Tillväxtfastighet EKSJÖ KYRKORYD 1:1

(1)

Tillväxtfastighet

EKSJÖ KYRKORYD 1:1

(2)

Lars Magnusson Mäklare

LRF Konsult Växjö +4637265786

lars.magnusson@lrfkonsult.se

Skogsfastighet med bra arrondering om 55,3 ha varav 53,1 ha skogsmark, trevlig mangårdsbyggand och bra uthus.

Försäljningssätt: Anbud senast 2016-11-11 ,

Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande

förhandling/auktion

(3)

(4)

(5)

(6)

(7)

Beskrivning

Skogsmark 48 ha

Skogsimpediment 1 ha Småhusmark lantbruk 0,2 ha

Total areal 49,2 ha

Virkesförråd: 4 272 m³sk

Antal bostadsbyggnader: 1 st

Boarea: 85 m²

Biarea: 32 m²

Fastighetsbeteckning: Eksjö Kyrkoryd 1:1

Adress: Kyrkoryd 1, 59898

Mariannelund

LOGE

Uppförd i stående panel och under plåttak.

Typ av byggnad: Ekonomibyggnad Byggnadsarea: 266 m².

Taxeringsvärde: 34 000 SEK FÄHUS

Uppförd i stående panel och murat fähus och under plåttak.

Typ av byggnad: Ekonomibyggnad Byggnadsarea: 120 m².

Taxeringsvärde: 51 000 SEK MANGÅRDSBYGGNAD

Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk Taxeringsvärde: 247 000 SEK

Värdeår: 1929

Fastighetsskatt: 2 640 SEK Boyta: 85 m².

Biarea: 32 m²

Innehåller på bottenplan: hall med platsgolv,

vardagsrum med heltäckningsmatta och rörspis med kassett, kök med matplats, plastgolv, vedspis, spis, kyl

och frys, rum med plastgolv och öppen spis med kassett, köksentré samt wc med dusch, plastmatta och väggmatta.

Överplan med hall, sovrum med plastmatta, sovrum med hetäckningsmatta och rum med heltäckningsmatta och kamin.

Bjälklag: Trä

Fasad: Stående träpanel och ribbad masonit Fönster: Kopplade fönster

Grund: Huggen sten

Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt Takbeklädnad: Betongpannor

Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt Vatten och avlopp

Vatten: Enskilt vatten

Avlopp: Avloppsbrunn med infiltration Godkänd Uppvärmning

Direktverkande el Ventilation Typ: Självdrag MAGASIN

Uppfört i liggtimmer och under plåttak.

Typ av byggnad: Ekonomibyggnad GARAGE

Stående panel och under plåttak.

Typ av byggnad: Ekonomibyggnad FASTIGHETSUPPGIFTER

Skogsuppgifter

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad 20160616 av Vida. Enligtskogsbruksplanen omfattar skogsmarken 53,1 ha med ett virkesförråd om 4272 m3sk varav 323 m3sk är S1 och S2 skog.

Medelförråd 80m3sk/ha Bonitet 7,7 m3sk /ha.

JaktFastighetens jakträtt är utarrenderad tom 20170630

Forn- och kulturlämning

På fastigheten finns 2 fornminnen. Stenlagd valvbro och ev. begravningsplats.

Förvärvstillstånd

Juridisk person behöver förvärvstillstånd liksom privatperson som ej varit mantalsskriven inom kommunen det senaste året. Kostnaden för förvärvstillstånd är 3700 kr för privatperson

(8)

Uthyrning

Fastighetens bostadsbyggnad har varit uthyrd genom Novasol, detta har inbringat 50 - 70 000:- / år.

AREAL

Areal enligt Lantmäteriet 50,2 ha Areal enligt

skogsbruksplan 55,3 ha varav skogsmark 53,1 ha ,imp.

0,1 ha och övrig mark 2,1 ha.

TAXERINGSVÄRDE

Taxeringsvärde mark: 2 830 000 SEK Taxeringsvärde byggnad: 332 000 SEK Totalt taxeringsvärdet är: 3 162 000 SEK Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsår: 2014

I detta ingår följande taxeringsvärden:

Ekonomibyggnad: 85 000 SEK

Småhusbyggnad lantbruk: 247 000 SEK Skogsimpediment: 3 000 SEK

Skogsmark: 2 722 000 SEK

Småhusmark lantbruk: 105 000 SEK INTECKNINGAR

Inteckningsdatum: 1986-05-28 Belopp: 200 000

Skriftligt pantbrev: Nej

Summa inteckningar: 652 000 SEK RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR Rättigheter, last.

Officialservitut: Vattentäkt vattenledning.

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer.

Fornlämning (Registreringsdatum: 20061017).

FÖRSÄLJNINGSSÄTT

Anbud oss tillhanda senast 2016-11-11 kl 15:31 Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning.

Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande

förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Skriftligt bud ska vara LRF Konsult ,Lars Magnusson, Box 170 35104 Växjö ), tillhanda senast 20161111 . OBS! Märk kuvertet "Kyrkoryd ". Använd gärna bifogad budblankett.

NUVARANDE ÄGARE Olov Ek, Ydre

Köparen är väl medveten om att uppgifterna från skogsbruksplanen i objektbeskrivningen är framtagna enligt för skogsbruksplanläggning gängse metod och är endast ungefärliga. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av Köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper.

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

(17)

(18)

(19)

(20)

(21)

(22)

(23)

(24)

(25)

(26)

(27)

(28)

(29)

Köparinformation

Utgångspunkt för ansvarsfördelningen

Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten.

För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlig- het att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens och eventuella byggnaders ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Köparens undersökningsplikt

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt.

Kraven på köparens undersökning är långtgående.

Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner.

Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.o.m. skilja sig avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten.

Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köpa- ren att själv eller via sakkunnig undersöka byggnader- na noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsan- läggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.

Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dräne- ring av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibygg- nader, planförhållanden mm.

Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte

behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha ”förväntat sig” med hänsyn till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris, skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

Anlitande av besiktningsman

Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersök- ningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att rekommendera om man inte själv har särskild kun- skap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av.

Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Finns det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm, varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskil- lingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå.

Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktnings- klausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktnings- protokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång.

(30)

Säljarens upplysningsskyldighet

Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omstän- digheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut.

Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli ska- deståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försum- melse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

Säljarens utfästelser

Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick.

Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser.

Mäklarens information om fel

Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventuella fel i fastigheten, men mäklaren ska informera spekulan- ter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem.

Det kan till exempel handla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap.

Avtalsfrihet friskrivning

Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsför- delning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

Fastighetsbildning

Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren skriftligen ansökan om fastighetsbildning i enlighet med köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighets- bildningen i området. Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt.

Ogiltighet inträder även om köpet – efter prövning av lantmä- terimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol – inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning.

Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår

”ren” från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättig- heter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmä- terimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av fastighetsreglering kan rättighetshavaren ha rätt till ersätt- ning. Officialrättigheter – rättigheter som tillkommit genom myndighetsbeslut – följer marken utan särskilt beslut.

Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehål- ler köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen genom fastighetsbildning förts in i en annan fastighet.

Säljaren har fri prövningsrätt

Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte be- höver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Säljaren har fri prövningsrätt.

Budförteckning

Mäklaren är skyldig att upprätta en budförteckning med uppgifter om budgivarens namn, kontaktuppgifter, budets belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella villkor för budet. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget har slutförts, senast vid tillträdet.

Information om sidoverksamhet

Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklare som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet ägnar sig åt annan verksam- het, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet.

Om fastigheten annonseras på Hemnet utgår en indirekt er- sättning till mäklaren om 300 – 800 kr, beroende på aktuellt annonspris, motsvarande 50 % av annonspriset.

För det fall annan sidoverksamhet förekommer i den enskilda förmedlingen informerar mäklaren om detta separat.

Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism Mäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen ställer krav på mäklaren att uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren måste därför bl.a. kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika trans- aktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom avseende köparen måste uppnås före undertecknandet av köpekontraktet.

Kontakta din fastighetsmäklare för mer information Informationen i denna handling är på intet sätt heltäckande.

Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare frågeställningar du anser är viktigt, t.ex. om du behöver hjälp med en boendekostnadskalkyl eller vill diskutera EU-stöd, skattefrågor eller frågor av helt annan karaktär. Din fastig- hetsmäklare kan svara på frågor som inryms inom uppdraget för en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisar din fastighetsmäklare till någon av LRF Konsults skogs- eller lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister, ekonomer eller affärsrådgivare.

(31)

Anbudsblankett

Anbudsgivare __________________________________________________________________________

Namn Personnummer

__________________________________________________________________________

Adress Postnummer, ort

__________________________________________________________________________

Telefon, e-postadress

Fastighet

Anbud __________________________________________________________________________

Bokstäver Siffror

Bankreferens __________________________________________________________________________

Kontaktperson

Information

Anbudsgivare __________________________________________________________________________

Ort och datum Ort och datum

__________________________________________________________________________

Underskrift Underskrift

Skickas till

Inlämnas senast

Eksjö Kyrkoryd 1:1

För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning.

Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande.

Anbudsgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till

”Lag om åtgärder vid penningtvätt” före avtalets undertecknande.

Anbud skall anges i bestämt belopp i svenska kronor.

Särskilda villkor, avsikt med förvärvet eller annan information ni vill delge säljaren eller fastighetsmäklaren kan skrivas på blankettens baksida eller i särskild handling.

Enligt fastighetsmäklarlagen är fastighetmäklaren skyldig att upprätta en förteckning över de anbud som lämnas. Denna förteckning överlämnas till säljare och köpare.

Lars Magnusson, Mäklare

LRF Konsult, Kronobergsgatan 9, 35104 Växjö Tel: +4637265786, Mobil: +46705523025 E-post: lars.magnusson@lrfkonsult.se OBS! Märk kuvertet "Eksjö Kyrkoryd 1:1"

Anbudet skall vara inkommet 2016-11-11 klockan 15:31.

LRF Konsult är Sveriges största redovisnings- och rådgivningsföretag med över 75 000 kunder.

Vi erbjuder branschspecifika tjänster inom ekonomi, skatt, juridik, affärsrådgivning och fastighetsförmedling. Med cirka 1 400 medarbetare på drygt 130 orter finns vi alltid nära dig.

(32)

Vi är landets största förmedlare av jord- och

skogsbruksfastigheter

www.lrfkonsult.se

Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362.

För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.