1
BEHOVSBEDÖMNING
ANTAGANDEHANDLING
DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN GÅRÖ 1:334 M. FL.
(ÅKERITOMTEN) I GNOSJÖ KOMMUN
HANDLINGAR
Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning
Behovsbedömning Riskutredning
Upprättad: 2015-06-05
Samhällsbyggnadsförvaltningen i Gnosjö kommun
2
INLEDNING
En behovsbedömning ska upprättas för alla detaljplaner. Syftet med behovsbedömningen är att avgöra om planen kommer att medföra en betydande miljöpåverkan eller inte. Be- hovsbedömningen består av en analys över området samt av det beslut som sedan fattas angående planens antagna påverkan på miljön. I de fall behovsbedömningen leder till att beslut fattas om att planen kommer att medföra en betydande miljöpåverkan skall en mil- jöbedömning göras och redovisas i en miljökonsekvensbeskrivning (MKB).
PLANOMRÅDET Läge
Planområdet är beläget i centrala Gnosjö tätort.
Nuvarande markanvändning
Gällande detaljplan, byggnadsplan för Gnosjö tätort laga kraft 1959-10-16, som gäller för större delen av området anger bostäder och icke störande småindustri i två våningar. För Gårö 1:55 gäller en nyare detaljplan, laga kraft 1982-08-24. Planen anger parkering på den södra delen av fastigheten och bostäder i två plan på den norra delen.
På Gårö 1:334 ligger en gammal kontorslokal från det gamla åkeriet som används av socia- len som kontor. Tanken är att byggnaden ska rivas, och verksamheten flyttas, vid ett ge- nomförande av detaljplanen. På fastigheterna Gårö 1:501 och Gårö 1:226 ligger bostads- hus. På Gårö 1:229 drivs idag en tillverkningsindustri. På Gårö 1:228 ligger en verksamhet som bedriver handel och kontor. Gårö 1:340 och 1:341 är obebyggda. Den aktuella delen av Gårö 1:69 består av naturmark. Grannfastigheterna Gårö 1:164, 9:1, 1:342 och 1:230 är bostäder.
SYFTE
Syftet med detaljplanen är att möjliggöra en centrumutveckling genom att omvandla mark som tidigare avsatts för bostäder och småindustriverksamhet till bostäder, handel, kontor och centrumverksamhet. Syftet är på så sätt att kunna skapa ett attraktivare centrum. Vi- dare syftar planen till att säkerställa befintlig parkering på fastigheten Gårö 1:55.
KONFLIKTER MED ÖP ELLER FÖP
Detaljplanen strider inte mot gällande översiktsplan och följer i huvudsak den fördjupade översiktsplanen för ”Vision Gnosjö centrum”, antagen av kommunfullmäktige 2008-04-24.
Planen anger bostäder på Gårö 1:334 och verksamheter på Gårö 1:55.
MKB ENLIGT PLAN- OCH BYGGLAGEN 5 KAP 18§ 3 STYCKET
Detaljplanen innebär inte att mark får tas i anspråk för ändamål där en MKB krävs enligt plan- och bygglagen 5 kap 18 paragraf 3 stycket.
MILJÖBALKENS 7 KAP. (STRANDSKYDD, BIOTOPSKYDD, NA- TUR/KULTURRESERVAT)
Inga skyddade eller bevaransvärda områden påverkas.
3
FÖRESLAGEN MARKANVÄNDNING
Större delen av planområdet avsätts för bostäder, handel, centrum och kontor. Detta för att kunna skapa en attraktiv centrummiljö, som kan bidra till ett levande centrum. Detalj- planen innebär att fastigheterna inom planområdet får en friare användning och nya möj- ligheter till ändrade verksamheter Området är centralt beläget och utgör ett viktigt om- råde för Gnosjö centrums utveckling. Gårö 1:55 avsätts för parkering. Området används redan idag till parkering. Detaljplanen syftar därmed till att säkerställa dagens markan- vändning. Ett litet område på fastigheten Gårö 1:69 avsätts för teknisk anläggning i form av transformatorstation.
FÖRESLAGEN MARKANVÄNDNINGS LÄMPLIGHET
Planområdet ligger centralt i Gnosjö och anses vara ett viktigt område för centrumutveckl- ingen. En blandning av bostäder, handel, kontor och annan centrumverksamhet ger goda möjligheter för att skapa en attraktiv och mer levande centrummiljö.
BEFINTLIG BEBYGGELSE
På Gårö 1:334 ligger en gammal kontorslokal från det gamla åkeriet som används av Gno- sjö kommun som kontor. Tanken är att byggnaden ska rivas, och verksamheten flyttas, vid ett genomförande av detaljplanen. På fastigheterna Gårö 1:501 och Gårö 1:226 ligger bo- stadshus. Gårö 1:229 används i dagsläget som tillfälligt lager. På Gårö 1:228 ligger en verksamhet som bedriver handel och kontor. Gårö 1:340 och 1:341 är obebyggda. Gårö 1:55 används till parkeringsplats genom tidsbegränsat bygglov. Den aktuella delen av Gårö 1:69 består av naturmark. Grannfastigheterna Gårö 1:164, 9:1, 1:342 och 1:230 är bo- städer.
PÅVERKAN PÅ MILJÖN
Planförslaget bedöms inte påverka miljön i någon större utsträckning.
MILJÖKVALITETSNORMER
Inga miljökvalitetsnormer bedöms överstigas till följd av detaljplanförslaget inom eller ut- anför planområdet.
RISK FÖR MÄNNISKORS HÄLSA (TRAFIK, BULLER, LUKT M.M)
Planförslaget bedöms inte medföra någon risk för människors hälsa. Trafiken till och från området kan komma att öka något, vilket kan leda till något ökade bullernivåer. Vid even- tuell etablering av handel kan varutransporter till området öka.
PÅVERKAN FÖR GRANNAR
Ett genomförande av detaljplanen kan innebära något mer trafik till och från området.
Max antal våningar ökar från två till tre. Detta kan innebära att grannar till planområdet får högre byggnader intill sig i framtiden.
4
PLANFÖRSLAGETS PÅVERKAN PÅ STADSBILDEN
Ett genomförande av detaljplanen kommer att innebära en positiv påverkan på stadsmil- jön. Att ett så centralt område planläggs för centrumverksamhet ses som positivit för stadsutvecklingen. Ett genomförande av planen bedöms kunna leda till ett attraktivare och mer levande centrum.
KOMMUNENS PRELIMINÄRA STÄLLNINGSTAGANDE
Enligt 5 kap 18 § PBL ska en miljökonsekvensbeskrivning upprättas om planen kan antas medföra en betydande miljöpåverkan. Kommunen gör den preliminära bedömningen att förslaget inte kommer att medföra en betydande miljöpåverkan. De förändringar som planförslaget ger möjlighet till bedöms inte medföra en betydande miljöpåverkan i den betydelse som avses i PBL. Miljöbedömning med miljökonsekvensbeskrivning kommer därför inte upprättas. Miljöfrågorna är integrerade i detaljplaneprocessen genom att rele- vanta problem beskrivs i detaljplanehandlingar och dess behovsbedömning.
MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN
Henrietta Isaksson Planarkitekt/Stadsarkitekt
