Årsredovisning för. Brf Turbinen Räkenskapsåret Innehållsförteckning:

(1)

Brf Turbinen 21

716421-8807 Räkenskapsåret 2009-01-01 - 2009-12-31

Innehållsförteckning: Sida

Förvaltningsberättelse 1-3

Resultaträkning 4

Balansräkning 5-6

Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 7

Noter 8-10

Underskrifter 11

(2)

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Brf Turbinen 21, 716421-8807 får härmed avge årsredovisning för 2009, föreningens tolfte räkenskapsår.

Verksamhet

Bostadsrättsföreningen Turbinen 21 har som ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder för medlemmarnas permanentboende utan tidsbegränsning.

Föreningen äger sedan februari 1998 fastigheten Turbinen 21 med adress Tobaksspinnargatan 6 i Stockholm. Fastigheten består av 33 st bostadslägenheter varav 32 st är upplåtna med bostadsrätt och 1 st är hyresrätt. Föreningen har för avsikt att sälja hyresrätten när nuvarande hyresgäst säger upp sitt hyreskontrakt med föreningen.

Fastigheten är ritad av arkitekt Björn Hedvall och uppförd under 1929-30. Under 1997 genomförde föregående fastighetsägare en totalrenovering av hela fastigheten inklusive samtliga lägenheter.

Renoveringen genomfördes varsamt så att den tidstypiska 30-talsstilen bevarats. Fastigheten befinner sig därmed i mycket gott skick och har inga renoveringsbehov. Endast löpande underhåll behövs inom överskådlig tid. Fastigheten har värdeår 1997. Under 2005 har en landskapsarkitekt omarbetat och fräschat upp innergården med tidstypiska växter, prydnadssten m.m.

Föreningen har från och med 2004 ett förvaltningsavtal med Ekonomistöd Tegnér & Kamrater AB.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret fr o m 2006. Härtill finns också en

ansvarsförsäkring för styrelsen. Föreningen är medlem i bostadsrättsorganisationen SBC vilken ofta rådfrågas.

Styrelsens sammansättning

Styrelsens sammansättning för verksamhetsåret 2009 har bestått av ledamöter och suppleanter enligt nedan:

Styrelseledamöter Styrelsesuppleanter

Sara Günther, Ordförande Simon Mårtelius

Anna Piros, Vice ordförande Mattias Olsson

Björn Friberg, Kassör David Larsson

Valberedning

Liselott Ferm (sammankallande) Tina Eriksson

Revisor

För räkenskapsåret 2009 valde föreningen revisor Suzanne Messo, Ernst & Young AB, som revisor med Ernst & Young AB som revisorsuppleant.

Årets aktiviteter

Styrelsen har under verksamhetsåret 2009 haft 8 st protokollförda ordinarie styrelsemöten. Ordinarie föreningsstämma hölls den 9/7-2009.

(3)

Fastigheten

Under 2009 genomfördes en vår- och en höststädning av fastigheten och ett stort antal medlemmar deltog vid båda tillfällena. Frivilliga bidrag som använts till att öka fastighetens trivsel har kommit in från de medlemmar som ej har haft möjlighet att deltaga på städdagarna. Stort tack!

Följande åtgärder och förbättringar har skett under 2009:

* Finjustering av fjärrvärmecentralen är nu klar.

* Åtgärd av en av två anmärkningar från OVK-besiktningen.

* Nya huvudnycklar har gjorts och delats ut till styrelsemedlemmarna.

* Underhållsplan är beställd från SBC.

Överlåtelser

Under året har följande nio lägenheter överlåtits:

Lgh 2132 (2009-06-09) Lgh 2118 (2009-04-29) Lgh 2128 (2009-02-04) Lgh 2131 (2009-02-15) Lgh 2105 (2009-09-30) Lgh 2109 (2009-10-07) Lgh 2117 (2009-10-28) Lgh 2115 (2009-11-05) Lgh 2127 (2009-11-19)

Ekonomi

Lån

Föreningen är belånad till ungefär halva taxeringsvärdet (24 400 000 kr) vilket inte anses som en hög belåningsgrad. Styrelsen valde att tillfälligtvis sluta amortera på lånen fr o m 2007-09-28. Detta beslut togs med bakgrund i de kommande utgifterna i samband med anskaffande av värmeväxlare samt att de lån som lades om under 2007 hamnade på en högre räntenivå än tidigare lån vilket sänkte bostadsrättsföreningens utrymme för amortering.

Två av föreningens lån är bundna och ett lån ligger på rörlig ränta. Styrelsen har uppsikt över de rörliga räntorna och är beredda att binda lånet med omedelbar verkan om så behövs. Föreningens

lånefördelning och räntor per 2009-12-31 presenteras i tabellen nedan.

Föreningens lån Konverteringsdatum Ränta 091231 (%) Kapitalskuld

SEB 2010-09-28 3,06 3 642 000

SEB 2012-10-28 4,87 3 108 000

SEB rörlig räntenivå 0,40 3 073 250

9 823 250

Hyror

En undersökning om hyran av föreningens hyresrätt är marknadsmässig gjordes 2004 och eftersom styrelsen fann den marknadsmässig har den inte höjts.

Hyran jämfördes med hyror i allmännyttans fastigheter i samma område samt med samma standard och renoveringsår som Turbinen 21, samma faktorer som man jämför med i hyresnämnden. Inga större ändringar på hyresmarknaden har skett sedan dess som motiverar en höjning.

(4)

Avgifter

Ingen ändring av avgifter har genomförts under året. Föreningen tänker dock föreslå en hyressänkning för kommande år.

Föreningens ekonomi

Föreningens ekonomi har förbättrats avsevärt de senaste åren. Uppnått resultat för

bostadsrättsföreningen under verksamhetåret 2009 är 117 847 kr att jämföra med 2008 års resultat 49 480 kr. Dock har föreningen en ansamlad förlust motsvarande - 640 414 kr.

Föreningen har i dagsläget inga planerade större renoveringar och allt underhåll har skötts löpande.

Taxeringsvärde och fond för yttre underhåll

Taxeringsvärdet för fastigheten Turbinen 21 höjdes 2007 från 19 800 000 kr till 24 400 000 kr.

Avsättning till yttre fond är 0,3% av taxeringsvärdet för byggnaden. Byggnaden skrivs av med 0,5% av anskaffningsvärdet per år.

Personal

Föreningen har inte haft några anställda under året och därmed har inte några löner eller kontanta ersättningar för arbete betalats ut. Inte heller några arbetsgivaravgifter har betalts ut.

Disposition av föreningens resultat

Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel:

balanserat resultat -818 261

årets resultat 177 847

Totalt -640 414

behandlas enligt följande

avsättning till till yttre fond enligt stadgar (0,3% av taxeringsvärde) 73 200

balanseras i ny räkning -713 614

Summa -640 414

Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer.

(5)

Resultaträkning

Belopp i kr Not 2009-01-01- 2008-01-01-

2009-12-31 2008-12-31

Förvaltningsintäkter ¹

Årsavgifter & hyror 983 295 983 295

Övriga intäkter 15 062 8 021

998 357 991 316

Fastighetens kostnader

Reparation och underhåll -7 973 -13 804

Driftskostnader -325 417 -356 547

Administrationskostnader -64 609 -57 982

Fastighetsskatt -41 976 -39 600

-439 975 -467 933

Rörelseresultat före avskrivningar 558 382 523 383

Avskrivningar

Avskrivningar byggnad -97 991 -97 991

Avskrivningar inventarier -1 276 -1 276

Avskrivningar ombyggnader -27 273 -24 408

-126 540 -123 675

Rörelseresultat 431 842 399 708

Resultat från finansiella poster

Ränteintäkter och liknande resultatposter 11 320 21 885

Räntebidrag 20 052 28 644

Räntekostnader och liknande resultatposter -285 367 -399 385

-253 995 -348 856

Resultat före skatt 177 847 50 852

Skatt - -1 372

Årets resultat 177 847 49 480

(6)

Balansräkning

Belopp i kr Not 2009-12-31 2008-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark ² 26 618 647 26 716 638

Standardförbättringar ³ 272 988 242 948

Inventarier ⁴ 106 1 382

26 891 741 26 960 968 Finansiella anläggningstillgångar

Aktier och andelar ⁵ 316 905 280 905

316 905 280 905

Summa anläggningstillgångar 27 208 646 27 241 873

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar

Hyres- och avgiftsfordringar 13 295 24 863

Övriga fordringar 2 800 2 800

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter ⁶ 16 305 15 768

32 400 43 431

Kassa och bank 337 337 101 208

Summa omsättningstillgångar 369 737 144 639

SUMMA TILLGÅNGAR 27 578 383 27 386 512

(7)

Balansräkning

Belopp i kr Not 2009-12-31 2008-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital ⁷

Bundet eget kapital

Inbetalda insatser 16 863 648 16 863 648

Upplåtelseavgifter 710 699 710 699

Fond för yttre underhåll 618 583 545 383

18 192 930 18 119 730 Fritt eget kapital

Balanserad förlust -818 261 -794 541

Årets resultat 177 847 49 480

-640 414 -745 061

Summa eget kapital 17 552 516 17 374 669

Långfristiga skulder ⁸

Övriga skulder till kreditinstitut 9 823 250 9 823 250

9 823 250 9 823 250 Kortfristiga skulder

Leverantörsskulder 32 439 24 520

Skatteskulder 41 976 40 972

Övriga skulder - 10

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter ⁹ 128 202 123 091

202 617 188 593

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 27 578 383 27 386 512

Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser

2009-12-31 2008-12-31 Panter och säkerheter för egna skulder

Fastighetsinteckningar 11 300 000 11 300 000

Ansvarsförbindelser Inga Inga

(8)

Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer

Belopp i kr om inget annat anges.

Allmänna redovisningsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Redovisningsprinciperna är där annat inte anges oförändrade med föregående år.

Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar

Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med avskrivningar.

Utgifter för förbättringar av tillgångarnas prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjadeperiod.

Följande avskrivningsprocent har tillämpats:

Anläggningstillgångar % per år

Materiella anläggningstillgångar:

-Byggnader 0,5

-Standardförbättringar

arbeten från 2003 5

takmålning 20

fjärrvärmecentral 5

-Inventarier 20

Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning.

Omsättningstillgångar

Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde.

Fordringar

Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.

Inkomstskatter

Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas eller erhållas från Skatteverket.

Intäkter

Intäkter har upptagits till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas.

(9)

Noter

Not 1 Nettoomsättning

Förvaltningsintäkter

2009-01-01- 2008-01-01- 2009-12-31 2008-12-31

Årsavgifter 939 987 939 987

Hyror bostäder 43 308 43 308

Övriga intäkter 15 062 8 021

Summa 998 357 991 316

Not 2 Byggnader och mark

2009-12-31 2008-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden:

-Byggnader 19 598 201 19 598 201

19 598 201 19 598 201 Ackumulerade avskrivningar enligt plan:

-Vid årets början -881 919 -783 928

-Årets avskrivning enligt plan -97 991 -97 991

-979 910 -881 919

Bokfört värde byggnader 18 618 291 18 716 282

Bokfört värde mark 8 000 356 8 000 356

Taxeringsvärde byggnader: 15 200 000 15 200 000

Taxeringsvärde mark: 9 200 000 9 200 000

Not 3 Standardförbättringar

2009-12-31 2008-12-31 Anskaffningsvärde:

-Vid årets början 293 560 76 185

-Förändring under året 57 313 217 375

350 873 293 560

Ackumulerade avskrivningar enligt plan:

-77 885 -50 612

Bokfört värde standardförbättringar 272 988 242 948

(10)

Not 4 Inventarier

-Vid årets början 10 315 10 315

-Avyttringar och utrangeringar -3 935

6 380 10 315

Ackumulerade avskrivningar enligt plan:

-Avyttringar och utrangeringar 3 935

-6 274 -8 933

Bokfört värde inventarier 106 1 382

Not 5 Finansiella anläggningstillgångar

Nordea Sekura 316 905 280 905

Redovisat värde vid årets slut 316 905 280 905

Marknadsvärde: 356 582 312 648

Not 6 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

2009-12-31 2008-12-31

Förutbetald försäkringspremie 10 597 8 607

Upplupna räntebidrag 5 013 7 161

Förutbetald kostnad 695 -

16 305 15 768

Not 7 Eget kapital

Insatser & upp- Fond yttre Fritt eget låtelseavgifter underhåll kapital

Vid årets ingång 17 574 347 545 383 -745 061

Disposition enl föreningsstämmobeslut

Avsättning till yttre reparationsfond enl. stadgar 73 200 -73 200

Årets resultat 177 847

Vid årets slut 17 574 347 618 583 -640 414

Not 8 Långfristiga skulder

Konverteringsdatum Ränta Skuld

SEB 25847385 2010-09-28 3,06% 3 642 000

SEB 29061025 2012-10-28 4,87% 3 108 000

SEB 29061076 rörlig 3 073 250

9 823 250 Lånen är amorteringsfria.

(11)

Not 9 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

2009-12-31 2008-12-31

Förutbetalda hyres-/avgiftsintäkter 81 940 81 940

Övriga upplupna kostnader 46 262 41 151

128 202 123 091

(12)