Fritidsfastighet med boende i vacker miljö
PITEÅ ÖJEBYN 67:1
Tomas Lundmark Mäklare
LRF Konsult Luleå 0920-23 77 23
tomas.lundmark@lrfkonsult.se
Strandnära fastighet vid Bertnäsfjärden. Fastigheten omfattar 7 ha skog samt stuga med garage mot Bertnäsfjärden. Skogen omfattar 7,7 ha produktiv skogsmark bestående av mestadels gran och löv, virkesförrådet uppgår till 256 m³sk.
Försäljningssätt: Intresseanmälan senast 2016-10-27 kl 12:00,
Beskrivning
Produktiv skogsmark 7,7 ha
Övrig mark 0,2 ha
Total areal 7,9 ha
Antal bostadsbyggnader: 1 st
Boarea: 12 m²
Fastighetsbeteckning: Piteå Öjebyn 67:1
FRITIDSHUS
Fritidshuset består av allrum med kök samt ett sovrum.
Köket har köksbänk och diskho. Fritidshuset är byggt på plintar, har tvåglasfönster, plåttak samt stående
träpanel som fasad. Huset har solceller ca 10 år gammalt. Vatten och avlopp finns ej. Strax bakom byggnaden finns utedass med tunna.
GARAGE
Garage finns med plats för bil. I samma byggnad som garaget finns en sov-del med egen ingång. Byggnaden är byggd på plintar, har stående träpanel och plåttak. Det finns en vikport till bilplatsen.
FASTIGHETSUPPGIFTER Skogsuppgifter
På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i september 2016 av Sverker Forsén, LRF Konsult. Enligt fastighetstinventeringen omfattar skogsmarken 7,7 ha med ett virkesförråd om 256 m³sk.
JaktFastigheten ingår i Öjebyns VVO om ca 5 000 ha.
Tilldelning 2016 är 10 vuxna och 10 kalvar.
Naturvärden
På fastigheten finns inga registrerade nyckelbiotoper eller biotopskydd (Skogsstyrelsen 2016-10-05).
Generellt gäller för skogliga åtgärder att särskild hänsyn skall tas för s.k. hänsynskrävande biotoper i den mån sådana finns. Exempel på sådana biotoper är områden längs bäckar och drag, myrkanter och berghällar samt sumpskogar, kärr och myrholmar.
Förvärvstillstånd
Fastigheten ligger inom Piteå kommun vilken är ett friområde så inget förvärvstillstånd krävs. Det betyder att man kan bo inom och utanför Piteå kommun för att kunna förvärva fastigheten.
AREAL
Fastigheten består av 7,7 ha produktiv skogsmark med ett virkesförråd om 256 m³sk. Virkesförrådet fördelar sig på 14 % tall, 38% gran och 48% löv. Boniteten uppgår till 3,5 m³sk per hektar.
TAXERINGSVÄRDE
Taxeringsvärde mark: 3 109 000 SEK Totalt taxeringsvärdet är: 3 109 000 SEK Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsår: 2014
I detta ingår följande taxeringsvärden:
RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR Samfällighet.
Piteå Öjebyn S:4, skifteslagets vägar. Öjeby Byamäns samfällighetsförening.
Piteå Öjebyn S:6, skiftesområdets vattenområden. Öjeby Byamäns samfällighetsförening.
Piteå Öjebyn S:11, båt och upplagsplats vid båtskatan.
Öjeby Byamäns samfällighetsförening.
Piteå Öjebyn S:14, skoltomt å Kyrkbyn. Öjeby Byamäns samfällighetsförening.
Piteå Öjebyn S:16, båt och upplagsplats vid Näsudden.
Öjeby Byamäns samfällighetsförening.
Piteå Öjebyn S:17, båt och upplagsplats vid Gransundet.
Öjeby Byamäns samfällighetsförening.
Piteå Öjebyn S:19, Båt och upplagsplats i Kyrkbyn med väg. Öjeby Byamäns samfällighetsförening.
Piteå Öjebyn S:21, Upplagsplats grus och sandtag. Öjeby Byamäns samfällighetsförening.
Piteå Öjebyn S:18, Röttag nordost från Karlberg. Öjeby Byamäns samfällighetsförening.
Piteå Öjebyn S:13, båt och upplagsplats vid
Ytterstholmen. Öjeby Byamäns samfällighetsförening.
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer.
Avtalsrättighet Vattenledning, Avtalsrättighet Ledning, Avtalsrättighet Elljusskidspår, Avtalsrättighet Ledning mm, Avtalsrättighet Väg.
Rättigheter, last.
Avtalsservitut: Vattenledning., Avtalsservitut: Ledning., Avtalsservitut: Elljusskidspår., Avtalsservitut: Ledning mm., Avtalsservitut: Väg.
Rättigheter, förmån.
Avtalsservitut: Väg.
Gemensamhetsanläggning.
Piteå Öjebyn Ga:18, väg. Näsuddens samfällighetsförening.
FÖRSÄLJNINGSSÄTT
Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan, till ett utgångspris av 750 000 kronor. Vid intresse från flera så kommer försäljningen att slutföras genom auktionsförfarande.
Intresseanmälan ska vara LRF Konsult , Tomas
Lundmark,LRF Konsult, Smedjegatan 16, 972 33 Luleå, tillhanda senast 2016-10-27 . OBS! Märk kuvertet
"Öjebyn". Använd gärna bifogad intresseanmälningsblankett.
BETALNINGSVILLKOR
10 % av köpeskillingen erlägges kontant som
handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.
VISNING
Välkommen på visning 13 oktober kl 17.00. Se översiktskarta för vägbeskrivning. För deltagande på visning av byggnader krävs anmälan via sms till 070-370 68 90.
NUVARANDE ÄGARE Mats Sjömark, Piteå
300 m 300 m Huggningsklass
Röjningsskog Gallringsskog
1:5000
Öjebyn 67:1
2016
Köparinformation
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten.
För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlig- het att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens och eventuella byggnaders ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastighe- ten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.
Köparens undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fast- igheten brukar kallas köparens undersökningsplikt.
Kraven på köparens undersökning är långtgående.
Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner.
Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.o.m. skilja sig avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten.
Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köpa- ren att själv eller via sakkunnig undersöka byggnader- na noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsan- läggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dräne- ring av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibygg- nader, planförhållanden mm.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symp- tom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de upp- gifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte
behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha ”förväntat sig” med hänsyn till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris, skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.
Anlitande av besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersök- ningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att rekommendera om man inte själv har särskild kun- skap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av.
Som angivits ovan skall köparen undersöka fastighe- ten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Finns det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och av- lopp, rökgångar mm, varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskil- lingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå.
Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktnings- klausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktnings- protokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra si- tuationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omstän- digheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut.
Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli ska- deståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försum- melse. Det är således i säljarens eget intresse att han upply- ser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastig- hetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick.
Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser.
Mäklarens information om fel
Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventu- ella fel i fastigheten, men mäklaren ska informera spekulan- ter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem.
Det kan till exempel handla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap.
Avtalsfrihet friskrivning
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighe- tens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsför- delning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.
Fastighetsbildning
Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren skriftligen ansökan om fastighetsbildning i enlighet med köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighets- bildningen i området. Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt.
Ogiltighet inträder även om köpet – efter prövning av lantmä- terimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol – inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning.
Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår
”ren” från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättig- heter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmä- terimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av fastighetsreglering kan rättighetshavaren ha rätt till ersätt- ning. Officialrättigheter – rättigheter som tillkommit genom myndighetsbeslut – följer marken utan särskilt beslut.
Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehål- ler köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen genom fastighetsbildning förts in i en annan fastighet.
Säljaren har fri prövningsrätt
Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte be- höver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Säljaren har fri prövningsrätt.
Budförteckning
Mäklaren är skyldig att upprätta en budförteckning med uppgifter om budgivarens namn, kontaktuppgifter, budets belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella villkor för budet. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget har slutförts, senast vid tillträdet.
Information om sidoverksamhet
Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklare som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet ägnar sig åt annan verksam- het, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet.
Om fastigheten annonseras på Hemnet utgår en indirekt er- sättning till mäklaren om 300 – 800 kr, beroende på aktuellt annonspris, motsvarande 50 % av annonspriset.
För det fall annan sidoverksamhet förekommer i den enskilda förmedlingen informerar mäklaren om detta separat.
Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism Mäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen ställer krav på mäklaren att uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren måste därför bl.a. kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika trans- aktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom avseende köparen måste uppnås före undertecknandet av köpekontraktet.
Kontakta din fastighetsmäklare för mer information Informationen i denna handling är på intet sätt heltäckande.
Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare frågeställningar du anser är viktigt, t.ex. om du behöver hjälp med en boendekostnadskalkyl eller vill diskutera EU-stöd, skattefrågor eller frågor av helt annan karaktär. Din fastig- hetsmäklare kan svara på frågor som inryms inom uppdra- get för en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisar din fastighetsmäklare till någon av LRF Konsults skogs- eller lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister, ekonomer eller affärsrådgivare.
BLI DIGITAL
SKOGSÄGARE.
PROVA GRATIS UNDER 30 DAGAR.
NYHET! DETTA INGÅR I DIGITAL SKOGSÄGARE:
Kombinera nya digitala verktyg som ger dig ordning och reda i din skogsfastighets ekonomi på ett enkelt sätt. Du har alltid kunniga och aktiva rådgivare nära till hands. På ett nytt sätt får du full kontroll på din skogsekonomi och kopplat till detta har du landets bästa skatterådgivning för skogsägare, något som är extra viktigt nu när skattereglerna kan komma att ändras. LRF Konsult kan skog & skatt och vi har en snart hundraårig erfarenhet att luta oss mot.
Med Digital Skogsägare vet du alltid vad du betalar för genom ett fast pris per månad. Med andra ord ger vi dig alla förutsättningar för ett lönsamt skogsägande. Gå in på WWW.DIGITALSKOGSAGARE.SE så kan du prova gratis under 30 dagar.
EKONOMI & SKATT, JURIDIK, AFFÄRSRÅDGIVNING & FASTIGHETSFÖRMEDLING LRFKONSULT.SE – BOKFÖRINGSPROGRAM i molnet anpassat för skogsägare.
Fota kvitton och bokför dem direkt i mobilen.
– KVALIFICERAD RÅDGIVNING anpassad för skogsägare inom beskattning och skogsekonomi – vi kopplar ihop dessa båda på ett optimalt sätt.
– BOKSLUT OCH DEKLARATION
– SPECIALANPASSADE RAPPORTER med nyckeltal för skogsägare.
– MITTKONTOR Du har tillgång till alla siffror och allt material dygnet runt i molnet.
– UTBILDNING OCH SUPPORT
DIGITA L SKOGSÄ GARE
399:-
i månade n
exkl. moms
DIGITAL SKOGSÄGARE
” Äntligen får skogen plats
i mobilen.”
RÅD SOM GER DIG KRAFT ATT VÄXA
Intresseanmälan
Intressent __________________________________________________________________________
Namn Personnummer
__________________________________________________________________________
Adress Postnummer, ort
__________________________________________________________________________
Telefon, e-postadress
Fastighet
Pris
Bankreferens __________________________________________________________________________
Kontaktperson
Information
Underskrift __________________________________________________________________________
Ort och datum Ort och datum
__________________________________________________________________________
Underskrift Underskrift
Skickas till
Inlämnas senast
Piteå Öjebyn 67:1
750 000 SEK
För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning.
Intressenten förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande.
Intressenten är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till
”Lag om åtgärder vid penningtvätt” före avtalets undertecknande.
Särskilda villkor, avsikt med förvärvet eller annan information ni vill delge säljaren eller fastighetsmäklaren kan skrivas på blankettens baksida eller i särskild handling.
Intressenten är medveten om att efterföljande auktionsförfarande kan komma att hållas.
Tomas Lundmark, Mäklare
LRF Konsult, Smedjegatan 16, 972 33 Luleå Tel: 0920-23 77 23
E-post: tomas.lundmark@lrfkonsult.se OBS! Märk kuvertet "Piteå Öjebyn 67:1"
Intresseanmälan skall vara inkommen 2016-10-27 klockan 12:00.
LRF Konsult är Sveriges största redovisnings- och rådgivningsföretag med över 75 000 kunder.
Vi erbjuder branschspecifika tjänster inom ekonomi, skatt, juridik, affärsrådgivning och fastighetsförmedling. Med cirka 1 400 medarbetare på drygt 130 orter finns vi alltid nära dig.
Vi är landets största förmedlare av jord- och
skogsbruksfastigheter
www.lrfkonsult.se
Kartor ur allmänt kartmaterial, © Lantmäteriverket, 801 82 Gävle.
Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362.
För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.
