1
BEHOVSBEDÖMNING
ANTAGANDEHANDLING
DETALJPLAN FÖR DEL AV FASTIGHETEN GÅRÖ 1:14 (POSTHUSET) I GNOSJÖ KOMMUN
HANDLINGAR
Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning
Behovsbedömning
Upprättad: 2018-03-12
Samhällsbyggnadsförvaltningen i Gnosjö kommun
Antagen av KF 2018-05-31 Laga kraft 2018-07-06
2
INLEDNING
En behovsbedömning ska upprättas för alla detaljplaner. Syftet med behovsbedömningen är att avgöra om planen kommer att medföra en betydande miljöpåverkan eller inte. Be- hovsbedömningen består av en analys över området samt av det beslut som sedan fattas angående planens antagna påverkan på miljön. I de fall behovsbedömningen leder till att beslut fattas om att planen kommer att medföra en betydande miljöpåverkan skall en mil- jöbedömning göras och redovisas i en miljökonsekvensbeskrivning (MKB).
PLANOMRÅDET Läge
Planområdet är beläget i centrala Gnosjö och innefattar fastigheten Gårö 1:14.
Nuvarande markanvändning
Gällande detaljplan för området är De- taljplan för Gnosjö centrum, laga kraft 1990-10-24. För planområdet anger de- taljplanen handel i två våningar, samt bostäder och handel i två våningar.
Resterande mark utöver den befintliga bebyggelsen består av prickmark.
SYFTE
Syftet med detaljplanen är att inom planområdet ge möjlighet för bostäder, centrumverksamhet och kontor. Det gällande planen innehåller mycket prickmark och syftet är att göra en fri- are detaljplan som tillåter mer bygg- nation och högre byggnadshöjd.
KONFLIKTER MED ÖP ELLER FÖP
Detaljplanen strider inte mot gällande översiktsplan antagen i juni 2015. I översiktsplanen är Gårö 1:14 utpekat som tätort.
MKB ENLIGT PLAN- OCH BYGGLAGEN 4 KAP 34§
Detaljplanen innebär inte att mark får tas i anspråk för ändamål där en MKB krävs enligt plan- och bygglagen 4 kap 34§.
MILJÖBALKENS 7 KAP. (STRANDSKYDD, BIOTOPSKYDD, NA- TUR/KULTURRESERVAT)
Inga skyddade eller bevaransvärda områden påverkas.
3
FÖRESLAGEN MARKANVÄNDNING
Planområdet avsätts för bostäder, centrum och kontor. Detta för att kunna skapa en attrak- tiv centrummiljö, som kan bidra till ett levande centrum. Detaljplanen innebär att fastig- heterna inom planområdet får en friare användning och nya möjligheter till ändrade verk- samheter. Området är centralt beläget och utgör ett viktigt område för Gnosjö centrums utveckling.
FÖRESLAGEN MARKANVÄNDNINGS LÄMPLIGHET
Planområdet ligger centralt i Gnosjö och anses vara ett viktigt område för centrumutveckl- ingen. En blandning av bostäder, handel, kontor och annan centrumverksamhet ger goda möjligheter för att skapa en attraktiv och mer levande centrummiljö.
BEFINTLIG BEBYGGELSE
Inom fastigheten finns två byggnader som idag innehåller verksamheter och bostäder. Be- fintlig bebyggelse i närheten till planområdet består av 2-3 vånings hus med enblandning av bostäder och verksamheter.
PÅVERKAN PÅ MILJÖN
Planförslaget bedöms inte påverka miljön i någon större utsträckning.
MILJÖKVALITETSNORMER
Inga miljökvalitetsnormer bedöms överstigas till följd av detaljplanförslaget inom eller ut- anför planområdet.
RISK FÖR MÄNNISKORS HÄLSA (TRAFIK, BULLER, LUKT M.M)
Planförslaget bedöms inte medföra någon risk för människors hälsa. Vid eventuell etable- ring av handel kan varutransporter till området öka något. Personbilstrafiken kan tänkas komma att öka till och från området något vid utbyggnad enlig planförslaget, och behovet av parkeringsplatser ökar, men inte i sådan utsträckning att det bedöms medföra någon risk för människors hälsa. Järnvägen ligger cirka 130 meter från planområdet och kan på- verka bullersituationen. Riktvärden för buller ska uppnås vid fasad.
PÅVERKAN FÖR GRANNAR
Ett genomförande av detaljplanen kan innebära något mer trafik till och från området.
Höjden på byggnaderna inom planområdet tillåts öka, detta kan innebära att grannar till planområdet får högre byggnader intill sig i framtiden, vilket i viss mån kan påverka sol- förhållanden, men inte i någon större utsträckning.
PLANFÖRSLAGETS PÅVERKAN PÅ STADSBILDEN
Ett genomförande av detaljplanen kommer att innebära en positiv påverkan på stadsmil- jön. Ett genomförande av planen bedöms kunna leda till ett attraktivare och mer levande centrum.
4
KOMMUNENS PRELIMINÄRA STÄLLNINGSTAGANDE
Enligt 4 kap 34§ PBL ska en miljökonsekvensbeskrivning upprättas om planen kan antas medföra en betydande miljöpåverkan. Kommunen gör den preliminära bedömningen att förslaget inte kommer att medföra en betydande miljöpåverkan. De förändringar som planförslaget ger möjlighet till bedöms inte medföra en betydande miljöpåverkan i den betydelse som avses i PBL. Miljöbedömning med miljökonsekvensbeskrivning kommer därför inte upprättas. Miljöfrågorna är integrerade i detaljplaneprocessen genom att rele- vanta problem beskrivs i detaljplanehandlingar och dess behovsbedömning.
MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN
Emelie Alsén Planarkitekt
