Årsredovisning för. BRF Larstorp Räkenskapsåret Innehållsförteckning:

Årsredovisning för

BRF Larstorp

746000-1972

Räkenskapsåret 2014-01-01 - 2014-12-31

Innehållsförteckning: Sida

Förvaltningsberättelse 1

Resultaträkning 2

Balansräkning 3-4

Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 4

Tilläggsupplysningar 5

Upplysningar till resultaträkning 5

Upplysningar till balansräkning 5-6

Underskrifter 7

Förvaltningsberättelse,  ​

  ​

Grundfakta om föreningen 

Brf Larstorp grundades 1933 och har sedan dess haft som ändamål att främja medlemmarnas  ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under 

nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. 

I föreningen ingår 23 stycken en­ och tvårumslägenheter samt 14 stycken trerumslägenheter. 

Total 37 hushåll. 

Brf Larstorp är medlem i Sveriges Bostadsrättscentrum, SBC.  

Styrelsen, revisorer och valberedning 

Styrelsen har under året bestått av följande ledamöter: 

Alfred Beckman tf. ordförande våren 2015  Magnus Ericsson kassör 

Annika Hörlén sekreterare  Patrik Oxenholt ledamot  Jonas Lind ledamot  Maria Lundgren ledamot 

Per Mattsson ordförande hösten 2014    

Med följande suppleanter: 

Mona Frank  Carolina Romare    

Styrelsen har under 2014/15 haft nio protokollförda sammanträden samt ett  extrasammanträde. Fyra möten på hösten och fem plus ett möten på våren. 

Valberedning 

Valberedningen har utgjorts av Karin Forsslund. 

Firmateckning 

Föreningens firma har tecknats, förutom av styrelsen, av Per Mattsson och Magnus Eriksson i  förening respektive Alfred Beckman och Magnus Eriksson i förening.  

Revisorer 

Revisor har varit Lars Vestergren. 

Revisorssuppleant har varit Dan Gärdenfors.  

Fastighetsuppgifter 

Föreningen äger fastigheterna Akacian 3 och 7 (med adresserna Mäster Henriksgatan 1 /  Spånehusvägen 42, respektive Mäster Palmsgatan 2 / Spånehusvägen 44) i Malmö kommun,  med därpå uppförda byggnader innehållande 38 stycken bostadslägenheter upplåtna med  bostadsrätt. Byggnaderna är uppförda 1933. 

Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande: 

23 1­2 rum och kök  14 3 rum och kök   

Bostadsarea 2210 m​²   

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Skåne. Ansvarsförsäkring för styrelse  ingår. 

Förvaltning och väsentliga händelser 

De enklare delarna av skötseln av fastigheten har skötts av styrelsen och i viss mån även av  de enskilda medlemmarna  (såsom trappstädning, trädgårdsarbete, byten av lampor i trappor  och andra gemensamma utrymmen). 

Företag har anlitats vid större arbeten såsom reparationer, klottersanering och underhåll av  V/A­anläggningen. 

Sedan våren 2012 sköter vi trädgården tillsammans på gemensamma trädgårdsdagar. 

Föreningen har fortsatt avtal med SKB för snöröjning och vinterskötsel. 

Grindarna har fått nya stängare samt anordningar för att hålla dem i öppna vid behov. 

Under sommaren 2014 skedde en stor översvämning som drabbade stora delar av Malmö  och även Brf Larstorp. Ett försäkringsärende är registrerat hos Länsförsäkringar. Backventiler  kommer att installeras i avloppets huvudstammar sommaren 2015 för att minimera risken för  översvämningar från avloppssystemet i framtiden. 

På årsstämman 2014 beslutades att inleda arbetet med att sälja vindar och källare till de  medlemmar som är intresserade av att bygga ut. Detta arbete har fortgått under året. Om  årsstämman 2015 bifaller styrelsens förslag gällande förrådsfördelning, köpeskilling och nya  avgifter kommer upp­ och nedbyggnad att börja ske under 2015. Värt att nämna är framför allt  Carolina Romares insats som projektledare för detta projekt. Även Fredrik Cewers har bistått  med ritningar och andra underlag. 

Under året har fasad­ och takrenovering upphandlats. SBC har anlitats för att ta in anbud,  projektleda samt besiktiga arbetet. Anbud från Skånska Tak har godkänts och arbetet  kommer ske under sommaren 2015. 

Nya värmepumpar och värmeväxlare har installerats i båda husen då det var dags att byta ut  de gamla. Värmesystemet har rensats ut och element har väckts till liv från de döda.  

Samtliga ventiler på värmesystemets huvudstammar kommer att ersättas då de som sitter där  idag är gamla och sönderrostade. 

Husets elsystem har sanerats i källare och trappuppgångar. Ny belysning har installerats i  källare. 

Kommunikation med medlemmarna sker via Facebook, anslag i trapporna och i vissa fall  meddelande i medlemmarnas brevlådor. Felanmälan från medlemmar sker via mail på  info@brflarstorp.se 

I samband med byta av ordförande förtydligades ansvarsrollerna i styrelsen. Detta för att  undvika att för mycket arbete hamnar på en person. 

Alfred Beckman medlemsärenden  Magnus Ericsson kassör 

Annika Hörlén sekreterare  Patrik Oxenholt husunderhåll  Jonas Lind husunderhåll 

Maria Lundgren tvättstugor  Mona Frank sophus 

Carolina Romare fasadrenovering och vinds­ och källarprojektet   

Utförda och planerade arbeten 2015/16 

Under sommaren 2015 kommer fasaden på båda husen att fogas om samt taken renoveras  samt isoleras invändigt. Omfogningen och takrenovering är något som borde gjorts tidigare  men som inte gjorts då andra mer akuta åtgärder har prioriterats. 

Tidigare styrelser tycks med målet att hålla avgifterna nere ha eftersatt husets underhåll vilket  resulterar i att flera stora projekt nu genomförs på bara några år. Följden blir att föreningen  kommer att behöva öka sin belåningsgrad och därmed avgifterna ­ något som medlemmarna  redan har fått erfara tidigare år. Belåningsgraden kommer dock fortfarande att vara på en  sund nivå. Efter dessa arbeten bedömer vi att huset inte behöver genomgå några större  renoveringsprojekt  under de närmaste åren. 

Efter att tak­ och fasadrenovering samt takisolering är genomförd kommer föreningen att  påbörja försäljningen av vindar och källare till de boende som är intresserade. 

Uppbyggnaderna bör kunna komma igång senast hösten 2015. 

Ekonomi 

2014­01­01 höjdes avgiften med 2,5 procent. 

2014­07­01 höjdes avgiften med 5 procent. 

2015­01­01 höjdes avgiften med 5 procent 

Styrelsens ambition är att genomföra regelbundna (typiskt årliga) men rimliga höjningar för att  täcka dels allmänna prishöjningar, dels kostnader för framtida renoveringar. 

Totalt sett står värme, el, vatten/avlopp, tomrättsavgäld och räntor för lejonparten av  föreningens utgifter. 

Uppvärmningskostnaderna är fortsatt höga varför åtgärder med energibesparing har  prioriterats tillsammans med tak­ och fasadrenoveringen. 

Ett nytt lån har tagits under året på 250 tkr för att betala årets investeringar. 

Bokföringen för 2014 har utförts av Veberöds Redovisningsbyrå AB. 

För att finansiera tak­ och fasadrenoveringen kommer föreningen att ta ett större banklån på  ca 10­11 Mkr. Detta kommer givetvis att få konsekvenser för månadsavgiften. Målet är att  höjningarna görs med förnuft och känsla. Exakt hur höjningarna kommer att ske beror på en  rad faktorer, t ex tidsplanen och betalningsplanen för renoveringsprojekten, oförutsedda  utgifter, ränta och i vilken omfattning försäljningen av vind och källare kommer att ske. 

BRF Larstorp ¹⁽⁷⁾

746000-1972

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för BRF Larstorp, 746000-1972 får härmed avge årsredovisning för 2014.

Flerårsöversikt

2014 2013 2012

Nettoomsättning 1 323 588 1 319 926 1 188 278

Resultat efter finansiella poster -309 620 -120 648 -5 619

Soliditet, % -1 6 9

Resultatdisposition

Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel:

balanserat resultat -315 307

årets resultat -309 620

Totalt -624 927

disponeras för

balanseras i ny räkning -624 927

Summa -624 927

Bolagets resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.

BRF Larstorp ²⁽⁷⁾

746000-1972

Resultaträkning

Belopp i kr Not 2014-01-01- 2013-01-01-

2014-12-31 2013-12-31 Rörelseintäkter, lagerförändring m.m.

Nettoomsättning 1 323 588 1 319 926

Summa rörelseintäkter, lagerförändring m.m. 1 323 588 1 319 926

Rörelsekostnader

Råvaror och förnödenheter -954 568 -1 105 874

Övriga externa kostnader -226 397 -129 281

Personalkostnader -15 852 -6 738

Av- och nedskrivningar av materiella och

immateriella anläggningstillgångar -275 797 -97 231

Summa rörelsekostnader -1 472 614 -1 339 124

Rörelseresultat -149 026 -19 198

Finansiella poster

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 363 141

Räntekostnader och liknande resultatposter -160 957 -101 591

Summa finansiella poster -160 594 -101 450

Resultat efter finansiella poster -309 620 -120 648

Bokslutsdispositioner

Resultat före skatt -309 620 -120 648

Skatter

Årets resultat -309 620 -120 648

BRF Larstorp ³⁽⁷⁾

746000-1972

Balansräkning

Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark ² 6 663 728 3 150 971

Inventarier, verktyg och installationer 3 53 185 69 488

Summa materiella anläggningstillgångar 6 716 913 3 220 459

Summa anläggningstillgångar 6 716 913 3 220 459

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar

Övriga fordringar 92 094 91 427

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 51 752 16 930

Summa kortfristiga fordringar 143 846 108 357

Kassa och bank

Kassa och bank 847 167 154 643

Summa kassa och bank 847 167 154 643

Summa omsättningstillgångar 991 013 263 000

SUMMA TILLGÅNGAR 7 707 926 3 483 459

BRF Larstorp ⁴⁽⁷⁾

746000-1972

Balansräkning

Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital ⁴

Bundet eget kapital 723 722 525 722

Fritt eget kapital

Balanserat resultat -513 307 -194 658

Årets resultat -309 620 -120 648

Summa fritt eget kapital -822 927 -315 306

Summa eget kapital -99 205 210 416

Långfristiga skulder

Övriga skulder till kreditinstitut ⁵ 7 250 000 3 000 000

Summa långfristiga skulder 7 250 000 3 000 000

Kortfristiga skulder

Leverantörsskulder 357 919 79 526

Skatteskulder 46 246 45 980

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 152 966 147 537

Summa kortfristiga skulder 557 131 273 043

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 7 707 926 3 483 459

Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter

2014-12-31 2013-12-31 Panter och därmed jämförliga säkerheter som

har ställts för egna skulder och avsättningar

Företagsinteckningar 3 681 100 3 681 100

Övriga ställda panter och

därmed jämförliga säkerheter - -

Summa ställda säkerheter 3 681 100 3 681 100

BRF Larstorp ⁵⁽⁷⁾

746000-1972

Tilläggsupplysningar

Not 1 Redovisningsprinciper

Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2008:1 Årsredovisning i mindre aktiebolag, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret.

Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar

Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat

restvärde. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknande livslängd.

Följande avskrivningstider tillämpas:

Anläggningstillgångar År

Materiella anläggningstillgångar:

-Byggnader 50

-Markanläggningar 20

-Investeringar i byggnaden 50

-Fjärrvärmecentral 20

Upplysningar till resultaträkning

Upplysningar till balansräkning Not 2 Byggnader och mark

2014-12-31 2013-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden:

-Vid årets början 3 544 129 3 329 606

-Nyanskaffningar 3 772 251 214 523

7 316 380 3 544 129 Ackumulerade avskrivningar enligt plan:

-Vid årets början -393 158 -322 276

-Årets avskrivning enligt plan -259 494 -70 882

-652 652 -393 158

Redovisat värde vid årets slut 6 663 728 3 150 971

- -

BRF Larstorp ⁶⁽⁷⁾

746000-1972

Not 3 Inventarier, verktyg och installationer

2014-12-31 2013-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden:

-Vid årets början 131 743 50 224

-Nyanskaffningar - 81 519

131 743 131 743

Ackumulerade avskrivningar enligt plan:

-Vid årets början -62 255 -35 906

-Årets avskrivning enligt plan enligt anskaffningsvärden -16 303 -26 349 -78 558 -62 255

Redovisat värde vid årets slut 53 185 69 488

Not 4 Eget kapital

Insats- Yttre Balanserad Årets

kapital fond vinst vinst

Vid årets början 56 673 469 049 -194 658 -120 648

Omföring av föreg års vinst -120 648 120 648

Årets resultat -309 621

Vid årets slut 56 673 469 049 -315 306 -309 621

Not 5 Övriga skulder till kreditinstitut

2014-12-31 2013-12-31

Swedbank Hypotek 7 250 000 3 000 000

7 250 000 3 000 000

BRF Larstorp ⁷⁽⁷⁾

746000-1972

Underskrifter

Malmö 2015- -

Magnus Ericsson Per Mattsson

Alfred Beckman Jonas Lind

Maria Lundgren Patrik Oxenholt

Annika Hörlén Carolina Romare

Mona Franck

Min revisionsberättelse har lämnats den / 2015

Lars Vestergren