Tjänsteutlåtande Kommunledningskontoret
2016-04-22
Mats Lindström Sidan 1 av 3
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr 2016/0089 KS-3 Diariekod: 205
Stadsbyggnadsnämnden
Ansökan om planbesked för bostäder vid Malmvägen, fastigheten Traktören 5, Tureberg.
Förslag till beslut
Kommunledningskontoret förslår att stadsbyggnadsnämnden beslutar följande:
1. Kommunledningskontoret ges i uppdrag att upprätta en ny detaljplan för fastigheten Traktören 5, med syfte att möjliggöra påbyggnader och eventuellt en kompletterande byggnad inom fastigheten.
Därutöver ska detaljplanen skapa möjligheter att omvandla Malmvägen till en boulevard.
2. Planarbetet ska bedrivas med inriktning att detaljplanen ska kunna antas 1:a halvåret 2018.
Sammanfattning
Ansökan om planändring har inkommit för att möjliggöra nya radhus på taken till befintliga flerbostadshus, och en helt ny byggnad på gården inom fastigheten Traktören 5, i norra delen av ”Servicehuset”.
Planändring tillstyrks för radhusen på taken, medan höghuset på gården behöver studeras närmare inom ramen för ett planuppdrag. Detaljplanen ska även skapa möjligheter att omvandla Malmvägen till en boulevard längs fastigheten Traktören 5.
Godkänt dokument, 2016-05-13, Katarina Kämpe
Tjänsteutlåtande
2016-04-22
Dnr 2016/0089 KS-3 Sidan 2 av 3
Bakgrund och dagsläge
Ansökan har inkommit från ägaren till fastigheten Traktören 5, D.Carnegie AB/Fastighets AB Turemalm, om att ändra detaljplanen för att möjliggöra påbyggnader och en ny byggnad inom fastigheten.
På fastigheten Traktören 5, som ligger i norra delen av ”Servicehuset”, mellan Malmvägen, Tingsvägen, Oppegårdsstråket och Tusbystråket, finns idag bostadshus som är 4 våningar höga i den norra delen av fastigheten, och 10 våningar i den södra delen. I bottenvåningen finns lokaler, garage och bostadskomplent. Marken mellan byggnaderna och Malmvägen används idag som parkeringsyta.
Förslag till ny bebyggelse enligt ansökan från D.Carnegie Förslaget i företagets ansökan om planbesked innebär att tvåvåningars radhus byggs på taken till fyravåningshusen i norra delen av kvarteret. På gården föreslås ett högre hus. I ansökan finns två alternativ när det gäller höjden på detta hus, antingen tio våningar, likt befintliga hus i södra delen av fastigheten, eller 17 våningar, så att huset sticker upp över omgivande byggnader. Punkthuset på gården är placerat strax norr om den fönsterlösa gaveln på det befintliga tiovåningshuset vid gården för att minimera påverkan på omkringliggande befintliga bostäder.
Enligt förslagen i ansökan kan ca 90 – 150 nya lägenheter byggas, beroende på hushöjd och lägenhetsstorlekar.
Malmvägen
Stadsbyggnadsnämnden gav 2015-05-06 kommunledningskontoret i uppdrag att upprätta en ny detaljplan för del av kvarteret Traktören, med syfte att möjliggöra en omvandling av Malmvägen till boulevard.
Planområdet omfattade kvartersmarken intill nuvarande Malmvägen från Mässområdet i söder till Tingsvägen i norr. Den södra delen av marken inom detta planområde ägs av Sollentunahem, och den norra delen av D.Carnegie.
Godkänt dokument, 2016-05-13, Katarina Kämpe
Tjänsteutlåtande
2016-04-22
Dnr 2016/0089 KS-3 Sidan 3 av 3
Den del av Malmvägens omvandling som berör D.Carnegies mark föreslås nu istället ingå i nu aktuell detaljplanen som hanterar den nya bebyggelsen inom fastigheten Traktören 5, medan den södra delen av Malmvägens omvandling till boulevard hanteras i en separat detaljplan. Anledningen till uppdelningen är att det kan vara en nackdel med mycket stora planområden som berör många personer, och att det bedöms underlätta möjligheterna att teckna överenskommelse om plankostnaderna med fastighetsägarna.
Slutsatser
Kommunledningskontoret bedömer att radhusen på taken kommer att utgöra ett positivt tillskott i gatumiljöerna, samtidigt som påverkan på befintlig bebyggelse blir begränsad. Kontoret tillstyrker därför planändring för att bygga på fyravåningshusen med radhus på taken. Förslaget att bygga ett högt hus på gården behöver däremot studeras närmare i ett planarbete för att det ska gå att avgöra konsekvenserna av byggnaden för omgivande befintlig bebyggelse. Byggnadens föreslagna placering, höjd och utbredning kan då vid behov bearbetas.
Planarbetet föreslås ges prioritet 4 och hanteras med standardförfarande enligt PBL 2010:900. Planen beräknas kunna lämnas till kommunfullmäktige för antagande 1:a halvåret 2018.
Katarina Kämpe Christina Leifman Anders Hallmén Kommundirektör Stadsbyggnadschef Planeringschef
Godkänt dokument, 2016-05-13, Katarina Kämpe
