Årsredovisning
Bostadsrättsföreningen Tre Kullar i Ekerö
Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 juli 2009 - 30 juni 2010.
Förvaltningsberättelse
Föreningens ändamål
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.
Grundfakta om föreningen
Bostadsrättsföreningen registrerades 1984-03-12. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1984-03-12 och nuvarande stadgar registrerades 2001-05-23 hos Bolagsverket.
Fakta om vår fastighet
Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:
Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun
Träkvista 3:244 1992 Ekerö
Fastigheten ligger belägen centralt på natursköna Ekerö nära till skolor, dagis och kommunikationer. Gatuadresserna är Tunnlandsvägen och Tomtbacksvägen.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar.
Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Byggnadens uppvärmning är frånluftvärmepump i respektive hus.
Byggnadsår och ytor
Fastigheterna bebyggdes 1992 och består av 61 småhus.
Fastighetens värdeår är 1992.
Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 5998 kvadratmeter, varav 5998 kvadratmeter utgör lägenhetsyta.
Lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter 61 lägenheter med bostadsrätt.
Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter och hyresrätter:
10
22 28
1 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok
Sida 2 av 13 I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggningar:
Gemensamhetsanläggning Gemensamhetslokal Övernattningslägenhet Förvaltning
Avtal Leverantör
Internetleverantör ComHem
Internet uppkopplingstyp ADSL valfri leverantör, Digitalbox
Teknisk förvaltning SBC
Lägenhetsförteckning SBC
Ekonomisk förvaltning SBC
Medlemmar
Antalet medlemslägenheter i föreningen är 61 st.
Av föreningens medlemslägenheter har 10 överlåtits under året.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av: köpare.
Information till medlemmar
En e-postbrevlåda finns i syfte att förenkla medlemmarnas kontakt med styrelsen. Adressen är styrelsen@trekullar.se Föreningens hemsida har adress www.trekullar.se där årsredovisning och information om föreningen finns. Det finns ett informationsblad där speciellt riktat till nya medlemmar.
Styrelsen
Styrelsen har haft följande sammansättning:
Anders Stefan Söderholm Ledamot Dan Anker Viktor Kofod Ledamot
Eliana Alvarez Ledamot
Katarina Larsson Ledamot
Christian Grundström Ledamot
Beth Bisaillon Ledamot
Karl Fredrik Klingström Suppleant Revisor
Ralf Toresson Ordinarie Extern Ralf Toresson Revision AB
Valberedning
Susanne Johansson Jelving Björn Sjöberg
Stämmor
Ordinarie föreningsstämma hölls 2009-11-19.
Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten:
Vi har haft 12 protokollförda möten i styrelsen. Styrelsen har fått utbildning av SBC:s Elisabeth Kalderén, rörande styrelsearbete, samt fått information gällande ombildning av brf till egna hem av advokat Blanka Kruljac.
Byten av värmepannor har fortsatt och det återstår nu 10 st pannor av gamla sorten. Dessa kommer att bytas under hösten. Gemensamhetslokalen har fått en invändig renovering/målning.
Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade underhållsarbeten:
Byten av de sista värmepannorna pågår. Lekplatsen på Grisgården har fått nytt utseende och nya lekanordningar.
Upphandling av vissa målningsarbeten pågår. Ännu en amortering har gjorts på 678.452 kr. Så våra lån är i dagsläget 43 mkr + 17 mkr = 60 mkr.
Föreningens ekonomi
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar.
Likvida medel har placerats på SBC:s transaktionskonto, samt sparkonto i Östgöta Enskilda Bank.
Amortering på våra lån har gjorts med 2.184.472 kr.
Föreningen har två lån hos ÖEB, ett på 43 mkr samt ett på 17,6 mkr. Båda till rörlig ränta.
Enligt styrelsens beslut sänktes avgifterna 2010-04-01 med 10,00 %.
Fördelning intäkter och kostnader:
Intäkter per kvadratmeter Kostnader per kvadratmeter
Årsavgifter 709 kr Reparationer 78 kr
Ränta och utdelning 1 kr Taxebundna kostnader 50 kr
Fastighetsskatt 67 kr
Övrig drift 94 kr
Avskrivningar 65 kr
Kapitalkostnader 173 kr
Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 5998 kvm bostäder
Nyckeltal 09/10 08/09 07/08 06/07
Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 709 727 727 727
Lån/kvm bostadsrättsyta 10 116 10 552 10 624 10 641
Elkostnad/kvm totalyta 11 11 9 10
Vattenkostnad/kvm totalyta 22 47 36 23
Skatter och avgifter
Fastighetsskatten förändrades från och med den 1 januari 2008. Den tidigare fastighetsskatten ersätts i vissa fall av en kommunal avgift. Det lägsta av antingen fastighetsskatten eller den kommunala avgiften ska gälla.
Fastighetsskatten ersätts av en kommunal avgift på 6 362 kronor för varje småhus, dock högst 0,75 procent av taxeringsvärdet för småhuset med tillhörande tomtmark.
År 2009 inkomstbeskattades föreningen med 26,3% på finansiella intäkter efter avdrag av eventuella tidigare års skattemässiga underskott.
Hyror 4%
Årsavgifter 96%
Intäktsfördelning 2009
Reparationer 15%
Taxebundna kostnader
9%
Fastighets skatt 13%
Övrig drift 18%
Avskrivning- ar 12%
Kapital kostnader
33%
Kostnadsfördelning 2009
Sida 4 av 13 Dispositionsförslag
Förslag till vinstdisposition
Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:
årets resultat 1 218 582
balanserad vinst före reservering/ianspråktagande yttre fond 3 946 703 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -160 884
summa fritt eget kapital 5 004 401
Styrelsen föreslår att medlen disponeras så:
att i ny räkning överförs 5 004 401
Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter.
RESULTATRÄKNING 2009-2010 2008-2009 1 JULI - 30 JUNI
RÖRELSENS INTÄKTER
Årsavgifter och hyror Not 1 4 424 577 4 538 715
Övriga rörelseintäkter -51 757 13 328
4 372 820 4 552 043
RÖRELSENS KOSTNADER Not 2
Fastighetskostnader -49 160 -149 155
Reparationer -18 451 -229 009
Periodiskt underhåll -449 006 0
Taxebundna kostnader -301 626 -429 905
Övriga driftskostnader -226 900 -197 325
Fastighetsskatt -400 315 -519 233
Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -196 587 -197 239
Personalkostnader -92 228 -79 195
Avskrivningar -388 243 -324 118
-2 122 517 -2 125 178
RÖRELSERESULTAT 2 250 303 2 426 865
RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER
Ränteintäkter 6 521 98 052
Räntekostnader -1 038 242 -2 206 138
-1 031 721 -2 108 086
ÅRETS RESULTAT 1 218 582 318 778
Sida 6 av 13
BALANSRÄKNING 2010-06-30 2009-06-30
TILLGÅNGAR
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Byggnader och mark Not 3 78 440 012 78 828 255
Maskiner och inventarier Not 4 0 0
78 440 012 78 828 255
FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Insats SBC 3 500 3 500
3 500 3 500
SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 78 443 512 78 831 755
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
KORTFRISTIGA FORDRINGAR
Övriga fordringar 116 910 470 106
Förutbetalda kostnader Not 5 82 732 116 767
Upplupna intäkter 0 31 980
199 642 618 853
KASSA OCH BANK
Kassa, PlusGiro och bank 671 905 4 000
SBC klientmedel i SHB 2 018 509 3 601 132
2 690 414 3 605 132
SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 2 890 055 4 223 985
SUMMA TILLGÅNGAR 81 333 567 83 055 740
BALANSRÄKNING 2010-06-30 2009-06-30
EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER
EGET KAPITAL Not 6
Bundet eget kapital
Inbetalda insatser 12 715 995 12 715 995
Fond för yttre underhåll Not 7 1 674 528 1 513 644
14 390 523 14 229 639
Fritt eget kapital
Balanserad vinst 3 785 819 3 627 925
Årets resultat 1 218 582 318 778
5 004 401 3 946 703
SUMMA EGET KAPITAL 19 394 924 18 176 342
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Skulder till kreditinstitut Not 8 60 678 452 62 862 924
60 678 452 62 862 924
KORTFRISTIGA SKULDER
Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 8 0 430 000
Leverantörsskulder 16 687 353 225
Skatteskulder 776 164 781 537
Upplupna kostnader Not 9 167 065 159 019
Förutbetalda avgifter och hyror 300 275 292 693
1 260 191 2 016 474 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH
SKULDER
81 333 567 83 055 740
Ställda säkerheter
Uttagna fastighetsinteckningar Not 8 72 522 000 72 522 000
Ansvarsförbindelser inga inga
Sida 8 av 13 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges.
Redovisningsprinciper
Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.
Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4).
Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas.
2009-2010 2008-2009 AVSKRIVNINGAR
Byggnader 0,38% 0,38%
Tvättstuga 10%
Värme/kylanläggning 5% 5%
Kabel-TV 10% 10%
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet.
Not 1 2009-2010 2008-2009
ÅRSAVGIFTER OCH HYROR
Årsavgifter 4 254 387 4 363 440
Hyresintäkter 170 190 175 275
4 424 577 4 538 715
Not 2
RÖRELSENS KOSTNADER
Fastighetskostnader
Snöröjning/sandning 43 992 30 318
Städning enligt beställning 2 500 0
Myndighetstillsyn 0 20 542
Gård 1 205 97 446
Förbrukningsmateriel 1 464 849
49 160 149 155
Reparationer
Gemensamma utrymmen 0 9 118
Tvättstuga 0 3 653
Lås 2 518 15 574
VVS 8 960 0
Värmeanläggning/undercentral 1 625 27 390
Ventilation 2 506 0
Elinstallationer 3 186 3 884
Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon 0 2 133
Huskropp utvändigt 0 97 555
Fasad 0 28 750
Fönster 925 0
Balkonger/altaner 2 288 0
Mark/gård/utemiljö 0 25 024
Garage/parkering 2 628 0
Skador/klotter/skadegörelse -6 185 0
Vattenskada 0 15 928
18 451 229 009 Periodiskt underhåll
Lokaler 28 125 0
Entré/trapphus 54 125 0
Värmeanläggning 366 756 0
449 006 0
Taxebundna kostnader
El 66 890 66 058
Vatten 134 011 282 734
Sophämtning/renhållning 70 755 78 161
Grovsopor 29 970 2 952
301 626 429 905 Övriga driftskostnader
Försäkring 80 528 76 810
Markhyra/vägavgift/avgäld 82 738 57 485
Kabel-TV 63 634 63 030
226 900 197 325
Fastighetsskatt/Kommunal avgift 400 315 519 233
Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader
Tele och datakommunikation 1 732 4 547
Juridiska åtgärder 11 400 0
Hyresförluster 0 300
Revisionsarvode extern revisor 22 000 12 750
Föreningskostnader 3 872 11 212
Styrelseomkostnader 5 500 13 891
Förvaltningsarvode 130 283 92 930
Förvaltningsarvoden övriga 5 171 0
Administration 6 449 6 190
Korttidsinventarier 1 500 0
Konsultarvode 3 000 47 500
Medlemsavgift SBC ek för 5 680 7 920
196 587 197 239
Sida 10 av 13
Anställda och personalkostnader
Föreningen har haft en timanställd säsongsarbetare under 2008/2009 samt 2009/2010.
Följande ersättningar har utgått
Styrelse och internrevisor 64 999 45 873
Löner och arvoden 5 893 15 660
Sociala kostnader 21 336 17 662
92 228 79 195 Avskrivningar
Byggnad 284 600 284 600
Förbättringar 103 643 39 518
388 243 324 118
TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 2 122 517 2 125 178
Not 3 2010-06-30 2009-06-30
BYGGNADER OCH MARK
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 82 619 517 81 394 646
Nyanskaffningar 0 1 224 871
Utgående anskaffningsvärde 82 619 517 82 619 517
Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader
Vid årets början -3 791 262 -3 467 144
Årets avskrivningar enligt plan -388 243 -324 118
Utgående avskrivning enligt plan -4 179 505 -3 791 262 Planenligt restvärde vid årets slut 78 440 012 78 828 255 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 5 785 448 5 785 448
Taxeringsvärde
Taxeringsvärde byggnad 23 128 000 23 128 000
Taxeringsvärde mark 30 500 000 30 500 000
53 628 000 53 628 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt
följande
Bostäder 53 628 000 53 628 000
53 628 000 53 628 000
Not 4 2010-06-30 2009-06-30
MASKINER OCH INVENTARIER
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 19 550 19 550
Nyanskaffningar 0 0
Utrangering/försäljning 0 0
Utgående anskaffningsvärde 19 550 19 550
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Vid årets början -19 550 -19 550
Årets avskrivningar enligt plan 0 0
Utrangering/försäljning 0 0
Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -19 550 -19 550
Redovisat restvärde vid årets slut 0 0
Not 5 2010-06-30 2009-06-30
FÖRUTBETALDA KOSTNADER
Vatten 10 599 24 175
Hushållssopor 5 838 5 464
Vägföreningsavgift 11 787 23 805
Försäkring 40 352 40 177
Kabel-TV 13 496 23 146
Tele och datakommunikation 660 0
82 732 116 767
Not 6
EGET KAPITAL
Belopp vid
årets utgång Förändring under året
Disposition av föregående års resultat enl.
stämmans
beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital
Inbetalda insatser 12 715 995 0 0 12 715 995
Fond för yttre underhåll enligt not nedan 1 674 528 160 884 0 1 513 644 Summa bundet eget kapital 14 390 523 160 884 0 14 229 639 Fritt eget kapital
Balanserad vinst 3 785 819 -160 884 318 778 3 627 925
Årets resultat 1 218 582 1 218 582 -318 778 318 778
Summa fritt eget kapital 5 004 401 1 057 698 0 3 946 703
Summa eget kapital 19 394 924 1 218 582 0 18 176 342
Not 7 2009-2010 2008-2009
FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL
Vid årets början 1 513 644 1 399 560
Reservering enligt stadgar 160 884 114 084
Reservering enligt stämmobeslut 0 0
Ianspråktagande enligt stadgar 0 0
Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0
Vid årets slut 1 674 528 1 513 644
Sida 12 av 13 Not 8
SKULDER TILL KREDITINSTITUT
Räntesats 2010-06-30
Belopp 2010-06-30
Belopp 2009-06-30
Villkors- ändringsdag
SE-Banken BoLån 0,000 % 0 42 614 472 Omsatt till
Östgöta
Östgöta Enskilda Bank 1,648 % 17 678 452 20 678 452 Rörlig ränta
Östgöta Enskilda Bank 1,648 % 43 000 000 0 Rörlig ränta
Summa skulder till kreditinstitut 60 678 452 63 292 924
Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 0 -430 000 60 678 452 62 862 924
Not 9 2010-06-30 2009-06-30
UPPLUPNA KOSTNADER
El 6 569 3 398
Extern revisor 17 000 11 875
Arvoden 65 000 46 973
Sociala avgifter 20 423 14 553
Ränta 53 956 77 630
Löner 0 4 590
Styrelsekostnader 3 000 0
Sophämtning 1 117 0
167 065 159 019
STOCKHOLM den / 2010
Eliana Alvarez Beth Bisaillon
Ledamot Ledamot
Christian Grundström Dan Anker Viktor Kofod
Ledamot Ledamot
Katarina Larsson Anders Stefan Söderholm
Ledamot Ledamot
Min revisionsberättelse har lämnats den / 2010
Ralf Toresson Extern revisor
