BESIKTNINGSOBJEKTET
Fastighet
Häggen 19 , Villavägen 21 , Stocksund , Danderyds Kommun
Lagfaren ägare
Bertil och Willemina Rosvall
Uppdragsgivare Bertil Rosvall
Närvarande vid besiktningen
Bertil Rosvall
Per Lundman , del av besiktningstiden
Besiktningsman Rolf Utling
Besiktningsdag / uppdragsnummer
Onsdag 2017-03-08 / 2017 – 0050
Väderlek Ca - 2 º C , lätt snöfall
Byggnaden
1 ½-plans villa med källare uppförd 1949
Övriga byggnader Förråd
Beskrivning – Huvudbyggnad
Undergrund Berg , pinnmo ( bedömt ) Grundkonstruktion Grundsulor
Grundmurar Betonghålsten ( bedömt ) Bjälklag Betong , trä
Stomme Lättbetong
Fasad Puts
Yttertak Tegelpannor Uppvärmning Bergvärme Ventilation Självdrag
BESIKTNINGSRESULTAT
HANDLINGAR
Tillhandahållna handlingar
- Planritningar tillhandahölls.
Säljares
upplysningar , uppgifterna har ej kontrollerats
- Det finns troligtvis inga elledningar av äldre typ i byggnaden.
Det föreligger inga problem med elsystemet.
Det föreligger inga problem med vatten- och avloppsledningar.
Det föreligger inga problem med värmesystemet.
Det har ej noterats några avvikande lukter eller mögellukter i byggnaden.
Korttidsmätning av radon har utförts år 2009. Medelvärde av radon = 163 Bq/m3 enligt protokoll daterat 2009-03-23.
Öppna spisarnas rökgångar är provtryckta utan anmärkning ca år 2011.
Oljetank i utrymme under utvändig altan är tömd och avställd på ett korrekt sätt.
OKULÄR BESIKTNING
UTVÄNDIGT
Mark kring byggnad - Markytor runt byggnaden var snötäckta vid besiktningstillfället och ej besiktningsbara.
Det finns hål i plasttaket i anslutning till uteplats.
Hussockel m m - Sockeln är putsad.
Inga speciella noteringar.
Ett stuprörsomtag saknar kil.
Fasad - Fasaden består av puts och har endast stickprovskontrollerats.
Fasaden är enligt uppgift ilagad och avfärgad år 2014.
Fasaden är delvis ”flammig”.
Det noterades några mindre sprickförekomster vilket är vanligt förekommande för liknande konstruktioner.
Fönster / dörrar - Fönster har stickprovskontrollerats.
Fönstren är kopplade tvåglas.
Fönster är enligt uppgift målade år 2009.
Det noterades delvis färgflagning på en del fönster.
Yttertak - Takbeklädnaden består enligt uppgift av tegelpannor ovan underlagspapp och läkt.
Taket är enligt uppgift omlagt med ny underlagspapp , läkt och nya takpannor år 2009 . Normal livslängd för liknande
takkonstruktioner bedömes till 40-50 år.
Yttertaket snötäckt och ej besiktningsbart. Takbesiktning bör utföras när taket är snö- och isfritt.
Förråd - Byggnaden har ej besiktigats.
INVÄNDIGT
Souterrainvåning
Allmänt - Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt saknas kapillärbrytande material ( t.ex. singel eller makadam ) under betonggolven.
Man bör räkna med att betonggolven samt nedre del av grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktinträngning i ångfas) och
kapillärsugning.
Det är vanligt förekommande vid inredning av källarutrymmen och betonggolv på mark att utförandet är sådant att man erhåller problem i form av fuktrelaterade skador.
Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador ( t.ex mögel , röta ) är att inget organiskt material t.ex. träreglar , mineralull skall befinna sig i fuktig miljö.
Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon , Nivellgolv , klinker etc.
- Betonggolvet bedömes vara ett tunnare betonggolv med avsaknad av armering. Utförandet är normalt i äldre byggnader. Sprickor är vanliga i dessa konstruktioner.
- Grundmurar bedömes ej vara omisolerade / omdränerade under senare år. Normal livslängd för grundmursisolering / dräneringsledning är ca 20-40 år.
Grundmurar är klädda med träullsplattor.
- Grundmurar är delvis ( bastu och gillestuga ) påbyggda med en invändig väggkonstruktion. Se riskanalys.
- VA-serviser ( vatten- och avloppsledning från hus till gata ) bedömes vara äldre.
Trappförråd
- Inga speciella noteringar.
Svale / hall - Klinkergolv i utrymmet.
Elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare finns i utrymmet.
”Motionsrum” Klinkergolv i utrymmet.
Inga speciella noteringar.
Matkällare - Inga speciella noteringar.
Duschrum - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat av hantverkare ca år 2011.
Med tanke på renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv.
Det noterades klämring i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt.
På grund av putskant i golvbrunnen går det ej att okulärt konstatera förekomst av golvbrunnsmanschett i golvbrunnen.
Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara fullgod i
duschplatsen. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant".
Bastu - Utrymmet är utfört med träpanel på väggar och sintrade plattor på golv.
Inga speciella noteringar.
Gillestuga med bar - Inga speciella noteringar.
Pannrum - Bergvärmeanläggning ( bergvärmepump och ackumulatortank ) är tillverkad år 2009.
Golvbrunnen är en äldre gjutjärnsgolvbrunn.
Utrymme under
utvändig altan
- På grund av isoleringsskivor och täckskivor i de två luckorna in till utrymmet har besiktning av utrymmet ej utförts.
Torkrum - Inga speciella noteringar.
Tvättstuga - Utrymmet är utfört med målade väggar och betonggolv.
Golvbrunnen är en äldre gjutjärnsgolvbrunn.
Tvättmaskinen är enligt uppgift från år 2012.
Torktumlaren är enligt uppgift från år 2009.
Garage - Golvbrunnen är en äldre gjutjärnsgolvbrunn.
Bottenvåning
Entré - Marmorplattor på golv.
Inga speciella noteringar.
Hall - Inga speciella noteringar.
Kapprum - Inga speciella noteringar.
Wc-rum - Utrymmet är utfört med tapet och målning på väggar samt klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat år 2009.
Det noterades skvallerrör för inbyggda rörkopplingar i vägg vilket är korrekt.
Sovrum 1 - Inga speciella noteringar.
Inre hall - Inga speciella noteringar.
Duschrum - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 2009.
Enligt uppgift finns det fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv.
Elgolvvärme i utrymmet.
Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt.
Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara acceptabel i duschplatsen. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant".
Wc-stolen är ej fullgott fastlimmad i golv.
Det noterades delvis "bomljud" vid knackning på klinkerplattor på golv. Dock noterades inga sprickor i klinkerplattor eller i fogar mellan klinkerplattorna.
Sovrum 2 - Inga speciella noteringar.
Sovrum 3 / bibliotek - Spricka noterades i en fönsterruta.
Altan - Altanen är belagd med klinkerplattor.
Altanen är taktäckt vilket är positivt ur fuktsynpunkt.
Vardagsrum - Öppen spis finns i utrymmet.
Inga speciella noteringar.
Matsal - Inga speciella noteringar.
Kök - Utrymmet är enligt uppgift renoverat år 2009.
Klinkergolv med vattenburen golvvärme i utrymmet.
Det rekommenderas att förse skåpsbotten i underskåp under diskbänken med ett läckageskydd.
Det rekommenderas att fästa upp diskmaskinens avloppsslang i underskåp under diskbänken.
Läckageskydd saknas under kyl / frys.
”Öppen” golvvärmefördelare finns i utrymmet.
Övervåning
Trapphall - Inga speciella noteringar.
Duschrum - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 2009.
Enligt uppgift finns det fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv.
Elgolvvärme i utrymmet.
Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt.
Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes , förutom att viss mängd vatten blir stående på golv i anslutning till
golvbrunnen , vara fullgod i duschplatsen.
Det noterades skvallerrör för inbyggda rörkopplingar i vägg vilket är korrekt.
Sovrum 1 - Inga speciella noteringar.
Vindsförråd 1 - Täcklåda för rörkopplingar i utrymmet har delvis lossnat.
Torra fuktfläckar finns i anslutning till avloppsavluftningsrörets takgenomföring.
Vindsförråd 2 - Inga speciella noteringar.
Allrum - Öppen spis finns i utrymmet.
Inga speciella noteringar.
Sovrum 2 - Inga speciella noteringar.
Klädkammare - Inga speciella noteringar.
Vindsförråd 3 - Torra fuktfläckar finns vid takbrytning ut mot takfot.
Övrigt övervåning - Det finns några torra fuktfläckar på råspont i takfallen i
vindsförråden. Fläckarna bedömes ha uppkommit innan taket lades om.
- Taket är utfört med en parallelltakskonstruktion vilket innebär att yttertak och innertak är parallella utan vindsutrymme.
Det har ej kunnat konstateras om det finns en luftspalt i takkonstruktionen. Se riskanalys.
Vind - Övre vindsutrymme , som är mycket litet , är ej besiktningsbart.
Övrigt invändigt - Kvalitetsdokument avseende renoveringen av de tre duschutrymmena har troligtvis ej upprättats.
- Det noterades delvis vissa lutningar i golv / bjälklag vilket är vanligt förekommande i äldre hus.
RISKANALYS
- Invändigt isolerade grundmurar i källare är riskkonstruktioner för fukt- och mögelproblem om organiskt material är i kontakt med fuktig grundmur / fuktig miljö. Enda sättet att bedöma förhållandet är genom att genom att göra konstruktionerna inspekterbara.
- Vid avsaknad av luftspalt mellan vindsinredning och
yttertaksinbrädning föreligger risk för fukt- och kondensskador.
Enda sättet att bedöma rådande förhållande är genom att göra konstruktionerna inspekterbara.
FORTSATT TEKNISK UTREDNING
- - - - -
Solna 2017-03-09
VärderingsHuset Småhus AB
Rolf Utling
