BESIKTNINGSOBJEKTET
Fastighet
Sleipner 7 , Sleipnervägen 10 , Djursholm , Danderyds Kommun
Lagfaren ägare
Yvonne Magnusson
Uppdragsgivare Yvonne Magnusson
Närvarande vid besiktningen
Yvonne Magnusson
Anders Tjärnvall , del av besiktningstiden
Besiktningsman Rolf Utling
Besiktningsdag / uppdragsnummer
Torsdag 2017-08-10 / 2017 – 0140
Väderlek Ca 21 º C , växlande
Byggnaden
2-plans villa uppförd 1964. Tillbyggnad från 1999 – 2000.
Övriga byggnader Förråd
Beskrivning – Huvudbyggnad
Undergrund Lera ( bedömt )
Grundkons11uktion Betongplatta ( pålad enligt föregående ägare )
Grundmurar -
Bjälklag Lättbetong , betong , trä Stomme Lättbetong , trä
Fasad Puts
Yttertak Plåt
Uppvärmning Bergvärme Ventilation Självdrag
BESIKTNINGSRESULTAT
HANDLINGAR
Tillhandahållna handlingar
- Planritningar tillhandahölls.
Säljares
upplysningar , uppgifterna har ej kontrollerats
- Det föreligger inga problem med elsystemet förutom att en säkring kan lösa ut om eluttaget i köket är mycket stort.
Det föreligger inga problem med vatten- och avloppsledningar.
Det föreligger inga problem med värmesystemet.
Det har ej noterats några avvikande lukter eller mögellukter i byggnaden.
År 2009 har enligt uppgift ett mindrer takläckage åtgärdats.
Radonmätning har utförts år 2015. Årsmedelvärde av radon = 190 Bq/m3 enligt protokoll daterat 2016-01-13.
Öppna spisen nyttjas och fungerar.
Det är ej känt när öppna spisens rökgång är provtryckt.
OKULÄR BESIKTNING
UTVÄNDIGT
Mark kring byggnad - Det noterades en del sättninagr i mark runt byggnaden.
Det är ej lämpligt med fuktbindande rabatter mot husgrunden.
Hussockel m m - På den ursprungliga byggnadsdelen är sockeln putsad.
Det noterades några smärre putsskavanker vilket är vanligt förekommande för liknande konstruktioner.
Fasad - Byggnaden har en mindre takfot och gavelutsprång vilket medför att fasad och fönster blir mer utsatta för väder och vind. Ett gott underhåll av fasad och fönster är extra viktigt.
Fasaden består av puts och har endast stickprovskontrollerats.
Putsfasaden på ursprunglig byggnadsdel är enligt uppgift från föregående ägare ilagad och avfärgad i samband med
tillbyggnadens uppförande år 1999 – 2000.
Det noterades två sprickor och smärre putsskavanker vilket är vanligt förekommande för liknande konstruktioner.
Det är enligt uppgift ej känt hur tillbyggnadens fasad är utförd.
Om fasaden är utförd med tunnputs på cellplast eller
mineralull och med avsaknad av luftspalt i konstruktionen är kontruktionen känslig för uppkomt av fuktrelaterade skador.
Se riskanalys.
Taksargspanelen är delvis i något sämre skick och det noterades även mindre färgflagning.
Fönster / dörrar - Fönster har stickprovskontrollerats och är till största del kopplade tvåglas.
I tillbyggnaden är fönstren treglas isolerglas.
Fönster är enligt uppgift målade på utsidan år 2015.
Inga speciella noteringar.
Yttertak - Yttertaket består på ursprunglig byggnadsdel av korrugerad plåt som enligt uppgift från föregående ägare är omlagd ca år 1990. Taket har stickprovskontrollerats.
Normal livslängd på denna typ av takkonstruktion bedöms vara ca 30 – 40 år.
I samband med tillbyggnadens uppförande monterades enligt uppgift ny plåt på nock.
Det noterades ett antal bucklor i takplåten.
Det finns vissa skavanker på damask kring
avloppsavluftningsröret och utbyte bör kalkyleras.
Tillbyggnaden är utförd med falsad plåt. Inga speciella noteringar.
INVÄNDIGT Bottenvåning
Allmänt - Ursprunglig byggnadsdel och tillbyggnaden är enligt uppgift från föregående ägare pålade.
- Ursprunglig byggnadsdel är uppförd under en tidsperiod när det normalt är ett tunnare lager av skiftande kvalitet av kapillärbrytande material ( t.ex. singel eller makadam ) under betonggolven.
Man bör räkna med att betonggolven samt nedre del av grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktinträngning i ångfas) och
kapillärsugning.
Det är vanligt förekommande vid inredning av källarutrymmen och betonggolv på mark att utförandet är sådant att man erhåller problem i form av fuktrelaterade skador.
Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador ( t.ex mögel , röta ) är att inget organiskt material t.ex. träreglar , mineralull skall befinna sig i fuktig miljö.
Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon , Nivellgolv , klinker etc.
- Tillbyggnaden är grundlagd med betongplatta på mark.
Konstruktioner som är uppbyggda ovan betongplattan ( golv och anslutande väggar ) skall from SBN 80 , d.v.s. , med bygglov inlämnat efter 1982-01-01 , vara fuktsäkra så att eventuell fukt i betongen ej kan skada organiska material (t.ex.
trä , mineralull ) i konstruktionerna. Sådan fukt kan t.ex. vara markfukt, genom diffusion (fuktvandring i ångfas) , kondens eller fukt som sugs kapillärt genom betongen.
För att hindra kapillärsugningar i betongplattan erfordras ett kapillärbrytande material av t. ex. singel, runt och under betongplattan. Normalt skall det dessutom finnas en ordnad dräneringsledning runt grunden.
Vid dagens byggnationer läggs dessutom värmeisolering under betongplattan.
- Betonggolvet i ursprunglig byggnadsdel är delvis påbyggt med en ovanliggande golvkonstruktion. Se riskanalys.
- Golvkonstruktioner i kök och vardagsrum i ursprunglig
byggnadsdel är enligt uppgift utförda med golvvärme och bör därmed ej utgöra riskkonstruktioner för uppkomst av
fuktrelaterade skador.
Groventré - Vattenburen golvvärme i utrymmet.
Inga speciella noteringar.
Pannrum - Golvbrunnen är en äldre gjutjärnsgolvbrunn.
Bergvärmepumpen är enligt uppgift installerad år 2013.
”Öppen” golvvärmefördelare” finns i utrymmet.
Allrum - Enligt uppgift är det vattenburen golvvärme i den tillbyggda delen av utrymmet.
Inga speciella noteringar för övrigt.
Entréhall - Marmorgolv i utrymmet. Inga speciella noteringar.
Duschrum - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och
mosaikplattor på golv och är enligt uppgift från föregående ägare renoverat år 2000.
Med tanke på renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under mosaikplattor på golv.
Elgolvvärme i utrymmet.
Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt.
Golvbrunnen är placerad närmare vägg än gällande regelverk vilket kan innebära inskränkning i byggnadens hem- och villaförsäkring.
Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara fullgod i duschplatsen. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant".
Det finns rörgenomföringar i golv bredvid wc-stol vilket ej är optimalt.
Tvättstuga - Äldre standard med målade väggar och sintrade plattor på golv.
Golvbrunnen är en äldre gjutjärnsgolvbrunn.
Det noterades sprickor i några golvplattor och några sprickor i fogar mellan golvplattorna.
Dropp noterades från tvättbänkens blandare.
Tvättmaskin och torktumlare är något äldre.
Elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare finns i utrymmet.
Kök - Utrymmet är enligt uppgift från föregående ägare renoverat år 1991.
Vattenburen golvvärme i utrymmet.
Maskinell utrustning är enligt uppgift från föregående ägare från år 2007.
En del ytrenoveringar har enligt uppgift utförts år 2014.
Det rekommenderas att förse skåpsbotten i underskåp under diskbänken med ett läckageskydd.
Det rekommenderas att fästa upp diskmaskinens avloppsslang i underskåp under diskbänken.
Läckageskydd saknas under kyl / frys.
Diskmaskinsunderläggets framkant är monterat under anslutande plastgolvmatta vilket ej är korrekt.
Altandörren är tillverkad år 2016.
Matplats - Inga speciella noteringar.
Förråd - Elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare finns i utrymmet.
”Öppen” golvvärmefördelare” finns i utrymmet.
Vardagsrum - Öppen spis finns i utrymmet.
Golvet är enligt uppgift från föregående ägare helrenoverat och försett med vattenburen golvvärme år 2008.
Utöver vattenburen golvvärme finns det en vattenburen radiator i utrymmet.
Övervåning
Sovrum 1 - Vattenburen golvvärme i utrymmet.
Inga speciella noteringar.
Förråd - ”Öppen” golvvärmefördelare” finns i utrymmet.
Hall - Inga speciella noteringar.
Sovrum 2 - Inga speciella noteringar.
Sovrum 3 - Inga speciella noteringar.
Badrum - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 2011.
Enligt uppgift finns det fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv.
Elgolvvärme i utrymmet.
Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt.
Badkaret är ”inbyggt”.
Golvet i utrymmet bedömes vara relativt "plant".
Utrymmet bakom wc-stolens inbyggda vattenbehållare är en förlängning av utrymmet under badkaret vilket bedömes
innebära att det ej erfordras något skvallerrör för den inbyggda vattenbehållaren.
Fönstret är olämpligt placerat ur duschsynpunkt och bör skyddas vid duschning.
Kvalitetsdokument avseende renoveringen av utrymmet förevisades vid besiktningstillfället.
Arbetsrum - Inga speciella noteringar.
Sovrum 4 - Inga speciella noteringar.
Vind - Vindsbjälklaget är isolerat med stenull / mineralull.
En del missfärgning på takinbrädning noterades som bedöms vara orsakat av läckage innan yttertaket lades om.
Tillbyggnadsdelen är utförd med en parallelltakskonstruktion vilket innebär att ytter- och innertak är byggda parallellt utan besiktningsmöjlighet av utrymmet mellan ytter- och innertak.
Övrigt invändigt - Det noterades delvis lutningar i golv / bjälklag vilket är vanligt förekommande i äldre hus.
Förråd - Byggnaden har ej besiktigats.
RISKANALYS
- Påbyggda golvkonstruktioner / väggsyllar ovan betonggolv med äldre utförande i ursprunglig byggnadsdel är
riskkonstruktioner för fukt- och mögelproblem om organiskt material är i kontakt med fuktig betong / fuktig miljö. Enda sättet att bedöma förhållandet är genom att göra
konstruktionerna inspekterbara.
- Fasader utförda med tunnputs på cellplast eller mineralull och med avsaknad av luftspalt i väggkonstruktionen ( enstegstätad putsfasad ) innebär risk för uppkomst av fuktrelaterade skador.
FORTSATT TEKNISK UTREDNING
- - - - -
Solna 2017-08-11
VärderingsHuset Småhus AB
Rolf Utling
