Ett stort antal kommuner uppger att försäljningar inte har skett under år 2007 (71 procent). 78 procent uppger att det inte heller är aktuellt med försäljning de närmaste två åren. I flera av fallen med sålda bostäder gäller det ett mindre antal lägenheter som säljs för så kallad beståndsvård.
Antal allmännyttiga bostäder som såldes åren 2002- 2007, uppdelat per Kommungrupp.
Region Sålda lgh i allmänn-
nyttan 2007 Antal kn:r som säljer Procent av försäljningarna Storstockholm 3353 9 43 Storgöteborg 306 3 4 Stormalmö 48 3 0.6 H > 75 000 inv 1138 9 15 H < 75 000 inv 254 4 3 Ö >25 000 inv 1018 12 13 Ö < 25 000 inv 1708 36 22 Summa 7825 76 100
● Flest antal lägenheter som sålts under år 2007 har skett i Storstockholm och i kommungruppen ”Övriga kommuner med färre än 25 000
invånare”. I Stockholms län står 9 kommuner för 43 procent av landets försäljningar medan det är 36 kommuner bland kommuner med färre än 25 000 invånare som tillsammans står för 22 procent. Typiskt för den sistnämnda gruppen är att det är främst mindre försäljningar och utgörs i nästan samtliga fall av försäljningar till privata hyresvärdar. .
● Det höga antalet för år 2004 i gruppen Högskoleorter med mer än 75 000 invånare kan delvis förklaras av att Norrköping detta år sålde cirka 2000 lägenheter i ytterområden. Samtidigt köptes också ett stort antal hyres-
0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 3 500 4 000 Storstockholm Storgöteborg Stormalmö Högskoleorter >75 000 inv Högskoleorter < 75 000 inv Övr kommun >25 000 inv Övr kommun < 25 000 inv
rätter i stadens centralare delar (cirka 800 st) vilket inte framgår av dia- grammet. Under år 2005 såldes ett stort antal lägenheter i bl. a.
Linköping, Halmstad och Västerås. Samtliga av dessa övergick till privata hyresrätter.
● År 2006 skedde 99 procent av försäljningarna i landets övriga län. Under 2007 har det skett en spridning i de olika kommungruppsindelningarna. Liksom tidigare år handlar det mestadels om mindre försäljningar och att de sålda lägenheterna i huvudsak har övergått till privata hyresrätter. ● Relaterat till bostadsmarknadsläget så är det 36 kommuner med brist på
bostäder, 30 med balans och 10 med överskott på bostadsmarknaden som har sålt allmännyttiga bostäder.
Genomförda försäljningar av allmännyttiga bostäder enligt Bostadsmarknadsenkäten. Avrundade siffror.
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 Stockholms stad 7180 2160 440 340 0 0 1 200 Övr. Stockholms län 4 600 630 340 120 510 20 2 150 Övriga län 4 070 3 940 2 230 5 260 6 690 2 430 4 030 Riket 15 900 6 730 3 010 5 720 7 200 2 450 7 380
● Under 2007 såldes enligt Bostadsmarknadsenkäten knappt 7 400 allmännyttiga bostäder runt om i landet.
● Det var många gånger fråga om små försäljningar men i 32 kommuner såldes minst 40 lägenheter. De står tillsammans för 93 procent av försäljningarna.
Försäljningar av allmännyttiga bostäder under år 2007. Kommuner som sålde minst 40 lägenheter.
Län Kommun Antal lgh Län Kommun Antal lgh AB Upplands Väsby 861 O Mölndal 116 AB Botkyrka 52 O Borås 59 AB Sollentuna 860 O Göteborg 180 AB Stockholm 1 200 S Hagfors 127 AB Solna 70 U Västerås 540 AB Lidingö 147 W Hedemora 81 AB Nynäshamn 124 W Avesta 160 D Flen 298 W Ludvika 257 F Värnamo 395 W Avesta 160 F Tranås 395 W Ludvika 257 G Älmhult 129 X Ljusdal 40 G Växjö 429 Y Timrå 108 K Ronneby 50 Z Åre 424 K Karlshamn 200 AC Skellefteå 186 M Landskrona 123 M Ängelholm 40 Summa 7 367 O Gullspång 55 Övriga kommuner 558 O Göteborg 180 Riket 7 925
Bostadsrätterna ökar i Stockholm igen
● Tidigare år har Stockholms län stått för en stor del av försäljningarna. Under perioden 1999–2003 avsåg försäljningarna mestadels
omvandlingar till bostadsrätt. Under åren 2004–2006 har det främst sålts lägenheter till privata hyresvärdar. De senaste åren har försäljningarna främst skett ute i övriga landet, medan de har varit mycket låga i Stockholms län. Under år 2007 stod kommunerna i Stockholms län för 88 procent av andelen allmännyttiga lägenheter som omvandlades till bostadsrätter.
Omvandling av allmännyttiga lägenheter till bostadsrätt mellan åren 2001– 2007. Andel och antal av försäljningarna.
År Andel Antal lgh 2001 44 7 030 2002 38 2 530 2003 19 582 2004 12 666 2005 6 443 2006 12 294 2007 36 2 832
Omvandling av allmännyttiga lägenheter till bostadsrätt. Antal som omvandlades till bostadsrätt år 2007.
Län Kommun Antal lgh AB Upplands Väsby 36 AB Botkyrka 52 AB Sollentuna 860 AB Stockholm 1 200 AB Solna 70 AB Lidingö 147 AB Nynäshamn 124 M Ängelholm 40 O Göteborg 180 O Mölndal 116 X Gävle 7 Summa 2 832
Främst en övergång till privat hyresrätt i övriga landet
● Under år 2007 skedde en försäljning av 100 lägenheter (Hagfors
kommun) från ett kommunalt bostadsbolag till ett annat, att jämföra med 249 lägenheter året innan. Dessa lägenheter utgjorde endast 1 procent av försäljningarna under år 2007.
● Knappt 60 procent av försäljningarna år 2007 innebar att hyresgästerna fick en privat i stället för en allmännyttig hyresvärd.
Försäljning till privata värdar för fortsatt uthyrning*
År 2002 2003 2004 2005 2006 2007 Antal lägenheter 3 031 1 447 3 960 6 197 1 510 4 614 Procent av försäljningarna 45 48 69 86 59 58
* Siffrorna är exklusive försäljningar till andra kommunala bostadsföretag vilket inte innebär att det allmännyttiga bostadsbeståndet minskar.
● Totalt i landet sålde 44 kommuner lägenheter till en privat hyresvärd. ● Det förekom också att enstaka lägenheter eller små bestånd överläts till
enskilda boende och därmed övergick till egnahem. Det är små poster, och under år 2007 sålde endast sju kommuner fler än 10 bostäder. ● Under år 2007 var antalet försäljningar där lägenheterna blev
fritidsbostäder 130 lägenheter.
● ”Annan typ av köpare” kan exempelvis innebära att lägenheterna säljs till kommunen för rivning, intresseföreningar, småföretagare etc.
Köpare av allmännyttiga lägenheter som såldes år 2007
Lägenheterna såldes till: Antal fall Antal lgh Procent Procent Procent 2007 2007 av lgh av lgh av lgh
2007 2006 2005 De boende för
Omvandling till kooperativ 0 0 0 0 0 hyresrätt
De boende för
Omvandling 11 2 832 36 11 6 till bostadsrätt
Enskilda boende för 21 184 2 4 2 omvandling till egnahem
Annat kommunalt
bostadsföretag 1 100 1 9 8 Privat bostadsföretag/
fastighetsägare för 44 4 614 58 56 80 fortsatt uthyrning
Privat köpare för om-
vandling till fritidsbostäder 7 130 2 7 2 Privat köpare för om-
vandling till annat än 1 10 0,1 1 1 bostäder
Annan typ av köpare/
ej svar 3 65 1 12 2 Summa 88 7 935 100 100 100
Ökat antal försäljningar framöver?
● Endast en kommun, Hedemora, uppger att man planerar sälja cirka 50 lägenheter till ett annat kommunalt bostadsbolag.
● Tabellen nedan, med kommuner som har beslutat sälja minst 40 lägenhe- ter, omfattar 27 kommuner. Även 27 kommuner planerar att sälja färre än 40 lägenheter. Dessa mindre försäljningar handlar till största delen om övergång till privat hyresrätt (mer än 2/3) och övergång till egnahem (1/3 av fallen).
Kommuner som har fattat beslut om en försäljning av cirka 40 eller fler allmännyttiga lägenheter under åren 2008–2009. Avrundade tal.
Län Kommun Antal lägenheter AB Upplands Väsby 2 800 AB Stockholm 15 000 AB Södertälje 500 AB Nacka 525 AB Sundbyberg 1 250 C Uppsala 160 E Åtvidaberg 600 E Mjölby 40 G Växjö 310 M Staffanstorp 600 M Lomma 285 M Hörby 220 M Bromölla 50 M Klippan 60 M Ängelholm 50 O Munkedal 70 O Göteborg 170 O Mölndal 145 O Mariestad 50 S Kil 80 T Örebro 40 T Karlskoga 45 W Hedemora 50 X Ljusdal 50 Z Bräcke 50 BD Piteå 500 BD Boden 515 Summa 24 220 Övriga kommuner 470 Riket 24 690
Vilka är köpare? Övriga riket borträknat storstadsregionerna
● När det gäller beslutade försäljningar är det inte alltid klart vem köparen blir. I en del fall har objektet inte utbjudits till försäljning ännu och kommunen har därför svårt att veta utgången.
● Under åren 2008–2009 planeras omvandlingar av sammanlagt 3 350 allmännyttiga lägenheter i övriga riket. Av dessa avses 85 procent övergå till privata hyresrätter och 8 procent planeras övergå till
bostadsrättslägenheter. En liten del (ca 3 procent) avses bli fritidsbostäder.
● När det gäller antalet planerade försäljningar framöver i övriga kommun- grupper, det vill säga om storstadsområdena räknas bort, kan det skönjas en viss ökning jämfört med tidigare år men ännu så länge inga stora skillnader. Vi vet att det förekommer mer diskussioner om försäljningar än tidigare år men vad diskussionerna i praktiken kommer att innebära är dock ännu oklart.
● 18 kommuner säljer minst 40 lägenheter var. Av dessa planerar några kommuner att sälja stora poster; Åtvidaberg (600 st.), Boden (516), Piteå (500), Växjö (310) och Hörby (220). Förutom Växjö som avser om- vandling av cirka 210 till bostadsrätter så planeras resten övergå till privata hyresrätter. I vissa av kommunerna handlar det om omfattande delar av beståndet som säljs ut.
Övriga kommungrupper 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 8 000 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008-09 Genomförda Planerade
Trolig köpare av allmännyttiga lägenheter som avses säljas åren 2008– 2009. Hela riket.
Lägenheterna säljs till: Antal fall Antal lgh De boende för omvandling till kooperativ hyresrätt 0 0 De boende för omvandling till bostadsrätt (inkl
Sthlm:s medeltal på 15 000 lägenheter) 10 21 190 Enskilda boende för omvandling till egnahem 10 158 Annat kommunalt bostadsföretag 1 50 Privat bostadsföretag/fastighetsägare för fortsatt
uthyrning 34 3 222
Privat köpare för omvandling till fritidsbostäder 4 93 Privat köpare för omvandling till annat än bostäder 0 0 Annan typ av köpare/ej svar 0 0