BESIKTNINGSOBJEKTET
Fastighet
Blomsterholmen 20 , Ekbacksvägen 41 B , Ekbacken , Danderyds Kommun
Lagfaren ägare
Peter Bonde och Glenn Bergvall
Uppdragsgivare Glenn Bergvall
Närvarande vid besiktningen
Glenn Bergvall
Peter Bonde , mindre del av besiktningstiden Per Lundman , del av besiktningstiden
Besiktningsman Rolf Utling
Besiktningsdag / uppdragsnummer
Måndag 2017-02-20 / 2017 – 0040
Väderlek Ca 5 º C , disigt
Byggnaden
1 ½-plans villa uppförd 1997
Övriga byggnader Garage
Beskrivning – Huvudbyggnad
Undergrund Berg , pinnmo ( bedömt ) Grundkonstruktion Betongplatta
Grundmurar -
Bjälklag Trä
Stomme Trä
Fasad Träpanel
Yttertak Tegelpannor Uppvärmning Bergvärme
Ventilation Mekanisk frånluft
BESIKTNINGSRESULTAT
HANDLINGAR
Tillhandahållna handlingar
- Planritningar tillhandahölls.
Säljares
upplysningar , uppgifterna har ej kontrollerats
- Det föreligger inga problem med elsystemet.
Det föreligger inga problem med vatten- och avloppsledningar.
Det föreligger inga problem med värmesystemet.
Det har ej noterats några avvikande lukter eller mögellukter i byggnaden.
Radonmätning har utförts. Protokoll ej tillgängligt.
Öppna spisens rökgång är provtryckt utan anmärkning 2009-08-01.
OKULÄR BESIKTNING
UTVÄNDIGT
Mark kring byggnad - Inga speciella noteringar.
Hussockel m m - Sockeln består av betong.
Inga speciella noteringar.
Fasad - Fasaden består av liggande träpanel.
Fasaden är enligt uppgift målad år 2015.
Inga speciella noteringar.
Fönster / dörrar - Fönster har stickprovskontrollerats.
Fönstren är treglas ( tvåglas isolerglasruta med en kopplad båge / ruta ) eller treglas isolerglas.
Isolerglasfönster har begränsad livslängd beträffande täthet mellan isolerglasrutorna.
Inga speciella noteringar.
Yttertak - Takbeklädnaden består av enkupiga tegelpannor ovan underlagspapp och läkt från byggnadsåret. Enkupiga
tegelpannor kan relativt lätt förskjuta sig vilket medför att glipor mellan tegelpannorna kan uppstå.
Vid lokal kontroll noterades det att tegelpannorna är klamrade vilket är korrekt.
En nockpanna är sprucken och i behov av utbyte.
Garage - Byggnaden har ej besiktigats.
INVÄNDIGT
Bottenvåning
Allmänt - Byggnaden är grundlagd med betongplatta på mark.
Konstruktioner som är uppbyggda ovan betongplattan ( golv och anslutande väggar ) skall from SBN 80 , d.v.s. , med bygglov inlämnat efter 1982-01-01 , vara fuktsäkra så att eventuell fukt i betongen ej kan skada organiska material (t.ex. trä , mineralull ) i konstruktionerna. Sådan fukt kan t.ex.
vara markfukt, genom diffusion (fuktvandring i ångfas) , kondens eller fukt som sugs kapillärt genom betongen.
För att hindra kapillärsugningar i betongplattan erfordras ett kapillärbrytande material av t. ex. singel, runt och under betongplattan. Normalt skall det dessutom finnas en ordnad dräneringsledning runt grunden.
Vid dagens byggnationer läggs dessutom värmeisolering under betongplattan.
- Enligt uppgift finns det vattenburen golvvärme i hela bottenvåningen.
Entréhall - Sjöstensplattor på golv i utrymmet.
Inga speciella noteringar.
Kapprum - Sjöstensplattor på golv i utrymmet Inga speciella noteringar.
Klädkammare - Elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare finns i utrymmet.
Tvättstuga - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv från byggnadsåret.
Med tanke på byggnadsåret bör man kunna förutsätta att det finns dåtidens fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och dåtidens tätskikt under klinkerplattor på golv.
På grund av förhöjningsringar i golvbrunnen går det ej att okulärt konstatera hur tätskiktet i golvkontruktionen är anslutet till golvbrunnen.
Det finns lokal golvlutning mot golvbrunnen närmast
golvbrunnen. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant".
Det finns rörgenomföringar i golv vilket ej är optimalt.
Tvättmaskin och torktumlare är enligt uppgift från ca år 2007.
Pannrum - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv från byggnadsåret.
Med tanke på byggnadsåret bör man kunna förutsätta att det finns dåtidens fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och dåtidens tätskikt under klinkerplattor på golv.
Golvbrunnen är belägen under ackumulatortanken och ej åtkomlig för besiktning.
Golvet i utrymmet bedömes vara relativt "plant".
Bergvärmeanläggning ( bergvärmepump , ackumulatortank och separat varmvattenberedare ) är tillverkad år 1997.
Normal livslängd för bergvärmeanläggningen bedömes snart vara uppnådd / uppnådd.
Trappförråd /
städskrubb
- ”Öppen” golvvärmefördelare finns i utrymmet.
Centraldammsugare finns i utrymmet.
Inre hall - Inga speciella noteringar.
Wc-rum - Utrymmet är utfört med sjöstensplattor på väggar och sjöstensplattor på golv från byggnadsåret.
Inga speciella noteringar.
Bibliotek / TV-rum - Inga speciella noteringar.
Vardagsrum - Sjöstensplattor på golv i utrymmet Öppen spis finns i utrymmet.
Terrass
- Inga speciella noteringar.
Matsal - Sjöstensplattor på golv i utrymmet Inga speciella noteringar.
Kök - Standard från byggnadsåret.
Klinkergolv i utrymmet.
Det noterades delvis "bomljud" vid knackning på klinkerplattor.
Dock noterades inga sprickor i klinkerplattor eller i fogar mellan klinkerplattorna.
Ismaskinsfunktionen i frysen är enligt uppgift defekt.
Äldre maskinell utrustning. Teknisk och ekonomisk livslängd är uppnådd.
Grill finns till höger om elhällen.
Det rekommenderas att fästa upp diskmaskinens avloppsslang i underskåp under diskbänken.
Läckageskydd saknas under kyl / frys.
Avstängningskran för diskmaskinens vattenledning är
placerad i underskåp under diskbänken vilket ej är optimalt.
Övervåning
Allmänt - Övervåningen uppvärms , förutom i duschrum och badrum , med vattenburna radiatorer.
Sovrum 1 - Inga speciella noteringar.
Hall - Inga speciella noteringar.
Klädkammare 1 - Inga speciella noteringar.
Sovrum 2 - Inga speciella noteringar.
Sovrum 3 - Inga speciella noteringar.
Duschrum - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv från byggnadsåret.
Med tanke på byggnadsåret bör man kunna förutsätta att det finns dåtidens fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och dåtidens tätskikt under klinkerplattor på golv.
Vattenburen golvvärme i utrymmet.
Det noterades klämring i golvbrunnen vilket är korrekt.
På grund av klinkerramens utförande går det ej att okulärt konstatera förekomst av golvbrunnsmanschett i golvbrunnen.
Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara fullgod i den avdelade duschplatsen.
Badrum med separat avdelad duschplats / ångbastu
- Badrumsdelen är utförd med kakelplattor på väggar och mosaikplattor på golv från byggnadsåret.
Med tanke på byggnadsåret bör man kunna förutsätta att det finns dåtidens fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och dåtidens tätskikt under mosaikplattor på golv.
Vattenburen golvvärme i utrymmet.
Mosaikläggning saknas på golv under badkaret.
Det noterades ingen golvbrunnsmanschett eller klämring i golvbrunnen och golvbrunnsmanschettens fläns är placerad ovan anslutande golvnivå vilket innebär en ökad risk för uppkomst av fuktrelaterade skador samt inskränkningar i byggnadens hem- och villaförsäkring.
Golvet i utrymmet bedömes vara relativt "plant".
Duschplats / ångbastu i badrummet
Utrymmet är utfört med glasmosaik och granitplattor på väggar samt granitplattor på golv och är enligt uppgift renoverad av hantverkare ca år 2006.
Med tanke på renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns fuktspärrar bakom kakelplattor och granitplattor på väggar samt tätskikt under granitplattor på golv.
Vattenburen golvvärme i utrymmet.
Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt.
Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara acceptabel till fullgod i den avdelade duschplatsen.
Det noterades lokalt "bomljud" vid knackning på granitplattor på golv. Dock noterades inga sprickor i granitplattor eller i fogar mellan granitplattorna.
Klädkammare 2 - ”Öppen” golvvärmefördelare finns i utrymmet.
Sovrum 4 - Inga speciella noteringar.
Klädkammare 3 - Inga speciella noteringar.
Vind - Vindsbjälklagets isolering består av ekofiber med en underliggande diffusionsspärr av plast.
Inga speciella noteringar.
Taket är delvis utfört med en parallelltakskonstruktion vilket innebär att yttertak och innertak är parallella utan
vindsutrymme.
Övrigt invändigt - Det noterades delvis ”svikt” i golvbeläggningar vilket är vanligt förekommande för liknande konstruktioner.
RISKANALYS
- - - - -
FORTSATT TEKNISK UTREDNING
- - - - -
Solna 2017-02-21
VärderingsHuset Småhus AB
Rolf Utling
