Beskrivning och värdering. avseende fastigheten. Österåsen 1:82. Ragunda kommun

(1)

418823

FORUM FASTIGHETSEKONOMI AB

Kungsgatan 29 Drottninggatan 36 Baltzarsgatan 18 Kungsgatan 56 V Kvarngatan 64 Svidjevägen 8 Stora Gatan 16 Kyrkgatan 60 Box 7044

103 86 Stockholm 411 14 Göteborg 211 33 Malmö 601 86 Norrköping 611 32 Nyköping 904 40 Umeå 722 15 Västerås 831 34 Östersund 08 696 95 50 031 10 78 50 040 12 60 70 011 12 61 21 0155 778 70 076 846 99 55 021 665 53 15 076 114 99 88

Beskrivning och värdering avseende fastigheten

Österåsen 1:82

Ragunda kommun

(2)

Innehållsförteckning Innehållsförteckning Innehållsförteckning Innehållsförteckning

1 SAMMANFATTNING 3

2 UPPDRAG 3

3 BESKRIVNING 4

4 BESKRIVNING AV BOSTADSBYGGNAD 5

5 BESKRIVNING AV EKONOMIBYGGNADER 7

6 BESKRIVNING AV JORDBRUKSMARKEN 8

7 BESKRIVNING AV SKOGSMARKEN 8

8 VÄRDERING 9

9 SUMMA DELVÄRDEN 11

10 VÄRDEBEDÖMNING HELA FASTIGHETEN 11

11 MARKNADSVÄRDE RAGUNDA ÖSTERÅSEN 1:82 12

Bilagor

1. Allmänna villkor för värdeutlåtande 2. Skogsbeskrivning och kalkyl

3. Ortsprisutredning för skogsfastigheter 4. Översiktskarta

5. Fastighetsinformation och taxeringsuppgifter 6. Skogskartor

(3)

1 SAMMANFATTNING

Kronofogden har uppdragit åt Forum Fastighetsekonomi AB att bedöma marknadsvärdet för fastigheten Ragunda Österåsen 1:82 Värdetidpunkt är 2020-10-01.

Värderingsobjektet består utav 2 skiften, hemskiftet med merpar- ten av jordbruksmarken samt skog medan utskifte är skog och en- mindre yta jordbruksmark. Gårdscentrum är beläget ca 11 km syd om Bispgården samhälle och ca 125 km ost om Östersund. På vär- deringsobjektet finns enklare bostadshus och flera ekonomibygg- nader. Arealen fördelar sig på totalt 15,8 hektar (ha); 11,7 ha skogsmark, 0,2 ha betesmark, 3,4 ha åkermark och 0,5 ha övrig mark.

Utförda besiktningar är inte av sådan karaktär att de uppfyller säl- jarens upplysningsplikt eller köparens undersökningsplikt enligt Jordabalken (JB) 4:19.

Marknadsvärdet för Ragunda Österåsen 1:82 bedöms uppgå till;

470 000 kronor.

2 UPPDRAG

Uppdragsgivare Kronofogdemyndigheten, försäljningen Luleå.

Syfte Utlåtandet syftar till att beskriva och att bedöma värderingsobjek- tets marknadsvärde och avses att ligga till grund för försäljning.

Värderingsobjekt Lantbruksfastigheten Ragunda Österåsen 1:82 Värdetidpunkt Värdetidpunkt är 2020-10-01.

Förutsättningar Sakuppgifterna i denna beskrivning och värdering är baserade på

egna iakttagelser samt uppgifter från offentliga register och inoffi-

ciella handlingar. För eventuella felaktigheter i detta material an-

svaras ej. Den byggnadstekniska beskrivningen utgör endast un-

derlag för bedömningen av byggnadernas skick samt för att ge lä-

saren en uppfattning om objektens karakteristik och har ingen

självständig betydelse. Se även bilaga 1 ”Allmänna villkor för vär-

deutlåtande”.

(4)

Utförd besiktning är ej av sådan karaktär att den uppfyller sälja- rens upplysningsplikt eller köparens undersökningsplikt enligt JB 4:19.

Underlag - Besiktning av värderingsobjektet september 2020.

- Utdrag ur fastighetsdatasystemet (FDS).

- Taxeringsuppgifter.

- Marknadsinformation.

- Kartmaterial.

3 BESKRIVNING

Lagfaren ägare Privatperson.

Fastighetstyp Bebyggd lantbruksenhet bostadsvärde under 50 000 kr, typkod 113.

Läge Värderingsobjektet består utav 2 skiften, hemskiftet och utskifte.

Gårdscentrum är beläget ca 11 km syd om Bispgården samhälle och ca 125 km ost om Östersund. Se bifogad karta i bilaga 6.

Taxering och arealer Vid 2017-års fastighetstaxering för lantbruksenheter åsattes föl- jande värden för Österåsen 1:82:

Ägoslag/enhet Tax. värde (tkr) Taxerad areal (ha) Verklig areal (ha)

Tomtmark

0 0

Bostadsbyggnader

0

Skogsmark

165 11 11,7

Impediment

0 0 0,0

Övrig mark

0 1 0,5

Åkermark

24 3 3,4

Betesmark

5 1 0,2

Ekonomibyggnad

17

Totalt 211 16 15,8

Totalt taxeringsvärde för hela egendomen 2017: 211 000 kr.

Kommentar: De taxerade arealerna är felaktiga. Verklig areal grundar sig på mätningar på ortofoto och officiella handlingar och bedöms vara den mest riktiga och används därför som underlag i värderingen.

Planförhållanden Objektet omfattas inte av några planer eller särskilda bestämmel- ser.

Servitut/rättigheter Inga kända utöver servitut, nyttjanderätter, gemensamhetsanlägg-

ningar, samfälligheter och inteckningar inskrivna i fastighetsregist-

ret. Se utdrag ur fastighetsregistret FDS bilaga 5.

(5)

Samfälligheter Se bilagda utdrag ur fastighetsdatasystemet (FDS) bilaga 5.

Panträttsinnehavare Vad som framgår av fastighetsregistret har inte erhållits någon uppgift om panträttshavare. Se bilaga 5.

Inteckningar Fastigheten belastas inte av några penninginteckningar, se bilaga 5.

Inskrivningar Se bilagda utdrag ur fastighetsdatasystemet (FDS).

Förvärvstillstånd En privatperson, boende utanför kommunen, behöver ansöka om förvärvstillstånd inför ett köp.

4 BESKRIVNING AV BOSTADSBYGGNADER

Tomtbeskrivning Fastigheten har ett äldre enklare bostadshus beläget vid gårds- centrum. Runt gårdscentrum finns även en ladugård, och ytterli- gare en enklare träbyggnad. Marken runt gårdscentrum nyttjas idag till betesmark. Enskilt vatten via självtryck och inget avlopp.

Huvudbyggnad

Huvudbyggnaden.

Enligt taxeringsuppgifter är fastigheten taxerad som Lantbruksen-

het, bostadsbyggnadsvärde under 50 000 kr. En och en halvplans

(6)

byggnad i trä på plintgrund, tak utav pannplåt, träpanel på tim- merstomme. Avlopp saknas, enskilt vatten via självtryck. Huset be- står utav ett rum samt kök på nedrebotten och ett rum på övre plan. I köket som är av enkelt slag finns en vedspis, murstock med oklar funktion. El finns indraget i huset

Byggnaden bedöms vara i behov av underhåll både utvändigt och invändigt

(7)

5 BESKRIVNING AV EKONOMIBYGGNADER

Ladugård

Byggnaderna bedöms vara i normalt skick för sin användning och ålder. Ett större underhållsbehov finnes.

Lada

(8)

6 BESKRIVNING AV JORDBRUKSMARKEN

Areal Inägomarken uppgår till ca 3,6 ha åkermark och bete.

Arrondering Arronderingen bedöms vara den normala för området..

Övrigt Dräneringen bedöms vara otillfredställande och produktionsför- mågan bedöms vara något sämre än normalt för området.

7 BESKRIVNING AV SKOGSMARKEN

Besiktning Skogen har besiktigats med hjälp av utläggning av relaskopprovy- tor. Besiktningen ägde rum i september 2020.

Areal Den produktiva skogsmarksarealen uppgår till ca 11,7 ha och är belägen i anslutning till brukningscentrum samt på ett utskifte.

Skogstillstånd Åldersfördelningen är homogen med huvuddelen av arealen är mellan 10 till 30 år. Träslagsfördelningen bedöms till tall 8 %, gran 39 % och björkskog 53 % av virkesvolymen. Medelboniteten be- döms till 4,6 m3sk/ha. Virkesförrådet uppgår till 1861 m3sk eller 159 m3sk/ha. Tillväxten är 7,6 m3sk/ år.

Skogliga nyckeltal

Medelbonitet 4,6 m³sk/ha och år Löpande tillväxt Ca 7,6 m³sk/ha och år Virkesförråd/ha 159 m³sk/ha

Virkesförråd totalt 1861 m³sk

Prod. areal 11,7 ha

Trädslagsfördelning Tall 8 % Gran 39%

Björk 53 %

(9)

8 VÄRDERING

Metodtillämpning Marknadsvärdet bedöms dels enskilt per värderingsobjekt med stöd av ortsprismetoden. Jämförelseobjekten ska så långt som möjligt efterlikna värderingsobjektet. Även geografisk belägenhet.

Delobjekten värderas först som självständiga enheter. Därefter görs en sammanfattande bedömning av hela värderingsobjektets marknadsvärde.

Ingående byggnader Av praktiska skäl görs inför värdebedömningen en uppdelning av värderingsobjektet i fyra delar:

I Huvudbyggnaden

II Ekonomibyggnader

III Jordbruksmarken

IV Skogsmarken

I Huvudbyggnaden

Jämförbara köp av permanenthus med standard och skick som vär- deringsobjekten bedöms inte finnas tillräcklig statistik för. Byggna- den bedöms ha en god timmerstomme i övrigt är skicket mycket enkelt.

Marknadsvärdet för huvudbyggnaden bedöms till: 20 000 kronor.

(10)

II Ekonomibyggnader För bedömningen av ekonomibyggnadernas värde har erfarenhets- tal använts. Tillgång och efterfrågan på förrådsbyggnader eller lik- nande byggnader inom området ligger till grund för värdebedöm- ningen. Möjligheten till hyresintäkter och alternativ användning av förrådsbyggnader har också tagits i beaktande. I dagsläget står de- till största del oanvända och drar på sig kostnader i form av under- håll.

Marknadsvärdet för ekonomibyggnaderna bedöms sammantaget uppgå till 10 000 kr.

III Jordbruksmarken Marknadsvärdet bedöms till 21 000 kr för åkermarken (motsva- rande 7 000 kr/ha), samt 800 kr för betesmarken (motsvarande 4 000 kr/ha).

IV Skogsmarken Skogsmarken har värderats dels med Beståndsmetoden (avkast- ningsmetod) och dels med en Ortsprisjämförelse. Skogsmarken på värderingsobjektet består till stor del av yngre skog. Medeltrans- portavståndet ligger på 100 meter. En glidande kalkylränta mellan 2,5 och 2,7 % har använts i beräkningen Beståndsmetoden kalkyl indikerar ett värde kring 453 000 kronor eller 244 kr/m³sk. Det motsvarar ca 38 751 kronor/hektar exkl. jaktvärdet. Det bedömda jaktvärdet uppgår till 30 kr/hektar och år. Kapitaliserat med 4 % kalkylränta är värdet 765 kr/hektar. Applicerat på områdets areal om 11,7 ha bedöms det totala jaktvärdet till 8 950 kr för all fram- tid.

Sammantaget är värdet på skogsmarken ca: 462 000 kr.

Ortsprismaterialet indikerar ett medelvärde för skogsmark om 32 127 kr/ha i det aktuella området vilket skulle ge ett värde om 32127 x 11,7 = 375 885 kr

I normala fall läggs ungefär lika stor vikt vid de båda metodernas båda metodernas resultat. Beståndsmetoden beaktar på ett bra sätt de specifika skogliga förhållandena på värderingsobjektet, medan ortsprismetoden ger en direkt indikation om nivån på marknadsvärdet.

Marknadsvärdet för skogsmarken inkl. jakt bedöms ligga mellan

avkastningsvärdet och ortspriset och bedöms uppgå till 420 000

kr. Motsvarande ca 226 kr/m³sk eller ca 36 000 kr/ hektar. Se

bilaga 2 & 3.

(11)

9 SUMMA DELVÄRDEN

Summan av ovanstående redovisade delvärden uppgår till avrundat 471 800 kr och fördelade enligt följande:

Delvärden Bostadsbyggnad 20 000 kr

Ekonomibyggnader 10 000 kr

Inägomark 21 800 kr

Skogsmark 420 000 kr

10 VÄRDEBEDÖMNING HELA FASTIGHETEN

Metodtillämpning Syftet med värderingen är att bedöma värderingsobjektets marknadsvärde. Med marknadsvärde avses det mest sannolika priset vid en normal försäljning på den öppna marknaden.

Marknadsvärdet bedöms med ledning av en ortsprisanalys som bygger på jämförelser med representativa köp av jämförbara fastigheter.

Då marknaden för lantbruk är heterogen och omsättningen liten har ortsprisutredningen kombinerats med en delvärdesmetod, där de ingående delobjekten värderats som självständiga enheter enligt ovan. Efter en analys av dem görs en sammantagen bedömning av hela värderingsobjektets marknadsvärde.

Marknadsvärdet för hela fastigheten, kan inte erhållas genom en enkel summering av delobjektens marknadsvärden. Eftersom delobjekten värderats som självständiga enheter måste en sammanvägning ske där hänsyn tas till att delobjekten ingår i en större enhet.

Marknadsanalys En presumtiv köpare är förmodligen intresserad av möjligheten till jakt eller möjlighet till att ha djur. Avståndet till Bispgården är drygt 11 km. Fastighetens skick samt att den idag har ett enklare bostadshus med större underhållsbehov påverkar värdet negativt.

Utifrån ovanstående bedöms att hela fastighetens marknadsvärde

ligger i paritet med summan av ovanstående delvärden.

(12)

11 MARKNADSVÄRDE RAGUNDA ÖSTERÅSEN 1:82

Marknadsvärde Marknadsvärdet för hela värderingsobjektet bedöms med ledning av ovanstående vara;

470 000 kr

[Fyrahundrasjuttiotusen kronor]

Observera att marknadsvärdet motsvarar det genomsnittspris som skulle uppnås vid ett stort antal upprepade försäljningar av

fastigheten på den allmänna fastighetsmarknaden. Vid en enskild försäljning däremot, kan priset hamna över eller under det

bedömda marknadsvärdet, beroende på de speciella förhållanden som råder vid just denna försäljning.

Forum Fastighetsekonomi AB

Östersund 2020-10-01

(13)

(14)

ÖSTERSUND Körningsnr: 23-0-0002/00 Ragunda

Kommun:

Jämtlands län Län:

Sept 2020 Fältarbete:

Församling:

Arealfördelning Virkesförråd

(exkl. hänsynsmark) m3sk %

% ha

8 141

Tall 74

Produktiv skogsmark 11,7

39 731

Gran 0

Hänsynsmark 0,0

0 0

Löv 0

Skogsimpediment 0,0

53 989

Björk 22

3,4 Åkermark

0 0

Contorta 1

0,2 Betesmark

0 0

Ek 3

0,5 Övrig mark

0 0

Bok 0

Vatten 0,0

1 861 Totalt förråd

15,8 Total areal

159 Förråd per ha

Föreslagen avverkn. under tio års perioden Bonitet och löpande tillväxt

m3sk Slutavverkning

25

m3sk per ha Medelbonitet:

4,6

m3sk Gallring

0

m3sk Tillväxt per år:

7,6

53,7

m3sk Ideal prod.förmåga:

25

m3sk Totalt

Medeltransportavstånd Medeluttag per avverkn. under tio års perioden m

Slutavverkning:

150

Slutavverkning

25

m3sk

m

Gallring:

148

Gallring

0

m3sk

m

Medel:

147

Medel ttrp.avst

100

m

Ålderklassfördelning

Areal %

Ålder

(15)

ALLMÄNNA UPPGIFTER SKOGSEGENSKAPER Invent.tidp År 7

FASTIGHET: Österåsen 1:82 (exkl. hänsynsmark) m3sk % m3sk %

Församling: Tall 141 8 171 7

Kommun: Ragunda Gran 731 39 991 40

Län: Jämtlands län Löv 0 0 0 0

Värderare: M.Löfqvist Björk 989 53 1331 53

Fältarbete: Sept 2020 Contorta 0 0 0 0

Värderingstidpunkt: Sept 2020 Ek 0 0 0 0

0

0 0 0

Bok

2493 1861

Virkesförråd m3sk

ÄGOSLAG Virkesförråd m3sk/ha 159 213

Produktiv skogsmark 11.7 ha

Hänsynsmark 0.0 ha

Skogsimpediment 0.0ha Medelbonitet, m3sk/ha, år: 4.6

Åkermark 3.4ha Löpande tillv, m3sk/ha, år: 7.6

Betesmark 0.2 ha

Övrig mark 0.5 ha

ha 0.0 Vatten

Totalareal 15.8 ha

SKOGSTILLSTÅND OCH AVVERKNING

AVVERKNING ÅR 1 - 10 AVVERKNING ÅR 0

TILLSTÅND VID INVENTERING ÅLDERS-

KLASS

GALLR SLUTAVVERKN.

FÖRRÅD, m3sk BON

AREAL

/ha ha m3sk m3sk ha m3sk m3sk

tot m3

% ha

0 0

0.0 0

0 0.0

0 0

0 0.0 0.0

Kalm.

0 0

0.0 0

0 0.0

0 0

0 0.0 0.0

1-10

0 0

0.0 0

0 0.0

26 77

26 4.8 3.0

11-20

0 0

0.0 0

0 0.0

202 1759

74 4.5 8.7

21-30

0 0

0.0 0

0 0.0

0 0

0 0.0 0.0

31-40

0 0

0.0 0

0 0.0

0 0

0 0.0 0.0

41-50

0 0

0.0 0

0 0.0

0 0

0 0.0 0.0

51-60

0 0

0.0 0

0 0.0

0 0

0 0.0 0.0

61-70

0 0

0.0 0

0 0.0

0 0

0 0.0 0.0

71-80

0 0

0.0 0

0 0.0

0 0

0 0.0 0.0

81-90

0 0

0.0 0

0 0.0

0 0

0 0.0 0.0

91-100

0 0

0.0 0

0 0.0

0 0

0 0.0 0.0

101-110

0 0

0.0 0

0 0.0

0 0

0 0.0 0.0

111-120

0 0

0.0 0

0 0.0

0 0

0 0.0 0.0

121+

- 0

( 0.0) -

0 ( 0.0)

0 0

- 0.0 ( 0.0)

ÖF

- 0

( 0.0) -

25 ( 0.5)

50 25

- 4.5 ( 0.5)

ÖVR.SK.

--- ---

--- --- ---

---

0 0

0.0 0

25 0.0

-- 1861

100 --- 11.7

SUMMA

IMPEDIMENT OCH HÄNSYNSMARK

SKOG, areal 0.0ha, förråd 0m3sk m3sk ha, förråd

MYR, areal 0.0 0

m3sk BERG, areal 0.0ha, förråd 0

(16)

ALLMÄNNA UPPGIFTER SKOGSEGENSKAPER Invent.tidp. År 7

FASTIGHET: Österåsen 1:82 (exkl. hänsynsmark) m3sk % m3sk %

Församling: Tall 141 8 171 7

Kommun: Ragunda Gran 731 39 991 40

Län: Jämtlands län Löv 0 0 0 0

Värderare: M.Löfqvist Björk 989 53 1331 53

Fältarbete: Sept 2020 Contorta 0 0 0 0

Värderingstidpunkt: Sept 2020 Ek 0 0 0 0

0

0 0 0

Bok

2493 1861

Virkesförråd m3sk ÄGOSLAG

213 159

Virkesförråd m3sk/ha 11.7 ha

Produktiv skogsmark

ha 0.0 Hänsynsmark

Skogsimpediment 0.0ha

4.6 Medelbonitet, m3sk/ha, år:

3.4 ha Åkermark

Betesmark 0.2 ha Löpande tillv, m3sk/ha, år: 7.6

ha 0.5 Övrig mark

ha 0.0 Vatten

ha 15.8 Totalareal

SKOGSTILLSTÅND OCH ÅTGÄRDER

TILLV ÅR 1 - 10

ÅR 0 TILLSTÅND VID INVENTERING

HUGG- NINGS-

LÖP

KLASS AREAL BON FÖRRÅD, m3sk AVVERKNING SKOGS- AVVERKNING SKOGS-

m3sk

/ha m3sk ha VÅRDha m3sk ha VÅRDha

tot m3

% ha

0.0 0.0

0 0.0 0.0

0 0.0 0

0 0 0.0

0.0 K1

0.0 0.0

0 0.0 0.0

0 0.0 0

0 0 0.0

0.0 K11

0.0 0.0

0 0.0 0.0

0 0.0 0

0 0 0.0

0.0 K2

0.0 0.0

0 0.0 0.0

0 0.0 0

0 0 0.0

0.0 K21

0.0 0.0

0 0.0 0.0

0 0.0 0

0 0 0.0

0.0 R1

0.0 0.0

0 0.0 0.0

0 0.0 0

0 0 0.0

0.0 R11

3.8 0.0

0 0.0 0.0

0 0.0 26

77 26 4.8

3.0 R2

0.0 0.0

0 0.0 0.0

0 0.0 0

0 0 0.0

0.0 R21

8.6 0.0

0 0.0 0.0

0 0.0 202

1759 74 4.5

8.7 G1

0.0 0.0

0 0.0 0.0

0 0.0 0

0 0 0.0

0.0 G2

0.0 0.0

0 0.0 0.0

0 0.0 0

0 0 0.0

0.0 S1

0.0 0.0

0 0.0 0.0

0 0.0 0

0 0 0.0

0.0 S2

0.0 0.0

0 0.0 0.0

0 0.0 0

0 0 0.0

0.0 S21

0.0 0.0

0 0.0 0.0

0 0.0 0

0 0 0.0

0.0 S3

0.0 0.0

0 0.0 0.0

0 0.0 0

0 0 0.0

0.0 E1

0.0 0.0

0 0.0 0.0

0 0.0 0

0 0 0.0

0.0 E2

0.0 0.0

0 0.0 0.0

0 0.0 0

0 0 0.0

0.0 E3

0.0 -

0 ( 0.0) -

0 ( 0.0) 0

0 - 0.0

( 0.0) ÖF

4.8 -

0 ( 0.0) -

25 ( 0.5) 50

25 - 4.5

( 0.5) ÖVR.SK

--- ---

--- --- ---

--- ---

-- 0.0

0 0.0 0.0

25 0.0 --

1861

100 ---

11.7 SUMMA

IMPEDIMENT OCH HÄNSYNSMARK

SKOG, areal 0.0ha, förråd 0m3sk m3sk ha, förråd

MYR, areal 0.0 0

m3sk BERG, areal 0.0ha, förråd 0

(17)

23-0-0002/00 Körningsnr:

SKOGSV.

AVVERKNING TRÄD

BESTÅND MARK

FIGUR

0 0000

000 SKIFTE: RES NR:

KARTA NR:

/ Hkl S Terräng SI Ung- Å Volym Tidp Träd- Dgv St- Ti D Kvalitet Tim-Hugg- Na- Skogsvård A

Ä A

O Areal

R Av-

M k transp. skog l för slag yr- % t mer nings tur T Å K n

g n r

e del-

å i Kost- korr d avvK ka o pris kost- % i t o m

o d d

s ning

l k Av e o An- 1 2 3 4 just nads- d g s

s

e nads-

n N

k

l t st just r /ha tot d del just p t

l ha t r Nr

R2

0001 0 0 0,40 PG 1 G21 991 20 T 20

G 40

B 40

G1

0002 0 1 0,50 PG 1 1 G21 25 75 38 T 40 15

G 30 15

B 30 12

G1

0002 0 2 0,50 PG 3 1 G21 25 50 25 0 T 100 42

G1

0003 0 0 8,20 PG 2 G21 25 210 1722 T 5 10

G 40 12

B 55 13

0010 0 0 3,40 41

0011 0 0 0,50 51

(18)

SKOGSV.

AVVERKNING TRÄD

BESTÅND MARK

FIGUR

0 0002

000 SKIFTE: RES NR:

KARTA NR:

/ Hkl S Terräng SI Ung- Å Volym Tidp Träd- Dgv St- Ti D Kvalitet Tim-Hugg- Na- Skogsvård A

Ä A

O Areal

R Av-

M k transp. skog l för slag yr- % t mer nings tur T Å K n

g n r

e del-

å i Kost- korr d avvK ka o pris kost- % i t o m

o d d

s ning

l k Av e o An- 1 2 3 4 just nads- d g s

s

e nads-

n N

k

l t st just r /ha tot d del just p t

l ha t r Nr

R2

0001 0 0 2,60 PG 2 G22 991 20 T 20

G 40

B 40

0010 0 0 0,20 42

(19)

VÄRDERINGSFÖRUTSÄTTNINGAR

INFORMATION

Värderare M.Löfqvist

Österåsen 1:82 :

: FASTIGHET

:

Församling

Ortofoto mm Ragunda Kartunderlag :

: Kommun

Sept 2020

Z Fältarbete :

: Län

Sept 2020

6 Värderingstidpunkt :

: Länsdel

15,80 :

Totalareal

BRUTTOPRISER/KOSTNADER :

Virkesprislista Y 80620

:

Huggningskostnadstabell Z J0117 :

Terrängtransportkostnadstabell Z J0119

:

Indirekta avverkningskostnader : 8 kr/m3f Röjningskostnad 2700 kr/ha :

Kulturkostnad : 6800 kr/ha Röjningskostnad ädellöv 0 kr/ha

:

Kulturkostnad ädellöv : 0 kr/ha Allmänna omkostnader 65 kr/ha,år

:

Självföryngringskostnad : 4000 kr/ha Impedimentmarksvärde 0 kr/ha

Självföryngringskostnad ädellöv : 0 kr/ha PRISTILLÄGG/AVDRAG

:

: 20 kr/m3to Tallmassa 5 kr/m3fub

Talltimmer

:

: kr/m3to Granmassa 5 kr/m3fub

Grantimmer 20

:

: 0 kr/m3to 5 kr/m3fub

Lövtimmer Lövmassa

5 kr/m3fub :

: 0 kr/m3to Björkmassa

Björktimmer

0 kr/m3fub

: 0 kr/m3to Contortamassa :

Contortatimmer

0 kr/m3fub :

: 0 kr/m3to Ekved

Ektimmer

0 kr/m3fub :

Bokmassa kr/m3mi

0 :

Boktimmer

kr/m3s

0

: Grot

AVVERKNING

Ja : Redovisa hänsynsmark?

: Z J0217 Kvalitetstabell

Nej

Ransonering :

: 0 Slutavverkningsålder ( justering antal år +/- )

Ja Småträdsavdrag?

: 0 :

Ädellöv ( justering antal år +/- )

Nej Grotuttag?

: :

Slutavverkningsålder ( justering antal % ) 0

: 0 Naturprocent : 2

Ädellöv ( justering antal % ) DISKONTERING

1 : 2,50 %

Glidande Diskonteringsprocent :

Diskonteringsmodell :

2 : 2,70 % Åldersjustering:100

År 11 - År 4 - 10

År 1 - 3 År 0

KORREKTION BRUTTOPRISER

100 100

Talltimmer

100 100

Grantimmer

100 100

Lövtimmer

100 100

Björktimmer

100 100

Contortatimmer

100 100

Ektimmer

100 100

Boktimmer

100 100

Tallmassa

100 100

Granmassa

100 100

Lövmassa

100 100

Björkmassa

100 100

Contortamassa

100 100

Ekved

100 100

Bokmassa

100 100

Grot KOSTNADER

100 100

Samtliga

(20)

Österåsen 1:82

ÖSTERSUND Datum: 2020-09-29

M.Löfqvist Värderare:

Församling:

Sept 2020 Fältarbete:

Ragunda Kommun:

Sept 2020 Värderingstidpunkt:

Län: Jämtlands län

År 7 Invent.tidp.

SKOGSEGENSKAPER ÄGOSLAG

(exkl. hänsynsmark) m3sk % m3sk % 7 171 8

141 Tall

ha 11.7 Produktiv skogsmark

40 991 39

731 Gran

ha 0.0 Hänsynsmark

0 0 0

0 Löv

ha 0.0 Skogsimpediment

53 1331 53

989 Björk

ha 3.4 Åkermark

0 0 0

0 Contorta

ha 0.2 Betesmark

0 0 0

0 Ek

ha 0.5 Övrig mark

Vatten 0.0 ha Bok 0 0 0 0

ha 15.8

Totalareal Virkesförråd totalt 1861 2493

213 159

Virkesförråd per ha

4.6 Medelbonitet, m3sk/ha, år:

7.6 Löpande tillv, m3sk/ha, år:

ÅLDERSKLASSFÖRDELNING

91-100 101-110 111+

Kalm 1-10 11-20 21-30 31-40 41-50 51-60 61-70 71-80 81-90

Areal, ha 0.0 0.0 3.0 8.7 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0

Areal, % 0 0 26 74 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Förråd, m3sk 0 0 77 1784 0 0 0 0 0 0 0 0 0 medeltal

VIRKESVÄRDEN,

BRUTTO- LÖV

PERIOD TALL / CONTORTA GRAN

VÄRDE mav

tim.

mav tim.

mav

tim. tim. tim.

tim.

Virke and.

and.

%

% kr/m3fub kr/m3fub kr/m3to kr/m3fub kr/m3sk

kr/m3to kr/m3to

378 0

0 0 0

0 0 275

84 565 0

1 - 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

4 - 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

11 - 20 0 0 299 635 25 299 0 0 0 231

21 - 30 620 25 299 635 37 299 0 0 0 246

BRUTTO-

PERIOD BJÖRK EK BOK

tim. ved tim. tim. mav VÄRDE

tim.

mav tim.

tim.

Grot

and. and. and.

kr/m3to % kr/m3fub

kr/m3to % kr/m3fub kr/m3s

0 0

0 0 0

0 0

0 0 0 0

1 - 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

4 - 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

11 - 20 0 0 275 0 0 0 0 0 0 0

21 - 30 0 0 275 0 0 0 0 0 0 0

(21)

Österåsen 1:82

ÖSTERSUND Datum: 2020-09-29

medeltal DRIVNINGSKOSTNADER,

GROT.TERR.TRP.

DRIVNINGS-

PERIOD HUGGNING- OCH TERR. TRP. INDIREKTA

KOSTNADER KOSTNAD

KOSTNADER DRIVNINGS-

Gallring KOSTNADER medeltal

Slutavv

kr / m3f kr / m3fub

kr / m3fub kr / m3fub kr / m3fub

0

0 77 0 8 85

0

1 - 3 0 0 0 0

0

4 - 10 0 0 0 0

0

11 - 20 0 163 8 171

0

21 - 30 114 187 8 125

medeltal SKOGS- OCH NATURVÅRD,

PERIOD SKOGSVÅRDSKOSTNADER NATURVÅRDSHÄNSYN

Övriga Röjning

Föryngring

åtgärder ädellöv

barr, löv

ädellöv Lämnad volym

barr, löv

kr/ha kr/ha

kr/ha

kr/ha m3sk

kr/ha

0 0 0 0 0 0 1

1 - 3 0 0 0 0 0 0

4 - 10 0 0 0 0 0 0

11 - 20 0 0 0 0 0 0

21 - 30 6800 0 0 0 0 67

Diskonteringsprocent 2:

Diskonteringsprocent 1: 2,50% 2,70% Åldersjustering: 100

VÄRDEBERÄKNING,

SKOGS-

GROTNETTO NUVÄRDE

PERIOD AVVERKNING ROTNETTO SKOGSV. ALLMÄNNA

Grot KOSTN. OMKOSTN. NETTO

m3f kr kr

m3sk kr kr kr kr

0 0

0 25 7610 0 0 7610 7610

0 0 -2281

1 - 3 0 0 0 2281 -2168

0 0

4 - 10 0 0 0 5323 -5323 -4454

0 0

11 - 20 421 39606 0 7604 32002 21855

0 0

21 - 30 3278 533071 53070 7604 472397 248589

0 0

261

31 - 40 34922 22140 7604 5178 2040

-- -- -- -- -- 179915

--

41 + --

SUMMA NUVÄRDE 453 387 kr

IMPEDIMENT HÄNSYNSMARK

m3sk 0 Virkesförråd

m3sk 0

Avv volym AVRUNDAT VÄRDE 453 000 kr

kr/ha 0 Medelvärde

kr 0

Virkesvärde Medelvärde per ha 38 751 kr

kr/m3sk 0

Medelvärde kr

0

Markvärde Medelvärde per m3sk 244 kr

Summa värde kr

0 Grotvärde

(inkl grot) 0kr kr

0 Summa värde

VÄRDESAMMANSTÄLLNING

453 387 kr Skog

0 kr Hänsyn

0 kr Impediment

... Summa avrundat värde 453 000 kr Ort & Datum

...

Värderare

(22)

R² = 0,0142

0 50 100 150 200 250 300 350 400 450

K r/ m 3 sk

Köpedatum

(23)

(24)

(25)

(26)

(27)

(28)

300 m 300 m Fors församling

Ragunda kommun Jämtlands län

1:5000

(29)

(30)

200 m 200 m Fors församling

Ragunda kommun Jämtlands län

1:4000