• No results found

Kolboda 260 kvm. Hänförande sjöläge med parkliknande trädgård och bryggor. Eget poolhus vid havet!

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2022

Share "Kolboda 260 kvm. Hänförande sjöläge med parkliknande trädgård och bryggor. Eget poolhus vid havet!"

Copied!
12
0
0

Loading.... (view fulltext now)

Full text

(1)

Kolboda | 260 kvm

Hänförande sjöläge med parkliknande trädgård och bryggor. Eget poolhus vid havet!

(2)

En för alla - alla för en.

Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din aff är så bra som möjligt.

Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest fram- gångsrika mäklare.

Pontuz Löfgren i Kalmar

Kontakta oss Västra Sjögatan 33 Box 349

391 23 KALMAR

Tel 0480-42 02 00 info@pontuzlofgren.se

Maila personalen på: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se

Ulrika Hjort, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Mirata Dani, Adriana Dobrini

Ulrika Wahlin, Henric Gustafsson, Sofie Wallenberg, Madeleine Fjällbrink, Mia Alnerud, Alex Sundstedt Mattias Rosenlund, Selma Kahrimanovic, Marcus Lönnbom

(3)

Ansvarig mäklare

Alex Sundstedt

Fastighetsmäklare 0709-963300

alex.sundstedt@pontuzlofgren.se

Med hänförande sjöläge invid Kalmarsund ligger Knipvägen 36, en underbar fastighet med parkliknande trädgård med eget bevattningssystem och egna bryggor. Runtom den härliga tomten, om ca 10 400 kvm, omges man av växtlighet och varierande natur som skyddar från insyn och skapar en privat känsla.

I närheten återfinns flera inbjudande badplatser och inpå husknuten finner man vackra strövområden längs med kustbandet. Bostadsbyggnaden är unik i sin hel- het med sina tre våningar där det översta är något alldeles speciellt med milsvida utblickar över sundet. De ca 260 kvm fördelas över sex sovrum, två badrum, ett ljust och socialt kök samt härliga umgängesdelar.

Kolboda

(4)

ENTRE

Välkomna in i denna mycket läckra villa. Hallen bjuder avhängning för ytterkläder och skor.

KÖK

Sammanbindande och centralt placerat i huset ligger köket, den naturliga samlingsplatsen som funktionellt planerats för matlagning samtidigt som havet ständigt närvarar bortom arbetsytorna. Goda förvaringsutrymmen och bänkytor liksom fullutrustad maskinpark. Specerierna ryms i kyl och frys men även i skafferiet.

TVÄTTSTUGA

Lämpligt placerad tvättstuga med både tvättmaskin och torktumlare.

SOVRUM 1

Intill köket hittar vi ett sovrum med parkettgolv, ljusa ytskikt samt god förvaring i klädkammare

VARDAGSRUM

Spatiöst vardagsrum med högt i tak och synliga takbjälkar som bjuder underbara utblickar ut över Kalmarsund. Här möblerar man som man vill för umgänge och matsalsmöblemang.

I centrum värmer eldstaden gott och skapar trevnad.

Från vardagsrummet når man även den inglasade altanden som löper längs med huskroppen mot vattnet.

BADRUM-ENTREPLAN

Renoverat badrum från 2010 i smakfulla tillval. Badrummet erbjuder förvaring, dusch, tvättställ, wc och behaglig golvvärme.

SOVRUM 2

Ett av husets stora sängkammare är nyligen omgjord med fräscha ytskikt och heltäckningmatta. Bakom spegelglasen döljer sig god förvaring i garderobsväggen.

POOLHUS

Lyxigt poolhus med det lilla extra såsom vattenburen golvvärme, jetstream samt separat toalett och dusch.

Helkaklat utrymme med plats för poolmöbler och matbord.

Helt fantastiskt, och givetvis med Kalmarsund precis utanför de djupa fönstren. Via pardörren når man ledigt och lätt

trädgården.

-- VÅNING 2 -- SOVRUM X3

På andra våningen finner man tre stycken tilltagna sovrum, alla i neutrala ytskikt och med härligt ljusinsläpp.

(5)

DUSCHRUM

Duschrummet innefattar toalett, tvättställ och dusch.

-- VÅNING 3 -- ALLRUM

Fantastiskt rum med förstklassiga utblickar genom de djupa fönstren mot Kalmarsund. Här stillar man sig och njuter av vattnet som målar nya tavlor dag efter dag, årstid efter årstid.

Den öppna spisen skapar trevnad och stämning.

SOVRUM / KONTORSDEL

På våning tre finns det ytterligare ett sovrum, alternativt kontor, med garderobsförvaring.

(6)

Fastigheten Hagby Hagbytorp 1:16

Knipvägen 36, 388 96 Hagby. Belägen i Kalmar Kommun, Arby-Hagby Församling. Skattesats 34,87.

Storlek

Boarea ca 260 m².

Tomtarea 10 385 m² (friköpt). Underbart strandläge med generösa gräsytor som löper längs med Kalmarsund. De välskötta gräsytorna om ca 6500 kvm är lätthanterliga med mestadels eget

bevattningssystem via egen brunn. En parkliknade trädgård med uppvuxna träd och en lummig omgivning. De egna bryggorna bjuder möjlighet till båtplats och ett dopp i det blå, när som helst man önskar.

En sällsynt oas utan insyn som måste upplevas på plats!

Byggnadssätt

Byggnadstyp: 3 våningshus

Byggnadsår: 1935

Renoveringar: Villan har genomgått omfattande renoveringar/moderniseringar sedan 1984, bl.a. helt nytt golvbjälklag i vardagsrum med nygjuten platta ovan isolering, 3-glas isolerglasfönster har installerats, fasaden har tilläggsisolerats och bytts, takpannorna är bytta, poolhuset har byggts och solpanelerna har sammankopplats med bergvärmesystemet. Kompressorn till

värmepumpen är utbytt samt badrummet är renoverat.

Uppvärmning: Bergvärme, eldstäder samt solceller Grund: Krypgrund/Källare/Platta på mark

Bjälklag: Trä

Stomme: Trä

Fasad: Träpanel

Fönster: 3-glasfönster isoler Takbeklädnad: Betongpannor

Vatten: Kommunalt vatten samt egen bevattnings- brunn

Avlopp: Kommunalt avlopp

Ventilation: Självdragsventilation

Bilplats

Dubbelgarage med gott om förvaring samt stor carport med plats för två bilar.

Uteplats

Trädgården i sin helhet bjuder in till angenäma bjudningar och kvällsmiddagar. Längs med söderväggen har man ett tilltaget inglasat uterum som gärna nyttjas, oavsett väder. Intill finner man en stensatt terass, perfekt för grillkvällar.

(7)

Ekonomi

Pris: 4 925 000 kr. Taxeringsvärde 2 304 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 1076000 kr. Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd.

Driftskostnader

Driftskostnaden är ca 36 950 kr/år.

Uppvärmning: 23 000 kr Hushållsel: 8 400 kr Vatten/Avlopp: 2 700 kr Renhållning: 1.850 kr Samfällighet 1 000 kr

Energiprestanda: 83 kWh/m² och år.

Energiklass: Energiklass E

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om sammanlagt 1.050.000 kr

Servitut / Planbestämmelser

Servitut: Rättigheter-förmån: Avtalsservitut Ledning Mm

Rättigheter-last: Officialservitut Väg Gemensamhetsanl: Kalmar Hagbytorp GA:1, Kalmar Hagbytorp

GA:2, Kalmar Hagbytorp GA:3 Bredband, telefoni och tv via fiberanslutning.

Övrigt

Tillträde: Tillträde efter överenskommelse

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Nuvarande ägare

Christer Jonsson, Jeanette Jonsson

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

(8)

Bottenplan

(9)
(10)
(11)

Budgivning

Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning.

Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud

och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats.

Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det.

Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten.

Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.

(12)

Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det – bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där.

Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare – vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut.

Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter.

Pontuz Löfgren – Ett medvetet val

Produktionsverkstyg: http://www.webtopsolutions.se

References

Related documents

Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning

Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning

Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning

Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning

Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning

Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning

Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning

Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning