KONCERNEN I SAMMANDRAG 20 03 –20 07
IFRS Redovisningsrådet
Mkr 2007 2006 2005 2004 2003
RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG
Hyresintäkter 1 241 1 239 1 220 1 110 949
Driftkostnader -437 -463 -440 -414 -348
Förvaltnings- och administrationskostnader -178 -200 -179 -133 -116
Övriga rörelseintäkter och kostnader 28 19 6 13 2
Avskrivningar rörelsefastigheter -5 -4 -10 -2 -45
Värdeförändring förvaltningsfastigheter 787 1 694 1 950 1 243 103
Rörelseresultat 1 436 2 286 2 547 1 818 544
Övriga anläggningstillgångar 699 476 84 100 29
Finansiella derivatinstrument 99 49 7 -
-Omsättningstillgångar 225 309 254 412 299
Summa tillgångar 19 747 19 764 17 330 14 482 9 519
Kassafl öde från investeringsverksamhet 701 -277 -1 032 -378 -1 529
Kassafl öde från fi nansiering -959 54 796 222 1 284
Förändring likvida medel -106 71 -144 143 -40
Disponibel likviditet 176 305 235 375 184
NYCKELTAL
Fastigheternas marknadsvärde 18 725 18 930 16 986 13 970 12 870
Eget kapital 8 257 7 734 5 902 4 760 1 124
54 – FLERÅRSÖVERSIK T
FÖRVALTNINGSRESULTAT 2005–2007, MKR
FLERÅRSÖVERSIK T – 55
*Ej omräknat enligt IFRS Kr
EGET KAPITAL PER AKTIE
0
*Ej omräknat enligt IFRS Kr
RÄNTABILITET PÅ EGET KAPITAL
0
*Ej omräknat enligt IFRS
%
IFRS Redovisningsrådet
Mkr 2007 2006 2005 2004 2003
Investeringar
Förvärv av fastigheter 13 1 420 1 961 1 128 1 904
Byggnadsinvesteringar 926 693 400 390 207
Försäljningsintäkter fastigheter 1 944 1 893 1 373 1 663 234
Fastigheternas totalavkastning, % 6,9 12,5 16,4 13,3
-Belåningsgrad, % 51 52 54 58 59
Genomsnittlig räntebindningstid, månad 25 27 31 29 23
Soliditet % 41,8 39,1 34,1 32,9 11,8
Förvaltningsresultat 5,0 3,9 3,9 3,4 2,1
Resultat efter skatt 16,5 31,8 24,4 18,3 6,2
Utdelning (föreslagen utdelning 2007) 3,00 2,50 2,00 1,50 1,20
Direktavkastning, % 2,5 1,8 2,1 2,6 3,6
Antal utestående aktier i tusental per balansdag 59 699 62 109 64 304 68 137 72 350
Genomsnittligt antal utestående aktier 61 231 63 128 66 878 69 027 73 965
* Justerad efter ommätning
* * * *
56 – AK TIEFAK TA
AKTIEFAKTA
Jämförelse med andra börsnoterade fastighetsbolag
Börskurs, Börsvärde, Återköpta Kurs- Aktieomsättn. Resultat Föreslagen Direkt- Total-kr/aktie Mkr aktier t o m utveckl. Mkr, efter skatt, utdelning avkastning, avkastn
Källa: Respektive bokslutskommuniké *Källa: Statistik från OMX hemsida.
Fastighetsindex sjönk under året med i ge-nomsnitt 23 % . Nedgången är en effekt av den börsoro som uppstod till följd av sub-primelånebubblan i USA. Wallenstams aktiekurs har utvecklats bättre än bransch-index. Under året har Wallenstam köpt tillbaka aktier i enlighet med årsstämmans beslut. Wallenstams B-aktier är registrerade på Mid-Caplistan inom fi nanssektorn på OMX.
Wallenstams aktiekurs har stigit med i genomsnitt över 50 % varje år under de senaste fem åren och fortsatte upp från 141,00 kr i januari till årets högsta kurs 184,50 kronor i juni. Under året ökade Stockholmsbörsens OMXS-index med 4,6 %, Carnegies fastighetsindex mins-kade med 23 %. Wallenstamaktien har klarat sig bra på den turbulenta aktie-marknaden och har minskat med cirka 15 %. Vid årets slut var Wallenstams aktiekurs 120,50 kr (141,00).
Totalt omsattes drygt 17,4 miljoner (19,5) Wallenstamaktier till ett värde av 2 501 Mkr (2 086). Under 2007 gjordes avslut i aktien med en genomsnittlig om-sättning av cirka 70 000 aktier (78 000) per dag. Vid utgången av år 2007 upp-gick Wallenstams börsvärde till 7 471 Mkr (9 024).
ÅTERKÖP
Wallenstam har återköpt aktier i en-lighet med årsstämmans beslut, vilket innebär en möjlighet att förvärva upp till 10 % av utestående B-aktier. Wal-lenstams styrelse kommer att föreslå motsvarande mandat vid 2008 års stämma. Sedan starten har Wallenstam
återköpt aktier motsvarande cirka 34 % av det ursprungliga antalet. Under 2007 har 2 409 733 aktier återköpts till en genomsnittskurs av 140,90 kr.
UTDELNING
Styrelsens grundprincip är att det re-dovisade resultatet i första hand ska återinvesteras i rörelsen för en fortsatt förädling av fastighetsbeståndet och en ökad substanstillväxt i bolaget. Samti-digt ska aktieägarna genom aktieut-delningen få direkt del av resultatet.
Styrelsens avsikt är att bolaget ska dela ut cirka 40 % av förvaltningsresultatet.
Hänsyn ska dock tas till investeringsbe-hov, konsolideringsbehov samt till ställ-ning i övrigt.
För verksamhetsåret 2007 föreslår styrelsen en utdelning om 3,00 kronor (2,50) en ökning med 20 %. Årets före-slagna utdelning innebär att cirka 59 % av förvaltningsresultatet delas ut till ak-tieägarna.
AK TIEK APITAL
Aktiekapitalet i Wallenstam uppgår till 124 Mkr, fördelat på 5 750 000 A-aktier (tio röster per aktie) och 56 250 000 B-aktier (en röst per aktie). Av dessa B-aktier är 2 300 663 återköpta per 20 07-12-31. Antalet utestående aktier uppgick till 59 699 337 (62 109 070).
AK TIE ÄGARSTRUK TUR
Vid årsskiftet uppgick antalet aktieä-gare till ca 5 000. Hans Wallenstam (inklusive bolag) som är Wallenstams huvudaktieägare äger 56 % av rösterna och 19 % av kapitalet. Andelen
institu-tionellt ägande uppgick vid årsskiftet till 31 % av kapitalet och 23 % av rös-terna. Utlandsägandet uppgick till 7 % av kapitalet och 4 % av rösterna.
0
SUBSTANSVÄRDE PER AKTIE 2005–2007
KURSUT VECKLING 20 0 0 –20 07
Carnegie Real Estate Index
Styrelsen och verkställande direktören för Lennart Wallen-stam Byggnads AB (publ), org nr 556072-1523, avger härmed följande årsredovisning och koncernredovisning för 2007.
ÄGARFÖRHÅLL ANDE OCH BÖRSNOTERING
Lennart Wallenstam Byggnads AB är noterat på OMX Nord-iska Börs och MidCaplistan. Bolaget har ca 5 000 aktieägare, varav andelen ägda av juridiska personer uppgår till ca 31 % av innehavet och ca 23 % av rösterna. Utlandsägandet upp-går till ca 7 % av innehavet och ca 4 % av rösterna. Huvud-aktieägaren Hans Wallenstam innehar ca 56 % av rösterna och ca 19 % av kapitalet. Styrelsen har sitt säte i Göteborg och huvudkontorets besöksadress är Kungsportsavenyen 2 i Göteborg.
DET TA ÄR WALLENSTAM
Wallenstam grundades 1944. Wallenstam bygger, utvecklar och förvaltar fastigheter för hållbart boende och företa-gande i tre av Sveriges mest offensiva regioner; Stockholm, Göteborg och Helsingborg. Ägandet fokuseras på bostads-fastigheter samt i Göteborg även på kommersiella fastighe-ter. Wallenstam äger totalt ca 300 fastighefastighe-ter. Wallenstams kundbas utgörs av ca 10 000 hushåll och ca 2 000 företag. Av fastighetsvärdet utgörs ca 60 % av bostadsfastigheter.
Wallenstam driver en vindkraftssatsning med målet att 2012 vara helt självförsörjande på el. Det ger möjligheten att täcka såväl eget som kunders behov med förnyelsebar el.
AFFÄRSIDÉ
Wallenstams affärsidé är att köpa, bygga, utveckla samt sälja fastigheter i utvalda storstadsregioner med långsiktig håll-barhet för människor och företag.
VERKSAMHET OCH ORGANISATION
Wallenstamkoncernen hade 156 anställda (144) vid årets utgång. Huvudkontoret är beläget i Göteborg. Wallenstam är organiserat i tre rörelsegrenar; två fastighetsförvaltande affärsområden: Bostad respektive Företag, och en utveck-lingsorganisation. Utvecklingsorganisationen ansvarar för nyproduktion av fastigheter, ombyggnation av fastigheter samt utveckling av Wallenstams vindkraftsprojekt. Därutö-ver har Wallenstam en administrativ organisation som stöt-tar de affärsdrivande enheterna.
Affärsområde Bostad
Affärsområde Bostad förvaltar Wallenstamkoncernens bostads fastigheter. Verksamheten bedrivs inom tre geogra-fi ska regioner: Göteborg, Stockholm och Helsingborg. Af-färsområde Bostad förvaltar ca 705 000 kvm fördelat på 642 000 kvm bostäder, 42 000 kvm lokaler och 21 000 kvm övrigt. De lokaler som affärsområde Bostad förvaltar utgörs i första hand av mindre lokaler i bostadsfastigheter inom re-gion Stockholm och Helsingborg.
Affärsområde Företag
Affärsområde Företag förvaltar Wallenstamkoncernens kom-mersiella fastigheter i Göteborg. Verksamheten är uppdelad i två regioner: City och Storgöteborg. Båda regionerna för-valtar kommersiella fastigheter men inom olika geografi ska områden. Region City vars fastigheter i första hand består av butiker och kontor i citylägen och Region Storgöteborg som förvaltar lokaler inom övriga Göteborg och dess kranskom-muner. Region Storgöteborgs lokaler består i första hand av kontor och industri/lager. Affärsområde Företag förvaltar ca 434 0 0 0 kvm, varav ca hälften utgörs av kontor.
Affärsområde Utveckling
Wallenstams utvecklingsorganisation är organiserad i två enheter, Fastighetsutveckling och Energi. Fastighetsutveck-ling ansvarar för Wallenstams ny- och ombyggnadsprojekt av fastigheter. Energi ansvarar för projektering och uppförande av vindkraftverk.