Om förslaget som utreds härleder till en ökad efterfrågan på sådana byggnader gynnar det tillverkare av komplementbyggnader men även byggbranschen i stort.
Som tidigare nämnts tror aktörer inom friggebodstillverkning och försäljning att en utökad area för friggeboden kommer öka efterfrågan på sådana byggnader, särskilt inom vissa geografiska områden utanför tätort där det finns en efterfrågan på större komplementbyggnader. Ett rimligt antagande är att det även gäller för byggnader som kan användas som bostad om maximalt 25 m2 som undantas från bygglovsplikten.
De tillverkare och försäljare som redan idag har ett sortiment och tillverkar stugor som kan fungera som permanentboende på upp till 25 m2 kommer troligen gynnas särskilt av en ökad efterfrågan. Dessa företag behöver inte göra några omställningar i produktionen och dessutom har de en redan framtagen produktlinje av sådana byggnader som nu kan komma att efterfrågas av fler. På kort sikt ger detta dem en fördel gentemot tillverkare som inte har ett lika stort sortiment och som inte tillverkar komplementbyggnader större än 15 m².
Även byggbranschen gynnas av en ökad efterfråga av denna typ av byggnad. Troligen är det inte bara företag som tillverkar och säljer komplementbyggnader och liknande som kommer att sälja och uppföra byggnader från sitt sortiment. Denna typ av byggnad kommer troligen även att uppföras genom traditionellt byggande på plats av byggföretag. Detta innebär att byggbranschen i stort kan komma att gynnas av en ökad efterfråga på denna typ av bostäder.
Det kan även tänkas att det kommer att finnas en ökad efterfrågan på arkitekter för att arbeta fram en bra och funktionell planlösning för bostaden. De stugor som finns framtagna idag är fram för allt avsedda för campingar eller liknande boende, ofta med flera bäddar. Om det nu ska byggas bostäder ställer det andra krav på bostadens utformning.
Övrigt
Informationsinsatser
Det kommer att krävas stora informationsinsatser om byggnader om 25 m2 som kan användas som bostad bygglovsbefrias. Byggherrar måste göras uppmärksamma på sitt ansvar, bland annat när det gäller de risker som finns för brandsäkerhet och konstruktion. Det behövs också information om de regler som kommer att gälla.
Information behöver även riktas till byggföretag, företag som tillverkar färdiga byggnader samt till landets byggnadsnämnder.
EU
Författningsförslag 25 m2
Förslag till ändring i plan- och bygglagen
(2010:900), PBL
Enligt riksdagens beslut förskrivs i fråga om plan- och bygglagen (2010:900)
dels att 4 kap. 2 §, 9 kap. 8§ och 10 kap. 2, 14 och 23 §§ ska ha följande lydelse,
dels att det i lagen ska införas en ny paragraf, 9 kap. 4 a §, av följande lydelse.
4 kap. 2 §
Kommunen ska med en detalj- plan pröva ett mark- eller vat- tenområdes lämplighet för be- byggelse och byggnadsverk samt reglera bebyggelsemiljöns utformning för
1. en ny sammanhållen bebyg- gelse, om det behövs med hän- syn till omfattningen av bygg- lovspliktiga byggnadsverk i be- byggelsen,
2. en bebyggelse som ska för- ändras eller bevaras, om regle- ringen behöver ske i ett sam- manhang, och
3. ett nytt byggnadsverk som inte är ett vindkraftverk, om a) byggnadsverket är en bygg- nad eller kräver bygglov enligt 9 kap. eller föreskrifter som har meddelats med stöd av 16 kap. 7 §, och
b) byggnadsverkets användning får betydande inverkan på om- givningen eller om det råder stor efterfrågan på området för be- byggande.
Trots första stycket 3 krävs det ingen detaljplan, om bygg- nadsverket kan prövas i sam- band med en prövning av an- sökan om bygglov eller för- handsbesked och användningen av byggnadsverket inte kan an- tas medföra en betydande miljö- påverkan.
Kommunen ska med en detalj- plan pröva ett mark- eller vat- tenområdes lämplighet för be- byggelse och byggnadsverk samt reglera bebyggelsemiljöns utformning för
1. en ny sammanhållen bebyg- gelse, om det behövs med hän- syn till omfattningen av bygg- lovspliktiga byggnadsverk i be- byggelsen,
2. en bebyggelse som ska för- ändras eller bevaras, om regle- ringen behöver ske i ett sam- manhang, och
3. ett nytt byggnadsverk som inte är ett vindkraftverk, om a) byggnadsverket är en sådan byggnad som inte avses i 9 kap. 4 a § eller byggnadsverket krä- ver bygglov enligt 9 kap. eller föreskrifter som har meddelats med stöd av 16 kap. 7 §, och b) byggnadsverkets användning får betydande inverkan på om- givningen eller om det råder stor efterfrågan på området för be- byggande.
Trots första stycket 3 krävs det ingen detaljplan, om bygg- nadsverket kan prövas i sam- band med en prövning av an- sökan om bygglov eller för- handsbesked och användningen av byggnadsverket inte kan an- tas medföra en betydande miljö- påverkan.
9 kap. 4 a §
Trots 2 § krävs det inte bygglov
för att, i omedelbar närhet av ett en- eller tvåbostadshus, uppföra en byggnad som
a) avses utgöra en självständig bostad eller ett komplement till en bostad,
b) inte har en större byggnads- area än 25,0 kvadratmeter, c) har en taknockshöjd som inte överstiger 4,0 meter och d) inte placeras närmare gränsen än 4,5 meter.
En åtgärd som avses i första stycket får vidtas närmare gränsen än 4,5 meter, om de grannar som berörs medger det.
Första stycket gäller inte om kommunen enligt 8 § första stycket 2 a har bestämt att åt- gärden kräver bygglov.
9 kap. 8 §