BESIKTNINGSOBJEKTET
Fastighet
Baduhild 10, Mjölnartorpsvägen 17, Djursholm, Danderyds kommun
Lagfaren ägare
Christian Wodzinski Marika Wodzinski
Uppdragsgivare Christian Wodzinski
Närvarande vid besiktningen
Christian Wodzinski, del av tiden Marika Wodzinski
Anders Tjärnvall, del av tiden
Besiktningsman Mikael Sivertsson
Besiktningsdag / uppdragsnummer
Tisdag 2015-03-03 / 2015 – 0041 samt besiktning av yttertak och vind onsdag 2015-05-06
Väderlek Mulet och lätt regn ca 3° C
Byggnaden 1-plans villa uppförd 1961. Vidbyggt förråd
Övriga byggnader Carport, förråd
Beskrivning – Huvudbyggnad
Undergrund Morän (bedömt) Grundkonstruktion Betongplatta
Grundmurar -
Bjälklag Trä
Stomme Lättbetong. Trä
Fasad Puts
Yttertak Tegelpannor
Uppvärmning Vattenburen. Bergvärme
Ventilation Mekanisk från- och tilluft, självdrag
BESIKTNINGSRESULTAT
HANDLINGAR
Tillhandahållna handlingar
- Äldre objektsbeskrivning, radonmätningsprotokoll och planritning tillhandahölls.
Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats
- -
Inga problem föreligger med elsystemet.
Inga problem föreligger med vatten- och avloppsledningar.
- Inga problem föreligger med värmesystemet.
- Bergvärmepumpen är utbytt år 2012.
- Det finns elgolvvärme i groventré, duschrum / bastu och badrum.
- Inga avvikande lukter eller mögellukter har noterats i byggnaden.
- Radonmätning är utförd år 2006. Årsmedelvärde av radon = 80 Bq/m³ enligt protokoll daterat 2006-05-26.
- Öppna spisen nyttjas och fungerar.
OKULÄR BESIKTNING
UTVÄNDIGT
Mark kring byggnad - Inga speciella noteringar.
Hussockel - Sockeln är putsad.
- Inga speciella noteringar.
Fasad - Fasaden är putsad och har endast stickprovskontrollerats.
- Fasaden är enligt uppgift av tidigare ägare renoverad / avfärgad ca år 2004.
- Inga speciella noteringar.
Fönster - Fönster har stickprovskontrollerats.
- Fönster är kopplade tvåglas.
- Lokalt noterades smärre färgflagning / sprickbildning i färg.
En del målning i begränsad omfattning bör kalkyleras.
- Ett fönster i kök är treglas isolerglas.
- Inga speciella noteringar.
Yttertak - Yttertaket är omlagt / renoverat med ny råspont, ny
underlagspapp och läkt och nya betongpannor under april och maj månad 2015.
- Yttertaket har besiktigats onsdag 2015-05-06.
- Plåtarbeten är delvis ej utbytta i samband med takomläggningen.
- Normal livslängd för yttertak med detta utförande uppskattas till ca 40 – 50 år.
- Vid besiktningstillfället pågick en del kompletteringsarbeten i anslutning till nock, gavlar, skorstenar och
avloppsavluftningsrör.
- Vid besiktningstillfället var takpannor ej spikade i randzoner.
Enligt uppgift ska takpannor i randzoner spikas.
- Nockband var ej monterat vid besiktningstillfället. Nockband är att rekommendera.
- Träd invid byggnaden innebär att trädavfall hamnar på tak och i hängrännor. Rensning erfordras med jämna mellanrum.
Vidbyggt förråd - Förrådet är enligt uppgift från år 2007.
- Yttertaket är belagt med ytpapp. Ytpappen är delvis något veckad. Normal livslängd för yttertak med detta utförande uppskattas till ca 20 år.
- Inga speciella noteringar i övrigt.
Förråd - Förrådet har ej besiktigats.
Carport - Carport har ej besiktigats.
INVÄNDIGT
Bottenvåning
Allmänt - Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt är ett tunnare lager av skiftande kvalitet av kapillärbrytande material (t ex singel eller makadam) under betonggolvet.
Man bör utgå ifrån att betonggolvet och nedre delar av
grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktvandring i ångfas) och
kapillärsugning. Organiskt material i fuktig miljö är alltid riskkonstruktioner för fukt-, mögel- och rötskador.
Det är vanligt förekommande att inredning av källarutrymmen och betonggolv på mark utförs på sådant sätt att man erhåller problem med fukt.
Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador är att inget organiskt material (t ex träreglar, mineralull) ska befinna sig i fuktig miljö.
- Betonggolvet är till relativt stor del påbyggt med en ovanliggande golvkonstruktion. Se riskanalys.
Entré - Marmorplattor på golv.
- Inga speciella noteringar.
Wc-rum - Klinker på golv och kaklade eller målade väggar.
- Inga speciella noteringar.
Hall 1 - Marmorplattor på golv.
- Delvis lutning i golv.
Kök - Köket är enligt uppgift renoverat år 2004.
- En del renovering / omdisponering är enligt uppgift utförd år 2010.
- Parkettgolvet är enligt uppgift från år 2010.
- Det finns inte droppskyddsbricka under kylskåp, frysskåp och vinkyl.
- Avloppsslang från diskmaskin bör fästas upp i skåp under diskbänk.
- Isolerglasfönstret är tillverkat år 2003.
Groventré - Klinker på golv med elgolvvärme.
- Under lucka i golv finns enligt uppgift vattenavstängning.
Lucka har ej öppnats.
- Inga speciella noteringar i övrigt.
Utrymme med bergvärmepump
- Bergvärmepumpen är enligt uppgift utbytt år 2012.
- Golvbrunnen är av gjutjärn.
- Elledning / eldosa är delvis ej uppfäst.
Hall 2 - Inga speciella noteringar.
Sovrum 1 - En del svikt och knarr i golv.
Duschrum - Utrymmet är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 2012.
- Klinker på golv och kakel på väggar. Elgolvvärme i utrymmet.
- Med hänsyn till renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom väggplattor.
- Det noterades klämring i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt. På grund av putskant i golvbrunnen kan förekomst av golvbrunnsmanschett i golvbrunnen ej okulärt fastställas.
- Golvbrunnen är placerad närmare vägg än gällande regler vilket kan innebära inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning.
- Golvlutningen mot golvbrunnen bedöms vara fullgod i duschplats.
- Kvalitetsdokument avseende renoveringen av utrymmet förevisades vid besiktningstillfället.
Bastu - Utrymmet är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 2012.
- Klinker på golv och panel på väggar. Elgolvvärme i utrymmet.
- Med hänsyn till renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under golvplattor.
- Det noterades klämring och golvbrunnsmanschett i den
moderna spygatten (golvbrunn utan vattenlås) vilket är korrekt.
- Spygatten är placerad närmare vägg än gällande regler vilket kan innebära inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning.
- Golvlutningen mot spygatten bedöms vara acceptabel närmast spygatten. Delar av golvet bedöms vara relativt ”plant”.
- Kvalitetsdokument avseende renoveringen av utrymmet förevisades vid besiktningstillfället.
Tvättstuga - Utrymmet är enligt tidigare ägare renoverat ca år 2004.
- Klinker på golv och målade väggar.
- Med hänsyn till renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under golvplattor.
- Det noterades klämring i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt. På grund av putskant i golvbrunnen kan förekomst av golvbrunnsmanschett i golvbrunnen ej okulärt fastställas.
- Golvlutningen mot golvbrunnen är ej fullgod. Golvet bedöms vara relativt ”plant”.
- Frånluftsventil saknas i utrymmet.
- Torkskåpet är ej frånluftsanslutet.
- Elcentral med jordfelsbrytare är placerad i utrymmet.
Matsal - Lokal svikt i parkettgolvet vid dörröppning mot kök.
- (Det finns några små skruvhål i parkettgolvet).
Vardagsrum - Inga speciella noteringar.
Hall 3 - Inga speciella noteringar.
Sovrum 2 - Inga speciella noteringar.
Sovrum 3 - Inga speciella noteringar.
Sovrum 4 - En del lösa parkettstavar i anslutning till radiator. Ingen förhöjd fuktindikation noterades vid besiktningstillfället.
- Lokalt noterades svikt och knarr i golv.
Sovrum 5 - Inga speciella noteringar.
Badrum - Utrymmet är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 2010 – 2011.
- Klinker eller mosaikplattor (duschplats) på golv och kakel eller mosaikplattor (duschplats) på väggar. Elgolvvärme i utrymmet.
- Med hänsyn till renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom väggplattor.
- Net noterades klämring i golvbrunnen under det inbyggda badkaret. På grund av golvbrunnens placering relativt långt in under badkaret har närmare kontroll av tätskiktets anslutning till golvbrunnen ej kunnat utföras.
- Det noterades skvallerrör för wc-stolens inbyggda vattencistern vilket är korrekt.
- Golvbrunnen i duschplats är en väggnära golvbrunn typ
”ränna”. Med denna typ av golvbrunn är det ej möjligt att okulärt kontrollera tätskiktets anslutning till golvbrunnen.
- Golvlutningen mot golvbrunnen är fullgod i duschplats och bedöms vara acceptabel i större del av övrig del av utrymmet.
- Kvalitetsdokument avseende renoveringen av utrymmet förevisades vid besiktningstillfället.
Vind - Vindsbjälklaget är isolerat med mineralull och kutterspån.
- I samband med takomläggningen har all råspont bytts ut.
- Delar av byggnaden är utförd med parallelltakskonstruktion utan besiktningsmöjlighet av utrymmet mellan ytter- och innertak.
RISKANALYS
- Påbyggda golvkonstruktioner ovan betonggolv i bottenvåningen är riskkonstruktioner för uppkomst av
fuktrelaterade skador om organiskt material är i kontakt med fuktigt betonggolv / fuktig miljö. Enda sättet att bedöma
förhållandet är genom att göra konstruktionerna inspekterbara.
FORTSATT TEKNISK UTREDNING
- - - -
Solna 2015-03-04
VärderingsHuset Småhus AB
Mikael Sivertsson
