i koncernen sedan mitten av 90-talet med gott resultat.
Målsättning koldioxidutsläpp
Mål och utfall energianvändning per kvm FILIP ELLAND
HÅLLBARHETSCHEF
”Mänsklig påverkan pressar de planetära gränserna som aldrig förr, det är dåliga nyheter. Samtidigt är vi den första generationen på jorden som tack vare veten-skapen fått kunskap om vår påverkan och vilken om-ställning som krävs för att vi ska lyckas. Världens ledare enats om en tuff dagordning för världen i form av ett globalt klimatavtal och FN:s globala mål för en hållbar utveckling. Förutsättningar för att ställa om till en håll-bar värld.
I detta har Castellum som utvecklar städer ett stort ansvar. Vi vet att det tar tid att bygga städer och de beslut vi tar idag påverkar framtiden i högsta grad. Det är därför Castellum måste tänka en generation i förväg när vi utvecklar våra fastig-heter.
Vi måste förstå hur människor vill arbeta och leva i framtiden för att effektivt skapa smarta byggnader. I samhället står byggnader för en mycket stor del av materialanvänd-ningen och ca 40% av energianvändningen i samhället.
Att ansvarsfullt använda resurser effektivt är därför något vi alltid har i fokus.
Castellum har idag kommit en bra bit på denna resa men det finns fortfarande stor potential framåt när vi nu målar upp vår riktning för kommande 10-årsperiod.”
2016 års energianvändning påverkas av köpet av Norrportens portfölj och de stora försäljningar som genomförts under året. Därav ökar förbrukningen per kvadratmeter under 2016.
Den faktiska förändringen i den jämförbara portföljningen är +2%.
Absolut förbrukning per kvm på de fastigheter Castellum förvaltar.
Förändring Förändring Totalt Intensitet
2015 till 2016 2015 till 2016 2016 2015 2016 2015
Normal-
årskorrigerat Absoluta tal
MWh Normaliserat
MWh Absoluta tal
MWh Normaliserat
MWh Absoluta tal
kWh/kvm Normaliserat
kWh/kvm Absoluta tal
kWh/kvm Normaliserat kWh/kvm
Total energianvändning 5,0% 1,7% 342 917 362 934 326 506 356 717 98 104 94 102
varav uppvärmning 8,3% 3,3% 244 528 264 545 225 803 256 014 69 75 64 72
varav el och kyla – 2,3% – 2,3% 98 389 98 389 100 702 100 702 29 29 30 30
Abosluta tal
ton CO2 Absoluta tal
ton CO2
(kg CO2/kvm) (kg CO2/kvm)
Totala CO2-utsläpp – 49% – 8 585 – 16 855 – 2,0 – 4,7 –
Abosluta tal, m3 Abosluta tal, m3 Abosluta tal, m3 Abosluta tal, m3
Total vattenanvändning – 1% – 1 044 503 – 1 052 469 – 0,24 – 0,25 –
Målsättningar Utfall 2016
Energianvändningen per kvadratmeter ska vara minst
50% lägre än branschgenomsnittet* år 2017 43%
År 2017 ska energianvändningen minskat med 30%
i förhållande till 2007, innebärande en energi-
effektivisering om minst 3% per år – 26%
År 2017 ska koldioxidutsläppen minskat med 70% i förhållande till år 2007, innebärande en minskning om
minst 6% per år – 71%
90% av energianvändningen ska komma från icke
fossil energi före år 2020 96%
Alla fordon ska vara fossilfria år 2020 32%
30% av fastighetsbeståndet ska vara
miljöcertifierat 2017 24%
* Enligt Energimyndighetens publikation Energistatistik för småhus, flerbostadshus och lokaler 2015.
Energi, koldioxidutsläpp och vatten
elen. Totalt är 454 kW solceller installerat på Castellums fastigheter motsvarande solceller ca 3 200 kvm totalt. Dessutom finns två vind-turbiner på tak om totalt 3 kW.
Uppvärmning med fjärrvärme medför att Castellums koldioxidutsläpp blir beroende av fjärrvärmeverkens bränslemix. Idag anlitas 28 fjärrvärmeverk, vilka står för 90% av koncernens utsläpp. Castellum har en dialog med de fjärr- värmeverk som har högst utsläpp av koldioxid per kWh för att påverka dem att minska utsläppen.
Övergång till grön fjärrvärme med förnybara bränslen pågår och motsvarar idag 43% av fjärr-värmeleverantörerna.
Under 2016 har koldioxidutsläppen minskat med 49% per kvm och sedan 2007 har de minskat 71% per kvm. Den stora minskningen under 2016 beror på möjligheten att öka andelen icke-fossil fjärrvärme framförallt i region Mitt. Av Castellums totala energianvändning är 96% förnybar.
Sedan år 2001 används enbart miljömärkt el i koncernen.
Av Castellums servrar är i princip alla virtuella.
En virtuell server innebär att en fysisk server har omvandlats till en programvara, vilket minskar energianvändningen.
Minskad avfallsmängd
Att minska avfallsmängden som går till deponi genom att erbjuda källsortering är ett område som Castellum arbetat med länge. Uppföljningen av arbetet försvåras av att flera renhållningsbolag anlitas och att ett fåtal kan redovisa uppföljning i vikt. Dessutom skiljer sig kundernas verksamhet åt och därmed deras behov av avfallshantering.
Statistik erhålls idag från 22% (15%) av renhållnings-bolagen.
Statistiken innefattar avfall från byggnader som förvaltas av Castellum och inte avfall från projekt/
entreprenader.
Vattenförbrukning
Vattenförbrukning är en viktig fråga ur ett globalt perspektiv, medan frågan har mindre betydelse i Sverige. Castellum använder vatten ur det kom-munala systemet och arbetar med uppföljning och åtgärder för att minska förbrukningen.
Castellum antog under 2014 en målsättning om att vattenanvändningen per kvm ska minska 5% från 2013 fram till 2017. I den jämförbara portföljen är besparingen 2% jämfört med 2015.
För mer information se bilagan Hållbarhetsdata 2016 på www.castellum.se.
Fördelning av total energianvändning Fördelning koldioxidutsläpp
Hyresnivåer och direktavkastning
Förvaltningsresultat och tillväxt Investeringar och försäljningar Nettouthyrning
Fem största fastighets ägarna
16 15 14 13 12 11 10 09 08 07
x Uppsagt >18 mån Uppsagt <18 mån
Konkurser Nytecknat investeringar Nytecknat befintligt
Nettouthyrning årsvärde
R E G I O N M I T T
ÖREBRO Taxerad yta tkvm
Castellum 399
AB Lokalhusman 140
Catena 87
Behrn Fastigheter 87
Klövern 83
UPPSALA Taxerad yta tkvm
Vasakronan 204
Castellum 152
Klövern 97
Uppsala Akademiförvaltning 72
Atrium Ljungberg 62
VÄSTERÅS Taxerad yta tkvm
Kungsleden 487
Klövern 226
Castellum 155
Hemfosa 101
Saltängen Property Invest 74
Uppgifter avseende kontor-, butik- och industrifastigheter (ej bostäder, vård- och skolfastigheter) ägda per 2016-12-31. Kommunala och statliga bolag samt förvaltningar har exkluderats. Källa: Datscha och Castellum
ÖREBRO UPPSALA VÄSTERÅS
Hyra, kr/kvm Direktavkastning Hyra, kr/kvm Direktavkastning Hyra, kr/kvm Direktavkastning
KONTOR Bästa läge 1 100 - 2 000 5,50% - 6,75% 1 800 - 2 350 5,00 - 5,70% 1 100 - 2 000 5,50% - 6,75%
Sekundärt läge 600 - 1 200 6,75% - 8,00% 1 200 - 1 450 5,90% - 6,40% 700 - 1 200 6,75% - 7,75%
BUTIK Bästa läge 1 600 - 3 800 5,50% - 6,50% 1 800 - 5 000 5,00% - 6,20% 1 400 - 3 700 5,50% - 6,75%
Sekundärt läge 600 - 1 300 6,75% - 7,75% 1 300 - 1 700 5,75% - 6,25% 800- 1 200 6,50% - 7,50%
LAGER/
INDUSTRI
Bästa läge 600 - 1 000 6,50% - 7,50% 650 - 850 6,20% - 6,75% 600 - 1 000 6,50% - 7,25%
Sekundärt läge 500 - 750 6,75% - 7,75% 500 - 800 6,30% - 7,00% 600 - 1 000 6,75% - 7,75%
Gatuvy i Örebro
JÖNKÖPING Taxerad yta tkvm
Castellum 273
Catena 98
Savills Investment Management 95
Prologis 82
Alecta Pensionsförsäkring 68
LINKÖPING Taxerad yta tkvm
Klövern 290
Castellum 82
The Blackstone Group 69
Lilium 67
Botrygg Bygg 59
NORRKÖPING Taxerad yta tkvm
Lundbergs 373
Klövern 167
Castellum 83
Olav Thon 70
FastPartner 59
VÄXJÖ Taxerad yta tkvm
Hemfosa 156
Castellum 80
Corem 76
Catena 68
Kungsleden 58
Kontor och butik avser hyra inklusive media exklusive tillägg för fastighetsskatt. Källa: Forum Fastighetsekonomi
JÖNKÖPING LINKÖPING NORRKÖPING VÄXJÖ
Hyra, kr/kvm Direktavkastning Hyra, kr/kvm Direktavkastning Hyra, kr/kvm Direktavkastning Hyra, kr/kvm Direktavkastning
KONTOR Bästa läge 1 400 - 2 150 5,45% - 6,25% 1 300 - 2 200 5,25% - 6,50% 1 375 - 2 000 5,65% - 6,50% 1 100 - 1 700 5,60% - 6,25%
Sekundärt läge 1 075 - 1 400 6,45% - 7,25% 1 000 - 1 700 5,75% - 7,00% 1 375 - 1 900 5,75% - 6,75% 750 - 1 100 6,35% - 7,25%
BUTIK Bästa läge 1 800 - 4 000 5,00% - 6,50% 1 700 - 3 700 5,25% - 6,25% 2 000 - 3 800 5,50% - 6,25% 1 800 - 3 000 5,35% - 6,10%
Sekundärt läge 1 150 - 1 500 6,50% - 7,50% 1 000 - 2 500 5,50% - 7,00% 1 500 - 2 000 6,50% - 7,25% 800 - 1 150 6,60% - 7,10%
LAGER/
INDUSTRI
Bästa läge 600 - 900 6,25% - 7,25% 525- 850 6,35% - 7,50% 550 - 875 6,50% - 7,25% i.u 5,60% - 6,25%
Sekundärt läge 600 - 800 7,00% - 7,75% 500 - 800 6,75% - 7,75% 550 - 850 6,75% - 7,75% i.u 6,35% - 7,25%
MITT I KORTHET
FASTIGHETSMARKNAD TRANSAKTIONSVOLYM 2016:
12 miljarder kr (8) STÖRRE ENSKILD AFFÄR:
850 Mkr för två handelsfastigheter i Västerås
DIREKTAVKASTNING KONTOR BÄSTA LÄGE: 5% (avser centrala Uppsala)
ANTAL MEDARBETARE: 109 FASTIGHETSBESTÅND I: Örebro, Uppsala, Västerås, Norrköping, Linköping, Jönköping och Växjö YTA: 1 320 tkvm
VÄRDE: 19,9 miljarder kr FÖRDELNING:
Hyresmarknad
Hyresmarknaden i region Mitts sju städer har under året generellt sett en stabil till positiv utveckling, dock med viss variation mellan och inom städerna.
Efterfrågan på lokaler i Örebro, Västerås och Uppsala har under 2016 varit stabil till god med undantag för butiker. Moderna kontor i bra lägen har haft den starkaste efterfrågan och här kan också noteras stigande marknadshyror och sjunkande vakanser. Bilden är densamma i de tre städerna men starkast i Uppsala. Uppsala har störst nypro-duktion av städerna i Mälardalen och det är också där som vakansen är lägst.
För lager- och logistikmarknaden har Örebro fortsatt befästa sin position som ett ledande logistikcenter med flera pågående större projekt.
Hyresnivån för lager/logistik är stabil i hela Mälardalen och det samma gäller vakanser.
Marknadsläget i Jönköping, Linköping och Norr- köping har under 2016 varit positivt. I Jönköping pågår nyproduktion av flera kontorsbyggnader och det planeras för fler nya kontorsytor i centrala lägen. Vad gäller Linköping och Norrköping är den stora stadsutvecklingen för respektive ort kopplad till den nya infrastrukturen kring Ostlänken som ännu ej är helt fastlagd. Det medför ett visst avvak-tande av nya projekt i centrala lägen.
Linköpings kontorsmarknad är stabil med god efter- frågan av kontorsytor och begränsad nyproduktion.
Norrköping har god efterfrågan på moderna
kontor i centrala lägen. Det centrala beståndet är generellt äldre och kräver till viss del ombyggnation för att attrahera hyresgästerna.
Lager- och logistikmarknaden är fortsatt god med låga vakanser och stabil hyresnivå i Jönköping, Linköping, Norrköping och Växjö.
Fastighetsmarknad
Totalt uppgick transaktionsvolymen 2016 i region Mitt till ca 12 miljarder kr (8). Omsättningen i regionen motsvarar ca 6% av den totala transak-tionsvolymen i Sverige.
I regionen har det skett en del försäljningar av fastigheter som ingått i större portföljer som dock även inkluderat städer utanför regionen. Största enskilda försäljningarna i regionen har utgjorts av två handelsfastigheter i Västerås om 850 Mkr, två handelsfastigheter i Norrköping om ca 526 Mkr, samt en kontorsfastighet i Dragarbrunn, Uppsala, om ca 436 Mkr.
Köparsidan utgörs främst av svenska fastighets-bolag, fonder men även utländska köpare. Under året har en värdeuppgång noterats i regionen, dock med viss variation hänförlig till läge, fastig-hetsprodukt och kvalité. Tydligast har värdeupp-gången varit avseende centrala kontorsfastigheter.
I region Mitts städer ligger yielden för kontor på bästa läge generellt kring ca 5,5%, med undantag av Uppsala där yielden är runt 5%.
Region Mitt består av Örebro, Västerås, Uppsala, Växjö, Jönköping, Norrköping och Linköping. Det är välbelägna områden med goda kommunikationer och ett växande näringsliv; i Mälardalen, i det som kallats den fjärde storstadsregionen i Östergötland och i två universitets- städer i Småland.
REGION MITT