Brf Turbinen 21
716421-8807 Räkenskapsåret 2011-01-01 - 2011-12-31
Innehållsförteckning: Sida
Förvaltningsberättelse 1-2
Resultaträkning 3
Balansräkning 4-5
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 5 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 6
Noter 7-9
Underskrifter 10
Förvaltningsberättelse
Styrelsen för Brf Turbinen 21, 716421-8807 får härmed avge årsredovisning för 2011.
Verksamhet
Bostadsrättsföreningen Turbinen 21 har som ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder för medlemmarnas permanentboende utan tidsbegränsning.
Föreningen äger sedan februari 1998 fastigheten Turbinen 21 med adress Tobaksspinnargatan 6 i Stockholm. Fastigheten består av 33 st bostadslägenheter varav 32 st är upplåtna med bostadsrätt och 1 st är hyresrätt.
Föreningen har från och med 2004 ett förvaltningsavtal med Ekonomistöd Tegnér & Kamrater AB.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret fr o m 2006. Härtill finns också en
ansvarsförsäkring för styrelsen. Föreningen är medlem i bostadsrättsorganisationen SBC vilken ofta rådfrågas.
Styrelsens sammansättning
Styrelsens sammansättning för verksamhetsåret 2011 har bestått av ledamöter och suppleanter enligt nedan:
Styrelseledamöter Styrelsesuppleanter
Andrija Marcic, Ordförande Sara Günther
Simon Mårtelius, Vice ordförande Samira Kojasteh
Robert Karlsson, Kassör Gregory Riggall
Valberedning
Kristina Örvill (sammankallande)
Revisor
Marcus Noreby på BoRevision i Svergie AB fortsätter som revisor.
Årets aktiviteter
Styrelsen har under verksamhetsåret 2011 haft 7 st protokollförda ordinarie styrelsemöten, ett extra styrelsemöte samt en extrastämma. Ett extramöte där styrelsen har röstat om att öppna en vägg mellan två lägenheter (1405&1406). En extrastämma där beslut togs om att gruppansluta de boende i huset till Ownit som kommer att leverera bredband till fastigheten. Föreningsstämma hölls den 19 maj och 14 personer deltog varav 1 i via ombud.
Fastigheten
Under 2011 genomfördes en vår- och en höststädning av fastigheten.
Följande åtgärder och förbättringar har skett under 2011:
* Fuktisolering grund.
* Fönster har målats om i föreningen och samtliga glas är utbytta till energiglas.
* Underhåll för värmepannan har tecknats med AB Energiekonomi.
* Två av tre lån har bundits om till ett respektive två år.
Överlåtelser
Under 2011 har tre lägenheter helt eller delvis överlåtits
Ekonomi
Föreningens lån Konverteringsdatum Ränta 111231 (%) Kapitalskuld
SEB 2013-10-28 2,82 3 642 000
SEB 2012-10-28 4,87 3 108 000
SEB 2012-10-28 2,69 3 073 250
9 823 250 Lånen är amorteringsfria. Som säkerhet för lånen finns fastighetsinteckningar på sammanlagt 11 300 000 kr.
Avgifter
Inför årsskiftet 10/11 gjordes en avgiftssänkning med 10%
Föreningens ekonomi
Uppnått resultat för bostadsrättsföreningen under verksamhetsåret 2011 är -589 845 (fg år +82 220).
Under året har fuktisolering av grund samt fönsterrenovering skett till en total kostnad motsvarande 638 188 kr, för dessa kostnader föreslår styrelsen att föreningens fond för yttre underhåll tas i anspråk.
Taxeringsvärde och fond för yttre underhåll
Taxeringsvärdet för fastigheten Turbinen 21 år 2010 är 29 000 000 kr. Avsättning till yttre fond görs med 0,3% av taxeringsvärdet för byggnaden. Byggnaden skrivs av med 0,5% av anskaffningsvärdet per år.
Personal
Föreningen har inte haft några anställda under året och därmed har inte några löner eller kontanta ersättningar för arbete betalats ut. Inte heller några arbetsgivaravgifter har betalts ut.
Disposition av föreningens resultat
Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel:
balanserat resultat -680 594
årets resultat -589 845
Totalt -1 270 439
behandlas enligt följande
avsättning till till yttre fond enligt stadgar (0,3% av byggnadens taxeringsvärde) 49 200 ianspråktagande av fond för fuktisolering grund och fönsterrenovering -638 188
balanseras i ny räkning -681 451
Summa -1 270 439
Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och
balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer.
Resultaträkning
Belopp i kr Not 2011-01-01- 2010-01-01-
2011-12-31 2010-12-31
Förvaltningsintäkter 1
Årsavgifter & hyror 889 296 983 295
Övriga intäkter 10 427 9 113
899 723 992 408
Fastighetens kostnader
Reparation och underhåll -641 946 -18 623
Driftskostnader -320 739 -343 179
Administrationskostnader -61 897 -111 545
Fastighetsskatt -42 966 -42 141
-1 067 548 -515 488
Rörelseresultat före avskrivningar -167 825 476 920
Avskrivningar
Avskrivningar byggnad -97 991 -97 991
Avskrivningar inventarier - -106
Avskrivningar ombyggnader -18 565 -27 273
-116 556 -125 370
Rörelseresultat -284 381 351 550
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter och liknande resultatposter 35 060 17 687
Räntebidrag - 11 456
Räntekostnader och liknande resultatposter -340 524 -298 473
-305 464 -269 330
Resultat före skatt -589 845 82 220
Årets resultat -589 845 82 220
Balansräkning
Belopp i kr Not 2011-12-31 2010-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 26 422 665 26 520 656
Standardförbättringar 3 227 150 245 715
Inventarier 4 - -
26 649 815 26 766 371 Finansiella anläggningstillgångar
Aktier och andelar 5 214 737 355 705
214 737 355 705
Summa anläggningstillgångar 26 864 552 27 122 076
Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar
Hyres- och avgiftsfordringar 15 424 1 008
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 6 18 547 14 019
33 971 15 027
Kassa och bank 159 547 524 071
Summa omsättningstillgångar 193 518 539 098
SUMMA TILLGÅNGAR 27 058 070 27 661 174
Balansräkning
Belopp i kr Not 2011-12-31 2010-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 7
Bundet eget kapital
Inbetalda insatser 16 863 648 16 863 648
Upplåtelseavgifter 710 699 710 699
Fond för yttre underhåll 740 983 691 783
18 315 330 18 266 130 Fritt eget kapital
Balanserad förlust -680 594 -713 614
Årets resultat -589 845 82 220
-1 270 439 -631 394
Summa eget kapital 17 044 891 17 634 736
Långfristiga skulder 8
Övriga skulder till kreditinstitut 9 823 250 9 823 250
9 823 250 9 823 250 Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 27 546 30 487
Skatteskulder 42 984 42 141
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 9 119 399 130 560
189 929 203 188
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 27 058 070 27 661 174
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser
2011-12-31 2010-12-31 Panter och säkerheter för egna skulder
Fastighetsinteckningar 11 300 000 11 300 000
Ansvarsförbindelser Inga Inga
Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer
Belopp i kr om inget annat anges.
Allmänna redovisningsprinciper
Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Redovisningsprinciperna är där annat inte anges oförändrade med föregående år.
Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar
Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med avskrivningar.
Utgifter för förbättringar av tillgångarnas prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjadeperiod.
Följande avskrivningsprocent har tillämpats:
Anläggningstillgångar % per år
Materiella anläggningstillgångar:
-Byggnader 0,5
-Standardförbättringar
arbeten från 2003 5
takmålning 20
fjärrvärmecentral 5
-Inventarier 20
Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning.
Omsättningstillgångar
Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde.
Fordringar
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Inkomstskatter
Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas eller erhållas från Skatteverket.
Intäkter
Intäkter har upptagits till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas.
Noter
Not 1 Nettoomsättning
Förvaltningsintäkter
2011-01-01- 2010-01-01- 2011-12-31 2010-12-31
Årsavgifter 845 988 939 987
Hyror bostäder 43 308 43 308
Övriga intäkter 10 427 9 113
Summa 899 723 992 408
Not 2 Byggnader och mark
2011-12-31 2010-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden:
-Byggnader 19 598 201 19 598 201
19 598 201 19 598 201 Ackumulerade avskrivningar enligt plan:
-Vid årets början -1 077 901 -979 910
-Årets avskrivning enligt plan -97 991 -97 991
-1 175 892 -1 077 901
Bokfört värde byggnader 18 422 309 18 520 300
Bokfört värde mark 8 000 356 8 000 356
Taxeringsvärde byggnader: 16 400 000 16 400 000
Taxeringsvärde mark: 12 600 000 12 600 000
Not 3 Standardförbättringar
2011-12-31 2010-12-31 Anskaffningsvärde:
-Vid årets början 350 873 350 873
350 873 350 873
Ackumulerade avskrivningar enligt plan:
-Vid årets början -105 158 -77 885
-Årets avskrivning enligt plan -18 565 -27 273
-123 723 -105 158
Bokfört värde standardförbättringar 227 150 245 715
Not 4 Inventarier
2011-12-31 2010-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden:
-Vid årets början 6 380 6 380
6 380 6 380
Ackumulerade avskrivningar enligt plan:
-Vid årets början -6 380 -6 274
-Årets avskrivning enligt plan - -106
-6 380 -6 380
Bokfört värde inventarier - -
Not 5 Finansiella anläggningstillgångar
2011-12-31 2010-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden:
Insats SBC 2 800 2 800
Nordea Sekura 211 937 352 905
Redovisat värde vid årets slut 214 737 355 705
Marknadsvärde: 239 596 394 656
Not 6 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
2011-12-31 2010-12-31
Förutbetald försäkringspremie 11 537 10 598
Upplupna räntebidrag - 2 864
Förutbetald kostnad 7 010 557
18 547 14 019
Not 7 Eget kapital
Insatser & upp- Fond yttre Fritt eget låtelseavgifter underhåll kapital
Vid årets ingång 17 574 347 691 783 -631 394
Disposition enl föreningsstämmobeslut
Avsättning till yttre reparationsfond enl. stadgar 49 200 -49 200
Årets resultat -589 845
Vid årets slut 17 574 347 740 983 -1 270 439
Not 8 Långfristiga skulder
Konverteringsdatum Ränta 111231 Skuld
SEB 25847385 2013-10-28 2,82% 3 642 000
SEB 29061025 2012-10-28 4,87% 3 108 000
SEB 29061076 2012-10-28 2,69% 3 073 250
9 823 250 Lånen är amorteringsfria.
Not 9 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
2011-12-31 2010-12-31
Förutbetalda hyres-/avgiftsintäkter 74 106 74 106
Upplupna räntekostnader 5 018 8 384
Övriga upplupna kostnader 40 275 48 070
119 399 130 560
Underskrifter
Stockholm, den ...
... ...
Andrija Marcic Simon Mårtelius
...
Robert Karlsson
Min revisionsberättelse har lämnats den ...
...
Marcus Noreby, revisor BoRevision i Sverige AB
