Årsredovisning för. BRF Furan Räkenskapsåret Innehållsförteckning:

BRF Furan 2

716416-5693

Räkenskapsåret 2019-01-01 - 2019-12-31

Innehållsförteckning: Sida

Förvaltningsberättelse 1-6

Resultaträkning 7

Balansräkning 8-9

Noter 10-12

Underskrifter 13

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för BRF Furan 2, 716416-5693, med säte i Stockholm får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2019.

Verksamheten

Brf Furan 2 registrerades den 24 juli 1978 och är en äkta bostadsrättsförening.

Föreningen har till ändamål att förvalta föreningens fasta och lösa egendom samt att åt sina medlemmar upplåta bostäder för medlemmens varaktiga och huvudsakliga boende. Den fasta egendomen utgörs av fastigheten Furan 2, med adresser Karlavägen 20 och Hammargatan 4, i Stockholm.

Vid ordinarie föreningsstämma torsdagen den 23 maj 2019 valdes följande styrelse:

Styrelse

Carl Johan Ihre (omval), Christian Juul, (omval), Lotta Juul Martin-Löf, (omval), Patric Källman, (omval), Thomas Malmquist (omval), Gabriella Westerberg (nyval)

Suppleanter

Victor Gezelius (omval), Johan von Hacht (nyval), Håkan Tegenrot (omval)

Efter föreningsstämman och det påföljande konstituerande mötet samma kväll avgick en styrelseledamot. Efter ett antal informella, inte protokollförda, möten med berörda, återinträdde styrelseledamoten. Christian Juul avgick på egen begäran. Efter ett nytt konstituerande möte 2019-06-04 har styrelsen följande sammansättning:

Ordinarie ledamöter:

Carl Johan Ihre, sekreterare Lotta Juul Martin-Löf, ordförande Patric Källman

Thomas Malmquist, kassör Gabriella Westerberg Suppleanter:

Victor Gezelius Johan von Hacht Håkan Tegenrot

Styrelsen har under 2019 haft 6 protokollförda möten utöver de konstituerande mötena.

Revisor

Den auktoriserade revisorn Birger Nordmark har varit revisor. Bengt Rosenquist (B1401) har varit revisorssuppleant.

Valberedning

Till valberedning valdes Göran Holm (A1501).

Föreningsfrågor

Föreningen har 30 bostadsrättslägenheter, samt en hyreslägenhet, den s k portvaktslägenheten.

Föreningen genomförde gemensamma städdagar, en på våren och en på hösten, för att dels ta in och ut trädgårdsmöbler, blomkrukor etc för den gemensamma trevnaden på gården, dels underhålla andra gemensamma utrymmen. De medlemmar som bidrog till dessa insatser deltog på sedvanligt sätt efter avslutat arbete i samkväm. Inför julen inbjöds medlemmarna till gemensam glögg i entrén i samband med att julgranen kläddes.

Lokaler

Föreningen har 4 lokaler, Banken, Frisören, Galleriet och Kontorshotellet (Hammargatan 4). Samtliga lokaler är uthyrda. Avtalet med den störste hyresgästen, Handelsbanken, är förnyat och löper t o m

2022-09-30, liksom avtalet för Kontorshotellet. Avtalet för Frisören är förnyat och löper till 2023. Avtalet för Galleriet beräknas förnyas under våren 2020.

Garage

I föreningens garage finns 10 platser, av vilka 2 sedan många år hyrts ut till icke-medlemmar. Då garaget är trångt krävs körskicklighet för de flesta av platserna och för varje plats finns ett maximimått för bilen identifierat. I det fall en plats blir ledig erbjuds den till samtliga medlemmar i föreningen, varvid medlemmens medlemstid i föreningen avgör tilldelning, förutsatt att bilens yttermått är inom platsens maximimått.

Förvaltning

Ekonomiservice i Norrtälje är sedan många år föreningens kamerala förvaltare. Föreningen har ingen extern teknisk förvaltare. I stället har Funktionsansvariga utsetts för viktiga funktioner inom föreningen.

Funktionsansvariga är listade på anslag i entrén, och ansvarar för att vid behov anlita och upphandla tekniska expertis, och underställa detta styrelsen för beslut.

Större åtgärder vidtagna 2019

- Taksäkerhetsåtgärder avslutades kvartal 1, 2019 - OVK-inspektioner genomfördes 2018, åtgärdades 2019

- Utökad radon-kontroll 2019 visade att radonhalten uppgick till >30 till 40 Becquerel per kubikmeter, vilket är väl godkänt (samma halt som vid tidigare, mer begränsad, radonkontroll)

- Energideklaration genomförd, utvisande 128 kWh/m2/år, med en energiprestanda på 130 kWh/m2/år, jämfört med referensvärde för motsvarande byggnader 164 kWh/m2/år

- Reparation/byte av två vindsfönster och ett garagefönster - Tätning av bankens fönster

- En av husets dörrar mot gården har målats utvändigt

- En statusbesiktning av fastighetens fasad och fönster gjordes i april 2019.

- Putsning av skador på gårdsfasaden har genomförts Ekonomi

Årets resultat utgör ett underskott efter finansiella intäkter och kostnader och efter skatt på kr 52 235 kr (föregående år ett överskott på 157 892 kr). Föreningens likviditet är god (kassa och bank 1 995 657 kr, föregående år 1 783 002 kr). Kassaflödet är positivt.

Föreningen har inga långfristiga lån och heller inget upplåningsbehov under den närmaste tiden.

Planerade åtgärder och investeringar de kommande åren kan finansieras med kassan. Föreningens medelfristiga ekonomi är stabil. Intäkterna beräknas öka och vissa större avskrivningar upphör 2021.

Föreningen har som mål att ha låga avgifter med bibehållen god kvalitet och standard i fastigheten för medlemmar och hyresgäster. Avgiften för medlemmar har sedan åttiotalet (med undantag för

stambytesåret 1994) uppgått till i genomsnitt 146 kr/m ² och år, vilket är mycket lågt. Styrelsen har fn inga planer på att höja avgiften. I avgiften har ingått abonnemang för bredband dels med ComHem (kabel-TV via koaxialkabel) och dels med Ownit (1 Gb/s både upp och ner via fiberkabel) till en

sammanlagd årlig kostnad för föreningen på 106 316 kr. Styrelsen har sagt upp avtalet med ComHem, utgörande ca halva kostnaden.

Fastigheten är efter avskrivningar bokförd till ca 9,4 miljoner kr. Taxeringsvärdet är 116,5 miljoner kr, varav mark 80,6 miljoner kr och byggnad 35,9 miljoner kr. Det finns alltså ett betydande övervärde.

Större framtida investeringar beräknas kunna lånefinansieras. Föreningen gör därför inte avsättningar till inre eller yttre fond. Föreningen har också ytor såsom vinden, garaget och affärslokalerna, som kan säljas. Inga planer på sådan försäljning är aktuella.

Den största driftskostnadsposten var liksom tidigare år fjärrvärmen, som 2019 uppgick till en tredjedel av föreningens kostnader.

Byggnaden har under året varit fullvärdesförsäkrad genom Gjensidige.

Fastighetens kondition och prognos över kommande investeringsbehov

En genomgång av fastighetens prognostiserade investeringsbehov för perioden fram till 2059 har gjorts av styrelsen. Den långsiktiga investeringsplanen uppdateras kontinuerligt. Vissa områden kan komma att kräva omfattande insatser under flera framtida verksamhetsår, men i huvudsak är styrelsens bedömning att åtgärder kan vidtas i takt med att behoven uppstår.

På medellång sikt kommer inte föreningens avgifter att behöva höjas, om inget oförutsett inträffar. I investeringsplanen har dock vissa större kommande renoveringsbehov identifierats, vilka på 5-15 års sikt kan komma att fordra avgiftsökningar.

Fasad . Fasadens skick och kommande renoveringsbehov, samt fönster och balkongdörrar, analyserades, som en del i styrelsens uppdatering av den långsiktiga investeringsplanen.

Taket . Plåttaket mot gården kräver ommålning med ca 7 års intervall. Under 2016 upptäcktes läckage på vinden vid häftigt regn, men någon skada på taket har inte kunnat lokaliseras. Omedelbara åtgärder är inte aktuella men styrelsen bevakar utvecklingen.

Gården . Gården behöver med jämna mellanrum ny beläggning, samt insatser när läckage ner till garaget upptäcks.

Fönster och balkongdörrar . Fönsterkarmar och balkongdörrar behöver målas om de kommande åren. Offert har införskaffats.

Tvättstugan . Tvättstugan kommer att behöva renoveras vart 20:e år.

VA-stammar . Stambyte skedde 1994. Beräknad livslängd för stammar är 30-50 år, varför stambyte kan bli nödvändigt cirka 2044.

Värmecentral . Vid Fortums funktionskontroll hösten 2016 framkom att fastigheten kommer att behöva ny värmecentral ca 2026.

Värmestammar . Värmestammarna är i original. Läckage har uppstått, främst i nyare installationer av radiatorer. Rekommendation från extern konsult är att inte byta ut värmestammarna utan vidta punktinsatser när läckage uppstår.

Övriga fakta om fastigheten Energideklaration

Energideklaration utförd av Victor Consulting AB 2019-02-03 utvisar att huset använder 128 kWh/m ² /år, med en energiprestanda på 130 kWh/m ² /år (referensvärde liknande byggnader 164 kWh/m ² /år).

Inga specifika rekommendationer har lämnats avseende energibesparande åtgärder, förutom att äldre radiatorventiler bör ersättas. Det energi\-besparingsprojekt som genomfördes under 2016 (med konsulthjälp dels från ÅF och dels från Fortum) påvisade inga tillräckligt lönsamma insatser för att spara energi. Styrelsen beaktar alltid möjlig energibesparing i samband med

renoveringar/investeringar. Energideklarationen är anslagen i husets entré. Nästa energideklaration ska utföras senast 2029, dvs med 10 års intervall.

Radon

Utökad radonmätning genomfördes 2019. Analysen visar, liksom vid föregående mer begränsad analys, mellan >30 och 40 Becquerel per kubikmeter, alltså fortfarande väl godkänt.

OVK

Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) genomfördes hösten 2018. Anmärkningar åtgärdades första halvåret 2019. Nästa OVK ska genomföras 2024.

Kabel-TV och bredband

Fastigheten har för närvarande bredband/TV dels via koaxialkabel (ComHem, huvudsakligen TV), dels via 1Gb/s fiberkabel (Ownit). För medlemmarnas lägenheter betalas abonnemangen av föreningen.

Bredband och visst TV-utbud ingår i avgiften.

Uppsägning ComHem: Abonnemanget hos ComHem upphör 2021. Medlemmarna har av styrelsen uppmanats att välja bredband och TV via det fiberoptiska nätet.

Historik över större åtgärder 2018

- Spolning av köksstammar

- Taksäkerhetsåtgärder påbörjade och avslutade

- Målning av entré- och garageport samt bankens, frisörens och galleriets entrédörrar, liksom en av husets dörrar mot gården

- Läckageskador i garaget åtgärdade 2017

- Ny port samt fönstergaller installerade Hammargatan 4 - Nya stadgar antagna

- Avloppsläckage i en lägenhet åtgärdat 2016

- Installation av plattformshiss i entrén, ägdes av enskild medlem, nu övertagen av föreningen - Nytt serviceavtal för hisskötsel

- Godkänd besiktning av expansionskärl

- Förnyad analys av bergvärme (befanns inte lönsam) och energibesparande åtgärder (inga större

ekonomiska besparingar identifierades) - Läckage i värmesystemet åtgärdat -Toalettläckage i en lägenhet åtgärdat 2015

- Målning av plåttaket mot gården

- Gruppavtal avseende bredband 1 Gb/s både upp och ner via fiberanslutning tecknat med Ownit - Antikorrosionsbehandling av värmesystemet utförd

2014

- Skydd för hisskorgarnas insidor införskaffade, finns i gången ner till källaren och skall användas vid alla hisstransporter av gods som kan skada hissens väggar.

- Beskrivning av elsystemet, två pärmar finns i el-rummet.

- Fiberfunktion avtalad med Ownit.

- Stuprör mot gården och Hammargatan kompletterade - Förbättringar takets värmekablar

- Tätning av vägg mot Hammargatan, samt av rännil för att undvika framtida vattenskador vid skyfall.

- Igenmurning av källardörr mot cykelgården för att förhindra vattenintrång i källaren vid skyfall.

2013

- Flytt av anslutningspunkter för starkström från pingisrum, balansering av last mellan fastighetsdelarna, upprättande av ny huvudledningsritning samt ommärkning av elcentraler - Dragning av rör för el- och optofiberkablar i trapphusen

- Installation av optofiber till respektive lägenhet

- Renovering av entré och trapphus, inkl av konstmålning i entrén - Målning av gårdens yta och garaget

2012

- Ett bergvärmeprojekt inleddes och avslutades utan åtgärd pga för lång avskrivningstid

- Ett energibesparingsprojekt inleddes och avslutades då det inte befanns tillräckligt lönsamt men styrelsen beaktar alltid energibesparingsmöjligheter i samband med projekt.

- Sotning av eldstäder med rökkanaler på resp medlems bekostnad - Installation av säkerhetsdörrar och postboxar på föreningens bekostnad.

- Renovering och uppgradering av tvättstugan med nya maskiner, förbättrad ventilation, ljus och målning.

2011

- Soprummet byggdes om med ny sophanterare.

- Plintar som avslutar optofiberkabel från Stokab installerades - Gårdens yta tätades.

2010

- Reparation av tvättstugans fläkt - Ny anslutning till stadens gasledning

- Genomgång av jordningsstatus på elinstallationer i samtliga lägenheters våtutrymmen 2009

- Tätning av samtliga imkanaler, vilka därefter blivit godkända även för villafläkt.

2008

- Rökkanaler till eldstäder tätades på respektive berörd medlems bekostnad. Samtliga rökkanaler är därefter godkända.

2007

- Lagning av sprickor i fasad mot grannfastigheten Hammargatan 2006

- Uppgradering av kabelTVsystemet (ComHem) 2005

- Ny torktumlare installerad i tvättstugan

- Radonmätning utförd, resultat 30-40Bq/m ³ jämfört med gränsvärdet 200 Bq/m ³ . - Säkerhetsdörrar mot vind/källare installerade.

2004

- Avloppsrensning, sotning

- Brandvarnare installerade i samtliga lägenheter 2003

- Plåttaket mot gården ommålat.

- Hissmaskinerna utbytta, hissinredningen renoverad.

- Värmesystem justerat.

2000

- Nytt värmesystem.

- Entrén uppgraderad.

- Kabel-TV installerad hos en av lokalhyresgästerna.

1999

- Ventilationssystemet godkänt.

1998

- Nytt torkskåp i tvättstugan.

- Nya trädgårdsmöbler.

- Ny porttelefon.

1997

- Installation av el-servis i källaren med kapacitet för eventuell installation av elspisar och

tvättutrustning i samtliga lägenheter. Respektive medlem bekostar dragning av stigare till lägenheten.

1995

- Ombyggnad av värmecentralen, utbyte av expansionskärl och cirkulationspump.

1994

- Stambyte för vatten och avlopp 1992

- Fönsterrenovering

Krav på medlemmar vid renoverings- och ombyggnadsarbeten

Både nya och existerande medlemmar kan vilja renovera sina våningar. Detta kan påverka såväl fastighetens infrastruktur som övriga medlemmar. Styrelsen har, med stöd av stadsbyggnadskontorets anvisningar och Bostadsrättslagen, beslutat tillämpa krav på information till styrelsen och godkännande av styrelsen inför planerade renoveringar och förändringar utöver ren ytskiktsrenovering. Dessa krav utgör en del av styrelsens löpande underhållsansvar för fastigheten.

Informationen ska i förekommande fall innefatta ett konstruktionsintyg utfärdat av godkänd byggnadskonstruktör. För det fall det krävs en bygganmälan eller ett bygglov för den planerade renoveringen eller ombyggnaden ska dessa överlämnas skriftligt till styrelsen. Styrelsen ska skriftligt och utan oskäligt dröjsmål (normalt en vecka, max 4 veckor) godkänna eller underkänna dessa innan renovering eller ombyggnad får påbörjas.

För VVS- och elarbeten ska en auktoriserad/godkänd installatör anlitas.

När det gäller den lägenhetsinstallerade fiberboxen gäller att medlemmarna inte får göra åverkan, flytta eller ta bort boxen utan föreningens medgivande och att alla kostnader för förändringen eller av den uppkomna skador faller på medlemmen.

Då huset är lyhört är det väsentligt att vid renoverings- och ombyggnadsarbeten i görligaste mån ljudisolera mellan lägenheterna, såväl väggar, golv och tak. Störande arbeten får endast utföras vardagar mellan 08.00 och 17.00. Information om arbetena och eventuella störningar samt en preliminär tidplan bör lämnas till grannarna i förväg, allt för att skapa en positiv atmosfär i föreningen.

Flerårsöversikt

2019 2018 2017 2016

Nettoomsättning 1 539 965 1 494 135 1 440 837 1 278 390

Resultat efter finansiella poster -52 235 157 892 81 160 -93 413

Soliditet, % 96 96 95 97

Förändringar i eget kapital

Medlems- Uppskrivnings Fritt eget

insatser fond kapital

Vid årets början 10 801 286 958 468 -615 321

Disposition enl årsstämmobeslut

Årets resultat -52 235

Vid årets slut 10 801 286 958 468 -667 556

Resultatdisposition

Belopp i kr Styrelsen föreslår att fritt eget kapital, kronor -667 556, behandlas enligt följande:

balanserat resultat -615 321

årets resultat -52 235

Totalt -667 556

disponeras för

balanseras i ny räkning -667 556

Summa -667 556

Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med noter.

Resultaträkning

Belopp i kr Not 2019-01-01- 2018-01-01-

2019-12-31 2018-12-31 Rörelseintäkter, lagerförändring m.m.

Nettoomsättning ² 1 539 965 1 494 135

Övriga rörelseintäkter 3 102 29 991

Summa rörelseintäkter, lagerförändring m.m. 1 543 067 1 524 126

Rörelsekostnader

Driftskostnader ³ -1 216 989 -1 018 150

Övriga externa kostnader ⁴ -122 907 -79 679

Av- och nedskrivningar av materiella och

immateriella anläggningstillgångar ⁶ -268 454 -268 454

Summa rörelsekostnader -1 608 350 -1 366 283

Rörelseresultat -65 283 157 843

Finansiella poster

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter ⁷ 13 048 49

Summa finansiella poster 13 048 49

Resultat efter finansiella poster -52 235 157 892

Bokslutsdispositioner

Resultat före skatt -52 235 157 892

Skatter

Årets resultat -52 235 157 892

Balansräkning

Belopp i kr Not 2019-12-31 2018-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark ⁸ 9 440 963 9 709 417

Summa materiella anläggningstillgångar 9 440 963 9 709 417

Summa anläggningstillgångar 9 440 963 9 709 417

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar

Övriga fordringar 87 798 122 028

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 73 893 40 188

Summa kortfristiga fordringar 161 691 162 216

Kassa och bank

Kassa och bank 1 995 656 1 783 002

Summa kassa och bank 1 995 656 1 783 002

Summa omsättningstillgångar 2 157 347 1 945 218

SUMMA TILLGÅNGAR 11 598 310 11 654 635

Balansräkning

Belopp i kr Not 2019-12-31 2018-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital

Bundet eget kapital

Medlemsinsatser 10 801 286 10 801 286

Uppskrivningsfond 958 468 958 468

Summa bundet eget kapital 11 759 754 11 759 754

Fritt eget kapital

Balanserat resultat -615 321 -773 213

Årets resultat -52 235 157 892

Summa fritt eget kapital -667 556 -615 321

Summa eget kapital 11 092 198 11 144 433

Långfristiga skulder

Övriga skulder 48 262 48 262

Summa långfristiga skulder 48 262 48 262

Kortfristiga skulder

Leverantörsskulder 59 442 63 989

Övriga skulder 20 316 20 316

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 378 092 377 635

Summa kortfristiga skulder 457 850 461 940

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 11 598 310 11 654 635

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisningsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag.

Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar

Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod.

Följande avskrivningstider tillämpas:

Anläggningstillgångar År

Immateriella anläggningstillgångar:

Materiella anläggningstillgångar:

-Byggnader 100

-Byggnadsinventarier 25

-Säkerhetsdörrar 10

-Tvättmaskin 5

Definition av nyckeltal Nettoomsättning

Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster

Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader.

Soliditet

Eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt (22 %) i förhållande till balansomslutningen.

Not 2 Nettoomsättning per rörelsegren och geografisk marknad

2019-01-01- 2018-01-01- 2019-12-31 2018-12-31

Årsavgifter bostäder 421 556 421 476

Hyresintäkter lokaler 791 249 758 562

Hyresintäkter parkering och garage 216 000 216 000

Hyresintäkter, övriga 12 000 12 000

Reduktion årsavgifter -20 000 -

Övriga intäkter 3 000 5 274

Debiterad Fastighetsskatt 116 160 80 823

Summa 1 539 965 1 494 135

Not 3 Driftskostnader

2019-01-01- 2018-01-01- 2019-12-31 2018-12-31

Värme 396 209 394 802

Värmesystem 19 512 5 000

El 40 074 46 563

Vatten 49 359 59 273

Renhållning och städning 61 936 83 311

Snöröjning 7 500 6 188

Fastighetsförsäkring 42 744 44 170

Kabel TV 52 616 51 773

Bredband 53 700 49 760

Reparationer och underhåll 322 222 135 528

Hissar 6 350 14 892

Fastighetsskötsel 7 500 4 553

Fastighetsskatt 157 267 122 337

1 216 989 1 018 150

Not 4 Övriga externa kostnader

2019-01-01- 2018-01-01- 2019-12-31 2018-12-31

Revision 21 088 11 563

Ekonomisk förvaltning 54 480 49 204

Bankkostnader 1 847 1 811

Föreningsavgifter 5 982 5 082

Övriga kostnader 39 510 12 019

122 907 79 679

Not 5 Anställda och personalkostnader

2019-01-01- 2018-01-01- 2019-12-31 2018-12-31

Medelantalet anställda - -

Summa - -

Not 6 Avskrivning materiella anläggingstillgångar

2019-01-01- 2018-01-01- 2019-12-31 2018-12-31

Byggnad 59 248 59 248

Byggnadsinventarier 75 000 75 000

Säkerhetsdörrar 134 206 134 206

268 454 268 454

Not 7 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

2019-01-01- 2018-01-01- 2019-12-31 2018-12-31

Ränteintäkter, övriga 13 048 49

Summa 13 048 49

Not 8 Byggnader och mark

2019-12-31 2018-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden:

-Vid årets början 12 245 336 12 245 336

12 245 336 12 245 336 Ackumulerade avskrivningar enligt plan:

-Vid årets början -2 535 919 -2 267 465

-Årets avskrivning enligt plan -268 454 -268 454

-2 804 373 -2 535 919

Redovisat värde vid årets slut 9 440 963 9 709 417

Underskrifter

Stockholm 2020-

Lotta Juul Martin-Löf Carl Johan Ihre

Styrelseordförande

Patric Källman Thomas Malmquist

Gabriella Westerberg

Min revisionsberättelse har lämnats 2020-

Birger Nordmark Auktoriserad revisor