Antalet hyresrätter fortsätter att minska i kommunernas projektlistor, medan bostadsrätter ökar. Antalet hyresrätter var det lägsta sedan år 2002. Totalt sett finns 95 procent fler bostadsrätter än hyresrätter i projektlistorna för år 2008, jämfört med en skillnad på 7 procent år 2006. I Storstockholm och Stormalmö finns mer än tre gånger så många bostadsrätter än hyresrätter. Men i kommuner med färre än 25 000 invånare finns nära tre gånger så många hyresrätter som bostadsrätter.
● År 2007 minskade andelen hyresrätter bland bostäder som färdigställdes genom nybyggnad10, från 36 procent år 2006 till 30 procent år 2007. Både andelen bostadsrätter och andelen äganderätter ökade.
● I Storstockholm var nära hälften av de färdigställda bostäderna år 2007 bostadsrätter. Andelen äganderätter avvek avsevärt från övriga
kommungrupper. I Storgöteborg minskade andelen färdigställda hyresrätter från 41 procent år 2006 till 24 procent år 2007, medan andelen bostadsrätter ökade. I Stormalmö minskade andelen hyresrätter i samma storleksordning, från 42 procent år 2006 till 26 procent år 2007. I riket utanför storstadsregionerna minskade hyresrätter något, medan bostadsrätter ökade.
Färdigställda bostäder år 2007, nybyggnad, procent
Hyresrätt Bostadsrätt Äganderätt
Storstockholm 32 48 21 Storgöteborg 24 34 41 Stormalmö 26 33 41 Övriga riket 32 26 42 Riket 30 34 35 Källa: SCB
Upplåtelseform i kommunernas projektlistor år 2008
● Fördelningen på upplåtelseform i kommunernas projektlistor kan ge en viss vägledning om inriktningen på det framtida byggandet.
● Andelen bostadsrätter har ökat över tiden. Av tabellen nedan framgår att det totalt sett finns 95 procent fler bostadsrätter än hyresrätter11 i
projektlistorna för år 2008. Året dessförinnan fanns 43 procent fler bostadsrätter än hyresrätter, och 2006 var skillnaden 7 procent.
● Antalet bostadsrätter i kommunernas projektlistor för år 2008 ökade med 21 procent jämfört med motsvarande bedömning förra året, medan anta- let hyresrätter minskade med 11 procent. Antalet äganderätter var i stort sett oförändrat, med en ökning på 3 procent.
10 Bostäder som tillkommer netto genom ombyggnad är inte inräknade. 11 Inkl. kooperativa hyresrätter.
Bostadsrätter tar över i storstadsregioner och bland större kommuner
● Bostadsrätten dominerar nu projektlistorna i storstadsregionerna och i övriga kommuner med fler än 75 000 invånare. Det finns tre gånger så många bostadsrätter som hyresrätter i projektlistorna i Storstockholm, och i Stormalmö är skillnaden ännu större.
I Storstockholm ökar både hyresrätter och bostadsrätter i projektlistorna jämfört med år 2007. Hyresrätter ökar med 33 procent och bostadsrätter med 27 procent. Äganderätter ökar med 7 procent.
● I Storgöteborg minskar antalet hyresrätter med 28 procent, bostadsrätter med 12 procent och äganderätter med 5 procent.
● I Stormalmö är förändringen i projektlistorna mycket stor. Antalet hyresrätter minskar med 59 procent medan antalet bostadsrätter ökar med 88 procent. Antalet äganderätter ökar med 9 procent.
Kommunernas projektlistor, storstadsregionerna samt övriga kommuner > 75 000.
Mest hyresrätter bland mindre kommuner
● Det finns fler hyresrätter än bostadsrätter bland kommuner med färre än 75 000 invånare utanför storstadsregionerna, och i synnerhet bland kommuner med färre än 25 000 invånare.
● Flera länsstyrelser framhåller dock svårigheter att få projekt med hyresrätt att gå runt.
● Äganderätterna dominerar i projektlistorna bland de mindre kommuner- na, utan högskola.
0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 20000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 Antal bostäder Hyresrätt Bostadsrätt
Kommunernas projektlistor, kommuner utanför storstadsregionerna med färre än 75 000 invånare.
● I gruppen högskolekommuner ökar antalet bostadsrätter med 19 procent jämfört med förra året medan antalet hyresrätter minskar med 11 procent. Antalet äganderätter minskar med 15 procent.
● I kommuner utanför storstadsregionerna utan högskola, ökar antalet bostadsrätter med 11 procent samtidigt som antalet hyresrätter minskar med 7 procent. Antalet äganderätter ökar med 16 procent.
Antal bostäder i kommunernas projektlistor per upplåtelseform år 2008 i olika regioner
Hyresrätt Kooperativ Bostadsrätt Äganderätt
hyresrätt Storstockholm 2 900 230 8 900 3 600 Storgöteborg 1 200 60 2 100 1 200 Stormalmö 600 0 2 300 1 900 Högskolekommuner 3 700 40 5 500 3 500 Övriga kommuner 2 200 150 1 900 5 100 Riket 10 600 480 20 700 15 300 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 Antal bostäder Hyresrätt Bostadsrätt
Förändring år 2008/2007, procent, i kommunernas projektlistor per upplåtelseform år 2008 i olika regioner
Hyresrätt Kooperativ Bostadsrätt Äganderätt
hyresrätt Storstockholm 33 199 27 7 Storgöteborg - 28 104 - 12 -5 Stormalmö - 59 - 67 9 Högskolekommuner -11 - 34 19 -15 Övriga kommuner -7 32 11 16 Riket -11 +71 21 +3
Allmännyttiga och privata hyreslägenheter minskar i samma takt
● Antalet allmännyttiga hyresrätter i kommunernas projektlistor minskar totalt sett i riket i samma takt som privata hyresrätter.
● Antalet allmännyttiga bostäder minskar med 17 procent jämfört med förra året i projektlistorna i Storstockholm och med 54 procent i
Stormalmö, samtidigt som förändringarna jämfört med förra året är små i övriga kommungrupper.
● I Storstockholm fanns 1 200 allmännyttiga hyresrätter i projektlistorna för år 2008, varav knappt 400 utanför Stockholms stad. I endast sju av kommunerna i Storstockholm fanns det allmännyttiga hyresrätter i projektlistorna.
Särskilt boende för äldre ökar, studentbostäder minskar
● En stor del av de hyresrätter som har byggts sedan andra halvan av 1990- talet var specialbostäder (för studenter eller särskilt boende för äldre eller funktionshindrade). Men andelen har minskat successivt under de senaste åren. År 2007 utgjorde specialbostäder 10 procent av de färdigställda nybyggda bostäderna i flerbostadshus.
● I år motsvarar specialbostäder 21 procent av hyresrätterna på projektlistorna. Det innebär att andelen specialbostäder fortsätter att minska trots att även det totala antalet hyresrätter har minskat. Förra året var andelen 26 procent.
● Antalet planerade studentbostäder fortsätter att minska. I år finns endast 455 studentbostäder på projektlistorna, vilket kan jämföras med 2 100 så sent som år 2006. År 2009 finns något fler, nära 600.
● Antalet planerade bostäder för särskilt boende för äldre minskar i år med 8 procent jämfört med förra året. Det finns knappt 1 800 specialbostäder i årets projektlistor. I projektlistorna för nästa år finns 1 600 bostäder. En mer utförlig redovisning finns längre fram i rapporten.