Ljungbyholm | 103 kvm
På mysiga Kölbygärdegatan finns denna fräsch och praktiska familjevilla på ljus trädgård.
En för alla - alla för en.
Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din aff är så bra som möjligt.
Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest fram- gångsrika mäklare.
Pontuz Löfgren i Kalmar
Kontakta oss Västra Sjögatan 33 Box 349
391 23 KALMAR
Tel 0480-42 02 00 info@pontuzlofgren.se
Maila personalen på: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se
Henric Gustafsson, Alex Sundstedt, Ulrika Hjort
Mia Alnerud, Adriana Dobrini, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Marcus Lönnbom, Mattias Rosenlund, Mirata Dani Sofie Wallenberg, Madeleine Fjällbrink
Ansvarig mäklare
Henric Gustafsson
Fastighetsmäklare 0703440445
henric.gustafsson@pontuzlofgren.se
I omtyckta Ljungbyholm, på mysiga Kölbygärdegatan, finns denna fräscha och praktiska familjevilla.
Ljungbyholm
Huset erbjuder hela 103 kvm vardera på entré- och källarplan.
Underhållsfri tegelfasad hela vägen upp till nock, nytt tak 2005, nya isolerfönster 2013/2014. Entréplan rymmer bl a 4 rok varav 3 sovrum. Mycket fräsch köksdel renoverat 2013/2014. Inbyggt uterum, som 2013 fick nya skjutbara fönsterdörrar och ny kanalplast i tak. Uterummet leder ut till en stenlagd uteplats i söderläge och till trädgårdens ljusa och lummiga yta.
Källardelen erbjuder fina biutrymmen med rymlig gillestuga med värmande kamin. Förråd och matkällare, tvättstuga, extra WC & duschrum, verkstad & pannrum samt vedförråd med källarutgång.
Ett trivsamt och praktiskt boende helt enkelt!
En asfalterad infart leder till garagehuset. Här finns en stenlagd gång som leder till husets välkomnande huvudentré. Väl inne möts man av en rymlig hall som leder till entréplanets alla rum.
I hallen är också trappa ner till källaren och klädkammare.
Till vänster i hallen finns det fräscha och nyrenoverade köket (2013-2014). Här är gott om förvaringsskåp och arbetsyta. Ett rymligt matbord får också plats. Den maskinella utrustningen är kyl och frys (2009), glashäll och varmluftsugn (2013), fläkt (2013), diskmaskin (2009).
Från både hall och köksdel kommer man till vardags- rummet.Här finns parkettgolv i ek och snygg fondvägg samt utgång till det mysiga och väl tilltagna uterummet.
Till höger i hallen ligger tre sovrum och badrum:
Sovrum 1. Idag ett mysigt barnrum med laminatgolv och ljusa tapeter.
Sovrum 2. Sängkammare med ett flertal inbyggda garderober och "egen" utgång till den stenlagda uteplatsen på husets baksida. Laminatgolv och blå kulör på tapeter.
Sovrum 3. Idag ett mysigt barnrum med laminatgolv och ljusa tapeter. Garderob.
WC & badrum med våtrumsmatta på golv och väggar. Handfat med underskåp och vägghängt skåp. Badkar.
KÄLLARPLAN
I hallen finns trappa som leder ner till den väl tilltagna och mycket praktiska källaren. När man kommit ner möts man av en rymlig och ljus gillestuga med installerad kamin i eldstaden.
I gillestuga, precis vid trappan finns dörr till förrådsrum.
Rymlig och arbetsvänlig tvättstuga med klinker på golv och kakel på väggar. Tvättmaskin från 2011 och torktumlare. I tvättstuga är dörr till pannrummet. Här är vedpannan med elpatron och solpaneler samt två större ackumulatortankar, allt installerat 2005.
Fräscht WC & duschrum även här nere med våtrumsmatta på golv och väggar samt handfat med underskåp.
Matkällare.
Verkstadsrum med snickarbänk och skåp. Här finns dörr till vedförrådet som i sin tur har utgång till källartrappa.
Fastigheten Ljungbyholm Ljungby 4:49
Kölbygärdegatan 4, 388 31 Ljungbyholm. Belägen i Kalmar Kommun, Ljungby Församling. Skattesats 34,87.
Storlek
Boarea ca 103 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
Biarea ca 103 m². 4 rum och kök, varav 3 sovrum.
Tomtarea 980 m² (friköpt). En ljus och lummig trädgård med äldre fruktträd och välmående häckar som ramar in fastigheten.
Trädgårdens baksida ligger i söderläge och ger utrymme för spel och lek. På framsidan finns ett nyare och trevligt trädgårdsland.
Byggnadssätt
Byggnadstyp: 1-plan med källare
Byggnadsår: 1967
Uppvärmning: Vattenburet system - Vedpanna med solpa- neler och elpatron från 2005. Två stora acku- mulatortankar. Eldstad med installerad ka- min i gillestuga.
Grund: Källare
Stomme: Betong/trä
Fasad: Tegel
Fönster: Isolerglas (2013-2014) Takbeklädnad: Betongpannor (2005)
Vatten: Kommunalt vatten. Å-bevattning (300 kr/år)
Avlopp: Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag
Bilplats
Garage med plats för 1 bil.
Uteplats
Uteplats 1: Skyddad och stenlagd uteplats på husets framsida med eftermiddag/kvällssol.
Uteplats 2: Inbyggt uterum med skjutbara fönsterdörrar (fönster- dörrar från 2013) och nytt tak i kanalplast (2013) som leder ut till husets trädgård.
Uteplats 3: Stenlagd uteplats som ligger i anslutning till det inbyggda uterummet.
Övriga utrymmen
Lekstuga.
Ekonomi
Pris: 1 650 000 kr. Taxeringsvärde 935 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 693 000 kr. Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad.
Driftsinformation: Driftkostnader för två vuxna och två barn de sista tolv månaderna är enligt följande:
- Uppvärmning: 6 000 kr (Ca 10-12 m3 ved).
- Hushållsel: 5 000 kr (ca 4 500 kWh).
- V/A: 6 000 kr.
- Sopor och trädgårdsavfall: 2 500 kr.
Energideklaration: Energideklaration är utförd, Skötselbola- get/Ulf Törnqvist 2015-01-16
Energiprestanda: 136 kWh/m² och år.
Energiklass: Energiklass E
Pantbrev
Det finns 6 st pantbrev uttanga om sammanlagt 1 292 500 kr.
Servitut / Planbestämmelser
Servitut: Rättigheter-last: Avtalsservitut Vattentäkt Planbestämmelser: Detaljplan (2011-03-28)
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse.
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Nuvarande ägare
Annelie Gustafsson, Mikael Gustafsson
Erbjudande boendekalkyl
Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.
Skala 1:150
Inga garantier lämnas för ritningarnas exakthet
Vardagsrum
Kök
Badrum Klk
Sovrum Sovrum Sovrum
Stenlagd uteplats
Garage
Stenlagd uteplats Inglasat uterum
Förråd Tvätt/Tork Pannr.
Hobbyrum
Mat WC/D
Klk
Kamin
Skala 1:150 TV-rum
Källarplan
S
Budgivning
Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning.
Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud
och tidpunkt till köpare och säljare.
Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats.
Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.
Undersökningsplikt
Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det.
Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten.
Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.
Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det – bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där.
Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare – vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut.
Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter.
Pontuz Löfgren – Ett medvetet val
Produktionsverkstyg: http://www.webtopsolutions.se
