1
BEHOVSBEDÖMNING
ANTAGANDEHANDLING
DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN GÅRÖ 1:123 (TAPPERSHUSET) I GNOSJÖ KOMMUN
HANDLINGAR
Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning
Behovsbedömning
Upprättad: 2016-01-12
Samhällsbyggnadsförvaltningen i Gnosjö kommun
Antagen av KF 2017-03-30 Laga kraft 2017-05-02
2
INLEDNING
En behovsbedömning ska upprättas för alla detaljplaner. Syftet med behovsbedömningen är att avgöra om planen kommer att medföra en betydande miljöpåverkan eller inte. Be- hovsbedömningen består av en analys över området samt av det beslut som sedan fattas angående planens antagna påverkan på miljön. I de fall behovsbedömningen leder till att beslut fattas om att planen kommer att medföra en betydande miljöpåverkan skall en mil- jöbedömning göras och redovisas i en miljökonsekvensbeskrivning (MKB).
PLANOMRÅDET Läge
Planområdet är beläget i central Gnosjö tätort och innefattar en fastighet Gårö 1:123.
Nuvarande markanvändning
Gällande detaljplan för området är Detaljplan för Gårö 1:10 m.fl. i Gnosjö tätort, laga kraft 1982-08-24. För planområdet anger detaljplanen handel samt i vissa fall bostäder i två vå- ningar
SYFTE
Syftet med detaljplanen är att möjliggöra uppförande en byggnad i tre våningar med möj- lighet för bostäder, handel, centrumverksamhet och kontor.
KONFLIKTER MED ÖP ELLER FÖP
Detaljplanen strider inte mot gällande översiktsplan anatagen i juni 2015 och följer i hu- vudsak den fördjupade översiktsplanen för ”Vision Gnosjö centrum”, antagen av kommunfullmäktige 2008-04-24. Planen anger bostäder på Gårö 1:123.
MKB ENLIGT PLAN- OCH BYGGLAGEN 5 KAP 18§ 3 STYCKET
Detaljplanen innebär inte att mark får tas i anspråk för ändamål där en MKB krävs enligt plan- och bygglagen 5 kap 18 paragraf 3 stycket.
MILJÖBALKENS 7 KAP. (STRANDSKYDD, BIOTOPSKYDD, NA- TUR/KULTURRESERVAT)
Inga skyddade eller bevaransvärda områden påverkas.
FÖRESLAGEN MARKANVÄNDNING
Planområdet avsätts för bostäder, handel, centrum och kontor. Detta för att kunna skapa en attraktiv centrummiljö, som kan bidra till ett levande centrum. Detaljplanen innebär att fastigheterna inom planområdet får en friare användning och nya möjligheter till ändrade verksamheter Området är centralt beläget och utgör ett viktigt område för Gnosjö cent- rums utveckling.
3
FÖRESLAGEN MARKANVÄNDNINGS LÄMPLIGHET
Planområdet ligger centralt i Gnosjö och anses vara ett viktigt område för centrumutveckl- ingen. En blandning av bostäder, handel, kontor och annan centrumverksamhet ger goda möjligheter för att skapa en attraktiv och mer levande centrummiljö.
BEFINTLIG BEBYGGELSE
På fastigheten låg tidigare en vit tegelbyggnad från 1950. Byggnaden har används för bo- stadsändamål och för verksamheter. Tidigare har en tatueringsstudio bedrivit sin verk- samhet i fastigheten. Byggnaden revs i december 2015. Befintlig bebyggelse i närheten till planområdet består av 2-3 vånings hus med enblandning av bostäder och verksamheter.
De flesta byggnaderna har tegelfasader. Gårö 1:19 och Gårö 1:43 är dock gamla trähus.
PÅVERKAN PÅ MILJÖN
Planförslaget bedöms inte påverka miljön i någon större utsträckning.
MILJÖKVALITETSNORMER
Inga miljökvalitetsnormer bedöms överstigas till följd av detaljplanförslaget inom eller ut- anför planområdet.
RISK FÖR MÄNNISKORS HÄLSA (TRAFIK, BULLER, LUKT M.M)
Planförslaget bedöms inte medföra någon risk för människors hälsa. Vid eventuell etable- ring av handel kan varutransporter till området öka något. Personbilstrafiken kan tänkas komma att öka till och från området något vid utbyggnad enlig planförslaget, och behovet av parkeringsplatser ökar, men inte i sådan utsträckning att det bedöms medföra någon risk för människors hälsa.
PÅVERKAN FÖR GRANNAR
Ett genomförande av detaljplanen kan innebära något mer trafik till och från området.
Max antal våningar ökar från två till tre. Detta kan innebära att grannar till planområdet får högre byggnader intill sig i framtiden, vilket i viss mån kan påverka solförhållanden.
PLANFÖRSLAGETS PÅVERKAN PÅ STADSBILDEN
Ett genomförande av detaljplanen kommer att innebära en positiv påverkan på stadsmil- jön. Att ett så centralt område planläggs för centrumverksamhet ses som positivit för stadsutvecklingen. Ett genomförande av planen bedöms kunna leda till ett attraktivare och mer levande centrum.
KOMMUNENS PRELIMINÄRA STÄLLNINGSTAGANDE
Enligt 5 kap 18 § PBL ska en miljökonsekvensbeskrivning upprättas om planen kan antas medföra en betydande miljöpåverkan. Kommunen gör den preliminära bedömningen att förslaget inte kommer att medföra en betydande miljöpåverkan. De förändringar som planförslaget ger möjlighet till bedöms inte medföra en betydande miljöpåverkan i den betydelse som avses i PBL. Miljöbedömning med miljökonsekvensbeskrivning kommer
4
därför inte upprättas. Miljöfrågorna är integrerade i detaljplaneprocessen genom att rele- vanta problem beskrivs i detaljplanehandlingar och dess behovsbedömning.
MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN
Emelie Alsén Planarkitekt
