STRÄNGNÄS FASTIGHETS AB Biohuset Mariefred - ombyggnad
SÄKERHET OCH TILLGÄNGLIGHET:
Grundförutsättningen är att hela huset skall vara säkert och tillgängligt. Det har från föreningens sida framförts många förslag på förenklingar/börbilliganden men de har inte nått upp till kravet på att hela huset skall vara säkert och tillgängligt och har därför inte kunnat genomföras.
Lokalen ges en huvudentré, tillgänglig med dörrautomatik. Vidare finns RWC och hiss till övre plan i form av lyftbord. Genom att placera hissen i lokalen krävs ej tillbyggnad. (En tillbyggnad med hiss utanför har med största sannolikhet ej varit möjlig pga. Q-märkningen av fastigheten.) Scenen skall vara tillgänglig enligt förslaget, dock ej Backstage, omklädnad i detta förslag.
Förslaget på tillgänglighet är redovisat enligt ursprungligt arkitektförslag med bostäder, utan dessa bostäder kan ev. ny entredörr utgå.
Brandskyddskonsult har redovisat förutsättningar för att uppfylla dagens krav på brandskydd (nybyggnadsregler), förslaget är redovisat enligt ursprungligt arkitektförslag med bostäder, utan dessa bostäder torde lösningen bli något enklare.
4 (5)
Brandskyddsskiss bottenplan
Brandskyddsskiss plan 1trappa.
Trapphuset utgörs som egen brandcell då den är utrymningsväg. Utrymningsplats förses med tvåvägskommunikation för utrymning av de som ej kan använda trappa.
5 (5) Tider:
Tidplan enligt bilaga är en uppskattning för ombyggnationen:
Systemhandlingsprojektering, ca 4 månader Detaljprojektering, upphandling ca 6-8 månader Ombyggnation: ca 12 månader.
Ekonomi:
Utredning och den kommunicerade budgeten är 200tkr för hela utredningsuppdraget. I dagsläget är 225tkr nedlagt.
Biohuset står inför ett omfattande underhålls- och renoveringsbehov.
Totalkostnaden för ombyggnaden bedöms till ca 20,5 mnkr varav ca 5,5 mnkr är investering/anpassning, resterande 15,0 mnkr hänförs till underhållskostnader.
I nuvarande underhållsplanering finns endast ca 1,5 mnkr under de kommande 5 åren för underhåll av fastigheten.
Ombyggnad (680 kvm): Investering/anpassning 5,5 mnkr - hiss
- Väggar/planlösning
- RWC
- Brandlarm
- Del av ny ventilation
Underhåll för 15 mnkr utförs i samband med anpassning ovan - Fönster, tak och fasad
- El, VS, Värme och belysning - Ytskikt och intredning
- Åtgärder av ev. skador (byggnaden har i ca 100år haft ”blygsamt” underhåll) Hyreskonsekvensen redovisas i bilaga.
Noteras dock att SFAB ej har beslutat om underhåll- eller investeringar för BIO-huset avseende åtgärder enligt denna utredning.
Gåvobrevet:
Gåvobrevets giltighet har utretts av kommunen inför starten av utredningen och uppfattningen är att det inte är något som behöver tas hänsyn till.
Fortsatt hantering
För att komma vidare är förslaget är att vi genomför en systemhandlingsprojektering där lokalutnyttjandet och systemlösningar för installationer låses fast.
Projektering måste genomföras i tät samverkan mellan arkitekt, antikvarie och de kommande brukarna av fastigheten, med täta avstämning mot kommunens bygglovsavdelning.
Det finns ett antal punkter som inte är helt utredda utan behöver lösas i nästa skede:
Des stora frågan som måste avgöras i början av systemhandlingsprojekterinegn är om den sora salongen skall återställas mot ursprungligt skick alternativt mot skicket den fick efter ombyggd till biosalong. Det är avvägningar mellan funktion och bevarande som måste göras.
Kostnaden för systemhandlingsprojekteringen bedöms till ca 500 tkr
12.24
Strängnäs kommun Nygatan 10 645 80 Strängnäs
Tel 0152-291 00 Fax 0152-290 00
kommun@strangnas.se www.strangnas.se
Bankgiro 621-6907
KOMPLEMENT TILL BESTÄLLNING RENOVERING OCH HANDIKAPPANPASSNING AV BIOHUSET I MARIEFRED 170120
Verksamhetsbeskrivning, svara på frågan vad skall hända i den tänkta lokalen.
Biohuset i Mariefred fungerar redan nu och ska i fortsättningen fungera som en mötesplats – därför behöver huset renoveras och handikappanpassas med hiss och andra funktioner.
Definition av mötesplats: ”En mötesplats är en plats där människor möts och samverkar, och tillsammans bidrar till en social sammanhållning samt kreativitet och utveckling i kommundelen.”
(KFN)
I huset finns nu föreningen Biohuset som ensamt och tillsammans med enskilda aktörer och andra föreningar arrangerar en mängd olika kulturaktiviteter (möten, konferenser, film, musik, dans, föredrag, teater) i den stora salongen med 150 sittplatser och i det stora rummet (möten, café, utställningar) i anslutning till köket med så många som personer som brandskyddet tillåter.
Jag bifogar en verksamhetsberättelse från 2014-2015 som ger några exempel på aktiviteter som genomförts. Vidare har SPF och Arbetareföreningen lokaler i Biohuset som används för föreningarna.
Antal personal som kommer finnas i verksamheten
Antal boende, barn, brukare, deltagare som kommer finnas i verksamheten.
Antalet utrymme med de personer som kommer finnas i respektive lokal, avdelningar.
Antal personer som kommer finnas i verksamheten varierar. Som max 150 personer i Biosalongen och 50 personer i möteslokalen i samband med köket.
Lägenheterna i huset bör användas som möteslokaler för föreningar och enskilda. Det begränsas av hur många som tillåts att vara i lokalerna.
Parkeringsplatser finns på gården utanför fastigheten.
De funktioner som skall rymmas inom projektet
Kultur- och fritidsnämnden vill ha en kostnadsberäkning på vad renovering kostar av de befintliga lokalerna samt handikappanpassning av samtliga lokaler och hiss till Biohuset.
Ekonomiska ramar och tidsaspekten.
KFN kan stå för utredningskostnader och behöver utredningen så snabbt som möjligt.
Finansiering.
KFN bekostar utredning som SFAB gör.
Christer Hermansson Kulturchef
12.26
12.27
Budgetkostnad 2018-06-04
BTA, bruttoarea: Kommentar Utredning . . . Slutkostnad Nyckeltal
(BOA+LOA)/BTA: 180604 . . .
BOA Moms
(kr/BOA) 1. Intäkter
9091 Fakturerade kostnader momspl 0
9092 Fakturerade kostnader ej momspl 0
9093 Övriga statliga bidrag 0
9094 Aktiverat, färdiställda fastigheter 0
9095 Aktiverat, pågående fastigheter 0
9096 Kostnadsförda åtgärder Underhållspengar -15 000 0
9097 Anbudshandlingar intäkter 0
9098 Projektutfall 0
Summa Intäkter -15 000 0 0 0 0 0
2. Tomtkostnader
9111 Köpeskilling 0 0
9112 Fastighetsbildning 0 0
9113 Kostnader för gator och vägar 0 1
9114 Rivninskostnader 0 1
9115 Övriga mark- och tomtkostnader 0 1
9121 Markarbeten 0 1
Summa Tomtkostnader 0 0 0 0 0 0
3. Byggkostnader
9130 Markarbete o grundläggning 0 1
9131 Byggnadarbeten 12 500 12 500 18 437 1
9132 Målningsarbeten 0 1
9133 Golvarbeten 0 1
9134 VS-installation 1 500 1 500 2 212 1
9135 Ventilation 2 000 2 000 2 950 1
9136 El-arbeten Ej scenutrustning 1 500 1 500 2 212 1
9137 Tillval 0 1
9138 Lås och nycklar
9139 Övriga byggkostnader 1
Summa byggkostnader 17 500 0 0 0 17 500 25 811
4. Anslutningsavgifter
9140 Fördelning SBAB / SFAB 0 1
9141 Anslutningsavgifter VA 0 1
9142 Anslutningsavgifter EL 0 1
9143 Anslutningsavgifter Gator 0 1
9144 Anstutningsavgifter fjärrvärme 0 1
9149 Anslutningsavgifter övrigt 0 1
Summa Anslutningsavgifter 0 0 0 0 0 0
5. Allmänna byggherrekostnader
9151 Projekt och byggledning 400 400 590 1
9152 Kontroll och besiktning 100 100 147 1
9153 Byggnadslov 50 50 74 0
9154 Lagfart 0 0
9155 Pantbrev 0 0
9156 Andel i centraladministration 0 0
9157 Övriga allmänna byggherrekostnader 0 1
9158 Internt fakturerad tid 400 400 590 1
Summa Allmänna byggherrekostnader 950 0 0 0 950 1 401
6. Konsultkostnader
9161 Utredningar 250 250 369 1
9162 Projektering bygg 1 000 1 000 1 475 1
9163 Projektering VVS 300 300 442 1
9164 Projektering El 200 200 295 1
9165 Projektering övrigt 150 150 221 1
9166 Ritningskopior 20 20 29 1
9167 Besiktningskostnader 0 1
9169 Övriga konsultkostnader 0 1
Summa Konsultkostnader 1 920 0 0 0 1 920 2 832
7. Övriga byggherrekostnader
9171 Driftkostnad under byggtid 0 1
9172 Evakueringskostnader 0 1
9173 Konstnärlig utsmyckning 0 1
9175 Hyreskostnader 0 1
9181 Räntekostnader 150 150 221 1
9182 Moms 0
Summa Övriga byggherrekostnader 150 0 0 0 150 221
Administration, X% på byggkostnad
Projektkostnad totalt (exkl. moms) 5 520 0 0 0 20 520 30 265
Projektkostnad totalt (inkl. moms) 6 900 0 0 0 25 650 37 832
Avvikelse
Nyckeltal Totalt Totalt LGH