Risk/möjlighet Finansiell
kategori Mätning och enhet Finansiell påverkan Hänvisning
OMSTÄLLNINGSRISK Högre energikostnader till följd av höjda skatter eller annan reglering.
(Regulatorisk omställningsrisk)
Kostnader Påverkan på energikostnaderna och driftöverskottet vid en ökning av priset på energi med 1 kr/kWh. Beräknad utifrån förbrukningen 2021.
Uttryckt i GWh, mkr och i procent av driftöverskottet.
Total förbrukning av värme, kyla och fastighetsel i beståndet uppgick till 238 GWh (214) under året. Det motsvarade en kostnad om 295 mkr (265). En prisökning på energi med 1 kr/kWh skulle innebära en ökad energikostnad med 238 mkr (214). Det motsvarar 4 procent (4) av driftöverskottet 2021.
GRI 302-1, sid 151–152
Tillgångar
/skulder Investeringar genomförda i syfte att minska energianvändningen.
Uttryckt i mkr/år. Under 2021 investerades cirka 65 mkr (69) i åtgärder för att minska
energian-vändningen i beståndet. –
Högre kostnader till följd av höjda skatter eller annan reglering kopplade till utsläpp.
(Regulatorisk omställningsrisk)
Kostnader Ökade kostnader vid ett pris på motsvarande 500 kr/ton på utsläpp i scope 1 och 2, market based och location based. Uppskattningen baseras på antagandet att köparen av energi påförs hela kostnaden.
Uttryckt i mkr och i procent av driftöverskottet.
Vid ett pris på koldioxidutsläpp motsvarande 500 kr/ton på utsläpp i scope 1 och 2 beräknat med market based-metod skulle kostnaderna öka med 3 mkr (2). Det motsvarar 0,04 procent (0,04) av driftöverskottet 2021.
Beräknat med location-based-metod skulle motsvarande kostnader öka med 8 mkr (6). Det motsvarar 0,14 procent (0,12) av driftöverskottet.
GRI 305, sid 155–160
Kostnader Ökade kostnader för byggmaterial vid ett pris på utsläpp från byggmaterial på 500 kr/ton. Uppskattningen baseras på antagandet att köparen av materialet påförs hela kostnaden för utsläppet.
Uttryckt i mkr och i procent av årets totala projektutgift.
Ett pris på utsläpp från byggmaterial i scope 3 skulle öka kostnaderna för byggmaterial med 12 mkr (10), motsvarande 0,3 procent (0,2) av totala projektutgifter under 2021.
GRI 305, sid 155–160
Kostnader Betald klimatkompensation, uttryckt i mkr/år. Från och med 2020 kompenserar Vasakronan för samtliga redovisade utsläpp från verksamheten. En tredjedel av de utsläpp som genererades under 2020 kompenserades under året genom att köpa andelar i kompensationsprojekt för motsvarande 860 tkr. Resterande del kommer att kompenseras genom trädplantering och bidrag till forsknings- och utvecklingsprojekt som leder till minskade utsläpp i fastighetssektorn.
GRI 305, sid 155–160
Om vår
hållbarhetsrapportering Intressentdialog
Väsentlighetsanalys
Klimatrapport enligt TCFDGRI-index
Hållbarhetsnoter
— Ekonomiskt ansvar
— Miljöansvar
— Socialt ansvar
Revisorsrapport
hållbarhetsredovisning
Investerarrapport
– Grön finansiering
Revisorsrapport
Investerarrapport
– Grön finansiering
Risk/möjlighet Finansiell
kategori Mätning och enhet Finansiell påverkan Hänvisning
FYSISK RISK
Fastigheter blir permanent obrukbara till följd av stigande havsnivåer.
(Systematisk fysisk risk)
Tillgångar Andelen fastigheter som ligger i områden med förhöjd risk för
permanenta havsnivåhöjningar. Under 2020 genomfördes en undersökning av beståndet, bland annat med
avseende på havsnivåhöjningar. Resultatet visade att inga av fastigheterna bedöms översvämmas fram till år 2100. Därför är bedömningen att det inte finns risk för någon negativ finansiell påverkan på grund av permanent höjda havsnivåer.
TCFD rapport, sid 138
Fastigheter blir tillfälligt obrukbara till följd av ökad nederbörd eller andra tillfälliga översvämningar.
(Akut fysisk risk)
Intäkter Bedömt intäktsbortfall i form av hyresreduktion till följd av att fastigheter blir tillfälligt obrukbara under till exempel pågående översvämning och därefter på grund av reparations arbeten. Baserat på ett antagande om att en procent av beståndet skadas årligen och att det leder till i genomsnitt tre månaders intäktsbortfall för det påverkade beståndet. Uttryckt i mkr och i procent av driftöverskottet.
Vid ett antagande om att en procent av beståndet blir tillfälligt obrukbart i tre månader bedöms intäktsbortfallet uppgå till 19 mkr (18) om året.
Det motsvarar 0,3 procent (0,3) av driftöverskottet.
TCFD rapport, sid 138
Kostnader Bedömd ökning av underhållskostnaderna till följd av att fastigheter blir tillfälligt obrukbara årligen, och behöver repareras. Baserat på ett antagande om att en procent av beståndet skadas och att det kostar 3 000 kr/kvm att åtgärda.
Uttryckt i mkr och i procent av driftöverskottet.
Vid ett antagande om att en procent av beståndet blir tillfälligt obrukbart och behöver repareras bedöms underhållskostnaderna öka med 70 mkr (70) om året. Det motsvarar 1,3 procent (1,4) av driftöverskottet.
TCFD rapport, sid 138
Ökat energibehov (främst kyla) till följd av ett varmare klimat.
(Systematisk fysisk risk)
Kostnader Bedömd kostnadsökning vid ett dubbelt så stort kylbehov. Uppskattningen baseras på utfallet på kylbehovet för 2019 eftersom utfallet för 2020 och 2021 inte bedöms vara representativt på grund av covid-19 pandemin.
Uttryckt i mkr och i procent av driftöverskottet.
Ett dubbelt så stort kylbehov inom beståndet bedöms innebära ökade
kostnader om 29 mkr (29), motsvarande 0,5 procent (0,6) av driftöverskottet. GRI 302-1, sid 151–152
Högre vattenkostnader på grund av stora investerings-behov i vatten- och avlopps-nätet.
(Systematisk fysisk risk)
Kostnader Bedömd kostnadsökning vid en prisökning på vatten med 100 procent.
Uttryckt i m3, mkr/år och i procent av driftöverskottet. Total vattenförbrukning i beståndet uppgick till 827 138 m3 (867 895).
En dubblering av priset på vatten skulle innebära en ökning av vattenkostna-derna med cirka 19 mkr (19), motsvarande 0,3 procent (0,4) av driftöver-skottet.
GRI 303-5, sid 153
Om vår
hållbarhetsrapportering Intressentdialog
Väsentlighetsanalys
Klimatrapport enligt TCFDGRI-index
Hållbarhetsnoter
— Ekonomiskt ansvar
— Miljöansvar
— Socialt ansvar
Revisorsrapport
hållbarhetsredovisning
Investerarrapport
– Grön finansiering
Revisorsrapport
Investerarrapport
– Grön finansiering
Risk/möjlighet Finansiell
kategori Mätning och enhet Finansiell påverkan Hänvisning
MÖJLIGHETER Ökad egenproduktion av förnyelsebar energi.
Intäkter Intäkter från försäljning av egenproducerad förnyelsebar energi.
Uttryckt i mkr/år. Intäkter från försäljning av egenproducerad förnyelsebar energi från solceller
uppgick till 1,7 mkr (–). Det motsvarar 0,0 procent (–) av driftöverskottet. GRI 302-1, sid 151–152 Kostnader Lägre energikostnader till följd av egenproducerad förnyelsebar energi.
Uttryckt i MWh energi och i mkr/år. Den egenproducerade energin inom beståndet bedöms ha minskat be hovet av köpt energi med cirka 4 000 MWh (3 700), motsvarande en kostnadsbesparing på cirka 4 mkr (4), vilket motsvarar 0,07 procent (0,07) av driftöverskottet.
GRI 302-1, sid 151–152
Tillgångar/
skulder Investeringar genomförda i syfte att öka egenproducerad förnyelsebar energi.
Uttryckt i mkr/år. Under året investerades totalt 7,6 mkr (1,6) i solceller och solcellsparker. –
Högre intäkter från hållbara/
certifierade fastigheter.
Intäkter Bedömd intäktsökning vid ett antagande om högre återköpsgrad, högre uthyrningsgrad samt högre hyresnivåer från miljöcertifierade fastigheter. Baseras på ett antagande om att hyresintäkterna ökar med 5-10 procent. Uttryckt i mkr och samt i procent av totala hyres-intäkter respektive driftöverskott.
Hyresintäkter från miljöcertifierade fastigheter uppgick till 6 848 mkr (6 294), motsvarande cirka 92 procent (90) av totala hyresintäkter. En ökning av hyresintäkterna på 5–10 procent innebär en ökning med cirka 340–685 mkr (315–630). Det motsvarar 6–12 procent (6–12) av driftöverskottet.
GRI CRE 8, sid 164
Kostnader Kostnad för miljöcertifiering av ny-och ombyggnader i förhållande till total investering.
Uttryckt i procent. Under 2021 certifierades nybyggnaden Celsius och ombyggnaderna av
Sergel husen och Nöten. Kostnaden för dessa certifieringar motsvarade i genomsnitt 0,3 procent av de totala investeringarna.
GRI CRE 8, sid 164
Högre värdering av miljö certifierade fastigheter.
Tillgångar Marknadsvärde för miljöcertifierade fastigheter i förhållande till totalt
marknadsvärde för hela fastighetsbeståndet. Uttryckt i mkr och i procent av totalt marknadsvärde, per balansdagen.
Vid utgången av 2021 var fastigheter med ett totalt marknadsvärde om 162 844 mkr (135 816) miljöcertifierade. Det motsvarar 90 procent (84) av marknadsvärdet på det totala beståndet.
GRI CRE 8, sid 164
Lägre materialkostnader i byggprojekt till följd av ökad andel återbrukat material.
Kostnader Bedömd kostnadsbesparing till följd av ökad andel återbrukat material i byggprojekt.
Baseras på ett antagande om att materialkostnaden utgör 55 procent av projektutgiften och att återbrukat material kostar 25–50 procent mindre än nytt material. Uttryckt i mkr.
Under 2021 bedöms kostnaderna för material i avslutade projekt ha uppgått till 2 432 mkr (1 353). Ett ökat återbruk i dessa byggprojekt skulle ha en påverkan på projek tutgifterna med cirka 600–1 200 mkr.
GRI 301, sid 149
Förmånlig finansiering för gröna tillgångar.
Kostnader Lägre räntekostnader till följd av finansiering genom ramverket för
grön finansiering. Det är i dagsläget svårt att göra en uppskattning av hur mycket lägre
ränte kostnaderna blir vid finansiering genom vårt gröna ramverk. Men vår bedömning är att det leder till bättre tillgång på finansiering samt väsentligt lägre räntekostnader.
Investerarrapport, sid 173–179
Tillgångar Tillgångar som uppfyller kriterierna i det gröna ramverket.
Uttryckt i mkr och i procent av totala tillgångar. Vid utgången av 2021 uppgick totala tillgångar i den gröna poolen
till 53 421 mkr (53 776), motsvarande 27 procent (31) av totala tillgångar. Investerarrapport, sid 173–179 Skulder Totala utestående gröna obligationer och andra gröna låneinstrument. Uttryckt i mkr. Vid utgången av 2021 uppgick utestående volym av gröna obligationer och
andra gröna låneinstrument till totalt 48 111 mkr (34 905). Investerarrapport, sid 173–179