Årsredovisning för. Brf Slånbäret Räkenskapsåret Innehållsförteckning:

Brf Slånbäret

769631-8786

Räkenskapsåret 2019-04-01 - 2020-03-31

Innehållsförteckning: Sida

Förvaltningsberättelse 1-3

Resultaträkning 4

Balansräkning 5-6

Noter 7-11

Underskrifter 12

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Brf Slånbäret, 769631-8786 får härmed avge årsredovisning för 2019-04-01 - 2020-03-31.

Allmänt om verksamheten

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning.

Styrelsen har sitt säte i Kumla Föreningen

Föreningen bildades under våren 2016. I början av 2017 förvärvade föreningen bolaget Vargavrån Projekt AB,org nr 559049-0107. Genom förvärvet erhöll föreningen fastigheten Kumla Slånbäret 40 som idag utgör föreningens samlade mark och uppgår till en areal om 10 188 kvm, varav

bostadsarean 3937,5 kvm.Genom förvärvet erhöll också föreningen en entreprenad för uppförandet av 25 st radhus och 10 st parhus. För entreprenadens genomförande står i huvudsak Anebyhusgruppen Contracting AB. Säljaren av bolaget Vargavrån Projekt AB tar på sig det ekonomiska ansvaret för uppförandet av radhusen och föreningen köper således radhusen till en fast anskaffningskostnad.

Byggnationen av radhusen tog en börjanunder hösten 2017 och avslutades tidigt under våren 2018.

Genom överföringen av fastigheten uppstod en latent skatteskuld som faller ut vid en eventuell likvidering av föreningen. Underlaget för den latenta skatteskulden är 30,1 mkr. Den latenta

skatteskulden utgörs av underlaget och den, vid likvidationstillfället, gällande företagsbeskattningen.

För 2018 var den 22%. Någon resevering för latent skatt har inte skett.

Föreningen har kontrakterat FF-Fastighetsservice AB för den kamerala förvaltningen av föreningen.

Föreningsbelåningen ligger per balansdagen hos Nordea i form av ett föreningslån.

Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll ska enligt stadgarna göras årligen med ett belopp motsvarande minst 0,1% av fastighetens taxeringsvärde.

Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer Styrelseledamöter:

Samuel Kanat, ordförande Micaela Axberg

Henrik Ekeblad Kent Cederström Auktoriserad revisor : Per Gillmert.

Under vintern 2020 lämnade Karin Eldblom och Christine Vennergrund sina uppdrag som ledamöter.

I tur att avgå vid kommande ordinarie föreningsstämma är styrelseledamöterna Kent Cederström och Henrik Ekeblad.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret samt efter räkenskapsårets utgång

I samband med årsstämman i september 2019 tillsattes en ny styrelse efter den tidigare byggstyrelsen.

Styrelsen är BRF Slånbärets första styrelse med boende som ledamöter. Bytet av styrelsen skedde under verksamhetsåret som sträcker sig från april 2019 till och med mars 2020.

Föreningen är nyetablerad och befinner sig fortfarande i en formativ fas gällande processer och boendemiljö.

Under våren 2019 avslutades åtgärdandet av de slutbesiktningspunkter som Anebyhusgruppen inte utfört tidigare. Föreningen anlitade FKSN för att utföra detta.

I mars 2019 genomförde föreningen en garantibesiktning där Sweco anlitades som besiktningsman.

Då Anebyhusgruppen inte heller denna gång vidtog åtgärder för att åtgärda besiktningspunkterna anlitades FKSN återigen för att leda arbetet. Sedan garantibesiktningen utfördes våren 2019 fram tills arbetet startade ökade storleken på skadornas omfattning. Det var främst sprickbildningen som ökade i hörnen, skruvskallar som kröp ut ur gipsen samt det faktum att det inte gick att bestämma vilken sorts färgnyans som använts. Detta ökade omfattningen avsevärt av arbetenas omfång. Dessa arbeten fortgår under 2020 och beräknas vara klara hösten 2020.

Kostnader som har uppstått på grund av bristerna från Anebyhus har fakturerats Anebyhus och den totala kostnaden per 2020-03-31 är 3 433 031 kronor. Det finns en garanti mellan Vargavrån Projekt AB och Brf Slånbäret som innebär att föreningen inte kommer att lida någon skada av detta.

Flerårsöversikt (kr)

2020-03-31 2019-03-31 2018-03-31

Nettoomsättning 1 969 800 1 969 800 116 507

Resultat efter finasiella poster -540 371 -317 410 116 507

Balansomslutning 122 960 385 123 260 089 158 038 440

Soliditet % 53 53 42

Belåning per kvm (BOA) 13 882 13 946 14 000

Genomsnittlig årsavgift per kvm (BOA) 500 500 500

Nyckeltalsdefinitioner framgår av not 9.

Eget kapital

Medlems- Underhålls- Balanserat Årets insatser fond resultat resultat

Belopp vid årets början 65 745 000 48 545 67 962 -317 410

Resultat disp enligt stämmobeslut -317 410 317 410

Fondispo enligt årsstämmobeslut 37 190 -37 189

Årets Resultat -540 371

65 745 000 85 735 -286 637 -540 371

Förslag till disposition av företagets vinst eller förlust

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel, kronor -827 008, disponeras enligt följande belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel:

Balanserat resultat -286 637 Årets resultat -540 371 -827 008 Avsättning tilll underhållsfond enligt stadgar 37 190 Balanseras i ny räkning -864 198

Summa -827 008

Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Resultaträkning

Belopp i kr Not 2019-04-01- 2018-04-01-

2020-03-31 2019-03-31

Nettoomsättning ² 1 969 800 1 969 800

1 969 800 1 969 800 Rörelsens kostnader

Driftkostnader ⁴ -284 809 -231 323

Övriga externa kostnader -127 962 -100 882

Personalkostnader ³ -46 300 -

Av/nedskrivningar av materiella och

immateriella anläggningstillgångar -1 261 565 -1 261 565

Rörelseresultat 249 164 376 030

Resultat från finansiella poster

Räntekostnader och liknande kostnader ⁵ -789 535 -693 440

Resultat efter finansiella poster -540 371 -317 410

Resultat före skatt -540 371 -317 410

Årets resultat -540 371 -317 410

Balansräkning

Belopp i kr Not 2020-03-31 2019-03-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark ⁶ 118 346 870 119 608 435

118 346 870 119 608 435

Summa anläggningstillgångar 118 346 870 119 608 435

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar

Kundfordringar - 4 690

Övriga fordringar ⁷ 3 617 664 586 728

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 140 423 25 915

3 758 087 617 333

Kassa och bank 855 428 3 034 321

Summa omsättningstillgångar 4 613 515 3 651 654

SUMMA TILLGÅNGAR 122 960 385 123 260 089

Balansräkning

Belopp i kr Not 2020-03-31 2019-03-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital

Bundet eget kapital

Inbetalda insatser/ Stiftelsekapital 65 745 000 65 745 000

Fond för yttre underhåll 85 735 48 545

65 830 735 65 793 545 Fritt eget kapital

Balanserad vinst eller förlust -286 637 67 962

Årets resultat -540 371 -317 410

-827 008 -249 448

Summa eget kapital 65 003 727 65 544 097

Långfristiga skulder

Övriga skulder till kreditinstitut ⁸ - 49 661 408

Övriga långfristiga skulder ⁸ 4 950 000 4 975 000

4 950 000 54 636 408 Kortfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut ^8,9 49 711 408 275 624

Leverantörsskulder 469 370 66 944

Skatteskulder - 113 100

Övriga kortfristiga skulder 500 000 -

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2 325 880 2 623 916

53 006 658 3 079 584

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 122 960 385 123 260 089

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Belopp i kr om inget annat anges

Allmänna redovisningsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Intäkter

Intäkter redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas.

Föreningens intäkter består av medlemsavgifter från föreningens medlemmar. Dessa baseras på årsavgiften fördelat på tolv månader och aviseras månadsvis i förskott. Från och med avräkningsdagen tillfaller avgifterna föreningen, dessförinnan tillfaller endast den del som avser avsättning till underhållsfond föreningen.

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången.

Tillkommande utgifter läggs till tillgångens redovisade värde eller redovisas som en separat tillgång, beroende på vilket som är lämpligt, endast då det är sannolikt att de framtida ekonomiska förmåner som är förknippade med tillgången kommer att komma företaget tillgodo och tillgångens anskaffningsvärde kan mätas på ett tillförlitligt sätt. Redovisat värde för en ersatt del tas bort från balansräkningen. Alla andra former av reparationer och underhåll redovisas som kostnader i resultaträkningen under den period de uppkommer.

Vid förvärvet av fastigheten har föreningen tillämpat Fars uttalande RedU 9 Bostadsrätts- föreningars förvärv av fastighet via aktiebolag.

Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade livslängd.

Avskrivningen redovisas som kostnad i resultaträkningen.

För att tillmötesgå BFN men ändå inte skapa en overksam kassa tillämpas alltså en linjär avskrivning men föreningen tar inte ut någon ökad månadsavgift. Det innebär

att det uppkommer ett bokföringsmässigt negativt resultat i föreningen, men detta är planerat och inget som behöver åtgärdas. Föreningen kan år efter år ha ett bokförings- mässigt negativt resultat utan att något händer. Det är dock viktigt att beakta att föreningens kassaflöde går ihop och att det är beräknat utifrån det faktiska underhålls- behovet.

Byggnaderna består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder.

Huvudindelningen är byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på komponenten mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad.

Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningen på byggnader:

Stomme 200 år Platta, grundläggning, markarbeten 200 år

Tak, fasad 50 år

Fönster, dörrar 50 år

Värmepumpar, undercentraler 25 år

Installationer 50 år

Vitvaror 10 år

Våtrum 30 år

Kök 30 år

Övrigt 50 år

Materiella anläggningstillgångar tas bort från balansräkningen vid utrangering, försäljning eller när några framtida ekonomiska fördelar inte kan förväntas från användningen av tillgången eller komponenten. Den vinst eller förlust som uppkommer när en materiell anläggningstillgång tas bort från balansräkningen redovisas som övrig rörelseintäkt eller övrig rörelsekostnad.

Yttre underhållsfond

Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll ska enligt stadgarna göras årligen med ett belopp motsvarande minst 0,1% av fastighetens taxeringsvärde. Denna överföring görs mellan fritt och bundet eget kapital efter att beslut fattats av föreningsstämman. Uttag från fond görs för att täcka årets underhållskostnader, också efter beslut på föreningsstämma.

Skatt

Bostadsrättsföreningen har inga inkomster utöver årsavgifter och betalar därför ingen inkomstskatt. I den mån övrig inkomst av kapital eller annan förvärvskälla förekommer beskattas den med statlig inkomsskatt om 22%.

Den latenta skatteskuld som uppstod vid överföringen av fastigheten beräknas på skillnaden mellan bokfört värde och skattemässigt värde och faller ut först vid en eventuell likvidering av föreningen. Någon reservering för latent skatt görs ej.

Låneutgifter

Låneutgifter som är hänförbara till uppförandet av så kallade kvalificerade tillgångar aktiveras som en del av den kvalificerade tillgångens anskaffningsvärde. En kvalificerad tillgång är en tillgång som med en nödvändighet tar en betydande tid i anspråk för att färdigställa.

Aktiveringen upphör när alla aktiviteter som krävs för att färdigställa tillgången för dess avsedda användning eller försäljning huvudsakligen har slutförts.

Finansiella instrument

Finansiella instrument redovisas i enlighet med reglerna i K3 kapitel 11, vilket innebär att värdering sker utifrån anskaffningsvärde. Finansiella instrument som redovisas i

balansräkningen inkluderar övriga fordringar, leverantörsskulder och låneskulder.

En finansiell tillgång eller finansiell skuld tas upp i balansräkningen när företaget blir part till instrumentets avtalsmässiga villkor. Kundfordringar tar upp när faktura har skickats. Skuld tas upp när motparten har levererat och avtalsenlig skydlighet föreligger att betala, även om faktura ännu inte har mottagits.

En finansiell tillgång tas bort från balansräkningen när rättigheterna i avtalet realiseras, löper ut eller bolaget förlorar kontrollen över dem. Detsamma gäller för del av en finansiell tillgång.

En finansiell skuld tas bort från balansräkningen när förpliktelsen i avtalet fullgörs eller på annat sätt löper ut.

En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen endast när det föreligger en laglig rätt att kvitta beloppen samt när det föreligger en avsikt att reglera posterna med ett nettobelopp eller att samtidigt realisera tillgången och reglera skulden.

Likvida medel

Likvida medel är ett finansiellt instrument och innefattar kassa och banktillgodohavanden.

Leverantörsskulder

Leverantörsskulder har kort förväntad löptid och värderas utan diskontering till nominellt belopp.

Låneskulder

På balansdagen ligger föreningsbelåningen hos Nordea. Den del av lånet som ska amorteras inom 12 månader ligger som en kortfristig skuld. Övriga villkor är specificerade i not.

Not 2 Nettoomsättning per rörelsegren och geografisk marknad

2019-04-01- 2018-04-01- 2020-03-31 2019-03-31

Årsavgift bostäder 1 969 800 1 969 800

Summa 1 969 800 1 969 800

Not 3 Anställda och personalkostnader

2019-04-01- 2018-04-01-

2020-03-31 Varav män 2019-03-31 Varav män

Totalt - - -

Föreningen har inte haft några anställda under året.

Not 4 Driftkostnader

2019-04-01- 2018-04-01- 2020-03-31 2019-03-31

Fastighetsskötsel 47 993 29 891

Rep. & Underhåll 21 211 67 014

El 20 325 15 465

Vatten 140 721 80 155

Snöröjning 9 188

Försäkringspremier 45 371 38 798

Summa 284 809 231 323

Not 5 Räntekostnader och liknande kostnader

2019-04-01- 2018-04-01- 2020-03-31 2019-03-31

Räntekostnader, övriga 789 535 693 440

Summa 789 535 693 440

Not 6 Byggnader och mark

2020-03-31 2019-03-31 Ackumulerade anskaffningsvärden

-Vid årets början 120 870 000 120 870 000

Vid årets slut 120 870 000 120 870 000

Ackumulerade avskrivningar

-Vid årets början -1 261 565

-Årets avskrivning -1 261 565 -1 261 565

Vid årets slut -2 523 130 -1 261 565

Redovisat värde vid årets slut 118 346 870 119 608 435

Bokfört värde byggnad 112 762 720 114 024 285

Bokfört värde mark 5 584 150 5 584 150

118 346 870 119 608 435

Not 7 Kortfristiga fordringar

2020-03-31 2019-03-31

Vidarefakturering Anebyhus 3 433 031

Skattekonto 4

Köpeskilling aktier i Vargavrån Projekt AB 181 584 123 129

Fordran Eon 3 045 463 599

3 617 664 586 728

Not 8 Långfristiga skulder

Löptid Ränta % 2020-03-31 2019-03-31

Nordea Hypotek, 3978 88 39347 2020-04-15 1,4 % 24 843 204 24 968 516 Nordea Hypotek, 3978 88 97738 2020-04-29 1,745% 24 843 204

Nordea Hypotek, 3978 88 39339 24 968 516

Övriga skulder, Ekeblad Bostad AB 4 975 000 4 975 000

54 661 408 54 912 032

Kortfristig del långfristig skuld -49 711 408 -275 624

Förfallotidpunkt, 2-5 år från balansdagen -100 000 -49 661 408

Förfallotidpunkt, senare än fem år från balansdagen -4 850 000 -4 975 000 -54 661 408 -54 912 032 Övriga skulder ovan avser lån från Ekeblad Bostad AB med följande villkor:

Lånebelopp: 4 975 000 5 000 000 kr

Kredittid: Med rak amortering ( dvs 25000 kr/år) 199 år 200 år

Ränta: Fast 1% 1%

Datum för amortering: 2020-04-30 2019-03-31

Ställda säkerheter

2020-03-31 2019-03-31

Fastighetsinteckningar 55 125 000 55 125 000

55 125 000 55 125 000

Not 9 Kortfristiga skulder

2020-03-31 2019-03-31 Skulder som förfaller inom ett år från balansdagen:

Nordea Hypotek 3978 88 39347 1,4% 24 843 204

Nordea Hypotek 3978 88 97738 1,745 % 24 843 204

Kortfristig del av långfristig skuld 275 624

49 686 408 275 624

Not 10 Nyckeltalsdefinitioner

Balansomslutning: Totala tillgångar

Belåning per kvm (BOA) Summan av långfristiga skulder till i förhållande till total bostadsarea i kvadrameter.

Genomsnittlig årsavgift per kvm (BOA) Totala åravgifter i förhållande till total bostadsarea i kvadratmeter.

Soliditet: Totalt eget kapital / Totala tillgångar

Underskrifter

Kumla 2020

Samuel Kanat Micaela Axberg

Styrelseordförande Styrelseledamot

Henrik Ekeblad Kent Cederström

Styrelseledamot Styrelseledamot

Vår revisionsberättelse har lämnats den 2020

Per Gillmert

Auktoriserad revisor

Följande handlingar har undertecknats den 8 september 2020

Handlingarna är undertecknade av

Årsredovisning Brf Slånbäret 2020-03- 31.pdf

(111432 byte)

SHA-512: dd267c8fd074fa1c36aa86b20fd67a593c192 7dba59916d9f801f5c0d0f2deaea3a6b5f15aec62a7c0a 897d3cbb75a417f838a8efbe62ed5fe9383ed83e734f9

Samuel Kanat

samuel@kanat.se 217.213.69.17 Undertecknat med Touch

2020-09-03 14:33:09 (CET)

Michaela Axberg

micaelaaxberg@hotmail.com 98.128.228.67

Undertecknat med Touch

2020-09-04 17:34:42 (CET)

Kent Cederström

kent@kentcederstrom.se 82.196.111.27

Undertecknat med e-legitimation (BankID)

2020-09-03 12:48:23 (CET)

Henrik Ekeblad

henrik.ekeblad@ekebladbostad.se 212.247.58.189

Undertecknat med e-legitimation (BankID)

2020-09-08 08:53:50 (CET)

Undertecknandet intygas av Assently

Följande handlingar har undertecknats den 8 september 2020

Handlingarna är undertecknade av

Årsredovisning Brf Slånbäret 2020 03 31 - receipt futey (1).pdf

(311960 byte)

SHA-512: 6bd1ae06149699c1e954c135c36e151056138 ebc271ac86fa02f07fb5626461f381b29c85e4c8a60f60 c0d8b03992ce66aabbe4e0a7a838021272759539c2585

Per Erik Gillmert

per@forrev.se 94.254.56.79

Undertecknat med e-legitimation (BankID)

2020-09-08 11:30:13 (CET)

Årsredovisning Brf Slånbäret 2020 03 31 receipt futey (1)

Verifiera äktheten och integriteten av detta kvitto genom att skanna QR-koden till vänster.

Du kan också göra det genom att besöka https://app.assently.com/case/verify SHA-512:

c68f51024bc161c5a794d4a50967e4ee4b78167b70771eecf044737b68c37199a8236d63ebe8cdc498687be8d3924ee81dc6449449499381e071674815f0 e2f6

ISO27001:2013 N

Om detta kvitto

Dokumentet är elektroniskt undertecknat genom e-signeringsplattformen Assently i enlighet med eIDAS, Europaparlamentets och rådets förordning (EU) nr

Undertecknandet intygas av Assently