Brf Sjökatten 20. Årsredovisning för Räkenskapsåret Innehållsförteckning:

Brf Sjökatten 20

769603-6792

Räkenskapsåret 2014-01-01 - 2014-12-31

Innehållsförteckning: Sida

Förvaltningsberättelse 1-2

Resultaträkning 3

Balansräkning 4-5

Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 5

Tilläggsupplysningar 6

Upplysningar till resultaträkning 7-8

Upplysningar till balansräkning 8-9

Underskrifter 10

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för bostadsrättsföreningen Sjökatten 20 får härmed avge redovisning för tiden 1/1 - 31/12 2014

VERKSAMHETEN

Styrelseledamöter Revisor Vladimira Dolonius Anfelt Eva Stein

Christian Svetlik Styrelsesuppleant Cecilia Ljugstedt Eva Lewin

Emily Blackshaw Charlotte Alming Bimer Mikael Persson

Medlemsinformation

Fastigheten köptes från Familjebostäder AB den 29 november år 2000.

Fastigheten består av 17 bostadslägenheter och 9 lokaler - varav 6 i gatuplanet.

Samtliga lägenheter upplåts som bostadsrätter, de 9 lokalerna hyrs ut.

Alla lokaler var per 2014-12-31 uthyrda.

Den totala arean är 2109kvm, varav 1612 kvm bostadsrättyta och 497 kvm lokalyta.

Fastighetsförsäkring och styrelseansvarsförsäkring är tecknade hos Länsförsäkringar.

Föreningens likvida medel överstiger dess lån.

Sedan den förra ordinarie stämman har 10 st. styrelsemöten ägt rum.

Väsentliga händelser under och efter verksamhetsåret

Utförda reparationer och underhåll

Tyréns AB har på uppdrag av BRF Sjökatten 20 utfört ny mätning för kontroll av sättningsrörelser inom fastigheten Sjökatten 20. På Tyréns rekommendation kommer en ny mätning ske i januari 2016.

Avloppsteknik AB utförde undersökning och spolning av fastighetens stammar. I samband med spolningen inträffade tyvärr en vattenskada i lägenhet nr 621. Även taket i portiken blev skadat. Båda dessa skador har åtgärdats under våren 2015.

Brister i el-rummet åtgärdades och kompletterande belysning installerades på vinden.

Byte av lås i fastigheten. Efter inbrott i källaren har nya låskolvar till entréerna, vinden och källaren installerats.

Planerade investeringar

Renovera Gården. Efter att två oberoende leverantörer besiktigat gården är uttalandet att gården inte längre går att laga temporärt. Dvs en total renovering av gården krävs och i samband med detta även besikting av bärande balkar. Preliminär kostnad 1.5 miljon SEK - beroende på balkarnas skick.

Styrelse arbetar med anbud från olika leverantörer.

Vattenkranar i källaren. Firman InterCalare AB har fått i uppdrag att märka alla vattenkranar i källaren så att man vid planerat underhåll i enskild lägenhet/lokal inte längre behöver stänga av huvudkranen till hela fastigheten.

Information om K2

Då Brf Sjökatten 20 har valt att använda sig av redovisningsprincipen K2 så innebär det en del förändringar i årsredovisningen jämfört med tidigare år. Bland annat så kommer en del rubriker att se annorlunda ut och att en del poster har slagits ihop till en post. Vi har försökt att lägga så mycket uppgifter som möjligt i noterna för ökad förståelse av föreningens ekonomi samt för jämförelse med tidigare år. Skillnaden mellan avskrivningskostnaderna för 2014 och avskrivningskostnaderna för 2013 beror på att i K2 skriver vi av fastigheten som ett objekt vilket gör att en del om- och tillbyggnader har fått en annan avskrivningstakt vilket gör att det kan uppstå en skillnad.

Flerårsöversikt

2014 2013 2012 2011 2010

Nettoomsättning 1 467 381 1 452 993 1 456 652 1 445 147 1 362 889 Resultat efter finansiella poster 58 757 226 517 -77 615 49 424 -298 250

Soliditet, % 94 95 94 94 94

Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 441 441 441 441 441

Lån/kvm bostadsrättsyta 383 389 395 401 406

Ränta/kvm bostadsrättsyta 10 12 16 15 8

Värmekostnad/kvm totalyta 152 167 169 138 159

Resultatdisposition

Belopp i kr Styrelsen föreslår att det balanserade resultatet:

balanserat resultat -538 926

årets resultat 58 757

Totalt -480 169

Behandlas så att

Avsättning till yttre underhållsfond 134 007

balanseras i ny räkning -614 176

Summa -480 169

Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.

Resultaträkning

Belopp i kr Not 2014-01-01- 2013-01-01-

2014-12-31 2013-12-31 Rörelseintäkter

Nettoomsättning ² 1 467 381 1 452 993

Övriga rörelseintäkter 4 888 8 187

Summa rörelseintäkter 1 472 269 1 461 180

Rörelsekostnader

Övriga externa kostnader ³ -1 247 765 -1 108 429

Personalkostnader -39 531 -39 623

Av- och nedskrivningar av materiella och

immateriella anläggningstillgångar -108 851 -67 430

Summa rörelsekostnader -1 396 147 -1 215 482

Rörelseresultat 76 122 245 698

Finansiella poster

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 33 1 291

Räntekostnader och liknande resultatposter -17 398 -20 472

Summa finansiella poster -17 365 -19 181

Resultat efter finansiella poster 58 757 226 517

Bokslutsdispositioner

Resultat före skatt 58 757 226 517

Skatter

Skatt på årets resultat - -2 483

Årets resultat ⁴ 58 757 224 034

Balansräkning

Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark ⁵ 22 707 089 22 776 295

Inventarier, verktyg och installationer ⁶ - -

Summa materiella anläggningstillgångar 22 707 089 22 776 295

Summa anläggningstillgångar 22 707 089 22 776 295

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar

Kundfordringar 221 002 266 344

Övriga fordringar 9 404 9 385

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 132 305 130 049

Summa kortfristiga fordringar 362 711 405 778

Kassa och bank

Kassa och bank 1 625 630 1 335 374

Summa kassa och bank 1 625 630 1 335 374

Summa omsättningstillgångar 1 988 341 1 741 152

SUMMA TILLGÅNGAR 24 695 430 24 517 447

Balansräkning

Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Medlemsinsatser ⁷

Bundet eget kapital

Medlemsinsatser 23 512 788 23 512 788

Yttre reparationsfond 134 007 -

Summa bundet eget kapital 23 646 795 23 512 788

Fritt eget kapital

Balanserat resultat -538 926 -628 953

Årets resultat 58 757 224 034

Summa fritt eget kapital -480 169 -404 919

Summa eget kapital 23 166 626 23 107 869

Långfristiga skulder

Övriga skulder till kreditinstitut ⁸ 617 181 627 511

Summa långfristiga skulder 617 181 627 511

Kortfristiga skulder

Leverantörsskulder 182 488 53 554

Skatteskulder 186 639 187 785

Övriga skulder 104 625 108 959

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 437 871 431 769

Summa kortfristiga skulder 911 623 782 067

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 24 695 430 24 517 447

Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter

2014-12-31 2013-12-31 Panter och därmed jämförliga säkerheter som

har ställts för egna skulder och avsättningar

Fastighetsinteckningar 5 000 000 5 000 000

Övriga ställda panter och därmed jämförliga säkerheter

Summa ställda säkerheter 5 000 000 5 000 000

Ansvarsförbindelser

Övriga ansvarsförbindelser Inga Inga

Summa ansvarsförbindelser - -

Tilläggsupplysningar

Not 1 Redovisningsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar.

Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret.

Definition av nyckeltal Soliditet

Eget kapital i förhållande till balansomslutningen.

Nettoomsättning

Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster

Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader.

Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar

Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat

restvärde. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknande livslängd.

Följande avskrivningstider tillämpas:

Anläggningstillgångar År

Materiella anläggningstillgångar:

-Byggnader 120

Upplysningar till resultaträkning

Not 2 Nettoomsättning

2014-01-01- 2013-01-01- 2014-12-31 2013-12-31 Föreningens nettoomsättning under räkenskapsåret var:

Årsavgifter 710 148 710 148

Hyresintäkter, lokaler 757 233 742 845

1 467 381 1 452 993

Not 3 Övriga externa kostnader

2014-01-01- 2013-01-01- 2014-12-31 2013-12-31

Tomträttsavgäld 259 900 259 900

Uppvärmning 320 516 351 790

El 37 675 47 536

Vatten och avlopp 42 330 41 389

Hiss 5 031 6 394

Sophämtning 45 114 46 655

Städning 45 971 50 996

Fastighetsskötsel 1 369 1 252

Kabel-TV och Bredband 27 770 27 355

Hyra av mattor - 2 952

Snöröjning 8 131 3 207

Fastighetsförsäkring 46 292 43 722

Förbrukningsmaterial, fastighet 5 493 1 185

Förbrukningsinventarier, fastighet 1 359 -

846 951 884 333

Reparationer och underhåll

2014-01-01- 2013-01-01- 2014-12-31 2013-12-31

Gård 1 219 5 412

Värme - 14 345

Tvättstugan 6 043 2 254

Hissar 2 439 19 443

Huskropp 183 378 17 492

193 079 58 946

Administrativa kostnader

2014-01-01- 2013-01-01- 2014-12-31 2013-12-31

Kontorsmaterial 135 -

Telefon och porto 676 644

Datakostnader 295 259

Övriga egna administrationskostnader 5 291 -

Revisionsarvode 11 447 10 845

Kameral förvaltning 43 788 43 844

Juridisk förvaltning 14 170 -

Bankkostnader 3 181 3 383

Föreningsavgifter 4 802 4 850

Konsultarvoden 28 160 -

Övriga kostnader 2 411 8 066

114 356 71 891

Fastighetsskatt

2014-01-01- 2013-01-01- 2014-12-31 2013-12-31

Fastighetsskatt 93 379 93 260

93 379 93 260

Not 4 Resultat efter fondering

Årets resultat 58 757 224 034

Avsättning till yttre underhållsfond -134 007 -134 007

Resultat efter fondering -75 250 90 027

Upplysningar till balansräkning Not 5 Byggnader och mark

2014-12-31 2013-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden:

-Vid årets början 13 022 615 13 022 615

-Nyanskaffningar 39 645

13 062 260 13 022 615 Ackumulerade avskrivningar enligt plan:

-Vid årets början -835 162 -770 049

-Årets avskrivning enligt plan -108 851 -65 113

-944 013 -835 162

Mark 10 588 842 10 588 842

Redovisat värde vid årets slut 22 707 089 22 776 295

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

2014-12-31 2013-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden:

-Vid årets början 23 197 23 197

23 197 23 197

Ackumulerade avskrivningar enligt plan:

-Vid årets början -23 197 -20 880

-Årets avskrivning enligt plan enligt anskaffningsvärden - -2 317

-23 197 -23 197

Redovisat värde vid årets slut - -

Not 7 Eget kapital

Upp, Yttre Bal Årets

Insatser avgift Rep. fond resultat Resultat

Belopp vid årets början 21 540 325 1 972 463 - -628 953 224 034

Korringeringar vid övergång till BFNAR 2009:1

Korrigerat belopp vid årets ingång 21 540 325 1 972 463 - -628 953 224 034

Disposition enl årsstämmobeslut

Dispos. av föregående års resultat 224 034 -224 034

Avsättning yttre fond 134 007 -134 007

Årets resultat 58 757

Belopp vid årets slut 21 540 325 1 972 463 134 007 -538 926 58 757

Not 8 Övriga skulder till kreditinstitut

2013-01-01- 2014-12-31 2013-12-31

Lån 12 41701 2, ränta 2,06% 617 181 627 511

617 181 627 511 Amortering har gjorts med 10 330 kr under 2014.

Underskrifter

Stockholm den

Vladimira Dolonius Emily Blackshaw

Ledamot Ledamot

Mikael Persson Christian Svetlik

Ledamot Ledamot

Cecilia Ljungstedt Westberg Ledamot

Min revisionsberättelse har lämnats den / 2015

Eva Stein

Auktoriserad revisor Allegretto revision AB