Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast

(1)

Skog och Lantbruk i Sverige AB, www.skogochlantbruk.nu Carl-Johan Dunge, Hasselvägen 63, 572 95 Figeholm

Telefon: 073-70 88 275, e-mail: carl-johan.dunge@skogochlantbruk.nu

Högsby Skurebo 2:4 m.fl

Skogsgård i Högsby

Gård på 56 ha varav 54 ha produktiv skogsmark med goda fiskemöjligheter belägen ca 14 km söder om Högsby. Bostadshus i 1 ½ plan om 4 rum och kök och ett antal mindre ekonomibyggnader.

Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast 2012-11-26

(2)

Högsby Skurebo 2:4 m.fl

Allmänt

Gård på ca 56 ha varav 54 ha skogsmark. Fastigheten har ett mindre 1 ½ plans bostadshus. 1 timrad bod från 1700-talet samt 2 mindre bodar i trä. Alla hus har plåttak. Fastigheten har vattenområden i södra Allgunnen och fiskerätt i två fiskevårdsområden.

Vägbeskrivning

Från Högsby, tag vägen mot Ruda ca 1,6 km. Sväng höger mot Sinnerbo/Allgunnen, fortsätt i ca 11,0 km. Tag höger i början på samhället och kort där efter höger igen, kör mot idrottsplatsen, följ vägen ca 800 m. Gården ligger rakt fram. Framme!

X-koordinat: 6325480, Y-koordinat 559485 (SWEREF99)

Om fastigheten

Typ: Skogsgård Boarea: ca 78 m² Biarea: 20 m² Mark: ca 56 ha Antal rum: 4 Bud

Län: Kalmar Kommun: Högsby

Visning

För visning kontakta fastighetsmäklaren

Kontakt

Carl-Johan Dunge,

Telefon 073 70 88 275 För beskrivnig 070 04 26 230

(3)

Högsby Skurebo 2:4 m.fl

2

Bostadsbyggnad

Grunduppgifter

Bostadshus i 1,5 plan i trä på torpargrund med plåttak, Kopplade fönster och ved/elvärme. 4 rum och kök färdigställt 1909. Boarea ca 78 m² samt biarea 20 m² enligt taxeringsuppgifter.

Fastigheten är ansluten till det kommunala vatten och avloppsnätet.

Rumsbeskrivning bottenvåning

Hall med utgång åt framsidan. WC med handfat.

Kök med kylskåp, vedspis, diskbänk, arbetsbänk, städskåp och gammaldags skafferi.

Sovrum/arbetsrum bredvid köket. Stort ljust vardagsrum med rörspis. Förstukvist med utgång åt baksidan där finns även en elspis och en trappa som leder till övervåningen.

Rumsbeskrivning ovanvåning

Halvinredd ovanvåning med två små sovrum varav ett med uttag för karmin, ingen elvärme.

Ekonomibyggnad

Vagnbod och Bodar

Vagnbod i trä med plåttak, en timrad bod från 1700- talet samt bod och vedbod med el.

Skogsmark

53,8 ha skogsmark, virkesförråd ca 9 300 m³ varav 6 500 m³ slutavverkningsskog (S1 och S2). Uppgifter enligt skogsbruksplan upprättad i okt 2012.

Betesmark

Betesmarken har klassats som skogsmark av hagmarkstyp, se avd. 18 i skogsbruksplanen.

Impedimentmark

1,6 ha myr och berg.

(4)

Jakt

Jakträtten övergår till Köparen på Tillträdesdagen. Viltslag i området är bland annat rådjur, hjort och vildsvin.

Fastigheten ingår i dag inte i något älgskötselområde.

Fiske

Fastigheterna Skurebo 2:4 och 2:16 består till stor del av vattenområde i södra Allgunnen.

Fastigheten ingår i 2 fiskevårdsområden. Med fastigheten följer 2 fiskekort/FVO per år.

Natur/kultur

Inga nyckelbiotoper eller objekt med naturvärde finns registrerade på fastigheten (Källa: Skogsstyrelsen).

Inga fornminnen finns registrerade på fastigheten (källa: Skogsstyrelsen).

Energibesiktning

Energibesiktning finns för närvarande inte.

Rättsförhållanden

Fastighet

Fastighetsbeteckningen är Högsby Skurebo 2:4, 2:16 och 2:17. Fastigheten är belägen i Högsby kommun, Högsby församling. Adress: Allgunnen 211, 579 92 Högsby.

Areal

Arealen enligt skogsbruksplan: 56,4 ha, fördelat enligt följande:

Skogsmark: 53,8 ha

Betesmark: 0,0 ha

Impediment 1,6 ha

Övrig mark: 1,0 ha

Totalt 56,4 ha

Taxeringsvärde

Typkod 120, bebyggd lantbruksenhet, taxeringsvärde för 2011 enligt följande:

Tomtmarksvärde: 111 000 kr

Bostadsbyggnadsvärde: 186 000 kr

Skogsbruksvärde: 2 483 000 kr

Impediment: 8 000 kr

Betesmark: 26 000 kr

Ekonomibyggnadsvärde: 44 000 kr

Totalt 2 858 000 kr

(5)

4 Penninginteckningar

Det finns 1 skriftligt pantbrev på 50 000 kr. Pantbrevet överlåts obelånat till köparen på tillträdesdagen

Samfälligheter/gemensamhetsanläggningar

Andel i gemensamhetsanläggning Högsby Skurebo S:1.

Vägen i öster är gemsam med granne. Andelstal 50%.

Rättigheter Servitut

Vattentäkt Officialsevitut Last Akt: 08-HBY-2196.2 Vattentäkt Officialsevitut Last Akt: 08-HBY-2197.1 Väg Officialsevitut Last

Väg Officialsevitut Last Akt: 08-HBY-2197.2 Vatten och avlopp:

Ledningsrätt Förmån/Last Högsby kommun

Planer och bestämmelser

Plan: Natura 2000-område Aktbeteckning:0821-P170.

Plan: Naturreservat Aktbeteckning: 0821-P153, beslutsdatum 2004-05-13.

Utvidgning av reservatet enligt beslut 2006-04-03, Akt 0881-P316

Ägare

Alf Nordlund, Älvsbyn Stig Nordlund, Älvsbyn

Försäljningsförutsättningar

Förfarande

Försäljning sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

Skriftligt bud ska vara Carl-Johan Dunge, Hasselvägen 63, 572 95 Figeholm tillhanda senast 2012-11-26. OBS märk kuvertet ”Högsby Skurebo 2:4 m.fl”. Använd gärna bifogad budblankett.

Villkor

10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen.

Undersökningsplikt/besiktning

Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten.

(6)

Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden.

Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området.

Tillträde

Tillträde efter överenskommelse.

Visning

För visning kontakta fastighetsmäklare Carl-Johan Dunge, tfn: 073-70 88 275, e-mail: carl-johan.dunge@skogochlantbruk.nu

Förvärvstillstånd

Fastigheten ligger i glesbygd.

Förvärvstillstånd kan komma att krävas för personer bosatta utanför Högsby kommun.

Upplysningar

Skog & Lantbruk

Carl-Johan Dunge, skogstekniker/reg fastighetsmäklare.

E-mail carl-johan.dunge@skogochlantbruk.nu

Adress: Hasselvägen 63, 572 95 Figeholm tfn: 073-70 88 275. Hemsida: www.skogochlantbruk.nu

(7)

6

(8)

Om Skog & Lantbruk

Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog:

- Fastighetsförmedling - Generationsskifte

- Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration

- Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner

- Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering

Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information.

(9)

6308561

6334161

569396

552196

Skala 1:100000 (1 cm i kartan motsvarar 1000 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM © Metria 2012-11-06

(10)

Produktiv skogsmark Impediment myr Impediment berg Inägomark

Övrig areal

53.8 1.4 0.2 0.0

0.6

96 2 0 0

1

Summa landareal 56.4

Summa vatten 0.0

Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0.4 1

Tall

Gran

Löv Ek Totalt

m³sk

9348

Medeltal

m³sk per hektar 174

Bonitet

Fastighetens medelbonitet

är beräknad till m³sk per ha

6.6 271

m³sk / år

Tillväxt

Tillväxt för perioden 2012 - 2021 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder

Virkesförråd

m³sk %

Tall 3316 35

Gran 3714 41

Löv 2088 22

Ek 230 2

Avverkningsförslag

Totalt under perioden

Gallring 821

Föryngringsavverkning

3053 m³sk

2232

Förväntad tillväxt första växt- m³sk

säsongen 309

(11)

Skogens fördelning på åldersklasser

Åldersklass

Areal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Löv % Ek %

/ha Kalmark

- 9 år 0.8 1 4 5 50 50

10 - 19 10.2 19 456 45 10 90

20 - 29 1.0 2 150 150 10 90

30 - 39 1.0 2 150 150 20 50 30

40 - 49 6.2 12 1089 176 23 77

50 - 59 1.8 3 288 160 70 10 20

60 - 69 1.9 4 323 170 20 60 20

70 - 79 5.6 10 1094 195 32 54 9 5

80 - 89 2.2 4 374 170 70 30

90 - 99 12.5 23 3070 246 48 52

100 - 109 10.6 20 2042 193 44 53 2

110 - 119 120 +

Lågprodskog(E)

ÖF/Skikt [10.2] 308 30 100

Summa/Medel 53.8 100 9348 174 35 40 22 2

Arealfördelning, aktuell

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

20 15 10 5 0

Andelen kalmark och skog yngre än 20 år är 20 %. Andelen föryngringsavverkningsskog är 57 %.

Enligt skogsvårdslagen får andelen skog yngre än 20 år ej överstiga 50 % på brukningsenheter större än 50 hektar.

Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

15

10

5

0

pcSKOG Utskriven: 10/12/2012

Län: Kalmar län Kommun: Högsby Församling: Högsby Fastighet: Skurebo 2:4, 2:16, 2:17 Id: 82102247

(12)

Huggningsklass

ha % Totalt Tall % Gran %

m³sk

m³sk Löv % Ek %

/ha

Kalmark K1

K2

Röjningsskog R1 0.8 1 4 5 50 50

R2 10.2 19 456 45 10 90

Gallringsskog G1 11.9 22 2000 168 12 22 63 3

G2

Föryngrings- S1 4.5 8 1006 224 35 59 6

avverknings- S2 25.3 47 5486 217 43 49 6 2

skog S3 1.1 2 88 80 40 60

Lågproducer- E1 ande skog E2 E3

Överstånd/Skikt [10.2] 308 30 100

Summa/Medel 53.8 100 9348 174 35 40 22 2

Huggningsklasser

K1

K2

R1

R2

G2

Obehandlad kalmark

G1 Normal gallringsskog

S1

S2

S3

E1

Skog i föryngringsbar ålder

E2

E3 Behandlad kalmark

Mark som fullständigt behandlats med återväxt- åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.

Restskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.

Ungskog

Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings- hänseende motsvarar röjningsskog.

Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.

Äldre gallringsskog

Skog som kan föryngringsavverkas

Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.

Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.

Plantskog

Gles skog

Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.

Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.

Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.

Kalmark

Röjningsskog

Gallringsskog

Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).

Föryngringsavverkningsskog

Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden.

Lågproducerande skog

Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring.

(13)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd

TGLBÄ Mål Med

klass Beskrivning Åtgärd N

ä r

Uttag Årlig Not Alternativ

ha

år

Träd-

slag diam

cm

inkl tillväxt tillväxt m³sk/ha

ha avd % m³sk

(-avdrag) (Skikt)

Skifte: 0

[skikt]

0.8 5 R1 G26 5 4 PG 05500 Enstaka öf Röjning 2.8

1 2 30

3.3 105 S2 T22 200 620 PG 73000 28 Avdrag: berg Ingen åtgärd 4.3

2

Föryng avv, fröträd (A) 3 75 (-0.2)3

1.4 Kärr

3

1.5 105 S2 T22 180 270 PG 64000 26 Föryng avv, fröträd 2.7

4 2 75 225

Hyggesrensning (F) 2 Markberedning (F) 2

Plantering (F) 2

1.8 55 G1 T22 160 288 PG 71200 20 Torvmark Gallring 4.8

5 2 30 101

2.1 95 S2 G26 220 462 PG 19000 28 Föryng avv 3.1

6 2 98 512

Plantering (F) 2

1.6 95 S2 T24 200 320 PG 91000 30 Torvmark Ingen åtgärd 4.6

7

5.2 15 R2 T22 30 156 PG 30700 Fel trädslag Röjning 3.8

8 1 30

Viltskador

[5.2] 95 ÖF T22 40 208 PG X0000 34 Spara grova tallar Avverkning ÖF 0.2

8 1 95 198

5.0 15 R2 B24 60 300 PG 00X00 Överslutet Röjning 6.8

9 1 30

(14)

TGLBÄ cm Alternativ r m³sk/ha

ha avd % m³sk

[skikt]

[5.0] 95 ÖF B24 20 100 PG X0000 34 Avverkning ÖF 0.1

9 1 95 95

4.8 105 S2 G24 200 960 PG 27100 26 Ojämnt Föryng avv 2.6

10 2 97 1043

Klen dimension Hyggesrensning (F) 2 Markberedning (F) 2

Plantering (F) 2

1.2 105 S2 T20 160 192 PG 64000 24 Oväxtligt Föryng avv, fröträd 2.4

11 3 75 160

Plantering (F) 3

8.8 95 S2 G26 260 2288 PG 55000 28 Välslutet Ingen åtgärd 6.4

12

Föryng avv, fröträd (A) 3 75

1.6 75 S1 T24 230 368 PG 64000 26 Ingen åtgärd 6.0

13

3.5 45 G1 B24 180 630 PG 04600 22 Tvåskiktat Gallring 7.1

14 2 30 230

2.7 45 G1 B24 170 459 PG 00X00 18 Björk Gallring 5.4

15 1 30 138

1.9 65 G1 B24 170 323 NS,b 02602 22 Naturvårdshuggning 3.9 X

16 1 30 97

0.7 Tomtmark

17

(-0.1)L

(15)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd

TGLBÄ Mål Med

klass Beskrivning Åtgärd N

ä r

Uttag Årlig Not Alternativ

ha

år

Träd-

slag diam

cm

inkl tillväxt tillväxt m³sk/ha

ha avd % m³sk

(-avdrag) (Skikt)

Skifte: 0

[skikt]

1.1 75 S3 E20 80 88 NS,b 00406 26 Hagmarksskog Naturvårdshuggning 1.5 X

18 1 30 26

Ädellöv enligt lag

1.0 35 G1 G26 150 150 PG 25300 18 Gallring 7.5

19 2 30 57

Underv röj f gallring 2 30

1.0 25 G1 B24 150 150 PG 01900 12 Överslutet Gallring 7.8

20 1 30 45

3.1 75 S1 G28 220 638 PG 27100 26 Ingen åtgärd 6.7

21

(-0.2)L

2.3 85 S2 B24 170 374 PG 00703 24 Underv röj f gallring 3.9

22 1 30

Gallring 2 30 127

(-0.1)L

(16)

(17)

6314769

6317329

561794

560074

(18)

s s

>

1

R1 ___

2

S2 ___

3 4

S2 5 ___

G1 ___

6

S2 ___

7

S2 ___

8

R2 ___

9

R2 ___

10

S2 ___

11

S2 ___

12

S2 ___

13

S1 ___

14

G1 ___

15

G1 ___

16

G1 ___

18

S3 ___

19

G1 ___

20

G1 ___

21

S1 ___

17

22

S2 ___

N

Län: Kalmar län

Upprättad år: 2012

Planläggare: Ingemar Lennartsson

Utskriftsdatum: 2012-10-12

Röjningsskog

Gallringsskog

Föryngringsavv-skog

Lågproduktiv skog

Berg

Inägomark

Övrig landareal

Vatten

Avdelningsformel

Huggningsklass

(19)

8

Anbud Högsby Skurebo 2:4 m.fl

Undertecknad/-e lämnar härmed anbud på rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av

försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Skog & Lantbruks hemsida på internet och lämnar följande anbud på fastigheten/fastigheterna:

_______________________________________________________________________________

Anbud med siffror och bokstäver

_____________________________ _______________________________

Namn Namn

_____________________________ _______________________________

Personnummer Personnummer

_____________________________ _______________________________

Adress Adress

_____________________________ _______________________________

Telefon Telefon

_____________________________ _______________________________

E-postadress E-postadress

_______________________________________________________________________________

Bankreferens (Namn, bank och telefonnummer)

Anbuden ska vara Carl-Johan Dunge, Skog och Lantbruk i Sverige AB, tillhanda senast den 2012-11-26. Märk kuvertet ”Högsby Skurebo 2:4 m.fl”

______________________________ ________________________________

Datum och underskrift Datum och underskrift

________________________________________________________________________________

Eventuella villkor