Skogsfastighet med eget vatten
KATRINEHOLM LIND 2:5
Joakim Aro Mäklare
LRF Konsult Nyköping +4615577303
joakim.aro@lrfkonsult.se
Välskött, virkesrik skogsfastighet om ca 67 hektar varav ca 9 hektar eget vatten i sjön Valdemaren. Goda jaktmöjligheter efter framförallt klövvilt. Eget fiskevatten med god tillgång på abborre, gädda, gös och signalkräftor. På fastigheten finns även ett mindre torp som fungerar som jaktstuga.
Pris: 4 800 000 SEK
Försäljningssätt: Bud senast 2016-10-03
Sjön Valdemaren
Torpet Utfodringsplats
Vildsvinsbök Vägen på fastigheten
Skog på tillväxt
Beskrivning
Biotopskyddsområde 4 ha
Väg 0,2 ha
Vatten 9,1 ha
Produktiv skogsmark 51,4 ha
Bergimpediment 2,5 ha
Total areal 67,2 ha
Virkesförråd: 11 343 m³sk
Antal bostadsbyggnader: 1 st
Fastighetsbeteckning: Katrineholm Lind 2:5
Adress: Valla
TORPÄldre torpstuga i ett våningsplan med enkel standard.
Torpet kan med fördel rustas och användas som jaktstuga. Vatten, avlopp och el finns ej.
FASTIGHETSUPPGIFTER Fiske
Goda fiskemöjligheter efter gädda, gös, abbore och signalkräftor i sjön Valdemaren
Forn- och kulturlämning
Inga fornminnen finns registrerade på fastigheten. (Källa Skogsstyrelsen).
Förvärvstillstånd
Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.
JaktGoda jaktmöjligheter efter framförallt klövvilt. Jakten är tillgänglig för köparen från och med tillträdesdagen.
Naturvärden
På fastigheten finns ett område registrerat som nyckelbiotop. Den skogliga avkastningen från området har lösts in av staten för all framtid. Området är registrerat som övrig mark i skogsbruksplanen. Vidare har nuvarande ägare ersatts för ett redan tecknat naturvårdsavtal med skogsstyrelsen avseende skötseln av skogen i avdelning 1 i skogsbruksplanen, som är
registrerad om ett område med höga naturvärden.
Avtalet tecknades 2006-12-14 och löper i 50 år från startdatum. all skoglig verksamhet i avdelning 1 görs i samråd med skogsstyrelsen.
Skogsuppgifter
På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i Juli 2013 av Björn Forssman, Skogsstyrelsen. Enligt fastighetstaxeringen omfattar den produktiva
skogsmarken 51,4 ha med ett virkesförråd om 11343 m3sk varav 8244 m3sk är G2, S1 och S2 skog. Planen har justerats med utförda åtgärder och virkesvolymen har räknats upp med tillväxten till och med 2016.
Övrigt
Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.
Besiktning och boendekalkyl
Besiktning kan ske vid visning eller vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad.
För upprättande av boendekostnadskalkyl kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Skogsinventering
Skogsinventeringen är upprättad med för
skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i
skogsinventeringen.
Fastighetsbeskrivningen och sidotjänster Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga.
Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej.
För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult förbehåller sig rätten att ändra
fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. LRF Konsult ägnar sig åt s.k.
sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, fast ersättning lämnas indirekt
med 300 - 800 kronor.
Dokumentation av budgivare
Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en
dokumentation över budgivare/intressenter med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att
använda sig av ombud. Kontakta fastighetsmäklaren för mer information.
AREAL
Biotopskyddsområde ersatt av staten. Markerat som övrig mark i skogsbruksplanen.
Enskilt vatten i sjön Valdemaren.
Medelbonitet 7,1 m3sk/ha/år.
TAXERINGSVÄRDE
Taxeringsvärde mark: 3 320 000 SEK Totalt taxeringsvärdet är: 3 320 000 SEK Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsår: 2014
I detta ingår följande taxeringsvärden:
Skogsimpediment: 14 000 SEK Skogsmark: 3 306 000 SEK
RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR Samfällighet.
Katrineholm Oppunda Häradsallmänning S:2.
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer.
Nyttjanderätt OMRÅDE, Lind 2:5, Biotopskydd (Beslutsdatum: 20050127, Registreringsdatum:
20050407).
FÖRSÄLJNINGSSÄTT
Bud oss tillhanda senast 2016-10-03
Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning.
Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande
förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.
Skriftligt bud ska vara LRF Konsult , Joakim Aro, Brunnsgatan 5, 611 32 Nyköping, tillhanda senast 2016-10-03 . OBS! Märk kuvertet Lind 2:5. Använd gärna bifogad budblankett.
TILLTRÄDE
Enligt överenskommelse.
BETALNINGSVILLKOR
10 % av köpeskillingen erlägges kontant som
handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.
VÄGBESKRIVNING
Fastigheten är belägen mellan Katrineholm och Flen.
Från väg 57 ta av norrut vid avfart Sköldinge. Följ vägen och ta höger vid skylt "Lindbro såg och byggvaror"
(Bolist) Följ grusvägen och håll höger vid vägskälet.
NUVARANDE ÄGARE Göran Örndalen, Norrköping
Gammelskog
Vändplan
Sjön Valdemaren
Sammanställning
Huggningsklasser
Åldersklasser
Gammelskog
Avd1-2
Avd3-4
Avd5
Översiktskarta100000
Översiktskarta50000
6545247
6550367
583715
580275
Skala 1:20000 (1 cm i kartan motsvarar 200 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM © Metria 2016-05-13
500 m Huggningsklass
Röjningsskog Gallringsskog
Föryngsringsavv-skog
SKOGSKARTA
Plan KATRINEHOLM LIND 2:5 Församling Katrineholmsbygden Kommun Katrineholm
Län Södermanlands län Upprättad år 2013
Planläggare Björn Forssman Tillväxt beräknad tom 2016
1:10000
Köparinformation
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten.
För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlig- het att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens och eventuella byggnaders ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastighe- ten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.
Köparens undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fast- igheten brukar kallas köparens undersökningsplikt.
Kraven på köparens undersökning är långtgående.
Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner.
Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.o.m. skilja sig avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten.
Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köpa- ren att själv eller via sakkunnig undersöka byggnader- na noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsan- läggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dräne- ring av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibygg- nader, planförhållanden mm.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symp- tom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de upp- gifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte
behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha ”förväntat sig” med hänsyn till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris, skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.
Anlitande av besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersök- ningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att rekommendera om man inte själv har särskild kun- skap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av.
Som angivits ovan skall köparen undersöka fastighe- ten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Finns det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och av- lopp, rökgångar mm, varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskil- lingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå.
Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktnings- klausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktnings- protokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra si- tuationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omstän- digheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut.
Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli ska- deståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försum- melse. Det är således i säljarens eget intresse att han upply- ser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastig- hetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick.
Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser.
Mäklarens information om fel
Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventu- ella fel i fastigheten, men mäklaren ska informera spekulan- ter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem.
Det kan till exempel handla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap.
Avtalsfrihet friskrivning
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighe- tens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsför- delning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.
Fastighetsbildning
Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren skriftligen ansökan om fastighetsbildning i enlighet med köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighets- bildningen i området. Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt.
Ogiltighet inträder även om köpet – efter prövning av lantmä- terimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol – inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning.
Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår
”ren” från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättig- heter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmä- terimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av fastighetsreglering kan rättighetshavaren ha rätt till ersätt- ning. Officialrättigheter – rättigheter som tillkommit genom myndighetsbeslut – följer marken utan särskilt beslut.
Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehål- ler köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen genom fastighetsbildning förts in i en annan fastighet.
Säljaren har fri prövningsrätt
Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte be- höver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Säljaren har fri prövningsrätt.
Budförteckning
Mäklaren är skyldig att upprätta en budförteckning med uppgifter om budgivarens namn, kontaktuppgifter, budets belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella villkor för budet. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget har slutförts, senast vid tillträdet.
Information om sidoverksamhet
Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklare som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet ägnar sig åt annan verksam- het, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet.
Om fastigheten annonseras på Hemnet utgår en indirekt er- sättning till mäklaren om 300 – 800 kr, beroende på aktuellt annonspris, motsvarande 50 % av annonspriset.
För det fall annan sidoverksamhet förekommer i den enskilda förmedlingen informerar mäklaren om detta separat.
Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism Mäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen ställer krav på mäklaren att uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren måste därför bl.a. kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika trans- aktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom avseende köparen måste uppnås före undertecknandet av köpekontraktet.
Kontakta din fastighetsmäklare för mer information Informationen i denna handling är på intet sätt heltäckande.
Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare frågeställningar du anser är viktigt, t.ex. om du behöver hjälp med en boendekostnadskalkyl eller vill diskutera EU-stöd, skattefrågor eller frågor av helt annan karaktär. Din fastig- hetsmäklare kan svara på frågor som inryms inom uppdra- get för en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisar din fastighetsmäklare till någon av LRF Konsults skogs- eller lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister, ekonomer eller affärsrådgivare.
Budblankett
Budgivare __________________________________________________________________________
Namn Personnummer
__________________________________________________________________________
Adress Postnummer, ort
__________________________________________________________________________
Telefon, e-postadress
Fastighet
Bud __________________________________________________________________________
Bokstäver Siffror
Bankreferens __________________________________________________________________________
Kontaktperson
Information
Budgivare __________________________________________________________________________
Ort och datum Ort och datum
__________________________________________________________________________
Underskrift Underskrift
Skickas till
Inlämnas senast
Katrineholm Lind 2:5
För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning.
Budgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande.
Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till
”Lag om åtgärder vid penningtvätt” före avtalets undertecknande.
Bud skall anges i bestämt belopp i svenska kronor.
Särskilda villkor, avsikt med förvärvet eller annan information ni vill delge säljaren eller fastighetsmäklaren kan skrivas på blankettens baksida eller i särskild handling.
Enligt fastighetsmäklarlagen är fastighetmäklaren skyldig att upprätta en förteckning över de bud som lämnas. Denna förteckning överlämnas till säljare och köpare.
Joakim Aro, Mäklare
LRF Konsult, Brunnsgatan 5, 61132 Nyköping Tel: +4615577303, Mobil: +46706046406 E-post: joakim.aro@lrfkonsult.se
OBS! Märk kuvertet "Katrineholm Lind 2:5"
Budet skall vara inkommet senast 2016-10-03
LRF Konsult är Sveriges största redovisnings- och rådgivningsföretag med över 75 000 kunder.
Vi erbjuder branschspecifika tjänster inom ekonomi, skatt, juridik, affärsrådgivning och fastighetsförmedling. Med cirka 1 400 medarbetare på drygt 130 orter finns vi alltid nära dig.
Vi är landets största förmedlare av jord- och
skogsbruksfastigheter
www.lrfkonsult.se
Kartor ur allmänt kartmaterial, © Lantmäteriverket, 801 82 Gävle.
Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362.
För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.
