Prisidè: kr, bud

(1)

Skog och Lantbruk i Sverige AB, www.skogochlantbruk.se Karl Olofsson, Nygatan 24, 242 31 Hörby

Telefon: 072‐518 40 50, e‐mail: karl.olofsson@skogochlantbruk.se

Skogsfastighet 24 ha syd Hässleholm

Byggnadsfri skogsfastighet i Lunnahöja söder om Hässleholm. 18 ha produktiv skog i ett rektangulärt skifte med virkesförråd om ca 1 100 m³sk. Medelbonitet om 8,8 m³sk/ha och år. Drygt 5 ha betesmark. Viltrika trakter med bland annat dovhjort, vildsvin och rådjur.

Prisidè: 1 800 000 kr, bud 2019‐04‐03

(2)

Hässleholm Lunnahöja 3:9 del av

 1

Hässleholm Lunnahöja 3:9 del av

Allmänt

Byggnadsfri skogsfastighet i Lunnahöja söder om Hässleholm. 18 ha produktiv skog i ett rektangulärt skifte med virkesförråd om ca 1 100 m³sk. Medelbonitet om 8,8 m³sk/ha och år. Drygt 5 ha betesmark.

Viltrika trakter med bland annat dovhjort, vildsvin och rådjur.

Vägbeskrivning

Från Hässleholm kör väg 23 söderut mot Höör. Efter ca 9 km kör höger vid gul skylt ”Lunnahöja 1”. Kör under järnvägen och följ vägen till vänster. Kör 1,1 km och tag höger på mindre grusväg. Kör ca 600 m.

Parkera längs grusvägen och gå vänster ut på markväg, fastigheten börjar efter ca 200 m. Framme!

N‐koordinat: 621 48 62, E‐koordinat 420 321 (SWEREF 99).

Om fastigheten

Typ: Skogsfastighet, byggnadsfri

Virkesförråd: Ca 1 100 m³sk

Mark: 24 ha

Prisidé: 1,8 MSEK/hbj Län: Skåne

Kommun: Hässleholm

Visning

För visning kontakta fastighetsmäklaren

Kontakt

Karl Olofsson

Telefon 072‐518 40 50

(3)

Skog

Fastigheten består av 18 ha produktiv skogsmark enligt bilagd skogsbruksplan från hösten 2018 (Mats Rufelt, firma BokSkog). Virkesförråd ca 1 100 m³sk bestående av bl. a 55 % gran, 36 % björk och 7 % klibbal.

Medelbonitet 8,8 m³sk/ha och år. Tillväxt per år är 84 m³sk. 2 ha är K1, dvs kalmark som skall planteras inom 3 år.

Jakt

Jakträtten är upplåten via ettårsavtal och kan sägas upp tidigast till 2020‐06‐30. Viltslag i området är bl. a vildsvin, rådjur och dovhjort. Torn, jaktbodar etc. följer ej överlåtelsen.

Natur/kultur

Det finns en fornlämning i form av stenröse på fastigheten. Se även Riksantikvarieämbetets hemsida, www.fmis.raa.se . Det finns inga objekt med naturvärden eller nyckelbiotoper på fastigheten. Se även Skogens pärlor på Skogsstyrelsens hemsida, www.skogsstyrelsen.se .

Lantmäteriförrättning/fastighetsbildning

Försäljningen gäller del av fastighet. Avstyckningen på fastigheten beräknas vara klar kring början på maj 2019. I förrättningen kommer ett officialservitut för markvägen till skogsskiftet att skrivas in. Säljaren står lantmäterikostnaden, köparen lagfartskostnaderna. Parterna ska vara beredda på att tåla de mindre justeringar av gränser etc. som kan komma att utföras av ansvarig lantmätare för att upprätta en lämplig fastighetsbildning.

(4)

 3

Rättsförhållanden

Fastighet

Fastighetsbeteckning Hässleholm Lunnahöja 3:9 del av, är belägen i Hässleholm kommun, Norra Mellby församling. Då fastigheten är under avstyckning finns inga taxeringsvärden eller ägoslagsarealer bestämda.

Dessa uppgifter är alltså bedömda utifrån skogsbruksplanen.

Areal

Fastighetens areal enligt skogsbruksplan är 23,6 ha, fördelat enligt följande:

Ägoslag (Enligt plan)

Skogsmark: 18 ha

Inäga/åker 5,6 ha

Totalt efter avstyckning 23,6 ha

Taxeringsvärde

Då fastigheten avser del av fastighet finns inget eget åsatt taxeringsvärde för försäljningsobjektet.

Penninginteckningar

Fastigheten överlåts fri från penninginteckningar.

Skattetal

1/4 mantal på fastigheten (fördelas av lantmätaren).

Samfälligheter/GA

Hässleholm Lunnahöja GA:1, uppfartsvägen till fastigheten från väg 23 till fastigheten.

Hässleholm Lunnahöja S:1 (grustag), Hässleholm Lunnahöja S:2 (väg).

Samfälligheter och GA fördelas av lantmätaren.

Rättigheter

Inget finns angivet i fastighetsregisterutdraget.

Ägare

Maria Johnard.

(5)

Försäljningsförutsättningar

Förfarande

Fastigheten säljs via skriftligt bud som ska vara mäklaren tillhanda senast 2019‐04‐03 kl 12.00. Märk anbudet

”Lunnahöja”, till detta skall bankreferens eller motsvarande lämnas. Använd gärna bifogad anbudsblankett.

Efter att anbuden öppnats kan säljaren fritt välja att direkt acceptera något av de skriftliga buden, eller att erbjuda flera anbudsgivare möjlighet att delta i en efterföljande förhandling/budgivning. Säljaren förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt

meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande, utan blir detta först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID‐kontroll av köparen kommer att ske

före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till ”Lag om åtgärder vid penningtvätt”. En

dokumentation över anbudsgivarna och samtliga anbud kommer att överlämnas till den som slutligen köper fastigheten.

Villkor

Förutsättningarna för denna försäljning framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. 10

% av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen.

Undersökningsplikt/besiktning

Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Skogsuppgifterna i detta prospekt är enbart en okuläruppskattning av skogens volym, ålder, trädslagsfördelning etc. och grundar sig således ej på någon exakt mätningsmetod. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera skogstillståndet inom fastigheten.

(6)

 5

Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden.

Tillträde

Tillträde enligt överenskommelse, dock senast tio dagar efter lantmäteriförrättningen vunnit laga kraft.

Lantmäteriförrättningen väntas klar maj 2019.

Visning

Intresserade har möjlighet att på egen hand besiktiga fastigheten, gängse hänsyn tages. För visning kontakta fastighetsmäklare Karl Olofsson, tfn: 072‐518 40 50, e‐mail: karl.olofsson@skogochlantbruk.se .

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för juridisk person (AB etc.).

Upplysning om s k sidoverksamhet

Ansvarig fastighetsmäklare förmedlar annonserbjudande från Hemnet Service HNS AB och erhåller för denna sidoverksamhet en ersättning om 50 % av annonskostnaden.

(7)

Välkomna!

Om Skog & Lantbruk

Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog:

‐ Fastighetsförmedling

‐ Generationsskifte

‐ Marknads‐/avkastnings‐/intrångsvärderingar

‐ Skatt/deklaration

‐ Fastighetsbildning/lantmäterifrågor

‐ Skogsbruksplaner

‐ Skogsekonomisk rådgivning

‐ Redovisning/bokslut/årsredovisning

Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.se eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information.

(8)

350 m 350 m Målsättning

P-mål först. miljöh.

NV-mål skötsel

Huggningsklass

Kalmark/föryngring Röjningsskog Gallringsskog

Föryngsringsavv-skog

Ägoslag

Inägomark

SKOGSKARTA

Plan Lunnahöja 3:9 Församling Sösdala Kommun Hässleholm

Län Skåne län

Planen avser 2018 - 2027 Planläggare Mats Rufelt Utskriftsdatum 2018-11-15

1:6000

= 1 Hektar

(9)

Inäga

hektar %

Produktiv skogsmark 18,0 76

Myr/kärr/mosse 0,0 <1

Berg/Hällmark 0,0 <1

Inäga/åker 5,6 24

Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,0 <1

Annat 0,0 <1

__________

Summa landareal 23,6

Vatten 0,0

Tall Gran

Ek

Björk

Kl.Al Totalt

m³sk

1165

Medeltal

m³sk per hektar 65

Bonitet

Fastighetens medelbonitet

är beräknad till m³sk per ha

8,8 84

m³sk per år

Tillväxt

Tillväxt för perioden 2018 - 2027 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder

Virkesförråd

m³sk %

Tall 7 1

Gran 636 55

Ek 16 1

Björk 420 36

Kl.Al 86 7

Avverkningsförslag

Totalt under perioden

Gallring 233

Föryngringsavverkning

438 m³sk

205

m³sk Förväntad tillväxt första växt-

säsongen 85

m³sk per ha 4,7

pcSKOG Utskriven: 2018-11-15

Län: Skåne län Kommun: Hässleholm Församling: Sösdala

(10)

Skogens fördelning på åldersklasser

Åldersklass

Areal

ha % Totalt Gran % Björk %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Kl.Al % Ek % Tall %

/ha

Kalmark 2,0 11

- 9 år 5,4 30 64 12 26 74

10 - 19 3,8 21 140 37 26 74

20 - 29 1,2 7 115 96 78 22

30 - 39 2,0 11 570 285 100

40 - 49 1,4 8 66 47 20 50 20 10

50 - 59 0,4 2 52 130 70 30

60 - 69 1,8 10 158 88 70 20 10

70 - 79 80 - 89 90 - 99 100 - 109 110 - 119 120 +

Lågprodskog(E) ÖF/Skikt

Summa/Medel 18,0 100 1165 65 55 36 7 1 1

Arealfördelning, aktuell

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

30 25 20 15 10 5 0

Produktionsmål Naturvårdsmål

Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

30 25 20 15 10 5 0

Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd:

1165 m³sk

Virkesförråd:

1565 m³sk

Län: Skåne län Kommun: Hässleholm Församling: Sösdala Lunnahöja 3:9 Id: 129315000

(11)

Huggningsklass

ha % Totalt Gran % Björk %

m³sk

m³sk Kl.Al % Ek % Tall %

/ha

Kalmark K1 2,0 11

K2

Röjningsskog R1 2,4 13 10 4 60 40

R2 6,8 38 194 29 24 76

Gallringsskog G1 3,2 18 685 214 83 13 4

G2 Föryngrings- S1

avverknings- S2 2,2 12 210 95 70 22 8

skog S3 1,4 8 66 47 20 50 20 10

Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt

Summa/Medel 18,0 100 1165 65 55 36 7 1 1

K1

K2

R1 R2

G2

Obehandlad kalmark

G1 Normal gallringsskog

S1

S2

S3

E1

Skog i föryngringsbar ålder

E2

E3 Behandlad kalmark

Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.

Restskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.

Ungskog

Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog.

Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.

Äldre gallringsskog

Skog som kan föryngringsavverkas

Skog som är mogen att föryngringsavverkas

Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.

Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.

Plantskog

Gles skog

Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.

Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.

Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.

Kalmark

Röjningsskog

Gallringsskog

Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).

Föryngringsavverkningsskog

Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden.

Lågproducerande skog Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande

föryngring.

K1 R1 R2 G1 S2 S3

Areal %

35 30 25 20 15 10 5 0

Län: Skåne län Kommun: Hässleholm Församling: Sösdala

(12)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd

TGLBÄ Mål Med

klass Beskrivning Åtgärd N

ä r

Uttag Årlig Not ¹ Alternativ

ha år

Träd-

slag diam

cm

inkl tillväxt tillväxt m³sk/ha

ha avd % m³sk

(-avdrag) (Skikt)

Skifte: 0

[skikt]

i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹

2,4 6 R1 G30 4 10 PG 06400 Delv försumpat Röjning Löv 3,3

1 2 30

Frisk (2) Röjning 3 20

0,9 9 R2 B22 18 16 PG 02800 2, Delv försumpat Röjning 4,0 iv

2 2 30

Självföryngring Fuktig (3)

0,7 26 G1 B24 92 64 PG 00X00 16 Björk Gallring 6,9 iv

3 2 20 18

Frisk (2)

2,0 0 K1 G36 0 0 PG Frisk (2) Markberedning

4 1

Plantering (F) 1

Återväxtkontroll (F) 2

Röjning 3 20

2,7 13 R2 B24 40 108 PG 01900 5, Delv försumpat Röjning 5,8 iv

5 1 40

Frisk (2) Röjning 2 30

Gallring 3 35 65

5,6 Bete

6

1,1 36 G1 G38 295 325 PG 0X000 21 Frisk (2) Gallring 14,0

7 1 20 65

1,4 46 S3 B22 47 66NS,b 12700 28 Naturvård Ingen åtgärd 2,4 i,iv

8

Frisk (2)

1,1 11 R2 G36 29 32 PG 08200 3, Röjt Gallring 5,8

9 3 35 21

Frisk (2)

2,1 9 R2 B24 18 38 PG 02800 3, Röjt Röjning 4,3 iv

10 3 30

Frisk (2)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd

TGLBÄ Mål Med

klass Beskrivning Åtgärd N

ä r

Uttag Årlig Not ¹ Alternativ

ha år

Träd-

slag diam

cm

inkl tillväxt tillväxt m³sk/ha

ha avd % m³sk

(-avdrag) (Skikt)

Skifte: 0

[skikt]

i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹

0,9 39 G1 G34 273 246 PG 0X000 22 Stormskador Gallring 12,0

11 1 20 49

Frisk (2)

0,4 56 S2 B22 129 52 PG 00X00 24 Delv försumpat Föryng avv 2,6 iv

12 2 85 51

Betas Naturlig föryngring (F) 2

Inslag ask Fuktig (3)

0,5 26 G1 B22 102 51 PG 00X00 12 Sumpskog Gallring 6,4 iv

13 1 30 15

Olikåldrigt Fuktig (3)

1,8 66 S2 B22 88 158 PF,b 00901 29 Hagmarksskog Föryng avv 1,5 i,iv

14 3 85 154

Delv försumpat Ingen åtgärd (A) 25 %

Frisk (2)

(13)

419714

Servitut väg

(14)

6203100

6228700

428250

411050

(15)

Anbud Hässleholm Lunnahöja 3:9 del av

Undertecknad/‐e lämnar härmed bud på rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av

försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Skog & Lantbruks hemsida på internet och lämnar följande bud på fastigheten:

_______________________________________________________________________________

Bud med siffror och bokstäver

_____________________________ _______________________________

Namn Namn

_____________________________ _______________________________

Personnummer Personnummer

_____________________________ _______________________________

Adress Adress

_____________________________ _______________________________

Telefon Telefon

_____________________________ _______________________________

E‐postadress E‐postadress

_______________________________________________________________________________

Bankreferens (Namn, bank och telefonnummer)

Buden ska vara Karl Olofsson, Skog och Lantbruk, Nygatan 24, 242 31 Hörby tillhanda senast den 3/4 2019. Märk kuvertet ”Lunnahöja” alternativt skanna blanketten och maila till

karl.olofsson@skogochlantbruk.se

______________________________ ________________________________

Datum och underskrift Datum och underskrift

________________________________________________________________________________

Eventuella villkor