighetsförsäkring 92 310 46 741

Självrisk 61 500 0

Tomträttsavgäld 20 662 5 167

Kabel-TV/Bredband 41 748 19 418

Lokalhyra, tvättstuga 151 680 64 082

Förbrukningsinvent. 85 102 0

Förbrukningsmaterial 28 808 5 337

Öresutjämning 1 0

3 550 875 1 218 256 6 Administrationskostnader exkl. styrelsearvode

2008 2007-03-01 -2007-12-31

Kreditupplysning 3 000 0

Kronofogdeavgifter 6 367 0

Telefon & porto 8 857 8 818

IT-kostnader 10 076 0

Revisionsarvode 27 750 20 000

Övriga arvoden 250 61 251

Arvode förvaltning 125 001 75 000

Ek.förv.,uppdrag utöver avtal 8 515 0

Övriga administrationskostnader 22 785 1 986

Bankkostnader 0 125

Juridiska kostnader 171 539 53 776

Övr främmande tjänst 197 214 0

Föreningsavgifter 1 800 900

Övriga kostnader 417 188 0

Öresutjämning -1 0

1 000 341 221 856

7 Styrelsearvoden samt ersättningar inkl. sociala avgifter

2008 2007-03-01 -2007-12-31

Styrelsearvode 213 129 120 900

Sociala kostnader arvode 66 435 39 196

Telefonersättning 4 400 0

283 964 160 096

8 Byggnad

2008-12-31 2007-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden

Ingående anskaffningsvärde 143 710 765 0

Trapphus,säkerhetsdörrar 5 619 134 143 710 765

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 149 329 899 143 710 765 Ackumulerade avskrivningar

Ingående avskrivningar -301 182 0

Årets avskrivningar -754 519 -301 182

Utgående ackumulerade avskrivningar -1 055 701 -301 182

Utgående redovisat värde 148 274 198 143 409 583

Taxeringsvärden byggnader 61 972 000 61 972 000

Taxeringsvärden mark 33 108 000 33 108 000

95 080 000 95 080 000 9 Övriga fordringar

2008-12-31 2007-12-31 Tidigare betald ränta på lån till Ivarssons Fastigheter 0 175 999

Skattekonto 211 457 0

211 457 175 999

10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

2008-12-31 2007-12-31

Hyra lokal 31 400 44 858

Tomträttsavgäld 5 165 5 165

Arvode ekonomisk förvaltning 0 31 250

Kabel-TV 10 440 9 702

Fastighetsförsäkring 45 371 43 050

Upplupna ränteintäkter 95 850 368 230

188 226 502 255

11 Kortfristiga placeringar

2008-12-31 2007-12-31

Nordea fasträntekonto 4,26% ffd 090216 10 000 000 0

Nordea fasträntekonto 4,26% ffd 090216 8 000 000 0

Nordea fasträntekonto 3,785% ffd 080102 0 7 050 000

Nordea fasträntekonto 3,94% ffd 080327 0 29 000 000

18 000 000 36 050 000

12 Förändring av eget kapital

Inbetalda Upplåtelse- Yttre fond Balanserat Årets insatser avgifter resultat resultat

Belopp vid årets ingång 101 077 500 7 192 452 277

Ökning av insatskapital 789 218 252 972 Disposition av föregående

års resultat: 431 132 21 145 -452 277

Årets resultat -2 039 415

Belopp vid årets utgång 101 866 718 260 164 431 132 21 145 -2 039 415

13 Skulder till kreditinstitut

2008-12-31 2007-12-31

Nordea, rörlig ränta 12 297 526 12 297 526

Nordea, rörlig ränta 12 000 000 12 000 000

Nordea, rörlig ränta 8 642 445 8 642 445

Nordea, rörlig ränta 35 357 555 35 357 555

68 297 526 68 297 526 Totalt har 46 000 000 kr av förenignens lån räntesäkrats genom en ränteswap.

RänteSwap Nominellt belopp Ff.dag Ränta % Ränteform 684416/799816 23 000 000 100510 4,67 Fast 684417/799817 23 000 000 130628 4,88 Fast 14 Reverslån

2008-12-31 2007-12-31 Lån till Ivarssons Fastigheter, ränta 2,5% 11 774 515 15 992 503

15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

2008-12-31 2007-12-31

Vinterskötsel 2 843 1 250

El 37 109 8 660

Värme 182 520 179 144

Sophämtning 2 712 11 266

Juridiska tjänster 10 000 0

Administrationskostnader 5 321 0

Upplupna revisionsarvoden 24 000 20 000

Upplupna styrelsearvoden 70 000 120 900

Beräknade sociala avgifter 21 971 39 196

Upplupna räntekostnader 446 071 505 006

Förskottsbetalda intäkter 580 252 574 436

Öresutjämning -1 0

1 382 798 1 459 858 Stockholm den

Ia Modin Per Andersson

Hans Nyberg Anna Lindgren

Jennie Johansson Fredrik Lindkvist

Dan Andersson Krister Öqvist

Revisorspåteckning

Min revisionsberättelse har lämnats den

Per Engzell

Auktoriserad revisor