BRF STALLET
1/1 2016 - 31/12 2016 Org nr 769606-7011
Årsredovisning
Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.
Förvaltningsberättelse 1
Resultaträkning 6
Balansräkning 7
Kassaflödesanalys 9
Noter 10
Nyckeltal och diagram Bilaga
Innehållsförteckning
Allmänt om verksamheten
Lägenhetsfördelning:
1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok
15 8 9 1 – –
Dessutom tillkommer:
Lokaler Garage P-platser
2 – –
Total bostadsarea: 2 164 m²
Varav hyresrätter: 200 m²
Total lokalarea: 92 m²
Varav uthyrningsbar yta: 92 m²
Årets taxeringsvärde 34 711 000 kr
Föregående års taxeringsvärde 23 462 000 kr
Beloppen i årsredovisningen anges i hela kronor om inte annat anges.
Föreningen beskattas som ett privatbostadsföretag enligt Inkomstskattelagen. Kallas även äkta bostadsrättsförening.
Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam.
I försäkringen ingår styrelseförsäkring.
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden.
Verksamheten
Föreningen äger fastigheten Christinelund 4 i Malmö kommun. På fastigheten finns 33 lägenheter och 2 lokaler.
Byggnaderna är uppförda 1935. Fastighetens adress är Östra Stallmästaregatan 1 A-B & 3 A-B i Malmö.
Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
Föreningens underskottsavdrag uppgår vid räkenskapsårets slut till 151.617 kr.
Föreningen har sitt säte i Malmö kommun.
Förvaltnings- berättelse
Styrelsen för BRF STALLET får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2016-01-01 - 2016-12-31
BRF STALLET 769606-7011 1
Föreningens väsentliga lokalavtal visas nedan.
Företag Verksamhet Yta Löptid t.o.m.
Susanne Davidsson Frisör 52 m² 2016-03-31
Slottsstadens kaffebar Café 40 m² 2020-01-01
Riksbyggen Ekonomisk förvaltning 2017-09-30
Riksbyggen Teknisk förvaltning 2017-02-28
Riksbyggen Fastighetsservice 2020-08-31
Com Hem AB Kabel-TV
Styrelse
Vald t.o.m.
Ordinarie ledamöter Uppgift Utsedd av årsstämman
Olov Marchal Ordförande Stämman 2017
Carl Nyhlén (avflyttad 2016-10-27) Stämman 2017
Filip Eliasson Stämman 2017
Inger Ploug Stämman 2017
Nathalie Lager Stämman 2017
Thomas Millroth Stämman 2017
Tobias Nilsson Stämman 2017
Karin Brodin Stämman 2017
Styrelsesuppleanter
Anna Brånhult Stämman 2017
Tuula Pantelidis Stämman 2017
Victor Nordin Stämman 2017
Revisorer och övriga funktionärer
Ordinarie revisorer
Ernst & Young AB Auktoriserad revisor Stämman 2017 Intäkter från lokalhyror utgör ca 8,4% av föreningens totala intäkter.
Riksbyggens kontor i Malmö har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal.
Föreningen har ingått följande väsentligare avtal:
Efter den senaste stämman 2016-06-01 och därefter följande konstituerande styrelsesammanträde har styrelsen och övriga funktionärer haft följande sammansättning:
Löptid på avtal
Föreningen har utfört respektive planerar att utföra nedanstående underhåll.
År
Takentreprenad 2008
Ny tvättmaskinsutrustning 2009
Nya låskolvar + nycklar till entrédörrar 2010 Nya postboxar + nycklar till entrédörrar 2012
Installtion av säkerhetsdörrar 2013
Huskropp utvändigt 2014
Målning hyreslägenhet 2015
Uppfrächning soprumsdörrar 2015
Omdragning befintlig el lokal 2015
Påbörjan relining 2015
Fönstermålning 2015
Fasadrenovering Etapp 1 & 2 2015
Årets utförda underhåll Belopp tkr
Kyl/frys hyreslägenhet 6
Golv lokal 10
Ståldörr i källare 21
Relining & tappvatten 5 732
Fasadrenovering Etapp 3 1 080
Plattläggning 36
Planerat underhåll År
El & värmeanläggning 2018
Antagen budget för kommande verksamhetsår är fastställd så att föreningens ekonomi är långsiktigt hållbar.
Driftkostnaderna i föreningen har ökat jämfört med föregående år beroende på mer utfört underhåll.
Räntekostnaderna har ökat p.g.a. nyupptaget lån i augusti 2015.
Tidigare utfört underhåll och tillkommande utgifter (standardförbättringar).
Årets resultat är 4 809 tkr lägre än föregående år. Förändringen beror främst på ökade driftkostnader.
Föreningens underhållsplan uppdaterades senast i november 2016 och visar på ett underhållsbehov på 6 374 tkr för de närmaste 10 åren. Den genomsnittliga kostnaden per år för föreningen ligger på 616 593 tkr
(284,9 kr/m²). Avsättning för verksamhetsåret har skett enligt budget med 183,2 kr/m².
I resultatet ingår avskrivningar med 212 tkr, exkluderar man avskrivningarna blir resultatet -6 833 tkr.
Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens byggnader och posten påverkar inte föreningens likviditet.
BRF STALLET 769606-7011 3
Flerårsöversikt
Följande aktiviteter är genomförda.
Under året har Riksbyggens enkla miljöidéer presenterats för bostadsrättsföreningen.
Medlemsinformation
Baserat på kontraktdatum har under verksamhetsåret 4 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 16).
Föreningens medlemsantal på bokslutsdagen uppgår till 40 personer.
Av föreningens samtliga lägenheter är 30 st upplåtning med bostadsrätt och 3 st med hyresrätt.
Vid räkenskapsårets början uppgick föreningens medlemsantal till 40 personer.
Årets tillkommande medlemmar uppgår till 6 personer.
Årets avgående medlemmar uppgår till 6 personer.
Föreningen köper energitjänster av Riksbyggen för att ge en överblick och kontroll över föreningens samlade energianvändning.
4 000 3 500 3 000 2 500 2 000 1 500 1 000 500 –
2013 2014 2015 2016
Kostnadsutveckling, räntekostnader och driftkostnader
Ränta, kr/m²
Driftkostnader, kr/m²
Driftkostnader exklusive underhåll, kr/m²
Resultat och ställning (tkr) 2016 2015 2014 2013
Nettoomsättning* 1 804 1 746 1 662 1 614
Resultat efter finansiella poster - 7 046 - 2 234 99 156
Årets resultat - 7 046 - 2 234 99 156
Resultat exklusive avskrivningar - 6 833 - 2 021 312 263
- 7 230 - 2 418 230 263
Avsättning till underhållsfond kr/m² 176 176 36 –
Balansomslutning 38 465 44 763 37 563 37 415
Kassaflöde, indirekt metod -6 157 7 449 352 36 462
Soliditet 40% 50% 65% 65%
Likviditet 199% 2373% 228% 158%
Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m² 736 717 685 664
Driftkostnader, kr/m² 3 431 1 324 426 407
Driftkostnader exklusive underhåll, kr/m² 379 325 415 377
Ränta, kr/m² 207 227 167 177
Underhållsfond, kr/m² – – 421 116
Lån, kr/m² 9 787 9 795 5 593 5 604
Skuldkvot 11,99 12,62 7,14 7,75
Medlems- insatser
Underhålls- fond
Balanserat resultat
Årets resultat
23 296 666 – 1 251 101 -2 233 593
-2 233 593 2 233 593
396 496 - 396 496
- 396 496 396 496
-7 045 662 23 296 666 – - 982 492 -7 045 662
Resultatdisposition
Till årsstämmans behandling finns följande underskott (kr)
Balanserat resultat -982 492
Årets resultat före fondförändring -7 045 662
Årets fondavsättning enligt stadgarna -396 496
Årets ianspråktagande av underhållsfond 396 496
Summa underskott -8 028 154
Styrelsen föreslår följande behandling av den ansamlade förlusten:
Att balansera i ny räkning
Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
Årsavgiftsnivå för bostäder kr/m² samt bränsletillägg kr/m² har bostadsarea för bostadsrätter som beräkningsgrund.
driftkostnad kr/m², ränta kr/m², underhållsfond kr/m² och lån kr/m² har samtliga bostadsareor + lokalareor som beräkningsgrund.
Resultat exklusive avskrivning men inklusive avsättning till underhållsfonden
-8 028 154
*Nettoomsättningen har justerats så att även el-, värme- & vattenavgifter ingår i beräkningen.
Belopp vid årets början
Årets resultat Vid årets slut
Förändringar i eget kapital
Eget kapital Bundet Fritt
Disposition enl.
årsstämmobeslut Reservering underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond
BRF STALLET 769606-7011 5
2016-01-01 2015-01-01
Belopp i kr Not 2016-12-31 2015-12-31
2 1 804 222 1 745 931
3 37 401 5 096
1 841 623 1 751 027
4 -7 740 803 -2 986 843
5 - 444 125 - 253 858
6 - 29 110 - 27 078
7 - 212 267 - 212 267
-8 426 305 -3 480 046 -6 584 682 -1 729 019
8 6 210 8 347
9 - 467 190 - 512 921
- 460 980 - 504 574
-7 045 662 -2 233 593
-7 045 662 -2 233 593 Summa rörelsekostnader
Rörelseresultat
Årets resultat Rörelsekostnader Driftkostnader
Övriga externa kostnader Personalkostnader
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Rörelseintäkter m.m.
Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter
Summa rörelseintäkter, m.m.
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster
Resultat efter finansiella poster
Resultaträkning
Belopp i kr Not 2016-12-31 2015-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 10 36 234 987 36 447 254
Summa materiella anläggningstillgångar 36 234 987 36 447 254
Summa anläggningstillgångar 36 234 987 36 447 254
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kund-, avgifts- och hyresfordringar 11 15 823 1 819
Övriga fordringar 12 56 274 665
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 13 35 017 33 018
Summa kortfristiga fordringar 107 114 35 502
Kortfristiga placeringar
Övriga kortfristiga placeringar – 7 900 000
Summa kortfristiga placeringar – 7 900 000
Kassa och bank
Kassa och bank 14 2 123 017 380 388
Summa kassa och bank 2 123 017 380 388
Summa omsättningstillgångar 2 230 132 8 315 890
SUMMA TILLGÅNGAR 38 465 119 44 763 144
Balansräkning
Balansräkning
BRF STALLET 769606-7011 7
Belopp i kr Not 2016-12-31 2015-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital Bundet eget kapital
Medlemsinsatser 23 296 666 23 296 666
Summa bundet eget kapital 23 296 666 23 296 666
Fritt eget kapital
Balanserat resultat - 982 492 1 251 101
Årets resultat -7 045 662 -2 233 593
Summa fritt eget kapital -8 028 154 - 982 492
Summa eget kapital 15 268 512 22 314 174
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 15 22 078 603 22 098 603
Summa långfristiga skulder 22 078 603 22 098 603
Kortfristiga skulder
Leverantörskulder 689 884 87 958
Övriga skulder 16 103 982 5 666
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 17 324 138 256 744
Summa kortfristiga skulder 1 118 004 350 368
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 38 465 119 44 763 144
Balansräkning
2016-12-31 2015-12-31 Den löpande verksamheten
Resultat efter finansiella poster -7 045 662 -2 233 593
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m.m.
Avskrivningar 212 267 212 267
-6 833 395 -2 021 326
-6 833 395 -2 021 326
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Kortfristiga fordringar (ökning -, minskning +) -71 612 36 824
Kortfristiga skulder (ökning +, minskning -) 767 636 -46 255
Kassaflöde från den löpande verksamheten -6 137 371 -2 030 757
Finansieringsverksamheten
Förändring av skuld -20 000 9 480 000
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -20 000 9 480 000
Årets kassaflöde -6 157 371 7 449 243
Likvida medel vid årets början 8 280 388 831 145
Likvida medel vid årets slut 2 123 017 8 280 388
(se och Not 14)
Upplysning om betalda räntor
För erhållen och betald ränta se Not 8 och Not 9
Differens mot kassa och bank i BR: 0 0
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital
Kassaflödesanalys enligt indirekt metod
9
Not 1 Allmänna redovisningsprinciper
1
Materiella anläggningstillgångar Avskrivningsmetod Avskrivningstid Slutår
Byggnader Linjär 120 2124
Markvärdet är inte föremål för avskrivning
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Principerna har tillämpats från 1 januari 2016.
Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar
Noter
Belopp i kr om inget annat anges.
2016-12-31 2015-12-31 Not 2 Nettoomsättning
Årsavgifter, bostäder 1 445 639 1 407 744
Hyror, bostäder 224 366 224 366
Hyror, lokaler 151 689 131 293
Rabatter - 17 472 - 17 472
1 804 222 1 745 931
Not 3 Övriga rörelseintäkter
Kabel-tv-avgifter 3 060 3 060
Rörelsens sidointäkter & korrigeringar 44 56
Inkassointäkter 180 1 980
Övriga rörelseintäkter 34 117 –
37 401 5 096
Not 4 Driftkostnader
Reparationer 111 969 55 373
Självrisk 44 400 –
Underhåll 6 884 761 2 253 940
Fastighetsavgift och fastighetsskatt 50 954 49 639
Försäkringspremier 18 892 42 823
Kabel- och digital-TV 46 360 45 404
Fastighetsskötsel 4 941 9 779
Städning gemensamma utrymmen 31 436 25 844
Snö- och halkbekämpning 16 187 13 875
Förbrukningsmateriel 11 799 16 332
Fordons- och maskinkostnader 3 751 –
Vatten 71 267 72 428
El 67 520 58 253
Uppvärmning 325 655 299 904
Sophantering och återvinning 50 911 43 249
7 740 803 2 986 843 I år redovisas bränsle-, vatten- och elavgifter så att de ingår i
nettoomsättningen. Tidigare har dessa avgifter redovisats som övriga rörelseintäkter. Även jämförelsetalen har justerats till den nya principen.
BRF STALLET 769606-7011 11
2016-12-31 2015-12-31 Not 5 Övriga externa kostnader
Förvaltningsarvode 193 360 165 567
IT-kostnader 325 –
Juridiska kostnader 225 2 400
Arvode, yrkesrevisorer 9 180 9 000
Möteskostnader 66 –
Övriga förvaltningskostnader 700 18 473
Kontorsmateriel 163 195
Telefon och porto 3 308 2 918
Konstaterade förluster hyror/avgifter – 1
Medlems- och föreningsavgifter 332 332
Köpta tjänster 61 907 54 365
Bankkostnader 810 607
Advokat och rättegångskostnader 173 750 –
444 125 253 858
Not 6 Personalkostnader
Löner, andra ersättningar och sociala kostnader
Fast styrelsearvode 22 150 22 250
Summa 22 150 22 250
Sociala kostnader 6 960 4 828
29 110 27 078
Not 7 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar
Byggnader 212 267 212 267
212 267 212 267
Not 8 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter
Ränteintäkter från likviditetsplacering via Riksbyggen 6 142 8 182
Ränteintäkter från hyres/kundfordringar 11 146
Övriga ränteintäkter 57 19
6 210 8 347
Not 9 Räntekostnader och liknande resultatposter
Räntekostnader för fastighetslån 467 190 398 522
Övriga finansiella kostnader – 114 399
2016-12-31 2015-12-31 Not 10 Byggnader och mark
Anskaffningsvärden Vid årets början
Byggnader 24 470 168 24 470 168
Mark 13 156 784 13 156 784
37 626 952 37 626 952
Summa anskaffningsvärden 37 626 952 37 626 952
Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början
Byggnader -1 179 698 - 967 431
-1 179 698 - 967 431
Årets avskrivning byggnader - 212 267 - 212 267
Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan -1 391 965 -1 179 698
Restvärde enligt plan vid årets slut 36 234 987 36 447 254
Varav
Byggnader 23 078 203 23 290 470
Mark 13 156 784 13 156 784
Taxeringsvärden
bostäder 33 800 000 22 600 000
lokaler 911 000 862 000
Totalt taxeringsvärde 34 711 000 23 462 000
varav byggnader 19 324 000 17 875 000
Not 11 Kund-, avgifts- och hyresfordringar
Kundfordringar 15 823 1 819
15 823 1 819
Not 12 Övriga fordringar
Skattefordringar 3 936 375
Skattekonto 347 290
Andra kortfristiga fordringar 51 991 –
56 274 665
Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Upplupna ränteintäkter – 2 536
Förutbetalda försäkringspremier 21 213 18 892
Förutbetald renhållning 1 796 –
Förutbetald kabel-tv-avgift 11 782 11 590
Förutbetald kostnad bredbandsanslutning 226 –
Övriga förutbetalda kostnader – 0
35 017 33 018
BRF STALLET 769606-7011 13
2016-12-31 2015-12-31 Not 14 Kassa och bank
Förvaltningskonto i Swedbank 2 123 017 380 388
2 123 017 380 388
Not 15 Övriga skulder till kreditinstitut
Inteckningslån 22 078 603 22 098 603
Summa långfristiga skulder till kreditinstitut 22 078 603 22 098 603
Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld
SWEDBANK HYPOTEK AB 1,44% 2021-11-25 4 243 728 20 000 4 223 728
SWEDBANK HYPOTEK AB 1,81% 2021-08-25 9 500 000 9 500 000
SWEDBANK HYPOTEK AB 1,90% 2022-11-25 4 154 875 4 154 875
SWEDBANK HYPOTEK AB 1,91% 2022-11-25 4 200 000 4 200 000
22 098 603 20 000 22 078 603
Not 16 Övriga skulder
Avräkning lån 103 982 –
Clearing – 5 666
103 982 5 666
Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Upplupna sociala avgifter 6 960 6 991
Upplupna räntekostnader 23 000 21 134
Upplupna kostnader för reparationer och underhåll 58 125 –
Upplupna elkostnader 4 963 4 253
Upplupna vattenavgifter 6 004 5 713
Upplupna värmekostnader 46 721 42 836
Upplupna kostnader för renhållning 2 897 4 799
Upplupna revisionsarvoden 9 180 9 000
Upplupna styrelsearvoden 22 150 22 250
Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 12 732 2 213
Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 241 –
Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter 131 165 137 554
Under nästa räkenskapsår ska föreningen amortera 20 000 kr varför den delen av skulden betraktas som en kortfristig skuld.
2016-12-31 2015-12-31
Ställda säkerheter och eventualförpliktelser
Ställda säkerheter
Företagsinteckning 22 110 000 22 110 000
Summa ställda panter 22 110 000 22 110 000
Malmö 2017-
Olov Marchal Thomas Millroth
Nathalie Lager Filip Eliasson
Inger Ploug Tobias Nilsson
Karin Brodin
Vår revisionsberättelse har lämnats Malmö 2017-
Ernst & Young AB Thomas Swenson
Auktoriserad revisor
BRF STALLET 769606-7011 15
Kostnadsfördelning 2016 2015
Driftkostnader 7 740 803 2 986 843
Övriga externa kostnader 444 125 253 858
Personalkostnader 29 110 27 078
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar 212 267 212 267
Finansiella poster 460 980 504 574
Summa kostnader 8 887 285 3 984 620
Driftkostnad er 87%
Finansiella poster
5%
Övrigt 8%
Nyckeltal
Driftkostnadsfördelning 2016 2015
Reparationer 111 969 55 373
Självrisk 44 400 0
Underhåll 6 884 761 2 253 940
Fastighetsavgift och fastighetsskatt 50 954 49 639
Försäkringspremier 18 892 42 823
Kabel- och digital-TV 46 360 45 404
Fastighetsskötsel 4 941 9 779
Städning gemensamma utrymmen 31 436 25 844
Snö- och halkbekämpning 16 187 13 875
Förbrukningsmateriel 11 799 16 332
Fordons- och maskinkostnader 3 751 0
Vatten 71 267 72 428
El 67 520 58 253
Uppvärmning 325 655 299 904
Sophantering och återvinning 50 911 43 249
Summa driftkostnader 7 740 803 2 986 843
Underhåll 89%
Övrigt 11%
Bilaga BRF STALLET 769606-7011
Nyckeltalsanalys för driftkostnader 2016 2015
BOA (kvm): 2164 2164
Kr / kvm Kr / kvm
Reparationer 52 26
Självrisk 21 0
Underhåll 3 181 1 042
Fastighetsavgift och fastighetsskatt 24 23
Försäkringspremier 9 20
Kabel- och digital-TV 21 21
Fastighetsskötsel 2 5
Städning gemensamma utrymmen 15 12
Snö- och halkbekämpning 7 6
Förbrukningsmateriel 5 8
Fordons- och maskinkostnader 2 0
Vatten 33 33
El 31 27
Uppvärmning 150 139
Sophantering och återvinning 24 20
Summa driftkostnader 3 577 1 380
Ordlista
Anläggningstillgångar
Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggnings- tillgången är föreningens fastighet med ev.
mark och byggnader.
Ansvarsförbindelser
Åtagande för föreningen, som inte finns med bland skulderna i balansräkningen. Borgens- förbindelse är exempel på ett sådant åtagande.
Avskrivning
Kostnaden för inventarier fördelas över flera år. Normal avskrivningstid för maskiner och inventarier är fem år och den årliga
avskrivningskostnaden blir då 20 procent av anskaffningsvärdet.
Balansräkning
Visar föreningens ekonomiska ställning vid verksamhetsårets slut. Den ena sidan av balansräkningen (den s.k. aktivsidan) visar föreningens tillgångar (kontanter, fordringar, fastigheter, inventarier m.m.) Den andra sidan av balansräkningen (den s.k. passivsidan) visar finansieringen, d.v.s. hur tillgångarna finansierats (genom upplåning och eget kapital). Verksamhetens resultat (enligt resultaträkningen) påverkar det egna
kapitalets storlek (föreningens förmögenhet).
Bränsletillägg
En separat avgift som föreningen kan ta ut och som skall motsvara kostnaderna för uppvärmningen av föreningens hus.
Bränsletillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan lämplig fördelningsgrund och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar.
Ekonomisk förening
En företagsform som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att bedriva någon form av ekonomisk verksamhet.
Folkrörelse
En sammanslutning som arbetar för att främja ett gemensamt intresse bland medlemmarna.
En folkrörelse har en utvecklad idé om hur samhället bör utvecklas, man bildar opinion, arbetar demokratiskt och utan vinstintresse.
En folkrörelse har stor anslutning, geografisk spridning och medlemskapet är frivilligt.
Fond för inre underhåll
En fond, som i de fall den finns, är bostadsrättshavarnas individuella
underhållsfond och medel i fonden disponeras av bostadsrättshavaren för underhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens
resultaträkning som en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar summan av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden.
Uppgift för den enskilde bostadsrättshavaren lämnas i samband med aviseringen varje kvartal.
Fond för yttre underhåll
Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden får utnyttjas för större yttre reparations- och underhållsarbeten.
Kostnadsnivån för underhåll av föreningens fastighet (långsiktig underhållsplan ska finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade medel, påverkar storleken på det belopp som avsätts.
Förlagsinsats
Förlagsinsats är en kapitalinsats som icke- medlemmar tillför en ekonomisk förening.
Genom förlagsinsatser kan föreningen skaffa kapital utan att behöva ta in nya medlemmar.
Förlagsinsatser har en mellanställning mellan skulder och eget kapital. Den som har en förlagsinsats har en efterställd fordran på föreningen. Skulle föreningen gå i
konkurs/likvideras får man bara återbetalning efter att alla andra fordringsägare fått betalt, om det finns pengar kvar.
För varje förlagsinsats måste föreningen utfärda ett förlagsandelsbevis.
Förvaltningsberättelse
Den del av årsredovisningen som i text förklarar och belyser ett avslutat verksamhetsår. I förvaltningsberättelsen redovisas bl.a. vilka som haft uppdrag i föreningen och årets viktigaste händelser.
19
Interimsfordringar
Interimsfordringar är av två slag, förutbetalda kostnader och upplupna intäkter.
Om en förening betalar för t.ex. en försäkring i förväg så är det en förutbetald kostnad. Man kan säga att föreningen har en fordran på försäkringsbolaget. Denna fordran sjunker för varje månad försäkringen gäller och vid premietidens slut är den nere i noll.
Upplupna intäkter är intäkter som föreningen ännu inte fått in pengar för, t ex ränta på ett bankkonto.
Interimsskulder
Interimsskulder är av två slag, förutbetalda intäkter och upplupna kostnader.
Om föreningen får betalning i förskott för en tjänst som ska löpa en tid kan du se detta som en skuld. En vanlig förutbetald avgift är hyra/avgift som vanligtvis betalas en månad i förskott.
Upplupna kostnader är kostnader för tjänster som föreningen har konsumerat men ännu inte fått faktura på. En vanlig upplupen kostnad är el, vatten och värme som faktureras i
efterskott.
Kortfristiga skulder
Skulder som föreningen betalar inom ett år.
Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina fonder.
Likviditet
Med likviditet menas föreningens betalnings- beredskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedöms genom förhållandet mellan
omsättningstillgångar och kortfristiga skulder.
Om omsättningstillgångarna är större än de kortfristiga skulderna brukar man anse att likviditeten är god. God likviditet är 120–
150%.
Långfristiga skulder
Skulder som föreningen betalar först efter ett eller flera år. I regel sker betalningen löpande över åren enligt en amorteringsplan.
värdeminskning på inventarier och byggnader eller avsättningar till fonder i föreningen.
Kostnaderna är i huvudsak av tre slag;
kapitalkostnader, underhållskostnader och driftskostnader. Ordinarie föreningsstämma beslutar hur verksamhetsårets resultat ska behandlas.
Skuldkvot
Övriga skulder till kreditinstitut dividerade med summa rörelseintäkter. Ger ett mått på hur skuldtyngd föreningen är, d.v.s.
föreningens möjlighet att hantera sina skulder.
Ett tal under 5 anses vara bra. Ett tal över 15 gör föreningen räntekänslig.
Soliditet
Föreningens långsiktiga betalningsförmåga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital i förhållande till summa tillgångar. Motsatt innebär att om en förening har låg soliditet är det egna kapitalet litet i förhållande till summa tillgångar, dvs att verksamheten till stor del är finansierad med lån. God soliditet är 25 % och uppåt.
Ställda säkerheter
Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån.
Värdeminskning av fastigheten
Avskrivning av föreningens fastighet på grund av ålder och nyttjande. Den årliga
avskrivningen påverkar resultaträkningen som en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen som gjorts sedan föreningens bildades.
Årsavgift
Medlemmarnas årliga tillskott av medel för att användas till den löpande driften och de stadgeenliga avsättningarna. Årsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas
grundavgifter och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Årsavgiften är föreningens viktigaste och största inkomstkälla.
RIKSBYGGEN:
tel. 0771-860 860 www.riksbyggen.se
Årsredovisningen är upprättad av styrelsen för BRF STALLET i samarbete med Riksbyggen
BRF STALLET
Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice samt fastighetsutveckling.
Årsredovisningen är en handling som ger medlemmarna samt långivare och köpare bra möjligheter att bedöma föreningens ekonomi. Spara därför alltid
årsredovisningen.
3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 8 000
Saldo (tkr)
Avräkningssaldo 2016
Dagssaldo Medel
