Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-579 216 44 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr 2013/0364 KS 203
Detaljplan för Kullen 1 och 2, Helenelund
REMISSINSTANSER
Kursiv= yttranden saknas
Externa • Lantmäterimyndigheten
• Länsstyrelsen
• Fastighetsägare
• Norrvatten
• Sollentuna Energi AB
• Telia Sonera Access AB
• Vattenfall
• AB Fortum Värme
• Brandkåren Attunda
• Svenska Kraftnät
Interna remissinstanser • Miljö- och byggnadsnämnden
• Trafik- och fastighetsnämnden
För kännedom (e-post) • Exploateringschefen
• Kommunantikvarien
• Fastighetschefen
• Kommunantikvarien
• Kommunstyrelsens
plan- och exploateringsutskott (endast inbjudan till samråd)
• Nämndordföranden (inbjudan)
• Förvaltningschefer (inbjudan)
Inkomna yttranden efter samrådet
SYNPUNKTER
Lantmäterimyndigheten Det måste framgå i planbeskrivningen att det finns en tomtindelning för området.
KOMMENTARER
Beskrivningen har kompletterats med tomtindelningen.
SYNPUNKTER Länsstyrelse
Länsstyrelsen har fundering vad avser buller.
Sollentunavägen som passerar bostäderna, ser ut att vara en större väg, så Länsstyrelsen anser att det är önskvärt om det i planhandlingarna kompletteras med vilka
bullervärden som råder för planområdet.
KOMMENTARER
Trafikmängder finns längre norr ut vid skolan efter
Sollentuna vägen. Värdena där visar på ca 7000 fordon per dygn och med knappt 10 % tunga fordon. Detta alstrar ljudnivåer, vid fasad på de hus som ligger närmast Sollentunavägen, på mellan 55-60 dB(A). Inga nya bostäder planeras i området och detaljplanen gör det bara möjligt att utnyttja vindarna som ett komplement till lägenheten inunder. Inga fönsterkupor tillåts.
Beskrivningen har kompletterats med bullervärden och plankartan med bestämmelser om trafikbuller.
Bo och Eva
Hammarlund Hjältediket 1, Anhaltsvägen 38
SYNPUNKTER
Har synpunkter på dagvatten hanteringen i kv. Kullen. På grund av de stora taken och att marken sluttar ner mot Anhaltsvägen gör att stora regnmängder samlas på Anhaltsvägen och skapar översvämning. Vi anser att kommunen bör se till nu när detaljplanen för Kullen 1 och 2 ska ändras, att fastigheten tar hand om sitt eget
regnvatten inom sin egen fastighetsgräns, vilket inte sker i dag, vilket alla vi andra fastighetsägare gör i närheten av Kullen 1 och 2. Vi anser att fastigheten Kullen 1 och 2 ska följa kommunens dagvattenpolicy 2007, nu när
detaljplanen ska ändras.
KOMMENTARER
Bestämmelser om att dagvatten ska omhändertas inom fastigheten i första hand genom infiltration och i andra hand genom fördröjning innan anslutning till det allmänna ledningsnätet och att inga hårdgjorda ytor ska direktvattnas via brunnar utan föregående rening finns med i planen.
Vid nybyggnad och vid ombyggnad av tak samt vid anläggning av nya parkeringsplatser kan krav göras att dagvattenhanteringen kompletteras enligt bestämmelserna.
SYNPUNKTER Norrvatten
Sollentuna Energi AB Vattenfall
Miljö- och
byggnadsnämnden
Ingen erinran Ingen erinran Ingen erinran
1. Befintliga uthus/komplementbyggnader inom planområdet bör beaktas i detaljplanen så att de inte blir planstridiga.
2. Nämnden anser att det är tveksamt att frigöra byggrätt för sop/återvinningsbyggnad intill fastighetsgräns mot gatan. Därför att det gröna rummet mot gatan bör bevaras.
3. Befintlig marknivå intill byggnader ska bevaras för att bibehålla gårdarnas karaktär som naturtomter.
4. Nämnden anser att det i bestämmelserna ska stå
”Fällning av träd med diameter större än 10 cm kräver marklov”.
5. Under planbestämmelser v1 ska andra meningen ändras till: ”Fönster får ej vara större än att de ryms mellan två befintliga takreglar och fönsterglasen får högs vara 12 % av golvarean i aktuellt rum”.
6. Under planbestämmelse v2 ska andra meningen ändras till: ”Nuvarande marknivå ska gälla”.
KOMMENTARER
1. Synpunkten har beaktats
2. Befintligt sophus är undermålig och för litet för dagens krav på återvinning och sophantering.
Bostadsrättföreningen har ett starkt önskemål att bygga ett nytt soprum/återvinningsbyggnad.
Hantering och hämtning av sopor och
återvinningsmaterial kräver närhet till gata. Bästa
marken för placering av byggnaden och möjlighet att begränsa intrånget i miljö är att byggnaden placeras i nordöstra delen av Kullen 1. Genom att byggnaden delvis grävs in i slänten kan tömning ske från gatan och blir inte så dominerande.
Byggnaden har dragits in några meter från Anhaltsvägen och från parkstråket mellan kv.
Kullen 1 och kv. Halstret 4. För att kompensera det långa avståndet till soprummet ur
tillgänglighetssynpunkt, har förrådet i Kullen 2 i sydvästra delen av planområdet, förlängts några meter och där gjort det möjligt att placera kärl för hushållssopor. Bestämmelser om form, material och kulör har kompletterats på plankartan.
4. Ny bestämmelse har införts på plankartan 3, 5 o 6. Bestämmelserna har ändrats på plankartan
SYNPUNKTER Trafik- och
fastighetsnämnden
Bristen på specificerat parkeringstal, både för dagsläget och för de planerade förändringarna gör att det inte går att besvara möjligheten till parkeringsbehovet för nya och befintliga bostäder. Parkering bör främst ske inom fastighetsmark.
Hänsyn bör tas till drift-, snöröjnings-
dagvattenhanteringsfrågor i hela genomförandeprocessen.
KOMMENTARER
Planen innebär väldigt lite förändringar jämfört med gällande förhållanden. Möjligheten att utöka lägenheterna på övre planen med att inreda vinden görs. Inga ny
lägenheter tillkommer utom att vissa befintliga lokaler i bottenvåningen kan göras om till lägenheter. Möjligheten till att utöka antalet parkeringsplatser finns på
kvartersmark. Dagvattenhantering måste ses över vid anläggande av nya parkeringsplatser.
Plankartan har utökats med bestämmelse om trafikbuller och om krav på marklov vid träfällning. Bestämmelserna om uthus/förrådsbyggnad och sop/återvinningsbyggnad har kompletterats med krav på form, materiel och färg samt bestämmelserna v1 och v2 har ändrats i enlighet med Miljö och byggnadsnämndens synpunkter. En q bestämmelse om att:
Byggnaden inte får rivas. Befintliga typer av fasad- och takmaterial skall behållas har lagts in efter synpunkt från kommunantikvarien.
Beskrivningen har kompletterats med text om tomtindelningen, trafikmängder och bullervärden samt om avfallshantering.
Inkomna yttranden efter underrättelsen
Efter samrådet har planen varit utsänd på underrättelse till Lantmäterimyndigheten,
Länsstyrelsen, Sollentuna Energi, Miljö- och byggnadsnämnden, Trafik- fastighetsnämnden, Kommunantikvarien samt till markägaren i kv. Hjältediket 1 Anhaltsvägen 38.
SYNPUNKTER
Länsstyrelsen Planbestämmelsen marklov ska även följas upp av en administrativ bestämmelse.
Plankartan har kompletterats med rivningsförbud, någon närmare beskrivning av orsaken till detta återfinns inte i planhandlingarna.
Länsstyrelsen ställer sig tveksam till planbestämmelsen v1,
gällande utformningen av takfönster och anser inte att den har stöd i PBL.
En detaljplan ska inte reglera mer än nödvändigt och det är bara de bestämmelser som är nödvändiga för att uppnå planens syfte som ska vara med i planen. Särskilt detaljerade bestämmelser bör tydligt motiveras. Länsstyrelsen förutsätter att planförfattaren stämt av föreslagna planbestämmelser med kommunens bygglovhandläggare.
För att öka tydligheten, bör kommunen ordna så att planbestämmelserna står i en spalt.
Vidare vill länsstyrelsen påtala att det är kommunen som ansvarar för planprocessen. Om kommunen anlitar konsulter är det viktigt att det inte uppstår någon jävsituation eller att
offentlighetsprincipen sätts ur spel. Om till exempel allmänheten vill utnyttja sin rätt att ta del av offentliga handlingar kanske dessa inte alltid finns tillgängliga på kommunen om ärendet hanteras av en konsult. I detta fall står konsulten som kontaktperson och som planhandläggare, trots att personen i fråga är konsult och inte tillgänglig på kommunen. Kommunen bör ha minst en kontaktperson som finns på kommunen.
KOMMENTARER
Planbestämmelsen marklov har kompletterats med en administrativ bestämmelse.
Rivningsförbudet har tagits bort från plankartan.
Planbestämmelsen v1, gällande utformningen av takfönster är ett starkt önskemål från bygglovhandläggare och kommunantikvarien på grund av byggnadernas kulturhistoriska värde. Beskrivningen har kompletterats med text.
Bestämmelserna har komprimerats och ordnats i en spalt.
Anlitande av konsult har redovisats i separat skrivning till Länsstyrelsen.
SYNPUNKTER
Miljö- och byggnads Byggnadshöjden är inte angiven för bostadshusen.
nämndens arbetsutskott Ett antal redaktionella ändringar föreslås i bestämmelserna.
KOMMENTARER
Byggnadshöjden har kompletterats på plankartan och alla redaktionella ändringar har gjorts.
Sollentuna Energi Ingen erinran
Övriga remissinstanser som fått underrättelsehandlingarna har inte svarat.
Lars Johanson Anders Hallmén
Sundell Arkitekter AB Kommunledningskontoret Sollentuna kommun
