Bedömning av marknadsvärde
www.EU\JJDQ.se Postadress 1RUUEU\JJDQ$%
Telefon
E-postadress: QRUU@EU\JJDQ.se .\UNEDFNVYlJHQ
)DOXQ
F - 2169-20-24
VÄRDEUTLÅTANDE
Svalan 2 Robertsfors
400 000 kronor
2 ( )
1. Uppdrag
1.1 Uppdragsgivare
1.2 Uppdrag
1.3 Värdetidpunkt
1.4 %HVLNWQLQJ
)|UXWVlWWQLQJDU
1.5 Bilagor
Kronofogdemyndigheten i Luleå, försäljningsfunktionen
Beskrivning och värdering inför en eventuell exekutiv försäljning. Värderingen syftar till att bedöma fastighetens marknadsvärde. Med marknadsvärde avses det mest sannolika priset vid en normal försäljning på en fri och öppen marknad.
Värdetidpunkt är 2021-01-08
2020-12-22 Besiktning utförd:
Bilaga 1 - Ortspris Bilaga 2 - Kartor
Bilaga 3 - Utdrag ur fastighetsregistret
Utförd besiktning är inte av sådan karaktär att den uppfyller säljarens upplysningsplikt eller köparens undersökningsplikt enligt JB 4:19.
2. Värderingsobjektet
2.1 Fastighetsspecifika uppgifter
Fastighetsbeteckning Ärendenummer
Adress
Område Upplåtelseform
Tomtstorlek Typkod
Taxeringsvärde
Uppgiftsår Taxeringsvärde (tkr) Byggnadsvärde (tkr) Markvärde (tkr)
Kommentar
3DQWEUHY $QWDO 7RWDOEHORSS
2.2 %\JJQDGVEHVNULYQLQJ
Avstånd i kilometer (G = Gångavstånd)
Skola Hållplats Livsmedelsbutik Affärscentrum
2.3 Tomtbeskrivning
Mellantomt Tomttyp
Finplanerad
Hörntomt Trädgård
Skafttomt Natur
Sjötomt Kuperad
Strandtomt Berg
Strandnära tomt
$QQDW Villor
Omgivning Parhus Radhus Centralt läge
Fritidshus Kedjehus Flerbostadshus Lantligt läge
Kommentar
2.4 Planförhållanden
Robertsfors Svalan 2 F-2169-20-24
Inre Ringvägen 46 915 31 Robertsfors
Lillbergsområdet 1177 kvm
äganderätt 220
2018 267 000 206 000 61 000
Fristående 1 planshus med 4 rum och kök med källare, byggt 1955. Träpanels fasad och plåttak. Uppvärmning med el -vattenburet värmesystem. Källare med garage.
Boarean uppgår till 88 m2 och biarean 88 m2. Arean enligt uppgifter från fastighetstaxeringen.
Fastigheten finns i Robertsfors tätort.
600 m 600 m 400 m 500 m
■
■ ■
■
Stor sten eller hälla synligt, äldre tallar och björkar, prydnadsbuskar, flaggstång och växthus.
Stadsplan: Lillbergsområdet
Plananmärkning: Genomförandetiden har utgått
Ändring av detaljplan: Ändring av detaljplan för Lillbergsområdet 2020-06-08 Bostadsändamål.
Laga kraft: 2020-07-03 Genomf. start 2020-07-03 Genomf. slut: 2025-07-02
4 500 000 kronor
4 ( )
2. Vatten/avlopp/el
9DWWHQ Kommunalt vatten Eget vatten
El Indraget Avstängt
1-kammarbrunn Avlopp 2-kammarbrunn
3-kammarbrunn Stenkista
Sluten tank Infiltrationsbädd
Borrad brunn Grävd brunn
Vatten saknas Kommunalt
Kommentar
8SSJLIWVDNQDV
2. Servitut, samfällighetsförening, inskrivningar, nyttjanderätter etc.
2. Försäkring
Kallställt
Fastigheten är oförsäkrad
2. Energideklaration
)LQQV )LQQVHMNRPPHQWDUQHGDQ
2. Beskrivning huvudbyggnad
Byggnadstyp
Byggår
Ombyggnadsår
Fritidshus
Friliggande Kedjehus
Mellanläge Gavelläge Parhus Radhus
3HUPDQHQW
Byggnadstyp
Kommentar
Byggteknik
Grundläggning Grundmur Stomme Bjälklag Fasader Yttertak Fönster Murar till berg Betonghålsten Trä Trä Träpanel Tegelpannor Kopplade Platta på mark 7HJHO Lättbetong Lättbetong 3OnW Betongpannor Tvåglas
Grundsulor Lättbetong Lättklinker Betong Kalksandsten Plåt Treglas Krypgrund Betong Tegel Stålbalkar Puts Slammat Papp Isolerglas
Plintar Natursten Betong Eternit Shingel Enkelglas
Pålar Timmer Timmer Eternit 2+1-glas
.lOODUJUXQG Gummiduk Innanfönster
Torpargrund Aluzink Blyinfattade
Kommentar
)|QVWHUIlUJ
Uppvärmnings- och ventilationssystem
Vattenburet värmesystem Öppen spis Oljepanna Solvärme Luftburet värmesystem Öppen spis m. insats ElYHGpanna Jordvärme
Direktverkande el Kamin Fast bränsle panna Värmepump (luft/luft)
Radiatorer Kakelugn Bergvärme Värmepump (luft/vatten)
Golvvärme Varmvattenberedare Sjövärme Fjärrvärme
Mek. ventilation Ackumulatortank Självdragsventilation
Kommentar
1955 ■
inga uppgifter
Fristående 1-planshus med källare med garage.
Altan med tak över garageinfarten
Fönster med flagnande färg. Trapp till hus och altan med renoveringsbehov, trasiga golvbrädor och trasigt räcke.
Markiser mot söder över tre fönster.
Peletsbrännaren fungerar inte, ej heller inkopplad. Elpannan äldre. Finns vedkamin i vardagsrum.
Luftvärmepump finns i källarplan.
Byggnad på fastigheten saknar giltig energideklaration. Det är säljaren av en byggnad eller en andel i en byggnad som i vissa fall är skyldig att låta upprätta energideklaration inför en försäljning. Om säljaren, trots köparens begäran, underlåtit att fullgöra en sådan skyldighet, får köparen senast sex månader efter sitt tillträde till byggnaden låta upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad (6 och 14 §§ lag om energideklaration för byggnader).
Vit
■
■
■
■
■
■
■
■ ■
6 ( )
Areor
Biarea Boarea
Kommentar
Rumsindelning
Plan Vard.r. Sov-
rum Kök Matsal Badrum WC/Dusch WC Bastu Tvättst. Klädk. Allrum Förråd Pannr. Garage
S:a
Beskrivning
Kommentar
Kök
Elspis Keramikhäll Inbyggd ugn Kyl Skafferi
Vedspis Induktionshäll Inbyggd micro Frys Kaffemaskin
Gasspis Köksfläkt Diskmaskin Kyl/Frys
Beskrivning
Standard Underhållsstatus
Duschrum WC Bidé Tvättställ
Duschplats Duschkabin
Badkar Handdukstork Bubbelbadkar Frånluftsfläkt
Bastu
Tvättmaskin Torktumlare
Varmvattenberedare
Beskrivning
Golv Standard
Väggar Underhållsstatus
Badrum WC Bidé Tvättställ
Duschplats Duschkabin
Badkar Handdukstork Bubbelbadkar Frånluftsfläkt
Bastu
Tvättmaskin Torktumlare
Varmvattenberedare
Beskrivning
Golv Standard
Väggar Underhållsstatus
Värdeyta 106 kvm
K 1 flertal 1 1
1
Gram diskmaskin, Bosch kyl/frys, Schott Ceran keramikhäll, micro och varmluftsugn Whirlpool
Normal Normal
Ostädat men helt, fönster ovanför badkar- fuktskadat. Paxfläkt tät av damm.
Våtrummsmatta Normal
Våtrumstapet Sämre
■
■
■
■
1 1 3 1 1
88 88
3 1 1
1
flertal1
1Våningsplan 1 är i ok skick men ostädat. Fina tak och golv, tapeter och boasering med naturligt slitage. Källarplan är i sämre skick, färgen på golvet krackelerar, det syns spår av fukt i golvet - ingen värme på
WC WC
Beskrivning
Bidé Tvättställ Varmvattenberedare
Golv Standard
Väggar Underhållsstatus
Tvättmaskin Mangel Groventré Varmvattenberedare
Torktumlare Centrifug Förvaringsskåp Frånluftsfläkt
Torkskåp Tvättbänk Duschplats
Beskrivning
Golv Standard
Väggar Underhållsstatus
Tvättstuga
Förekommande ytskikt Golv
Parkett Plastmattor Trä Laminat Linoleum Klinker Skiffer Textilmattor
Väggar Tapet Målat Panel Bröstpanel Väv Timmer
Tak
Målade takskivor Panel
Vävklistrat Vävspänt Plastspänt Pappspänt Akustikplattor Stuckatur
Kommentar
2.1 KomplHPHQWbyggnader
BesNrivning
Tvättmaskin Whirlpool AWM 6130. Tveksam om status på den då huset är kallställt.
Mangel en äldre handvevad på fot.
Cementgolv med flagnande färg sämre
Målad betongvägg sämre
Klinker i entré närmast ytterdörren, klickgolv i övrigt. Boasering i kök och vardagsrum, målad väv eller tapet.
Källare enbart målad betongvägg.
Altan med tak byggt över garageinfart, med belysning i taket.
( )
2.1 Övrigt
2.1 9lUGHEHG|PQLQJ
En analys av ortsprismaterialet, se bilaga 1, visar att köpeskillingskoefficienten (pris/taxeringsvärde) vid
värdetidpunkten är ca 2,1 för likvärdiga objekt i områden med liknande karaktär som den objektet befinner sig i.
D.v.s. att man i genomsnitt betalar 2,1 gånger taxeringsvärdet vid värdetidpunkten. Köpeskillingskoefficienten multiplicerad med taxeringsvärdet indikerar ett marknadsvärde vid värdetidpunkten på ca 560 000 kr. Priset per m² pekar mot ca 6500 kr/m² vilket skulle innebära ett marknadsvärde på ca 572 000 kr.
Källaren är i behov av renovering. Alla fönster har flagnande färg på utsidan. Altan, bro och trapp upp till huset måste renoveras - synliga brott på murket virke och trasigt räcke.
Pannan i källaren är gammal och huset har stått kallställt en vinter.
Med beaktande av fastighetens läge i området, underhållsskick, standard bedöms marknadsvärdet vara 400 000 kr
3. Slutlig värdebedömning
Förutsättningar för
Med stöd av förutsättningar och villkor som är preciserade i detta utlåtande bedöms det totala marknadsvärdet för fastigheten ovan till
Marknadsvärde per
Kronor
Observera att det bedömda marknadsvärdet avser att motsvara det genomsnittsvärde som skulle uppnås vid ett antal upprepade försäljningar av objektet på den allmänna fastighetsmarknaden. Vid en enskild försäljning däremot, kan priset hamna över eller under det bedömda marknadsvärdet, beroende på de speciella förhållanden som råder vid just denna försäljning.
Ort och datum 2UWRFKGDWXP
Underskrift Underskrift
Namnförtydligande Namnförtydligande
Adress Adress
Telefonnummer Telefonnummer januari 2021
400 000
Robertsfors Svalan 2
Madeleine Marklund
Snövägen 147 A, 976 33 Luleå Risberg 9 930 61 Bastuträsk
0706425462 0705877204
Caroline Sundberg Pouchard
Luleå 2021-01-08 Risberg 2021-01-08
Bilaga 1
Ortspris friliggande småhus med tomträtt, köp efter maj 2018
____________________________________________________________________________________________________________________________________________
NORRBRYGGAN AB Tel: 023-125 00
Kyrkbacksvägen 8, 791 33 Falun Epost: norr@bryggan.se
Org.nr: 556796-5131 www.bryggan.se
KARTBILAGA Robertsfors Svalan 2
Bilaga 2__________________________________________________________________________________________
NORRBRYGGAN AB Tel: 023-125 00
Kyrkbacksvägen 8, 791 33 Falun Epost: norr@bryggan.se
Org.nr: 556796-5131 www.bryggan.se
Översiktskarta med fastigheten markerad
Fastighetens yttre gränser markerade
M.ftria FastighetSök - Robertsfors Svalan 2 Page 1 of2
► Metria I FastighetSök
036 AUmän 2020-11-25
UUID:
Fastighet Beteckning
Robertsfors Svalan 2 909a6a85-2 228-90ec-e040-ed8f66444c3f Senaste ändringen i allmänna delen
2019-02-01 Nyckel:
240019987 Distrikt Robertsfors Socken: Bygdeå Adress
Adress
Inre Ringvägen 46 915 31 Robertsfors
Läge, karta Område
Areal
Område
Totalt
Uin- och kommunkod
2409 Distriktskod 323014
N (SWEREF 99 H,t) 7131837.4
Totalareal 1 177 kvm
Totalt antal inteckningar: 4 Totalt belopp: 500.000 SEK Nr
1 2 3 Anmärkning:
Rättat 00/10804 4
Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer
Stadsplan: Lillbergsområdet
Plananmärkning: Genomförandetiden har utgått
Senc1stc ändringen i inskrivningsdelen 2019-01-31
Aktualitetsdatum i inskrivningsdclcn
2020-11-24
E {SWEREF 99 TMI 783972.7
Därav tandareal 1 177 kvm
Andel 1/1
Belopp 20.000 SEK 24.700 SEK 105.300 SEK
350.000 SEK
Därav vattenareal
lnskrivningsdag 2012-01-11
lnskrivningsdag
1954-11-10 1954-11-10 1987-09-09
2003-09-02
Datum
1977-12-30
Akt 12/523
Akt 54/1531 54/1532 87/8280
03/17552
Akt 24-P1978-40 Ändring av detaljplan: Ändring av detaljplan för lillbergsområdet 2020-06-08 2409-P2020/2
Taxeringsuppgifter
Taxeringsenhet Småhusenhet bebyggd (220) 294790-5
Laga kraft: 2020-07-03 Genomf. start: 2020-07-03 Genomf. slut 2025-07-02
https:/ /extemapp.rsv .se/fsok/SokPaBeteckning.seam ?beteckning=storken+9&kommu... 2020-11-25
f\1etria FastighetSök- Robertsfors Svalan 2
Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet.
Taxeringsvärde Taxeringsår 2018
Taxerad Ägare
Åtgärd
Fastighetsrättsliga åtgärder Tomtmätning Införd i tomtboken Fastighetsreglering
Ursprung
Robertsfors Edfastmark 7: 1
Tidigare Beteckning Beteckning AC-Bygdeå Svalan 2
TcJxeringsvörde 267.000 SEK
Andel 1/1
Ajourförande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet
Copyright© 2017 Metria
Kontorbeteckning: Skellefteå Telefon: 0771-63 63 63
Juridisk form Fysisk person
Ägandetyp Lagfart eller Tomträtt
Datum 1954-07-13 1954-10-08 1973-01-12
Omregistreringsdntum 1991-11-27
Akt
24-BYG-2227
Akt 2480-911120
Page 2 of2
Källa: Lantmäteriet
