Årsredovisning. för. Brf Smedjehusen. Räkenskapsåret

Årsredovisning för

Brf Smedjehusen Räkenskapsåret

2011-01-01 – 2011-12-31

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Brf Smedjehusen får härmed avge årsredovisning för föreningens förvaltning för tiden 2011-01-01 till 2011-12-31.

Föreningens syfte

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i före- ningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för per- manentboende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden.

Styrelse, revisorer och andra funktionärer

Ordinarie ledamöter Styrelsesuppleanter:

Poyan Daneshnejad Louise Arnetorp

Dejan Acamovic Fabio Nasr

Johan Sandblom Jessica Bjermer Sara Grafström

Revisorer: Revisorsuppleanter:

Thomas Appelgren Åke Stenmo

Firmateckning

Föreningens firma tecknas av styrelsen, samt av två styrelsemedlemmar i förening.

Fastighetsuppgifter

Föreningen äger fastigheten Fretten 7,Malmö kommun med därpå uppförd byggnad innehål- lande 18 st bostadslägenheter upplåtna med bostadsrätt och 2 st lgh samt 4 lokaler med hyres- rätt. Byggnaderna är uppförda 1909 och ombyggd 1976-77 .

Totalarea 1 665 m²

Årets taxeringsvärde 17 604 000 kr Varav markvärde 5 356 000 kr

Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Sveland.

Förvaltning

Föreningen har förvaltats av styrelsen med hjälp av Braheds Förvaltning AB.

Underhåll

Underhållsbesiktning har utförts av JKS Total Consult AB.

Besiktning i samband med köp och upprättande av ekonomisk plan har följande punkter tagits upp:

• Underhåll fönster

• Kontroll av brandskydd i källarbjälklag

• Målning av takplåt

• Putsning av fasadsocklar

• Översyn av ventilationsanläggning

• Renovering av trapphus

• Renovering av källare

• Renovering av gårdshus

Av ovanstående har Fönster bytats under 2008, samt gårdshuset dränering och tak åtgärdats 2010. Gårdsrenovering och fasadsocklar samt styrsystem för värme är bytade 2011.

Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling

Föreningen har under året hållit 1 ordinarie föreningsstämma.

Styrelsen har hållit 11 protokollförda sammanträden.

Anställda

Föreningen har ingen anställd utan alla tjänster köpes.

Föreningens resultat och ställning

Resultat och ställning (kr) 2011 2010 2009 2008

Nettoomsättning 1 419 933 1 399 767 1 399 661 1 314 636

Resultat -1 373 771 -341 677 33 753 -181 055

Balansomslutning 28 009 186 28 223 906 28 548 570 28 558 801

Årsavgift

Årsavgiften höjdes med 5 % 2011. Årsavgift för bostäder / m² uppgår till 557,-

Förslag till disposition av föreningens resultat

Styrelsen föreslår att årets förlust på -1 373 771kronor överförs till Balanserat Resultat vilket blir efter årets disposition totalt -1 942 758 kronor.

Resultaträkning

RÖRELSENS INTÄKTER  Not: 2011  2010 

Nettoomsättning 

Hyresintäkter bostäder  76 465 116 778

Hyresint. lokaler, momspliktig  315 165 312 216

Hyresint. lokaler, momsfria  131 164 130 413

Årsavgifter BRF  695 605 653 964

Pantsättning & Överlåtelseavgifter  3 205 9 985

Faktureringsavgifter/påminnelseavgifter 510 330

Öres‐ och kronutjämning  ‐3 ‐1

Vatten  64 443 37 200

Bredband  68 172 70 863

Bränsle  39 276 39 276

F‐skatt  25 932 25 932

Övriga rörelseintäkter  0 2 811

SUMMA RÖRELSENS INTÄKTER  1 419 933 1 399 767

RÖRELSENS KOSTNADER  Driftskostnader 

Fast.sköts/städ, utg köpt tjän  ‐47 741 ‐51 784

OVK‐Besiktning  ‐11 038

Reparation, utg köpta tjänster  ‐64 687 ‐161 043

Underhåll, utg köpta tjänster  ‐1 187 196 ‐231 009

El  ‐34 698 ‐31 099

Uppvärmning  ‐257 313 ‐286 412

Vatten avlopp  ‐55 098 ‐52 431

Avfallshantering  ‐36 946 ‐35 376

Fastighetsförsäkring  ‐14 923 ‐12 346

Kabel‐TV  ‐15 090 ‐14 625

Bredbandsuppkoppling  ‐72 664 ‐66 609

Fastighetsskatt  ‐64 480 ‐63 980

Summa Driftskostnader  ‐1 850 835 ‐1 017 752

Förvaltningskostnader 

Förbrukningsmaterial  ‐18 027

Försäljningskostnader  ‐52 237

Representation  ‐550 ‐34

Kontorsmateriel  ‐19

Styrelsearvoden  ‐42 800 ‐42 801

Revisionsarvoden  ‐10 155 ‐9 992

Förvaltning Kameral  ‐68 207 ‐61 401

Övriga Förvaltninskostnader  ‐21 416 ‐44 195

Konsultarvoden  ‐30 428

Serviceavg till branschorg  ‐8 196 ‐7 727

Bankkostnader  ‐1 509 ‐980

Lagstadgad sociala avg.  ‐10 926 ‐9 157

Summa Förvaltningskostnader  ‐264 449 ‐176 306

Avskrivningar 

Avskrivningar på byggnader  ‐56 121 ‐53 285

Avskrivning maskiner, inv.  ‐6 480 ‐6 480

Summa avskrivningar  ‐62 601 ‐59 765

RÖRELSERESULTAT  ‐757 952 145 944

Finansiella poster 

Ränteintäkter  4 344

Ränteintäkter från bank  19 287

Räntor skattekonto  365 ‐1 851

Räntekostn, långfr. skulder  ‐635 470 ‐490 114

Summa finansiella poster  ‐615 818 ‐487 621

Årets resultat  ‐1 373 771 ‐341 677

Noter till Resultaträkning:

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och bokföringsnämndens all- männa råd.

Not 1: Reparation och underhåll består mestadels av underhåll på fasader och tak samt byte av värmeanläggning samt installerat värmekablar i stup och hängrännor..

Balansräkning

TILLGÅNGAR  Not: 2011‐12‐31 2010‐12‐31

Anläggningstillgångar 

Byggnader, ingående ansk.värde  16 464 768 16 464 768

Byggnadsinventarier  895 204 895 204

Ingående avskrivningar  ‐317 066 ‐260 945

Mark  9 378 489 9 378 489

Maskiner och inventarier  32 400 32 400

Avskrivn mask o inv  ‐32 400 ‐25 920

Summa anläggningstillgångar  26 421 395 26 483 996

Omsättningstillgångar  Kortfristiga fordringar 

Hyres‐ och avgiftsfordringar  34 264

Skattekonto  497 253

Förutbet. försäkringspremier  15 753 14 923

Förutbet. kostn/uppl. intäkter  21 969 22 098

Summa kortfristiga fordringar  72 483 37 274

Kassa och bank 

Kassa  5 000 4 991

Checkkonto  1 510 308 1 697 645

Summa kassa och bank  1 515 308 1 702 636

Summa omsättningstillgångar  1 587 791 1 739 910

SUMMA TILLGÅNGAR  28 009 186 28 223 906

Värderingsprinciper

Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges. Fordringar har efter individuell prövning värderats till belopp varmed de beräknas inflyta.

Noter:

Not 1: Fastigheten har värderats till marknadsvärde. I anskaffningskostnaden ingår stämpel- skatt samt andra kostnader i samband med förvärvet av fastigheten. Fördelning mel- lan mark och byggnad följer taxeringsvärdets fördelning.

Not 2: Fönster har bytats 2008 mot S Förstadsgatan och Slöjdgatan. Anslutning av fastighe- ten till bredbandsnätet ingår bland byggnadsinventarierna.

Balansräkning

EGET KAPITAL OCH SKULDER  Eget kapital 

Inbetalda Insatser  3  ‐11 476 814 ‐10 891 587

Upplåtelseavgifter  3  ‐1 648 030 ‐1 108 257

Underhållsfond  ‐60 414 ‐60 414

Balanserat Resultat  568 988 227 310

Årets Resultat  1 373 771 341 677

Summa eget kapital  ‐11 242 500 ‐11 491 270

Långfristiga skulder 

Lån  16 360 000 ‐16 390 000

Summa långfristiga skulder  ‐16 360 000 ‐16 390 000

Kortfristiga skulder 

Depositionsavgifter  ‐48 000 ‐48 000

Leverantörsskulder  ‐232 189 ‐142 209

Skatteskulder  ‐8 583 ‐6 758

Redovisningskonto för moms  ‐15 615 ‐14 704

Personalskatt  12 840

Sociala  avgifter  15 465

Förutbetalda hyror o avgifter  ‐107 895

Förutbetalda Årsavgifter  ‐63 064

Upplupna Kostn/ Förutbet. Intäkter  ‐39 235 ‐51 374

Summa kortfristiga skulder  ‐406 686 ‐342 635

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER  ‐28 009 186 ‐28 223 906 Ställda Säkerheter 

Fastighetsinteckningar  16 600 000 16 600 000

Ansvarsförbindelser  Inga  inga 

Noter:

Not 3: Föreningen har under året upplåtit en tidigare uthyrd hyreslägenhet som bostadsrätt.

Underskrifter:

Malmö den

Poyan Daneshneyad Dejan Acamovic

Johan Sandblom Jessica Bjermer

Sara Grafström

Revisionsberättelse har avgivits den

Tomas Appelgren

Godkänd revisor