6.1 OMFATTNING
Inventering av byggnaden avseende konstruktion har omfattat delar av krypgrund, våningar och delar av vindsvåning, dock ej vind över salongen.
6.2 STOMME OCH MATERIAL
Grundläggningsmetod är inte fastställd, men troligtvis med murar på morän eller annan fast botten.
Källarmurarna är av natursten. Det är krypgrund under större delen av byggnaden.
Bjälklag över källare/krypgrund består av pustat tegel eller betong med tillgängliga delar i form av stickvalv mellan stålbalkar.
Mellanbjälklaget utgörs av en träkonstruktion.
Bärande ytter- och innerväggar är murade av tegel och putsade.
Takstolarna är av trä med yttertak av plåt, falsat och skivklätt på panel, utan underlagspapp.
6.3 BEFINTLIGT SKICK
Sammantaget är byggnaden i gott skick med behov av att åtgärda tidigare fuktskador på fasad och innertak/vägg. Det finns även ett underhållsbehov gällande fönster och fasad.
6.3.1 GRUNDLÄGGNING
Det förekommer inga sprickbildningar i väggar, som antyder sättningsproblem för stommen.
Marken längs med fasaden mot norr är asfalterad och skapar ett dike. Diket kan indikera sättning i mark utanför fasad, alternativt är diket medvetet för att leda bort dagvatten från fasaden. Husets konstruktion har inte påverkats av detta dike.
Uppdrag: 284795, Föreningen 13 - Statusbeskrivning m.m. 2018-04-16 Beställare: Strängnäs Fastighets AB
O:\STH\284795\BK\_Text\Leverans 31(39)
Naturstenstrappan vid huvudentrén har rört sig så att det finns springor mellan stenarna. Detta medför en snubblingsrisk och att trappstegen sakta rör sig från huset. Sprickorna är troligtvis orsakade av naturliga rörelser i marken.
6.3.2 VÄGGAR OCH BJÄLKLAG
I bakkanten av salongen finns tunna sprickor i mellanväggen, på höger och vänster sida. I samma lokal finns också tunna sprickor längs kanten på igenmurningen av ursprungliga fönster. I
biomaskinrummet finns sprickor i tak. Orsaken till sprickorna är okänd men kan bero på naturliga rörelser i huset eller kontakten
Fasaden mot norr. Marken längs med fasaden är asfalterad och skapar ett dike utmed fasaden. Sockelpartiet, under mittersta fönstret, visar var en av de ursprungliga entréerna varit. Foto mars 2018.
Fasaden mot söder med naturstenstrappa till huvudentrén. Trappstegen har rört sig och skapat större sprickor och glipor mellan trappstegen. Foto mars 2018.
Uppdrag: 284795, Föreningen 13 - Statusbeskrivning m.m. 2018-04-16 Beställare: Strängnäs Fastighets AB
O:\STH\284795\BK\_Text\Leverans 32(39)
mellan olika material. Sprickorna indikerar inga problem med konstruktionen.
Vägg i solongen visar var de ursprungliga fönsteröppningarna varit placerade. Mindre sprickor som utgår från fönstervalvbågen har markerats i rött. Foto mars 2018.
Bakre väggen i salongen med sprickbildning. Foto mars 2018.
Uppdrag: 284795, Föreningen 13 - Statusbeskrivning m.m. 2018-04-16 Beställare: Strängnäs Fastighets AB
O:\STH\284795\BK\_Text\Leverans 33(39)
I fläktrummet över biomaskinrummet finns inmonterat moderna stålbalkar med H-profil, på stålpelare. Det är en lokal förstärkning av bjälklaget. Orsaken till förstärkningen framgår inte av
tillgängliga handlingar.
6.3.3 FASADER
På fasad mot norr finns spår efter en ursprunglig entré. Entrén byggdes troligtvis för i samband med ombyggnationen på 1970-talet.
Fasadputsen har ett flertal lagningar och det förekommer en del bomputs lokalt med sprickor. Exempelvis på östra fasaden på trapphus vid huvudentrén. Kulören varierar med mörkare fläckar runt om på fasaden. Dessa kan vara orsakade av tidigare sanering efter klotter eller tidigare lagningar med puts i avvikande kulör.
Lokal förstärkning av bjälklag i rum 303, fläktrum. Foto mars 2018.
Lokal förstärkning av bjälklag i rum 302, fläktrum. Foto mars 2018.
Uppdrag: 284795, Föreningen 13 - Statusbeskrivning m.m. 2018-04-16 Beställare: Strängnäs Fastighets AB
O:\STH\284795\BK\_Text\Leverans 34(39)
Avvikande kulör i fasaden, markerat i rött. Foto mars 2018.
Avvikande kulör i fasaden, parti med bomputs. Foto mars 2018.
Uppdrag: 284795, Föreningen 13 - Statusbeskrivning m.m. 2018-04-16 Beställare: Strängnäs Fastighets AB
O:\STH\284795\BK\_Text\Leverans 35(39)
Takfoten har en större skada på fasad mot väster, orsakad av fukt och sönderfrysning. Det förekommer även putsavfall på södra fasaden.
6.3.4 TAK INVÄNDIGT
I Städutrymmet, rum 204A, vid biomaskinrummet finns spår efter vattenläckage i taket. Denna är troligtvis inte aktiv utan spår efter en äldre skada.
Skada på takfoten med bortfallen puts och stuck. Tegelstommen blottas under stupröret. Foto mars 2018.
Tidigare fuktskada i rum 204A. Fukten har orsakat färgsläpp. Foto mars 2018.
Uppdrag: 284795, Föreningen 13 - Statusbeskrivning m.m. 2018-04-16 Beställare: Strängnäs Fastighets AB
O:\STH\284795\BK\_Text\Leverans 36(39)
Överst i huvudtrappans avslut mot vinden, rum 201, finns större fuktskador i väggarna, efter läckage från yttertaket. Putsen har släppt och blottar bjälklaget. Där finns även rinnmärken på insidan av väggar. Läckaget är stoppat och lagat sedan tidigare enligt information från fastighetsskötaren.
Tidigare fuktskada i rum 201. Fukten har orsakat färg- och putssläpp.
Foto mars 2018.
Tidigare fuktskada i rum 201. Delar av takbjälklaget blottas efter att putsen släppt från underlaget. Foto mars 2018.
Uppdrag: 284795, Föreningen 13 - Statusbeskrivning m.m. 2018-04-16 Beställare: Strängnäs Fastighets AB
O:\STH\284795\BK\_Text\Leverans 37(39)
På vinden över samlingssal, rum 213 samt trappan, rum 201 finns lokalt röta i takpanelen, orsakad av otäthet i yttertaket.
7 ÅTGÄRDER
7.1 GRUNDLÄGGNING
Det förekommer inga synliga skador som tyder på problem och behov av åtgärder gällande husets stomme.
Tidigare åtgärder med asfaltering längs med fasaden i norr förvanskar fasaden utmed gatan och en annan lösning är därför önskvärd. Det finns i dagsläget inget som tyder på att diket har en negativ påverkan på husets konstruktion.
Naturstenstrappan som leder upp till huvudingången har rört sig ut från byggnaden och är i behov av att läggas om. Befintlig trappa bör då återanvändas och läggas om med traditionella metoder.
7.2 VÄGGAR OCH BJÄLKLAG
Det förekommer sprickor på väggar, främst i salongen men även på andra väggar i huset. Behoven av att laga sprickorna är kosmetisk och bör då utföras med traditionella material och metoder.
Befintliga fuktskador bör utredas och orsaken fastställas innan väggar och tak återställs med traditionella material och metoder.
Exempel på lokala fuktpåverkade delar i vindsutrymmet ovanför
samlingsalen och trappan. Några av de vita brädorna är troligen kalkade.
Foto mars 2018.
Uppdrag: 284795, Föreningen 13 - Statusbeskrivning m.m. 2018-04-16 Beställare: Strängnäs Fastighets AB
O:\STH\284795\BK\_Text\Leverans 38(39)
Gällande befintlig förstärkning av golvbjälklag bör orsaken till förstärkningen utredas och fastställas innan ändringar genomförs.
7.3 FASADER
Det förekommer bl.a. bomputs och avvikande kulör i fasadputsen.
Bomputs, eller hålrum bakom befintlig puts, innebär att lösa delar av putsen kommer att behöva knackas ner och putsas om.
Ursprunglig puts har ett kulturvärde som är viktigt att värna. Ett alternativ kan då vara att fästa lös puts genom injektering eller liknande. En puts- och färgundersökning är nödvändig innan några åtgärder genomförs på fasaden.
Den finns befintliga fuktskador med putsbortfall på fasaden.
Takavvattning och stuprör bör ses över och renoveras innan fasaden kan återställas med traditionella material och metoder.
7.4 TAK
Det finns spår efter fuktskador i tak, både från tidigare takläckage men också från mellanbjälklag. Fuktskadornas ursprung och orsak bör fastställas och åtgärdas innan skadorna kan återställas med traditionella material och metoder.