ÅRSREDOVISNING 2014 Bostadsrättsföreningen
Bruksgatan 14
i Helsingborg
HSB Nordvästra Skåne
HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av för- eningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullser- viceföretag med lång erfarenhet med fokus på bo- stadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat.
HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk för- ening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Hu- vudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och om- byggnad av föreningarnas fastigheter samt nypro- duktion av bostäder.
Tjänsterna kan indelas i följande grupper:
Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomis- ka och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa.
Vi hjälper föreningen med avgifts- och hyresuppbörd, löpande redovis- ning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrap- portering, analyser, besiktning, uppdatering av un- derhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor.
Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 – 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida.
www.hsbhbg.se
En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostads- rättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus.
Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på för- eningsstämman, som är föreningens högsta beslu- tande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättsha- varna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark.
Det är styrelsen som fastställer föreningens års- avgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra av- sättningar till kommande planerat underhåll.
I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har an- svar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för upp- värmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är för- eningens ansvar.
Det är viktigt att du har en hemför- säkring och att det finns bostads- rättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv till- läggsförsäkring, kolla med styrelsen.
Du kan läsa mer om bostadsrättsbo- endet på HSBs hemsida.
www.hsbhbg.se.
Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekym- mersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, en- treprenörer och föreningens styrelse.
Fastighetsskötsel har som motto
”Det ska märkas att det är HSB!”. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus.
Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening.
En välvårdad fastighet med väl- skötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen.
Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åt- gärder i fastigheten för att hålla den i gott skick.
HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utred- ning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden.
Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gång- er komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de bo- ende i föreningen.
Styrelsen för Bostadsrättsförening Brf Bruksgatan 14, org.nr 769616-8090, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2014-01-01 - 2014-12-31.
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
Från och med år 2014 upprättas årsredovisningen enligt regelverket K2 (K=kategori). Förändringar vad gäller uppställningen förekommer därför i årets redovisning. Se även tilläggsupplysningar.
Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag som bildades år 2009.
Föreningen äger fastigheten Unionen 24, i vilken man upplåter lägenheter. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress Bruksgatan 14.
Föreningen har 16 bostadslägenheter med en totalyta om 1 445 m 2 .
Vid årsskiftet ägde Brinova AB 4 lägenheter.
Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande:
2 rum & kök: 1 st 3 rum & kök: 15 st
Byggnaden har under året varit fullvärdesförsäkrad i Folksam, föreningen har tecknat bostadsrättstillägg.
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret
Besiktning har skett löpande under året av styrelsen där det konstaterats att det delvis har gått röta i trädäcket på takterrassen samt läckage på takplåt.
Följande underhållsåtgärder har utförts under året:
- Läckande takplåt åtgärdades under våren.
Offerter på underhållsplan är på gång, plan upprättas under 2015.
Årets resultat uppgår till -289 456 kr, föregående år var motsvarande -42 586 kr. Det negativa resultatet beror till största del på ändrade avskrivningsregler.
Årets intäkter är ca 119 000 kr högre och beror på att årsavgifterna höjdes med ca 14,5 procent den 1 januari 2014 enligt ny ekonomisk plan då en del av insatserna har återbetalats enligt 2013 års
stämmobeslut.
Drift- och fastighetskostnader har varit ca 19 000 kr lägre. I denna post ingår numera även löpande underhåll, planerat underhåll och fastighetsavgift. Under året har bland annat löpande underhåll varit lägre än föregående år, för fler jämförelser se not 3.
Avskrivningarna är ca 442 000 kr högre jämfört med föregående år eftersom föreningen nu skriver av byggnaden på 120 årig rak plan.
Resultat efter disposition av underhåll uppgår till -364 456 kr jämfört med -117 586 kr föregående år.
Detta resultat tar hänsyn till planerade underhållskostnader de närmaste tjugo åren. Den årliga reservationen till fonden för yttre underhåll är 75 000 kr.
Styrelsen har beslutat om avgiftshöjning med 1,5 procent den 1 januari 2015.
Flerårsöversikt
2014 2013 2012 2011
Nettoomsättning, tkr 934 815 815 815
Årets resultat, tkr -289 -43 127 77
Resultat efter disposition av underhåll, tkr -364 -118 50 30
Soliditet ( %) 79 79 83 83
Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 647 564 564 564
Driftskostnader, kr/kvm 215 229 - -
Lån, kr/kvm 9 028 9 028 7 506 7 506
Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm 20 902 27 976 30 077 Föreningens soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansieras med egna medel.
Med undantag av årsavgiften beräknas kr/kvm utifrån totalytan på 1 445 kvm.
Från och med 2014 utgörs driftskostnaderna även av löpande underhåll, planerat underhåll och fastighetsavgift. Personalkostnader och arvoden redovisas på en separat rad i resultaträkningen. *Då omklassificeringar har skett av vissa poster redovisas endast två år.
Under året har fyra bostadsrätter överlåtits (enligt inflyttningsdatum).
Medlemsinformation
Ordinarie föreningsstämma hölls den 10 juni 2014. På stämman deltog 8 röstberättigade medlemmar.
Styrelsen hade vid årets slut följande sammansättning:
Ledamöter:
Stefan Levin, ordförande Johan Parnfelt, vice ordförande Margareta Ryttberg
Anders Graneskog
I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är samtliga ledamöterna.
Revisor har varit BoRevision vald vid föreningsstämman.
Valberedning har varit Dajana Malinovic Kordic (sammankallande) och Robin Skoglund Information och aktiviteter
Information om höjning av avgifterna delades ut i december.
Föreningen har haft en medlemsträff med korvgrillning på takterrassen i september där ca 14 personer deltog.
Förslag till disposition av föreningens vinst eller förlust
Stämman har att ta ställning till:
Balanserat resultat -89 720,00
Årets resultat -289 456,23
Balanseras i ny räkning enligt styrelsens förslag -379 176,23 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
Resultatförändring efter disposition av underhåll
Årets resultat -289 456 -42 586
Reservering till Fond för yttre underhåll enligt underhållsplan -75 000 -75 000 Resultat efter disposition av underhåll -364 456 -117 586
Resultaträkning
Belopp i kr Not 2014-01-01- 2013-01-01-
2014-12-31 2013-12-31 Rörelseintäkter
Nettoomsättning 1 934 248 815 304
Summa rörelseintäkter 934 248 815 304
Rörelsekostnader
Drift och fastighetskostnader 2 -301 505 -330 404
Övriga externa kostnader 3 -61 806 -114 148
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -495 765 -53 375
Summa rörelsekostnader -859 076 -497 927
Rörelseresultat 75 172 317 377
Finansiella poster
Ränteintäkter och liknande resultatposter 4 1 617 10 400
Räntekostnader och liknande resultatposter 5 -366 245 -370 364
Summa finansiella poster -364 628 -359 964
Resultat efter finansiella poster -289 456 -42 587
Resultat före skatt -289 456 -42 587
Årets resultat -289 456 -42 586
Balansräkning
Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar 6
Byggnader och mark 62 807 685 63 302 414
Inventarier, verktyg och installationer 1 036 2 072
Summa materiella anläggningstillgångar 62 808 721 63 304 486
Summa anläggningstillgångar 62 808 721 63 304 486
Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar 7 1 1
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 8 55 319 39 430
Summa kortfristiga fordringar 55 320 39 431
Kassa och bank 9 727 369 537 733
Summa omsättningstillgångar 782 689 577 164
SUMMA TILLGÅNGAR 63 591 410 63 881 650
Balansräkning
Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 10
Bundet eget kapital
Medlemsinsatser och upplåtelseavgifter 50 355 000 50 355 000
Fond för yttre underhåll 351 961 276 961
Summa bundet eget kapital 50 706 961 50 631 961
Balanserad vinst
Balanserat resultat -89 720 27 866
Årets resultat -289 456 -42 586
Summa fritt eget kapital -379 176 -14 720
Summa eget kapital 50 327 785 50 617 241
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 11 13 046 000 13 046 000
Summa långfristiga skulder 13 046 000 13 046 000
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 51 453 101 474
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 13 166 172 116 935
Summa kortfristiga skulder 217 625 218 409
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 63 591 410 63 881 650
Ställda säkerheter 2014-12-31 2013-12-31
Fastighetsinteckningar 13 446 000 13 446 000
Summa ställda säkerheter 13 446 000 13 446 000
Tilläggsupplysningar
Allmänna upplysningar
Årsredovisningen har för första gången upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Då företaget tillämpar det allmänna rådet BFNAR 2009:1 för första gången kan detta innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret.
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärden minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivningar sker linjärt över förväntade nyttjandeperioder. Ursprunglig byggnad har tidigare skrivits av enligt en annuitets plan. Från och med 2014 års bokslut är avskrivningsplanen rak och på 120 år räknat från föreningens byggår 2009.
Tillkommande utgifter skrivs av linjärt enligt förväntad nyttjandeperiod.
Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Följande avskrivningstider har tillämpats:
Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år
-Byggnader Rak 120 år
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Fond för yttre underhåll
Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens stadgar.
Övrigt
Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges.
Inkomstskatt
En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som en privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % på intäkter som inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar.
Noter
Not 1 Nettoomsättning
2014-01-01- 2013-01-01- 2014-12-31 2013-12-31
Årsavgifter bostäder 934 248 815 304
Summa 934 248 815 304
Not 2 Drift och fastighetskostnader
2014-01-01- 2013-01-01- 2014-12-31 2013-12-31
El 39 088 44 015
Uppvärmning 82 120 67 138
Vatten 20 344 26 265
Renhållning 10 000 -
Fastighetsservice 63 940 53 588
Försäkring 12 460 9 735
Kommunikation 5 116 5 066
Löpande underhåll, se specifikation 68 437 124 597
Summa 301 505 330 404
Specifikation löpande underhåll
2014-01-01- 2013-01-01- 2014-12-31 2013-12-31
Löpande underhåll 14 243 41 911
Löpande underhåll hissar 7 294 12 303
Löpande underhåll vatten/avlopp 775 2 315
Löpande underhåll värme/ventilation 33 189 47 943
Löpande underhåll belysning 12 936 20 125
Summa 68 437 124 597
Specifikation Fastighetsavgift/-skatt
2014-01-01- 2013-01-01- 2014-12-31 2013-12-31 Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus tas ut med ett fast maxbelopp per lägenhet eller, om det ger en lägre avgift 0,3% av taxeringsvärdet. Maxbeloppet år 2014 uppgick till 1 217 kr. Fastighetsavgiften för Brf Bruksgatan 14 beräknas på 16 lägenheter.
Föreningen betalar ingen fastighetsavgift de fem första åren efter nybyggnation, därefter betalas halv fastighetsavgift de fem nästkommande åren.
Not 3 Övriga externa kostnader
2014-01-01- 2013-01-01- 2014-12-31 2013-12-31
Kontorsmaterial/Pantbrevskostnader 4 826 56 568
Förvaltningskostnader 56 493 56 924
Övriga externa kostnader 487 656
Summa 61 806 114 148
Kontorsmaterial/Pantkostnader 2013 består till största del av kostnader för pantbrev.
Not 4 Ränteintäkter och liknande resultatposter
2014-01-01- 2013-01-01- 2014-12-31 2013-12-31
Ränteintäkter 1 617 10 400
Summa 1 617 10 400
Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter
2014-01-01- 2013-01-01- 2014-12-31 2013-12-31
Räntekostnader lån 366 245 370 286
Ränta skattekontot - 78
Summa 366 245 370 364
Not 6 Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark2014-12-31 2013-12-31 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 57 586 137 57 586 137 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 57 586 137 57 586 137
Ingående ackumulerad avskrivningar -197 586 -145 247
Årets avskrivningar -494 729 -52 339
Utgående ackumulerade avskrivningar -692 315 -197 586
Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark 5 913 863 5 913 863 Utgående redovisat värde byggnader och mark 62 807 685 63 302 414 Från och med i årets bokslut skriver föreningen av byggnader enligt en 120-årig rak avskrivningsplan (K2).
Taxeringsvärden på fastigheter
Hustyp Byggnad Mark Totalt
Hyreshus bostäder 19 600 000 5 400 000 25 000 000
Summa 19 600 000 5 400 000 25 000 000
Inventarier, verktyg och installationer
2014-12-31 2013-12-31
Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 5 180 5 180
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 5 180 5 180
Ingående ackumlerade avskrivningar -3 108 -2 072
Årets avskrivningar -1 036 -1 036
Utgående ackumulerade avskrivningar -4 144 -3 108
Utgående redovisat värde 1 036 2 072
Not 7 Övriga fordringar
2014-12-31 2013-12-31
Skattekonto 1 1
Summa 1 1
Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
2014-12-31 2013-12-31
Fjärrvärmeförbrukning 33 542 27 423
Vattenförbrukning 8 310 10 728
Fastighetsförsäkring 2015 12 188 -
Kabel-TV/Administrativt avtal 1 279 1 279
Summa 55 319 39 430
Not 9 Kassa och bank
2014-12-31 2013-12-31
Handkassa 4 227 4 227
Swedbank 723 142 533 506
Summa 727 369 537 733
Not 10 Eget kapital
Medlems Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 50 355 000 - 276 961 27 866 -42 586
Disposition enligt stämmobeslut -42 586 42 586
Disposition enligt stämmobeslut 75 000 -75 000
Årets resultat -289 456
Vid årets slut 50 355 000 - 351 961 -89 720 -289 456
Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll.
Revisionsberättelse
Till föreningsstämman i Brf Bruksgatan 14, org.nr 769616-8090.
Rapport om årsredovisningen
Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Brf Bruksgatan 14 för år 2014-01-01 - 2014-12-31.
Styrelsens ansvar för årsredovisningen
Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.
Revisorns ansvar
Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa
standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.
En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan
information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen.
Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mitt uttalande.
Uttalanden
Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2014 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.
Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.
Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar
Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Brf Bruksgatan 14 för år 2014.
Styrelsens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.
Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar:
Förvaltningsberättelsen är styrelsens över- siktsbild av föreningens verksamhet samt eko- nomiska ställning och resultat. Förvaltningsbe- rättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förvänt- ningar avseende framtiden.
Resultaträkning är en uppställning av fören- ingens intäkter och kostnader under verksam- hetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat.
Balansräkning är en ögonblicksbild på bok- slutsdagen. Balansräkningen består av två si- dor.
Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden.
På den andra sidan visas skulder och eget ka- pital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns förening- ens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor.
Noter är kopplade till resultat- och balansräk- ningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter.
Ekonomisk ordlista
Amortering är en avbetalning på skuld till kre- ditgivare.
Anläggningstillgångar är tillgångar för långva- rigt bruk, som t.ex. fastigheter.
Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekono- misk livslängd tillgången har. Värdet på till- gången minskar därmed med tiden. Byggna- der kan exempelvis skrivas av på femtio år.
Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för re- servering till yttre fond.
Balansomslutning är balansräkningens sum- merade tillgångar respektive skulder och eget kapital.
Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av reger- ingen en gång om året.
Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden.
Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp.
Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavar- nas insatser, fond för yttre underhåll, balanse- rat resultat samt årets resultat.
Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet.
Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark.
Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel.
Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån.
Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reserve- ring till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen.
Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen
Kontoplan är det system som föreningen an- vänder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader.
Kortfristiga skulder betalas inom ett år.
Likvida medel är kontanta pengar, banktillgo- dohavanden och HSB i avräkning.
Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder.
Räknas fram genom att man dividerar omsätt- ningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet.
Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år.
Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse.
Nettoomsättning är föreningens samlade in- täkter under en viss period.
Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bank- medel och kundfordringar.
Planerat underhåll framgår av underhållspla- nen och gäller t.ex. trapphusmålning.
Räkenskapsår är den period som årsredovis- ningen avser. Om räkenskapsåret inte följer ka- lenderåret benämns det brutet räkenskapsår.
Sociala avgifter betalas på arvoden och löner.
Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan.
Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka för- eningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar.
Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bo- stadsrättshavarna enligt avtal.
Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter.
Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genom- snittliga pris per kvm som betalts för bostads- rätter i föreningen under en viss period.
www.hsbhbg.se
