Trekanten | 200 kvm
Mycket fräsch och rymlig villa med parkliknande trädgård. Jordvärme.
En för alla - alla för en.
Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din aff är så bra som möjligt.
Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest fram- gångsrika mäklare.
Pontuz Löfgren i Kalmar
Kontakta oss Västra Sjögatan 33 Box 349
391 23 KALMAR
Tel 0480-42 02 00 info@pontuzlofgren.se
Maila personalen på: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se
Henric Gustafsson, Alex Sundstedt, Ulrika Hjort
Mia Alnerud, Adriana Dobrini, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Marcus Lönnbom, Mattias Rosenlund, Mirata Dani Sofie Wallenberg, Madeleine Fjällbrink
Ansvarig mäklare
Alex Sundstedt
Fastighetsmäklare 073-9963300
alex.sundstedt@pontuzlofgren.se
Välskött och gedigen familjevillla i två plan om ca 200 kvm samt full källare med god förvaring och nyttoutrymmen. Idag finns möjlighet till fem sovrum. Hel- kaklade badrum i bägge våningsplan samt ett härligt öppet kök i ljus inredning som ansluter till ett inbjudande vardagsrum med braskamin. Två generösa balkonger. Parkliknande och insynsskyddad trädgård med dubbelgarage och flera valbara uteplatser. Åbevattning(!) Villan har genomgått omfattande förändringar de senaste åren, bl.a. nytt värmesystem (jordvärme), nyrenoverat badrum och kök liksom ytskiktsrenovering invändigt som utvändigt. Utemiljön bjuder en fantastisk tillvaro oavsett tid på året. Välkomna på visning!
Trekanten
-- ENTRÉPLAN -- ENTRÉ
Välkomnande entré via garageuppfarten och terassen. Ett stort rum med ekparkettgolv löper vidare in i huset och här möts man av en värmande braskamin. Till höger ligger ett potentiellt sovrum innan man når trappan ner till källarvåningen.
BADRUM
Helkaklat badrum i bra storlek med underliggande golvvärme.
Både bubbelbadkar och duschutrymme finns till förfogande.
Toalett, tvättställ samt handduksvärmare.
TVÄTTSTUGA
I anslutning till badrummet ligger en praktisk och tilltagen tvättstuga med bra arbetsytor, tvättho, tvättmaskin och tork- tumlare. Perfekt utrymme för klädhanteringen.
SOVRUM
Generöst sovrum med parkettgolv och minst sagt god förvaring i tillhörande garderobssyste som tillhör sovrummet. Genomgå- ende ljusa ytskikt.
-- ÖVERVÅNING -- ALLRUM
En gedigen trätrappa leder dig upp till det övre planet. Här kommer du upp i ett fantastiskt allrum med parkettgolv och infälld belysning. Rummet har många fönster som ger ett härligt ljusinsläpp samt en värmande braskamin som ståtar i blickfånget. Här blickar du ut över den underbara trädgården på baksidan. Allrummet har utgång till en balkong.
KÖK
Intill allrummet ligger ett ljust och fräscht kök. Köket har köksö och vita, släta luckor som möter en snygg mosaik ovan arbets- ytorna. Köksutrustningen utgörs av spishäll, fläkt, varmlufts- ugn, kyl, frys samt en integrerad diskmaskin. Samtliga vitvaror är rostfria. Från köket tar du dig ut till ett stort uterum med skjutbara fönsterpartier och golvvärme. Uterummet har en utvändig trappa ner till trädgården. Förråd under uterummet.
SOVRUM X 2
Två tilltagna sovrum i fil med stilrena golv och ljusa väggar.
Lättmöblerade för sängmöbler och mer därtill.
BADRUM
Nyrenoverat och fräscht helkaklat badrum med golvvärme.
Toalett, tvättställ samt duschhörn med platsbesparande vik- väggar. Läckert!
-- KÄLLARVÅNING --
Full brukskällare innehållande pannrum med ny värmepump, specerieförvaring samt fantastiska utrymmen för hobbyverk- samhet.
Fastigheten Trekanten Harby 2:41
Harby 356, 388 98 Trekanten. Belägen i Kalmar Kommun, Ljungby Församling. Skattesats 34,87.
Storlek
Boarea ca 200 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
Biarea ca 100 m². 6 rum och kök, varav 4 sovrum.
Tomtarea 3 116 m² (friköpt). Underbar parkliknande trädgård helt skyddad från insyn med stensättningar och mestadels lättskött gräs- matta. Flera valbara uteplatser utefter solens läge på dagen. Två balkonger, terass samt mysig uteplats i trädgården. Åbevattning gör bevattningen enklare och billigare!
Byggnadssätt
Byggnadstyp: 2 plan + källare
Byggnadsår: 1936
Uppvärmning: Jordvärme - vattenburet system samt två braskaminer
Grund: Källare
Bjälklag: Trä
Stomme: Trä
Fasad: Tegelfasad
Fönster: Isolerglasfönster Takbeklädnad: Betongpannor Ventilation: Självdragsventilation
Bilplats
Dubbelgarage med plats för 2 bilar samt asfalterad uppfart med plats för 2-3 bilar.
Övriga utrymmen
Förrådsutrymmen och friggebod.
Ekonomi
Pris: 2 975 000 kr. Taxeringsvärde 1 127 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 909000 kr. Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad.
Driftskostnader
Driftskostnaden är ca 25 000 kr/år.
Energideklaration: Energideklaration är utförd 2013-08-14 Energiprestanda: 97 kWh/m² och år
Pantbrev
Det finns 12 st pantbrev uttagna om sammanlagt 3.017.500 kr
Servitut / Planbestämmelser
TV-antenn.
ADSL.
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Nuvarande ägare
Dasamir Jonuzi, Hanife Jonuzi
Erbjudande boendekalkyl
Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.
Budgivning
Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning.
Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud
och tidpunkt till köpare och säljare.
Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats.
Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.
Undersökningsplikt
Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det.
Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten.
Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.
Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det – bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där.
Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare – vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut.
Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter.
Pontuz Löfgren – Ett medvetet val
Produktionsverkstyg: http://www.webtopsolutions.se
