Byggmarknaden knakar i fogarna

Byggkonjunkturen 2020-2021

Byggmarknaden knakar i fogarna

Johan Deremar, Nationalekonom

Makroekonomiska förutsättningar

Svensk BNP kommer att visa en uppåtrekyl under Q3

Källa: Arbetsförmedlingen, BI Källa: Macrobond, Byggföretagen

46 56 66 76 86 96 106 116 126

-10 -8 -6 -4 -2 0 2 4 6 8 10

97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

Index BNP kvartal, vä (y-o-y) KI:s barometerindikator, hö (mån)

Procent

Försörjningsbalans och nyckeltal

2019 års prisnivå, mdkr och årlig procentuell förändring Mdkr

2019 Utfall

2019 Prognos

2020 2021

Hushållens konsumtionsutgifter 2 278 1,3 -4,3 4,8 Offentliga konsumtionsutgifter 1 298 0,1 -0,4 2,3

Fasta bruttoinvesteringar 1 230 -1,0 -3,0 2,5

därav bygginvesteringar 535 -2,2 -0,6 -0,2

Lagerinvesteringar* 37 -0,1 -0,9 0,2

Export 2 361 3,3 -6,0 7,1

Import 2 183 1,1 -6,8 7,3

BNP 5 021 1,3 -3,5 3,7

KPI 1,8 0,6 1,5

Real disponibel inkomst 2,6 0,2 2,6

Arbetade timmar -0,4 -2,9 2,2

Reporänta, nivå per 31/12 0,00 0,00 0,00

10-årig statsobligation, nivå per 31/12 0,14 0,05 0,40

*Förändring i procent av BNP föregående år

Byggandets utveckling

Utsikterna på byggmarknaden på ett års sikt

Nettotal

- 80

- 60

- 40

- 20

0 20 40 60 80

-80 -60 -40 -20 0 20 40 60 80

1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016 2018 2020

Källa: Macrobond/KI

0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

Bygglov - flerbostadshus Påbörjade - flerbostadshus Bygglov - småhus Påbörjade - småhus

Antal beviljade bygglov och antal påbörjade lägenheter

Antal lägenheter

Källa: SCB, Byggföretagen

6 månaders glidande medelvärde

Nyproduktion av bostäder per hustyp och upplåtelseform

Hustyp och upplåtelseform

2015 2016 2017 2018 2019* 2020p 2021p

Flerbostadshus 36 980 47 370 51 030 41 420 37 740 38 700 36 000

- Bostadsrätt 18 350 22 870 25 020 15 770 13 810 12 010 12 800

-Hyresrätt 18 600 24 360 25 820 25 280 23 340 26 140 23 000

-Äganderätt 30 140 190 370 590 550 200

Småhus 11 000 13 040 12 970 11 170 10 590 9 000 9 500

Tot. antal

påbörjade lgh 47 980 60 410 64 000 52 410 48 330 47 700 45 500

Antal påbörjade lägenheter år 2015-2019 och prognos 2020-2021

*Byggföretagens uppräkning av SCB:s preliminära statistik

Källa: SCB, BI

Källa: SCB, Byggföretagen

0 20 40 60 80 100 120 140 160 180

1993 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21

Ombyggnad Nybyggnad

Bostadsinvesteringar

Källa: SCB, BI Mdkr 2019 års priser

Prognos

Källa: SCB, Byggföretagen

Bygglov för husbyggnader (exkl. lgh i fbh, smh och fritidshus)

Källa: SCB, BI Antal kvm bygglov

Källa: SCB, Byggföretagen

Bygglov

”husbyggnader”

1:a halvår 2020 jmf med motsv.

period fg. år:

-18%

0 100 000 200 000 300 000 400 000 500 000 600 000

2002 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

Kvm bygglov Lokaler 12-mån glidande medelvärde

0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 110 120 130 140

Privat

Lokalinvesteringar

Mdkr 2019 års priser

Offentligt

Prognos

Källa: SCB, Byggföretagen

Utfall 2019 Prognos 2020 Budget 2021 Budget 2022

Järnvägar 12 802 15 155 17 764 17 320

Vägar 10 522 12 877 16 172 14 112

Summa 23 324 28 032 33 936 31 432

Investeringsplan för Trafikverket enligt 2020 års höstbudget, mkr

+ 45 %

+ 54 % + 39 %

Källa: Prop. 2020/21:1 Utgiftsområde 22, Byggföretagen

0 10 20 30 40 50 60 70

Anläggningsinvesteringar

Mdkr 2019 års priser

Offentligt Privat

Prognos

Källa: SCB, Byggföretagen

Byggandets utveckling

Källa: SCB, BI 2019 års prisnivå, procentuell förändring jämfört med föregående år

Investerings-

volym, Mdkr Procentuell förändring i fasta priser Utfall Prognos

Sektor 2019 2019 2020 2021

Bostäder 233,4 -8 2 -1

Nybyggnad 118,9 -16 -1 -4

Ombyggnad 91,4 3 4 2

Fritidshus 7,1 -19 14 5

Transaktionskostnader 15,9 4 5 2

Lokaler 201,4 2 -7 -2

Privat 124,0 4 -9 -3

Offentligt 77,4 0 -3 -2

Anläggningar 100,6 5 6 5

Privat 48,7 3 -1 -1

Offentligt 51,9 6 12 10

Summa

bygginvesteringar 535,4 -2 -1 0

Källa: SCB, Byggföretagen

Region Tot. Inv. 2019

(Mdkr) Prognos

Utv. 2019-2021

Blekinge 4,8 4%

Dalarna 10,6 6%

Gotland 2,2 2%

Gävleborg 8,7 10%

Halland 13,4 4%

Jämtland 6,2 0%

Jönköping 16,8 -5%

Kalmar 9,5 -5%

Kronoberg 9,0 -5%

Norrbotten 13,2 4%

Skåne 78,9 -2%

-Nordvästra Skåne 19,6 -2%

-Stor-Malmö 45,5 -2%

-Sydöstra Skåne 4,4 0%

-Östra Skåne 9,4 0%

Stockholm 164,5 -4%

Södermanland 13,0 0%

Uppsala 19,2 2%

Värmland 10,1 -3%

Västerbotten 12,3 5%

Västernorrland 8,0 3%

Västmanland 11,4 1%

Västra Götaland 91,9 2%

-Fyrbodal 11,4 1%

-Stor-Göteborg 61,5 3%

-Sjuhärad 8,6 -1%

-Skaraborg 10,3 -5%

Örebro 12,6 0%

Östergötland 18,9 1%

-Linköping 10,8 4%

-Norrköping 8,1 -1%

Riket 535,4 -1%

Källa: Byggföretagen

Regionala skillnader i hur byggmarknaden utvecklas 2019-2021

Byggarbetsmarknaden

Byggvarselnivåer liknande de som uppkom efter skuldkrisen 2011

Källa: Arbetsförmedlingen, BI

Antal

Källa: Arbetsförmedlingen, Byggföretagen

0 200 400 600 800 1 000 1 200 1 400 1 600 1 800 2 000 2 200 2 400

2000 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

Varslade 12-mån glidande medelvärde

Antal sysselsatta i byggindustrin samt prognos

Källa: SCB, BI Antal, 12 månaders glidande medelvärde (SNI 41-43)

200 000 220 000 240 000 260 000 280 000 300 000 320 000 340 000 360 000 380 000

88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21

16-64 år 15-74 år

Källa: SCB, Byggföretagen

Vi bygger Sverige hållbart