Mindre gård utanför Finspång
FINSPÅNG ÖSTERBY 1:2, DEL AV
Thomas Nordén Mäklare
LRF Konsult Norrköping 011 - 19 49 06
thomas.norden@lrfkonsult.se
Erik Hansson Jägmästare
LRF Konsult Norrköping 011 - 19 49 04
erik.hansson@lrfkonsult.se
Mindre gård strax väster om Hällestad i Finspångs kommun. Välhållen mangårdsbyggnad från 1850-talet om ca 140 kvm samt två flyglar och ekonomibyggnader. Den totala markarealen uppgår till ca 4 ha.
Försäljningssätt: Öppen budgivning Utgångspris: 1 500 000 SEK
Visning: Onsdagen den 9 november klockan 14:00 - 15:00. Vänligen lämna anmälan till visning. Åker och beten kan besiktigas på egen hand med visad hänsyn till boende, djur och växande grödor.
Beskrivning
Åkermark 3 ha
Skogsmark 0,2 ha
Tomtmark 0,9 ha
Total areal 4,1 ha
Antal bostadsbyggnader: 1 st
Boarea: 141 m²
Biarea: 22 m²
Fastighetsbeteckning: Finspång Österby 1:2, del av
Adress: Örebrovägen 295 610 12
Hällestad
MANGÅRDSBYGGNAD
Byggnaden uppfördes på nuvarande plats omkring 1850 på torpargrund i två plan med stomme av timmer under tak av tegel. Utbyggnad på betongplatta under plåttak.
Den taxerade boytan är 141 kvm.
Nedre plan inrymmer ett allrum med en vacker kakelugn, hall samt groventré och tvättstuga med golvvärme. Helkaklat badrum med dusch och golvvärme. Ett härligt kök med vedspis och i övrigt all tillbörlig utrustning. Bostaden byggdes ut omkring 2005 och utbyggnaden omfattar groventré/tvättstuga, badrum och stora delar av köket. Det finns en stenlagd altan utanför groventrén samt en inglasad altan i anslutning till köket.
Övre plan håller en möblerbar hall och sovrum med utgång till balkong. Här finns även ett badrum samt en sal med eldstad. Vind som används till förvaring.
Uppvärmning via vedpanna (ny omkring 2010) med elpatron, belägen i den östra flygeln med två ackumulatortankar om 750 l styck och separat
varmvattenberedare. Enskilt vatten från borrad källa och avlopp till 3-kammarbrunn med efterföljande
reningssteg, åtgärdat under våren 2016. Bostaden har 2-glas kopplade fönster.
Energideklaration
Energiprestanda: 270 kWh/m²/år Energiklass: G
Status: Energideklaration är utförd den 2016-03-09.
Besiktningsman: Peter Påhlman, Kneippbadens Konsultbyrå
VÄSTRA FLYGELN
Uppförd i liggande timmer under tegeltak. Inrymmer två bodar på bottenvåningen och magasin på övervåningen.
ÖSTRA FLYGELN
Uppförd i liggande timmer under tegeltak. Pannrum och vedförråd i källaren. Före detta bostad på botten- och övervåning med delvis upprivet golv.
BRYGGHUS
Byggt i trä under tegeltak. Här finns förråd och garage samt magasin på övre plan.
LOGEByggnad i trä med tak av plåt som har goda
förvaringsutrymmen. Gjutet golv. Vidbyggt traktorgarage vid den västra gaveln.
FÖRRÅD
Byggnad i trä under plåttak. Ger plats år vedbod, före detta hönshus och övriga förvaringsutrymmen.
FASTIGHETSUPPGIFTER JORDBRUKSARRENDE
Åkermarken är utarrenderad genom ett treårigt
sidoarrende och nuvarande avtalsperiod löper till 2017.
Arrendeavtalet är uppsagt för avflyttning men arrendatorn har ej godkänt uppsägningen.
FASTIGHETSBILDNING
Fastigheten är ej avstyckad. Angiven areal är därför ungerfärlig och bestäms slutligen av berörd
lantmäterimyndighet. Ansökan om fastighetsbildning kommer att ske efter ingånget köpekontrakt och köparen står för kostnaden för förrättningen. Köparen och säljaren skall vara skyldiga att tåla mindre jämkningar i fråga om områdets gränser, areal eller dylikt vilka kan komma att bestämmas vid förrättningen.
TAXERINGSVÄRDE
Taxeringsvärde mark: 115 000 SEK Taxeringsvärde byggnad: 596 000 SEK Totalt taxeringsvärdet är: 711 000 SEK Taxeringsvärdet är: Uppskattat
Taxeringsår: 2014
Eftersom försäljningen avser del av fastighet finns det inget fastställt taxeringsvärde, dock kan taxeringsvärden för bostadsbyggnader respektive ekonomibyggnader urskiljas. Taxeringsvärdet för den saluförda åkermarken har fördelats med stöd av hela fastighetens
taxeringsvärde avseende åkermarken..
I detta ingår följande taxeringsvärden:
Småhusbyggnad lantbruk: 509 000 SEK Åkermark: 115 000 SEK
FÖRSÄLJNINGSSÄTT
Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris av 1 500 000 kronor. För att lägga ett bud och för att kunna delta i eventuell budgivning måste du registrera dig till fastighetsmäklaren eller
kontaktperson med namn, mailadress, personnummer och telefonnummer. Vid intresse från flera budgivare kommer försäljningen att slutföras genom
auktionsförfarande. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.
TILLTRÄDE
Enligt överenskommelse.
BETALNINGSVILLKOR
10 % av köpeskillingen erlägges kontant som
handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.
VISNING
Onsdagen den 9 november klockan 14:00 - 15:00.
Vänligen lämna anmälan till visning. Åker och beten kan besiktigas på egen hand med visad hänsyn till boende, djur och växande grödor.
Västra flygeln
Östra flygeln
Loge
Förråd
Mangårdsbyggnad och östra flygeln
Dusch nedre plan Badrum övre plan
Köparinformation
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten.
För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlig- het att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens och eventuella byggnaders ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastighe- ten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.
Köparens undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fast- igheten brukar kallas köparens undersökningsplikt.
Kraven på köparens undersökning är långtgående.
Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner.
Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.o.m. skilja sig avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten.
Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köpa- ren att själv eller via sakkunnig undersöka byggnader- na noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsan- läggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dräne- ring av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibygg- nader, planförhållanden mm.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symp- tom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de upp- gifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte
behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha ”förväntat sig” med hänsyn till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris, skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.
Anlitande av besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersök- ningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att rekommendera om man inte själv har särskild kun- skap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av.
Som angivits ovan skall köparen undersöka fastighe- ten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Finns det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och av- lopp, rökgångar mm, varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskil- lingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå.
Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktnings- klausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktnings- protokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra si- tuationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omstän- digheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut.
Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli ska- deståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försum- melse. Det är således i säljarens eget intresse att han upply- ser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastig- hetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick.
Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser.
Mäklarens information om fel
Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventu- ella fel i fastigheten, men mäklaren ska informera spekulan- ter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem.
Det kan till exempel handla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap.
Avtalsfrihet friskrivning
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighe- tens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsför- delning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.
Fastighetsbildning
Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren skriftligen ansökan om fastighetsbildning i enlighet med köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighets- bildningen i området. Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt.
Ogiltighet inträder även om köpet – efter prövning av lantmä- terimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol – inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning.
Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår
”ren” från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättig- heter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmä- terimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av fastighetsreglering kan rättighetshavaren ha rätt till ersätt- ning. Officialrättigheter – rättigheter som tillkommit genom myndighetsbeslut – följer marken utan särskilt beslut.
Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehål- ler köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen genom fastighetsbildning förts in i en annan fastighet.
Säljaren har fri prövningsrätt
Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte be- höver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Säljaren har fri prövningsrätt.
Budförteckning
Vid en öppen budgivning är mäklaren skyldig att upprätta en budförteckning med uppgifter om budgivarens namn, kontaktuppgifter, budets belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella villkor för budet. Mäklaren ska över- lämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget har slutförts, senast vid tillträdet.
Den som har lämnat bud vid sluten budgivning får ingen information om övriga bud.
Information om sidoverksamhet
Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklare som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet ägnar sig åt annan verksam- het, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet.
Om fastigheten annonseras på Hemnet utgår en indirekt er- sättning till mäklaren om 300 – 800 kr, beroende på aktuellt annonspris, motsvarande 50 % av annonspriset.
För det fall annan sidoverksamhet förekommer i den enskilda förmedlingen informerar mäklaren om detta separat.
Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism Mäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen ställer krav på mäklaren att uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren måste därför bl.a. kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika trans- aktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom avseende köparen måste uppnås före undertecknandet av köpekontraktet.
Kontakta din fastighetsmäklare för mer information Informationen i denna handling är på intet sätt heltäckande.
Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare frågeställningar du anser är viktigt, t.ex. om du behöver hjälp med en boendekostnadskalkyl eller vill diskutera EU-stöd, skattefrågor eller frågor av helt annan karaktär. Din fastig- hetsmäklare kan svara på frågor som inryms inom uppdra- get för en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisar din fastighetsmäklare till någon av LRF Konsults skogs- eller lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister, ekonomer eller affärsrådgivare.
Vi är landets största förmedlare av jord- och
skogsbruksfastigheter
www.lrfkonsult.se
Kartor ur allmänt kartmaterial, © Lantmäteriverket, 801 82 Gävle.
Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362.
För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.
