Prisidé: kr, bud senast

(1)

Skog och Lantbruk i Sverige AB, www.skogochlantbruk.se Karl Olofsson, Nygatan 24, 242 31 Hörby

Telefon: 072-518 40 50, e-mail: karl.olofsson@skogochlantbruk.se

Höör Sjunnerup 2:6

Naturskog 33 ha Höör

Byggnadsfri skogsfastighet i Sjunnerup strax norr om Höör. 33 ha mark varav 19 ha naturreservat, 8 ha skog och 4 ha igenväxande betesmark. Nybildat naturreservat i trevlig, omväxlande natur med de flesta av våra svenska trädarter representerade.

Mäktiga 30-meterstallar med begynnande grovskorpbark, spärrgreniga gammelekar, jättesälgar och alg-/mossbevuxna döende bokar. Virkesförrådet i den icke-skyddade skogen grandominerat med drygt 2 600 m³sk varav 2 100 m³sk slutavverkningsbart.

Skåneleden går genom egendomen.

Prisidé: 1 750 000 kr, bud senast 2018-10-02

(2)

Höör Sjunnerup 2:6

Allmänt

Byggnadsfri skogsfastighet i Sjunnerup strax norr om Höör. 33 ha mark varav 19 ha naturreservat, 8 ha skog och 4 ha igenväxande betesmark. Nybildat naturreservat i trevlig, omväxlande natur med de flesta av våra svenska trädarter representerade. Mäktiga 30-meterstallar med begynnande grovskorpbark, spärrgreniga gammelekar, jättesälgar och alg-/mossbevuxna döende bokar.

Virkesförrådet i den icke-skyddade skogen grandominerat med drygt 2 600 m³sk varav 2 100 m³sk slutavverkningsbart.

Skåneleden går genom egendomen.

Vägbeskrivning

Från Höör kör norrut mot Hässleholm väg 23. Någon km efter Citygross tag vänster mot Norra Rörum. Följ vägen 500 m och fastigheten börjar på båda sidor vägen. Framme! Se även bilagda kartor.

Adress: Sjunnerup, Höör

X-koordinat: 620 38 00, Y-koordinat 411 140 (SWEREF 99)

Om fastigheten

Typ: Skogsfastighet Boarea: ej bebyggd Mark: Ca 33 ha Antal rum: -

Pris: 1,75 MSEK/bud Län: Skåne

Kommun: Höör

Visning

För visning kontakta fastighetsmäklaren

Kontakt

Karl Olofsson, fastighetsmäklare Telefon

072-518 40 50

(3)

Höör Sjunnerup 2:6

 2

Skog

Fastigheten består enligt skogsinventering från 2018 (Silvakonsult AB) av 8,1 ha produktiv skogsmark.

Trädslagsfördelning bl a 60 % gran, 18 % björk, 9 % ek och 7 % övrigt löv. Virkesförråd 2 638 m³sk (275 m³sk/ha i snitt), bonitet 9,6 m³sk/ha och år. Avdelning 11 i skogsinventeringen, som är granskog, ligger inom naturreservatet men får avverkas t o m 2022 under villkor att ingen ny granskog planteras. När denna avdelning är avverkad ska den alltså läggas in under ”hänsynsmark” i skogsinventeringen. Skogen har inte avverkats eller gallrats under ett antal årtionden.

Betesmark

Ca 4,4 ha av marken är betesmark enligt skogsinventeringen. Den öppna marken är fördelad på fem lyckor på högt och småkuperat läge. Då dessa inte betats på länge växer skog in i hagarna.

Naturreservat

Naturreservatet i Sjunnerup om ca 19 ha kommer att bildas hösten 2018 och har till syfte att skydda den äldre och varierade tall- och lövskogen på fastigheten samt utöka andelen död lövved. Granbestånden ska huggas ner och uttransporteras. Den skyddade marken syftar också till att gynna det rörliga friluftslivet. All skötsel av naturreservatet sker av Länsstyrelsen. Jakt får bedrivas inom naturreservatet, dock inga

foderplatser. Avd 11 i skogsbruksplanen ligger inom naturreservatet men får då det är granskog avverkas till och med år 2022. Ingen granföryngring får därefter ske. Det går att erhålla en kopia på beslut samt karta över naturreservatet via ansvarig fastighetsmäklare. OBS! Naturreservatsgränserna är ej inmätta i fält varför de kan komma att ändras något.

(4)

Övrig mark

Den övriga marken består till största delen av väg.

Jakt

Jakträtten övergår till Köparen på tillträdesdagen. Viltslag i området är bl a vildsvin och rådjur.

Forn-/kulturminnen

Det finns flera fornlämningar på fastigheten; Sjunnerups tegelbruk på norra delen av fastigheten, en gammal hålväg och en fornåker. Samtliga är belägna inom naturreservatet. Se även Riksantikvarieämbetets hemsida, www.fmis.raa.se .

Rättsförhållanden

Fastighet

Fastighetsbeteckningen är Höör Sjunnerup 2:6 och fastigheten är belägen i Höörs kommun, Höörs församling.

Skattetal 23/256 mantal.

Penninginteckningar

Fastigheten överlåts gravationsfri.

(5)

 4 Arealer

Arealen, fördelat enligt följande (OBS! naturreservatet ej med i taxeringen förrän 2019, samt att taxeringen ej uppdaterats med hänsyn till den igenväxande betesmarken som blivit skog):

Ägoslag: Enl. taxering Enl. skogsbruksplan

Skogsmark: 21 ha 8,4 ha

Skogsmark med avv. restriktioner: - ha 18,6 ha

Betesmark: 12 ha 4,4 ha

Väg- och kraftledning: - ha 1,1 ha

Övrigt: 1 ha 0,2 ha

Totalt 34 ha 32,7 ha

Taxeringsvärden

Typkod 110, obebyggd lantbruksenhet, taxeringsvärde för 2017 enligt följande:

Skogsmarksvärde: 1 019 000 kr

Betesmark: 285 000 kr

Totalt 1 304 000 kr

Planer och markregleringar Naturreservat.

Andel i GA/samfälligheter (Fullständig utredning ej utförd) Höör Sjunnerup S:2: Lertäkt (se även fastighetskartan).

(6)

Rättigheter

Avtalsservitut Akt: D201800060340:1.1 (Rätt till brunn och vattenledning för Sjunnerup 2:42).

Officialservitut Akt: 1267-980.3 (rätt att avverka träd längst järnvägen, Banverket).

Officialservitut Akt: 1267-1413.1 (Vattentäkt/brunn, rättighet för Sjunnerup 2:42).

Ledningsrätt Akt: 1267-1312.2 (ledningsrätt optokabel Trafikverket)

Officialservitut Akt: 1267-672.1 (rätt till avlopp för Höör Sjunnerup 2:38, längst i sydväst).

Ledningsrätt Akt: 1267-1312.1 (ledningsrätt radiomast Trafikverket) Ägare

Ture Sjöbergs db, Roland Sjöberg, Rolf Sjöberg, Aniita Sjöberg, Ludvig Sjöberg, Johan Sjöberg, Sara Sjöberg.

Försäljningsförutsättningar

Förfarande

Fastigheten säljs i sin helhet via skriftligt bud som ska vara mäklaren tillhanda senast 2018-10-02 kl 12.00.

Märk anbudet ”Sjunnerup”, till detta skall bankreferens eller motsvarande lämnas. Använd gärna bifogad anbudsblankett. Efter att anbuden öppnats kan säljaren fritt välja att direkt acceptera något av de skriftliga buden, eller att erbjuda flera anbudsgivare möjlighet att delta i en efterföljande förhandling/budgivning.

Säljaren förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande, utan blir detta först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till ”Lag om åtgärder vid penningtvätt”. En

dokumentation över anbudsgivarna och samtliga anbud kommer att överlämnas till den som slutligen köper fastigheten.

Villkor

10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen.

(7)

 6 Undersökningsplikt/besiktning

Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten.

Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden.

Tillträde

Tillträde efter överenskommelse, dock senast två månader efter köpekontraktets undertecknande.

Information om s k sidoverksamhet

Enligt fastighetsmäklarlagen ska registrerade fastighetsmäklare som i anslutning till sin

förmedlingsverksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. För annonser på Hemnet erhåller Skog & Lantbruk en indirekt annonsersättning om 50 % av annonspriset.

Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism

Alla registrerade fastighetsmäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen gör att mäklaren måste uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren har en skyldighet att kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom om köparen måste erhållas före kontraktsskrivning.

Upplysningar/kontakt

Skog & Lantbruk

Karl Olofsson, jägmästare/reg fastighetsmäklare. E-mail karl.olofsson@skogochlantbruk.se Adress: Nygatan 24, 242 31 Hörby, tfn: 072-518 40 50. Hemsida: www.skogochlantbruk.se

(8)

Om Skog & Lantbruk

Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog:

- Fastighetsförmedling - Generationsskifte

- Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration

- Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner

- Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering

Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information.

(9)

300 m 300 m Huggningsklass

Gallringsskog

Föryngsringsavv-skog

SKOGSKARTA

Plan Sjunnerup 2:6 Församling Höör

Kommun Höör

Län Skåne län

Upprättad år 2018

Planläggare Silvakonsult AB Utskriftsdatum 2018-09-02

1:5000

(10)

Prod.

Hänsyn

Inäga Linjer

hektar %

Produktiv skogsmark 9,6 29

Hänsynsmark (naturreservat etc) 17,4 54

Myr/kärr/mosse 0,0 <1

Berg/Hällmark 0,0 <1

Inäga/åker 4,4 13

Väg och kraftledning (linjeavdrag) 1,1 3

Annat 0,2 <1

__________

Summa landareal 32,7

Vatten 0,0

Arealer

Tall Gran

Löv

Bok Ek Björk

Kl.Al Öädel Totalt

m³sk

2638

Medeltal

m³sk per hektar 275

Bonitet

Fastighetens medelbonitet

är beräknad till m³sk per ha

9,6 66

m³sk per år

Tillväxt

Tillväxt för perioden 2018 - 2027 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder

Virkesförråd

m³sk %

Tall 36 1

Gran 1587 60

Löv 179 7

Bok 61 2

Ek 236 9

Björk 467 18

Kl.Al 48 2

Öädel 24 1

Avverkningsförslag

Totalt under perioden

Gallring 333

Föryngringsavverkning

1983 m³sk

1650

m³sk Förväntad tillväxt första växt-

säsongen 102

m³sk per ha 10,6

pcSKOG Utskriven: 2018-09-02

Län: Skåne län Kommun: Höör Församling: Höör

(11)

Skogens fördelning på åldersklasser

Åldersklass

Areal

ha % Totalt Gran

%

Björk

%

Virkesförråd

m³sk

m³sk Ek % Löv %Bok

% Kl.Al

% Tall % Öädel

% /ha

Kalmark - 9 år 10 - 19 20 - 29

30 - 39 2,8 29 420 150 10 50 15 15 10

40 - 49 1,2 12 324 270 75 15 10

50 - 59 5,6 58 1894 338 69 14 7 4 1 3 2 1

60 - 69 70 - 79 80 - 89 90 - 99 100 - 109 110 - 119 120 +

Lågprodskog(E) ÖF/Skikt

Summa/Medel 9,6 100 2638 275 60 18 9 7 2 2 1 1

Arealfördelning, aktuell

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

50 40 30 20 10 0

Produktionsmål Naturvårdsmål

Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

30 25 20 15 10 5 0

Produktionsmål Naturvårdsmål

Virkesförråd:

2638 m³sk

Virkesförråd:

1318 m³sk

Län: Skåne län Kommun: Höör Församling: Höör Sjunnerup 2:6 Id: 126702266

(12)

Huggningsklass

Areal

ha % Totalt Gran

% Björk

%

Virkesförråd

m³sk

m³sk Ek % Löv %Bok

% Kl.Al

% Tall % Öädel

% /ha

Kalmark K1

K2 Röjningsskog R1 R2

Gallringsskog G1 2,8 29 420 150 10 50 15 15 10

G2 3,1 32 669 216 22 38 19 7 3 7 4

Föryngrings- S1

avverknings- S2 3,7 39 1549 419 90 3 4 2

skog S3

Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt

Summa/Medel 9,6 100 2638 275 60 18 9 7 2 2 1 1

K1

K2

R1 R2

G2

Obehandlad kalmark

G1 Normal gallringsskog

S1

S2

S3

E1

Skog i föryngringsbar ålder

E2 E3 Behandlad kalmark

Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.

Restskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.

Ungskog

Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog.

Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.

Äldre gallringsskog

Skog som kan föryngringsavverkas

Skog som är mogen att föryngringsavverkas

Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.

Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.

Plantskog

Gles skog

Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.

Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.

Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.

Kalmark

Röjningsskog

Gallringsskog

Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).

Föryngringsavverkningsskog

Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden.

Lågproducerande skog

Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring.

G1 G2 S2

Areal %

35 30 25 20 15 10 5 0

(13)

¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Med

klass

Beskrivning Åtgärd N

är

Uttag Årlig Med

Priotal Alternativ

ha Ä g år o

Träd-

slag diam höjd

cm m

inkl tillväxt tillväxt per ham³sk

ha avd % m³sk

(-Avdrag) Skikt

Skifte: 0

[Skikt]

m³sk Not ¹

Föryng avv

1,3 1 55 S2 G36 550 715 PG Tall 5 34 8,6

1 2 100 824 VP 3,6

Gran 90 36 Markberedning (F) 2

Löv 5 30 Plantering (F) 2

Ingen åtgärd

0,9 1 50 G2 B26 270 189 PG Gran 15 25 Olikåldrigt 9,6

2 VP 3,9

Bok 10 25 Naturv årdshuggning (A) 1 30

L (-0,2)

Ek 15 25

Björk 60 25

Gallring

3 1 25 105

Ojämnt

Löv 15 20

L (-0,1)

Bok 10 20

Ek 15 20

Björk 50 20

3,0 4 Igenväxande inäga

4

L (-0,2)

Föryngringshuggning

1,4 1 45 S2 G36 270 324 PG Gran 75 35 7,8

5 2 80 317 VP 5,0

Löv 10 30 Naturlig föryngring (A) 2

L (-0,2)

Ek 15 35

Ljushuggning

6 2 40 230 VP 4,3

Ojämnt

Löv 10 25

L (-0,1)

Ek 20 32

Björk 30 25

Kl.Al 10 25

Öädel 5 30

¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Med

klass

Beskrivning Åtgärd N

ä r

Uttag Årlig Med

Priotal Alternativ

ha Ä g år o

Träd-

slag diam höjd

cm m

inkl tillväxt tillväxt per ham³sk

ha avd % m³sk

(-Avdrag) Skikt

Skifte: 0

[Skikt]

m³sk Not ¹

1,7 4 Igenväxande inäga

7

L (-0,1)

0,2 5 Vägkant

8

L (-0,1)

0,1 5 Vägkant

9

17,5 9 Naturreservat

10

L (-0,1)

Föryng avv

1,2 1 55 S2 G36 425 510 PG Gran 100 34 Senast 2022 2,0

11 1 100 510 VP 4,0 ii,iii¹

Naturreservat

(14)

410773

(15)

(16)

408392

(17)

Anbud Höör Sjunnerup 2:6

Undertecknad/-e lämnar härmed bud på rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av

försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Skog & Lantbruks hemsida på internet och lämnar följande bud på fastigheten:

_______________________________________________________________________________

Bud med siffror och bokstäver

_____________________________ _______________________________

Namn Namn

_____________________________ _______________________________

Personnummer Personnummer

_____________________________ _______________________________

Adress Adress

_____________________________ _______________________________

Telefon Telefon

_____________________________ _______________________________

E-postadress E-postadress

_______________________________________________________________________________

Bankreferens (Namn, bank och telefonnummer)

Buden ska vara Karl Olofsson, Skog och Lantbruk, Nygatan 24, 242 31 Hörby tillhanda senast den 2/10 2018. Märk kuvertet ”Sjunnerup” alternativt skanna blanketten och maila till

karl.olofsson@skogochlantbruk.se

______________________________ ________________________________

Datum och underskrift Datum och underskrift

________________________________________________________________________________

Eventuella villkor