Tjänsteutlåtande Kommunledningskontoret
2017-01-18
Cecilia Dahl Sidan 1 av 2
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr 2014/0308 KS-8 Diariekod: 231
Kommunstyrelsen
Godkännande av exploateringsavtal med Filadelfiaförsamlingen i Sollentuna avseende fastigheterna Träbjälken 8-10 och del av Tureberg 29:52, vid Sollentunavägen och Tellusvägen, Tureberg
Förslag till beslut
Kommunledningskontoret föreslår stadsbyggnadsnämnden föreslå kommunstyrelsen föreslå kommunfullmäktige besluta följande:
• Kommunfullmäktige godkänner exploateringsavtal med Filadelfiaförsamlingen i Sollentuna avseende fastigheterna Träbjälken 8-10 samt del av Tureberg 29:52, Tureberg i enlighet med bilaga 1 till kommunledningskontorets tjänsteutlåtande daterat 2017-01-18.
Sammanfattning
Kommunledningskontoret har upprättat ett förslag till detaljplan (Dnr 2013/0172 KS 203) som skapar förutsättningar att bygga till den befintliga kyrkan med en aktivitetshall och ett nytt bostadskvarter med ca 50 nya bostäder i form av flerbostadshus och stadsradhus. För att reglera
detaljplanens genomförande har förslag upprättats med berörd exploatör inom exploateringsområdet, Filadelfiaförsamlingen i Sollentuna.
Exploateringsavtalet syftar främst till att reglera om- och utbyggnaden av allmän plats i anslutning till detaljplaneområdet samt reglera
marköverlåtelse från kommunens fastighet Tureberg 29:52 till fastigheterna Träbjälken 9 och 10. Filadelfiaförsamlingen ska betala 61 % av den faktiska projekterings- och anläggningskostanden som utgör om- och utbyggnad av allmänna anläggningar längs Sollentunavägen. Sollentuna kommun ska betala resterande del då den omfattas av det regionala cykelstråket.
Vidare reglerar exploateringsavtalet att exploatören svarar för samtliga anläggningar inom kvartersmark.
Bakgrund
Plan- och exploateringsutskottet gav 2012-12-04 kommunledningskontoret i uppdrag att ändra detaljplanen för fastigheterna Träbjälken 8-10 i Tureberg för att möjliggöra en utbyggnad av befintlig kyrka och skapa nya bostäder inom planområdet. 2013-09-16 träffades en överenskommelse om
detaljplaneändring med ägaren till fastigheterna Träbjälken 8-10.
Godkänt dokument, 2017-02-16, Katarina Kämpe
Tjänsteutlåtande
2017-01-18
Dnr 2014/0308 KS-8 Sidan 2 av 2
Exploateringsavtalets innehåll
Exploateringsavtalet innefattar en markreglering mellan kommunen och Filadelfiaförsamlingen där ca 115 kvadratmeter som planlagts som kvartersmark ska överföras från kommunens fastighet Tureberg 29:52 till exploatörens fastigheter Träbjälken 8, 9 och 10. Ersättningen uppgår till 4493 kr/kvm tomtyta vilken motsvarar totalt ca 517 000 kr, summan fastställs slutligt i samband med att fastighetsbildningsbeslutet vinner laga kraft. Ersättningen baseras på liknande jämförelseobjekt inom kommunen.
Exploatören bekostar nödvändiga lantmäteriförrättningar.
I exploateringsavtalet förbinder sig exploatören att bygga ut kvartersmarken i enlighet med detaljplanen och i huvudsaklig överensstämmelse med framtagna illustrationer.
Exploatören ska betala gatukostnadsersättning till kommunen motsvarande 61 % av de faktiska kostnaderna för anläggandet av allmän plats intill planområdet på Sollentunavägen. Då det regionala cykelstråket går längs denna sträcka kommer kommunen att stå för resterande del av kostnaderna.
Om- och utbyggnaden av Sollentunavägen innebär att befintlig gång- och cykelväg breddas och separeras, att nya träd planteras och att ett antal parkeringsfickor ska anläggas.
Vidare innehåller exploateringsavtalet krav på att exploatören på eget ansvar ska anordna och bekosta minst 0,6 parkeringsplatser per lägenhet, minst 1,2 platser per radhusenhet samt minst 6 besöksparkeringar inom kvartersmark.
För kyrkans verksamhet och handel ska minst 32 parkeringsplatser ordnas inom kvartersmark. När det gäller cykelparkeringar ska exploatören anordna och bekosta minst 2,0 cykelparkeringsplatser per lägenhet samt 24 platser för kyrkans verksamhet och handel inom kvartersmark.
Kommunledningskontorets synpunkter
Kommunledningskontoret föreslår att exploateringsavtalet med
Filadelfiaförsamlingen avseende fastigheterna Träbjälken 8,9 och 10 samt del av Tureberg 29:52 bifogat till detta tjänsteutlåtande godkänns.
Katarina Kämpe Christina Leifman Karin Sköld
Kommundirektör Stadsbyggnadschef TF Exploateringschef Bilagor:
1. Exploateringsavtal 1.1 Detaljplan
1.2 Exploateringsområdet 1.3 Illustrationer
1.4 Dagvattenutredning
1.5 Överenskommelse om fastighetsreglering 1.6 PM arkeologisk undersökning
1.7 Tidplan exploatör
Godkänt dokument, 2017-02-16, Katarina Kämpe
